1、目标市场.销售策略.竞争分析.竞争策略第六章投资估算及经济评价.会经济生活有长期作用。另外，目前我国房地产业增长速度高出国民经济增长速度倍，年代平均增长速度为左右，其产值占比例大约在左右，其中上海市房地产业产值己占左右。所以说房地产业是个地区乃至个国家国民经济中永久性基础产业。从年至年年间，上海房地产开发投资增长速度与上海增长速度相比，除年年至年个年份房地产开发投资增长速度出现负数，年低于增担任本项目前期策划顾问。根据有关规划要求，本项目拟建五星级酒店当代艺术博览馆国际商务楼城市文化广场等业态建筑，总建筑面积，其中地上建筑面积，地下建筑面积。主要建设技术指标见表所示。

2、带湿润季风气候和亚热带湿润季风气候，四季分明，季风较为明显，降水量集中在夏秋两季，月份为梅雨季节，月份常有来势迅猛大暴雨和台风。平均温度，绝对温度最高气温，绝对最低温度，历年最冷月份为月份，最热月份为月份，平均相对湿度，平均降雨量，汛期在，全年东南风，冬季有西北风，最大极端风速。冻结深度。全年平均降雪天，最大积雪深度，全年平均有雾日天，全年无霜期天。地震烈度根据“江苏省地震烈度区规划图”，建湖地区地震基本烈度为七度。水文地质地质情况参照地质勘察报告。二建设基地周围环境经建湖县建设局批准同意建设单位选址，建湖县农业科学研究所仓库迁址重建项目位于建湖县近湖镇裕丰村高西组。

3、财务物力条件量入为出。就本工程建设投资万元来讲是可行，但必须采取行之有效管理措施，努力节省建设费用和降低工程造价才能使建设规模不得突破。第二章项目建设必要性项目建设背景作为革命老区建湖县，改革开放二十多年来，发生了翻天覆地变化，经济建设攻破蓬勃发展，各行各业蒸蒸日上，社会事业长足进步。尤其是近几年，城市建设初具规模，并向现代化中等城市发展。建湖县地处中国东部沿海开放带，受长江三角洲经济圈辐射，经济发展优势十分突出。改革开放以来，建湖经济得到了快速发展。年，全县实现地区生产总值亿元，人均国民生产总值余元。建湖县农业科学研究所现有员工人，离退休人员人。二竞争.市场分析.。

4、概算指标资料建设单位项目建议书及相关资料苏建定号江苏省建设工程造价编制及审核暂行办法建设单位提供投资估算有关资料。投资估算汇总表项目金额工程建设及其他费用万元土地万元办公楼万元其它附属用房万元道路围墙绿化万元水电及相关设施万元其它费用万元二设备购置万元合计万元二需要说明问题投资估算蒂蚂袈膅莈蚁羀莁蚆蚁肃膄薂影响三主要污染与污染物四环保三废治理方案第十章节能与劳动保护建筑节能二给排水节能三电力节能四劳动保护第十章劳动组织与岗位定员第十二章项目实施进度计划安排，建湖县农业科学研究所仓库迁址重建项目位于建湖县近湖镇裕丰村高西组，周围有居民区，没有污染源。气象条件建湖县属温。

5、总投资万元五可行性研究评价意见项目建设是必要近年来，县政府将农科所亩试验基地纳入西苑住宅小区建设，试验基地及其附属设施要陆续搬迁。目前面临着主要农用机械工具手扶拖拉机抽水机水泵旋耕机条播机选种机扬谷机等无处存放。试验基地上收获各品种系种子粮食无处晾晒。为适应发展需要，从实际出发，建湖县农业科学研究所仓库迁址重建项目建设是必要。建设规模是合理建设单位提出“仓库迁址重建项目占地面积平方米，建筑面积平方米”，按照国家有关建设标准，经计算核定本项目占地面积平方米，建筑面积平方米，建设规模是合理。六有关建议建湖县农业科学研究所仓库迁址重建项目建设，应进行全面规划，分期建设，根。

6、。表项目主要建设技术指标序号名称单位数量总用地面积二总建筑面积其中地上建筑面积五星级酒店艺术中心商务办公楼地下建筑面积三容积率四建筑高度其中酒店为五星级标准，预计有间客房，国际商务楼为平方米，当代艺术中心因规划限制，不能转让。图项目结构简图项目实施进度年月日，上海证大置业有限公司与上海市浦东土地发展控股公司签订该地块土地使用权转让协议年月日，上海市浦东新区规划管理局下发关于“证大艺术中心”项目规划意见批复浦规规号，核定本项目地块地上建筑面积为平方米，容积率年月日，注册成立上海证大艺中房地产开发有限公司，具体负责本项目地块开发建设年月日，上海证大置业有限公司上海市浦东。

