第大商圈，也是丰南人心目中最主要消费区域，在此区域集中了丰南众多且最为主要商业设施，如通达商贸城丰南商厦家万佳超市„„丰南区现阶段最为繁华商业区域文化路核心商业长廊是丰南区现阶段最为繁华商业地区，日均处社区云集如阳光家园清清家园玫瑰家园水景花苑，可以说该两处具有较浓厚社区商圈效应。特色街区蓄势待发。随着丰南中心城区向西向南拓展，及丰碱线开通，银城花园金都花园，晨光家园等小区建成，青年路作为贯穿于丰南诸多小区主要干道，沿街商业氛围日益凸现，蓄势待发，其特色业态定将堪称旗舰，领舞丰南。另外区域内教育资源丰富，在地块数百米辐射范围内有多所明显分布丰南中实验小银丰小学艺市场需要，满足城市定位要求，为丰南区增添色彩。另外，该项目作为唐山市丰南区开发区重点项目，我公司会不遗余力地把项目建好。同时我们更看重了唐山市良好投资环境及相关优惠政策，和业务主管部门优质服务。我们有充分理由相信在区委区政府正确领导和各有关部门大力支持下，定会把事做好。二项目建设必要性城市发展形势需要根据丰南区地理位置和商业中心发展情况来看，丰南商业发展前景非常广阔随着唐山经济不断发展，人们生活水平日益提高，迫切需要有规模商业项目走进丰南百姓生活，来满足消费者购买需求，因此，大型商业中心项目将成为开发重点。本项目所在地区域内无新建大型商业项目，区域内无直接竞争对手，为本项目成功开发占领区域市场提供了机会。目前丰南地区商业市场开发量相对不足，市场需求较大，随着丰南工业区逐步扩大，从业人员增多，必须有大规模综合型商业项目诞生。本区域拥有众多重工业，经济较发达，从业人口众多，购买力强劲，有着巨大房屋需求消费市场。目前丰南地区各个商业项目销售势头不错，随着丰南地区经济发展，老百姓收入提高，老百姓现在投资商业房地产标准也在逐步提高，根据调查，丰南地区在短时间内也没有大型商业中心项目上市，本项目是近期内唯上市大规模综合型高品质商业项目。丰南地区从目前已建成商业中心来看，没有国际概念高品质项目，这是丰南地区个空白点，丰南地区企业众多，其中不乏高收入人群，不是这部分人群不会在丰南投资，而是还没有适合商业项目出现，只要有适合项目出现，相信会引起关注。三项目建设有利条件是项目场址地理位置优越，符合唐山市丰南区建设统规划，得到有关部门支持和社会认同二是水电暖气通讯等外部配套比较方便单位概况唐山市丰南区银丰建材批发市场建于年，注册资金万人民币，是唐山市丰南区通达集团子公司，经营范围主要是铝塑型材铝塑钢制品加工制作建筑装饰材料五金水暖批发零售综合性开发公司。在建项目位于唐山市丰南区青年路与朝阳大街交叉口，本公司成立已久，汇集了大批优秀专业技术管理人才，目前公司有员工人，具有高级专业技术职称人。中级专业技术职称人，除特勤人员外其他员工均为大专以上学历。并有多年从事商业管理经验，包括管理建筑经济财务统计等各类专业人才。本公司牢固树立“以人为本，团结进取”经营方针，并以“勤奋奉献务实创新”工作作风，开创美好未来。“以人为本，回报社会”是我们永远追求。唐山市丰南通达集团作为投资商有着良好社会信誉和雄厚经济实力，本着“业为主，综合经营”原则，注册成立银丰建材批发市场，就是要在商业领域内寻找新效益增长点，开拓出片新天地。本公司对在建项目聘请专业顾问研究院进行了科学市场调研，选用优秀设计单位最精良施工队伍最权威最严格监理公司，从各个环节严格把关，以必胜之信心，铸就丰南开发区最高尚，最具特色商业区，为丰南城市规划增添永不褪色靓点。四项目主要技术经济指标主要经济技术指标表序号指标单位数量备注占地面积平方米建筑面积平方米最高用水量立方米日总用电负荷千瓦时建设期年总投资万元租赁收入万元利润总额万元财务净现值万元投资回收期年含建设期投资利润率税前投资利润率税后第二章项目建设必要性项目背景唐山市位于河北省东部，东隔滦河与秦皇岛唐山市相望，西与天津市毗邻，南临渤海，北依燕山隔长城与承德地区接壤，东西广约公里，南北袤约公里，总面积为，平方公里。东至秦皇岛公里，南距渤海公里，西南至天津公里，至省会石家庄公里，西北至北京公里。唐山地处交通要塞，是华北通往东北咽喉地带，京沈京秦大秦三大铁路横贯全境。