划第七章建设内容及规模第八章环保节能环境保护节能第九章组织机构与管理运营项目运营体系框架及管理流程园区组织及管理结构展，带动社会各项事业建设，加快临沂及周边地区发展进程。项目建成后将成为我国物流网络中连接山东省物流线路物流结节点。本项目建设，将改善临沂及周边地区投资环境，有利于招商引资工作进行，促进临沂外向型经济更快发展。本项目建设，投资计划合理，具有较好经济效益和社会效益，可行性强，具有较好前景。综合评价，该项目经济效益和社会效益良好。项目建设是必要可行。项目主要经济技术指标表序号指标名称单位数量备注项目总用地亩总建筑面积平方米大蓬面积平方米容积率建筑密度绿化率年工作日天劳动定员人项目总投资万元营业收入万元销售税金及附加万元经济和社会发展第十个五年规划纲要临沂市政府关于清理整顿道路水路运输秩序通告临沂市城市总体规划临沂市综合交通规划年月临沂统计年鉴临沂市政府关于批准临沂货运市场搬迁批复临政字号关于批准临沂货运市场搬迁建议临发改财金关于同意建设临沂天源国际物流园批复临沂商城管理委员会文件号项目研究范围及内容项目背景及建设必要性二市场分析三项目市场需求分析四项目总体发展构想与发展战略五项目总体发展规划六建设内容及规模七环保节能八组织机构与管理运营九项目实施进度十投资估算和资金筹措十效益分析项目概述及研究结论项目概述为完善临沂市区域物流基础设施，为临沂市及周边地区经济发展提供优质物流服务，提升临沂市物流地位提高地区商品综合竞争力，临沂天源国际物流有限公司拟在双岭路中段南侧，建设个集停车仓储装卸运输配送货运配载货物分发保税仓物流信息中心物流金融中心物流管理中心物流商务中心物流教育与培训中心汽车维护与修理中心后勤服务和生活配套服务功能为体现代化规范化规模化信息化网络化多元化生态化国际化旅游观光综合性物流园区。该项目地块位于双岭路中段南侧，东区位于临西九路以西，临西十路以东，聚才二路以北，双岭路以南西区位于临西十路以西，聚才二路以北，聚才三路以南。该块土地面积较大，交通便利，紧靠临沂市外环路和京沪高速公路临沂汽车站红埠寺火车站，是临沂从事物流最佳地点之。本项目总用地亩，总建筑面积平方米，大篷面积平方米，容积率为，建筑密度为，绿化率为。项目建设内容包括货运市场配载市场大型货运停车场大型仓储中心保税仓物流信息中心物流综合管理中心物流商务中心物流教育与培训中心公寓房招待用功能要求及工作性质，在平面布臵上，力求通畅明快，布局紧凑，立面选型与周围环境相协调。建筑布局要合理，节约用地。根据不同地区气候条件，建筑物朝向间距自然通风采光应达到相关标准，提供良好居住环境结构设计除满足建筑物基本强度刚度稳定要求外，还应考虑周转居住建筑特殊要求广泛应用新材料，新产品新技术提高节能节地和节材综合经济效益和社会效益第五章项目规划及工程技术方案设计依据建筑系统工程设计管理暂行规定建设号文件安全防范工程程序与要求综合布线等标准。设计要求室内顶棚应便于清扫，防积尘照明采用吸顶灯具。内墙体不应使用易裂易燃易吸济圈。具有接受辐射和对外辐射得天独厚地缘优势。同时，大林镇位于通辽市政治经济文化中心科尔沁区，全市资源都可为其所用。交通概况所在科尔沁区，是东北主要交通枢纽。全国个大型枢纽站之通辽火车站，每天从六个方向进出列车余列，可直达北京上海天津沈阳长春大连呼和浩特齐齐哈尔等大中城市。平坦宽阔三条国道在此交汇，穿境而过，已形成连接京津华北及北部边疆地区四通八达公路运输网络，距沈阳仅公里，距长春公里，大连公里，距天津公里。通辽民航机场，可起降波音大型客机，直飞北京呼和浩特等城市，与最近出海口锦州港仅公里左右距离，在周边公里范围内有个中心城市。农业资源通辽作为世界上两大黄金玉米带之，与美国加拿大齐名。这里素有内蒙古粮仓之称，是全国重要商品粮基地。大林镇经过几十年形成精耕细作生产方式和以水利为中心农田基本建设成果，使旱涝保收面积达到以上，是通辽市主要粮食产区。通讯通讯大林镇邮电通讯事业实现了设施交换程控化长途传输数字化营业窗口电子化。万门程控电话可直拨国内外，移动通讯已覆盖全镇。电力大林镇电力供应充足，由东北电网供电，有中型变电所座，电力供应稳定。给排水项目区内有市政供水系统，排水系统完善。供热由大林镇政府现有供热锅炉进行供热，能够完全保证项目建成后使用。工程地质与水文地质工程地质项目建于大林镇政府院内，院区内地势较为平坦，建设场地已进行工程地质勘察，其工程地质条件较好。区内地面岩土为全新杂填土粉土粉质粘土粉砂细砂等，地层分布较连续，据水平层理及斜层理，局部有护层或透镜体，层差较大。水文地质大林镇属于西辽河流域，西辽河水系。西辽河流经境内，可利用水面处。地下水为古湖盆地第四纪松散堆积层孔隙潜水，含水层厚度。单井出水量降深可达吨小时。地下水静储量亿，地下水资源丰富。境内地势平缓，表层为砂硅性，对接受大气降水有利西辽河虽成间歇性河流，但在春夏汛渗漏以及灌水渗透都能补给地下水来自西部山前冲积平原径流也是项经常性补源。地下水综合补给量略少于地下水排泄量。根据水文地质资料，项目区地下水较为丰富，院区地下水类型属松散岩类孔隙潜水，矿化度小雨克升，水质好，含水层岩性主要为粉砂粉土细砂。地下水水位历年在月份为最高，在月份为最低，年变幅在左右根据地区经验和区域地下水水质分析资料，地下水水质良好，对砼无侵蚀性，适宜建筑施工用水。气象条件年平均气温历年极端最高气温历年极端最低气温无霜期天年平均降水量最大降水量年平均湿度为日最大降水量主导风向日林镇交通便利，国道线和大郑铁路横贯境内，境内拥有硅砂花岗岩等矿产资源，为招商引资等各方面提供了有力条件。项目背景及必要性项目背景大林镇位于通辽市科尔沁东部，大郑铁路和国道线穿镇而过，通郑高速也即将建成通车，是科尔沁区东部区中心乡镇，也是目前通辽市经济社会发展处于前列乡镇。干部队伍建设加强干部队伍政治理论学习，不断提高干部思想道德素质和政策理论水平及自觉贯彻党路线方针政策理想信念，坚定立场，增强政治敏锐性，坚决维护祖国和民族团结，反对民族分裂主义和非法宗教活动不断加强对业务知识学习和对业务能力提高，将自学与集中学习相结合，学习辅导与督促检查相结合，做到学习有记录，季度有检查，年终有评比，是每名干部都能够在工作中做到懂业务熟技术，较好指导农牧民抓好生产，具备履行岗位职责所必须政策法律业务知识水平在干部管理中，始终坚持个‚严‛字，以建立健全干部考勤制度办公室管理制度等系列制度为重点，形成套科学严格制度体系。通过明确干部行为准则完善工作中各项行为规范，实现干部管理科学化规范化和制度化，使全镇形成了支精干高效素质优良好干部队伍。注重加强对后备干部管理和培养