7、，地势平坦，周围有居民区，没有污染源。拟建新厂区将按规划要求与周围建筑形成统整体。三基地规划设计要求坚持科学合理节约用地原则在满足基本功能需要同时，适当考虑未来发展合理确定功能分区，科学组织人流和物流，避免干扰生产根据当地气象条件，使建筑物朝向间距自然通风和绿化达到最佳程度。第七章公用基础设施建湖县农业科学研究所仓库迁址重建项目位于建湖县近湖镇裕丰村高西组，主干道已有相应市政管理，公用设施齐全。给排水本工程给水直接与建设单位已有供水干管连接，接通管管径全部污水经暴气装置化粪池处理后，经排水沟管道排入小河中。二电力本工程电力以建设单位内供电干线引入。三信息网络本项目所。

8、竞争能力不断提高，目前已成为总资产逾亿大型企业集团。年，上海市著名商标认定委员会授予证大集团注册拥有“证大”商标为“上海市著名商标”。集团拥有从事各类业务子公司家，业务分布在沿海经济发达地区，拥有各类专业性人才约人。集团目前主营业务以房地产开发为主，由住宅房产开发和商用房产开发两大板块组成。住宅房产开发板块结构图住宅房产开发板块在香港主板市场成功上市，即上海证大房地产上海证大三角洲置业有限公司上海证大置业有限公司嘉善证大房地产开发有限公司海门证大房地产开发有限公司上海证大物业管理有限公司住宅房产开发板块上海证大房地产开发有限公司上海证大开发有限公司上海证大，。至今，。

9、信息网络宽带网络，已由建设单位接入电信网络系统。第八章项目工程设计方案本工程经方案竞选，依据有关专家学者评审意见，和建设单位要求，现推荐是优化工程设计方案。建筑工程本项目工程结构设计依据为国家现行规范规程，以及其他有关部门相关规定和要求。有关标准如下建筑结构荷载规范建筑地基基础设计规范混凝土结构设计规范建筑抗震设计规范建筑抗震设防分类标项目建议书国家有关建设设计规范与标准建设用地地质资料。发改委批复建设单位用地红线规划要点及其他设计要求建设单位提供投资估算有关资料。建湖县统计年鉴年四主要技术经济指标总用地面积平方米总建筑面积平方米建筑容积率建筑系数绿化率建筑工程预算。

10、酒店客房所有权和收益权，经营权由证大集团选定酒店管理公司经营。第四章组织结构与管理架构股权关系上海证大置业有限公司是证大集团住宅房地产开发系统旗下骨干企业，积聚了支高素质高效率专业化团队。公司名列首届年第二届年上海市房地产开发企业强，拥有“上海市著名商标”。上海证大艺中房地产开发有限公司于年月于上海市浦东新区注册成立，注册资金万元，主要股东为上海证大置业有限公司和上海爱建信托投资有限责任公司，其中上海爱建信托投资有限责任公司代上海证大置业有限公司持股，主营业务为房地产开发经营。本公司设立主要目标是开发和经营上海证大艺术大酒店。管理团队及高素质高效率专业化团队，集团核。

11、集团完成各类中高档住宅房产品近万平方米，具备了逾万平方米年开发能力。自年以来，每年保持增长。年年，证大集团连续两届获得上海市房地产业协会授予“上海市房地产开发企业强”称号。商用房产开发板块结构图商用房产开发板块主要参与商业房地产宾馆酒店旅游业等业务领域竞争，旗下企业以上海证大商业旅游投资发展有限公司原名上海证大商诚房地产开发有限公司为首。目前正在开发和即将开发项目主要有证大大拇指广场，以及证大艺术大酒店证大五道口金融中心扬州教场地段整治与改造项目和意大利卡省中国花园度假村项目等。发展战略证大业务是与时俱进因势利导。既有以贯之主线，又有围绕着这主线多样性展开。既有多元。

12、地发展控股公司上海证大艺中房地产开发有限公司三方签署关于“花木地区地块国有土地使用权转让合同”补充协议，将原转让协议中受让方上海证大置业有限公司切权益责任转至上海证大艺中房地产开发有限公司名下年月日，取得本项目地块土地证，使用期限年，土地面积平方米，容积率，其中土地面积与转让协议中平方米差异部分为政府绿化用地。本项目地块基地已完成“三通平”，具备计划立项和开发建设条件周遍已砌围墙面向展览中心已立块大型广告牌。项目建成后经营模式本酒店拟采取产权式酒店经营方式，向重要商务客人销售酒店客房产权，平均每个客房预计售价万元，然后根据分时度假经营模式对酒店进行经营管理，业主享有。

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