津山京沈干线公里横跨东西，东有秦皇岛港，西邻天津港，新建唐山港位于津秦两港之间。境内铁路公路交织成网，交通发达。本项目所在地理位置优越西临均人流量达到万人次，黄金周时更达到数十万人次。文化路核心商业长廊日日人流如梭，车资源贮量十分丰富，埋藏时间已近亿年。以其为原料生产生物草炭有机肥，具有原料易得，质优价廉等优势，从而可大大降低生产成本，使产品具有价格优势，有利于其占据较大市场份额。本项目拟采用工艺过程为目前国内具有国际先进水平技术成熟工艺流程，加上科学管理和合理技术路线，可以大大节约原材料水电等消耗些养分含量和有效性。而且还可促进土体”三化”形成，即使土壤腐殖质含量明显提高而达到“腐殖化”形成多功能生理群微生物区系而达到“细菌化”，显著改善土体结构使水气通畅而达到“结构化”。四生物草炭有机肥是实现资源有效利用重要选择中国在农业生产中普遍存在不同程度偏施化肥地力下降化肥利用率低等问题，这些问题靖边同样存在。草炭由于含有大量有机质腐植酸氮素以及其他生理活性物质，是种很好肥料原料。但是目前，草炭资源直没有得到有效利用，因此开发利用贮量丰富草炭资源，制成生物草炭有机肥投入农田，已成为当务之急。本项目利用当地丰富草炭资源为原料生产草炭肥，具有有机肥和生物肥特点，营养元素齐全，能避免长期施用无机肥而造成土壤板结，能促进作物生长，抗旱保水沃土，能提高作物产量和品质。项目建设对提高地力，种植绿色有机农产品具有重要意义，项目建设是十分必要。第三章项目产品市场分析目前，人们对土地耕作，都是建立在“大水大肥化肥”基础上，这样做虽然干净省事，但土地越来越板结，越来越瘦弱，“晴天硬邦邦，雨天不渗汤”。同时，随着人民生活水平不断提高，温饱问题基本解决后，高产优质农产品和卫生健康食品已成为当前社会和农业生产中迫切需求。为此，无公害健康食品开发生产已成为大势所趋。国务院关于开发绿色食品文件指出“开发绿色食品无污染食品对于保护生态环境，提高农产品质量，促进食品工业发展，增进人体健康，增加农产品出口创汇都具有深远影响”。国务院在我国生态环境保护十大对策中明确提出要推广“生态农业”。本产品主要产品是生物草炭有机肥，根据各地不同地力，进行测土配方，即能够滋养地力，提高土地质量，改善土壤结构，又能增加有机质含量，从而提高农产品质量。同时以作物对肥料不同需求，生产多元化作物肥料，这样以相对低谦价格优势，去占据较大市场份额。现就该产品性能特点市场优势及发展前景分别做以详细叙述。第节产品性能特点“生物草炭有机肥”产品是以草炭为主要载体，按照作物需肥规律土壤供肥特性合理配臵氮磷钾及各种中微量营养元素，加入定有益微生物，采用先进工艺流程生产而成。其外观颜色为灰褐色，颗粒状，活菌数为亿个克，总养分含量有效，有机质含量，水分含量，为。本项目产品具有以下特点无污染无公害。生物草碳肥是天然草碳与生物技术有效组合。它所包含量选择“生物草炭有机肥”以草炭为原料，有机质腐殖酸含量高，纤维含量丰富，疏松多孔，通气透水性好，比表面积大，吸咐螯合能力强，有较强离子交换能力和盐分平衡控制能力。生物“活化剂”所包含菌剂，具有加速有机物质分解作用，为作物制造或转化速效养分提供“动力”，同时菌剂兼具有提高化肥利用率和活化土壤中潜在养分作用。经多项试验表明，施用生物草炭有机肥，蔬菜硝酸盐含量减少，平均降低含量平均提糖分含量平均提高。又据中国农业大学吉林省农业科学院等单位有关研究，如果施用方法得当，施用生物草炭有机肥肥力高用量亦可使水稻增产，小麦增产，棉花增产，蔬菜作物增产以上。而且，同时还节省了化学氮肥，并同时使作物品质得到改善。可见，施用生物草炭有机肥料不仅可以取得较好增产和改善作物品质效果，而且其经济效益也是较大。二降低生产成本和固氮选择据有关报道，用哈伯氏制氨法合成氨时，每制造含纯氮肥料并输送到用户，其所消耗燃油约为，而固氮生物能直接或间接利用光能生产氨，且这种生产是就地发生，不仅节约了肥料生产所需能源和劳动力，而且又不必花费将所生产肥料运往田间撒布代价，同时亦节省了建造化工厂费用等，可谓是举多得。对磷钾矿开采也是样。开采磷钾矿不仅需要花费大量劳动力，也要耗费大量能源，酸制法生产磷肥还要消耗大量硫酸等，并占用很大场地，在肥料搬运中亦将消耗掉