承创新区。发展目标是到年，赣南等原中央苏区在解决突出民生问题和制约发展薄弱环节方面取得突破性进展到年，赣南等原中央苏区整体实现跨越式发展。区应充分抓住赣南苏区振兴发展历史机遇，用好国务院对赣南苏区发展提供资金技术人才政策优势，夯实农业基础，加快发展现代农业，促进农民持续增收，推进赣南苏区城乡统筹发展取得新突破。现代农业概况地区境内三分之二为山地丘陵，气候温暖，雨量充沛。现代农业生产发达，现有耕地面积万亩，农户万户，农业人口多万，占总人口，目前农业总产值为亿元新台币，占经济生产总值，在经济发展中占有重要地位。现代农业几个特点农会组织功能齐全且运行规范。农会组织网络健全，在建设好区农民创业园，可推动赣南苏区城乡统筹发展和赣台农业交流与合作，发挥其产业带动和技术示范推广作用。通过建设好农民创业园，笃实农业基础，提高农民收入，解决农村问题，更好实现赣南苏区农村发展，推动苏区城乡统筹发展通过引进农业科技台资企业，孵化和培育龙头企业，吸收先进营销管理经验和农业技术，将区农业资源劳动力科研成果与资金应用技术农产品运销等优势有机结合起来，发展特色农业，推动区农业科技创新和产业化经营通过园区示范和辐射作用，将农业高新技术经营理念应用到农业产前产中和产后，带动省市农业调整转型，提高休闲观光农业发展水平，促进赣台农业广泛交流合作，形成互补双赢局面。预计到年，园区内孵化和培植国家省市区级龙头企业家，形成休闲观光农业产业集群，带动乡村旅游产品餐饮交通运输加工业养殖业等发展，创造农业和非农就业岗位个，有利于缓解就业压力，增进社会稳定。园区农民人均纯收入达到元以上，有效提高农业后续效益带动效应。生态效益园区通过科学规划，合理利用生物资源土地资源水资源和太阳能沼气等清洁能源，发展高效生态休闲农业和以沼气为纽带种养结合循环农业经济，充分发挥农业对生态环境调节功能，按绿色农业安全农业生产需要，推行并推广“猪沼果菜鱼”生态模式，能有效促进部分资源循环利用，改变了农村日用能源结构，沼气成为新型能源，如普遍推广此模式，每年可减少大量木柴消耗，相当于少砍伐成熟阔叶林万亩，涵养了水源，减少了水土流失，将大大改善农村生态环境。园区建设运用生态工程技术，构筑生态景观，增加大量绿化植被，形成独特农业生态旅游景点。坚持生态优先原则，推广无公害栽培基质栽培有机栽培水资源循环利用及节水灌溉技求平衡施肥生物防治等现代农业技术，减少了对土地水大气污染。可促进项目区农业生态环境系统向良性方向发展。园区按照国家环境保护有关规定和中西部生态新城建设规划要求，结合客家文化景观规划，以花卉苗木果蔬生产为载体，打造粤港澳后花园休闲文化产业群，促进全省生态环境建设和保护，带动农业和地区经济社会可持续发展。配套区亩花卉苗木示范园区亩果蔬批发市场亩，规划布局在区贡江镇岭背镇梓山镇为中心。现代农业产业基地主要进行企业化先进农产品种养殖管理现代化农产品加工，同时展示绿色生态防控新技术节能环保可循环利用等清洁能源利用技术，推广使用废水二次循环利用技术节水灌溉技术种养结合循环农业技术。该区域总规划面积万亩，其中高标准油茶基地万亩，商品蔬菜配送基地万亩和毛竹产业化基地万亩。布置在区内各优势产业区，展现核心区放大效应，并以此向周围辐射，带动万亩和更多区域发展。总体建设方案创业园建设以绿色生态产业培育和环境建设为中心，优先完成道路给排水供配电通讯主要设备和土建工程等基础建设，形成分区布局框架。引进先进农业企业和农业科研单位，以农业新技术和新产品研发为重点，培植特色鲜明科技水平高特色水果，有机蔬菜园林花卉毛竹油茶和农产品加工批发和仓储物流休闲观光等产业。开展海峡两岸农业科技，教育信息市场营销体系建设交流合作，使园区成为以科技为先导，集科教农工贸游购于体现代化休闲农业基地，加快全区农业结构优化和产业升级。投资估算及资金筹措根据各项目实施投资计算，创业园购买设备和土建工程道路给排水供配电通讯工程以及土地整治地力培肥等基础设施建设共需投资约万元人民币。创业园建设资金筹措坚持政府引导企业为主多元投入梯度开发原则。水电路等公用基础设施建设及土地整理投资，主要采用省市区财政投入结合申请赣南苏区振兴发展规划国家国土整理项目农业综合开发土地治理项目省高产稳产农田建设项目五小水利工程项目等扶持补助资金方式解决。功能区示范头三马路是广州自发形成传统电器商业街，该区内商业物业大多都经营超过年以上。年，广州市政府对该区域进行调整，将原来位于大沙头马路珠江边“海印旧货市场”悉数搬到现在盛贤旧货交易市场及澳讯二手手机城里。由于该区批发市场已成规模，所以该地段租金价格也较高，租金约每平米元。盛贤旧货市场分析位于海印大沙头三马路，内有层，约间铺，建筑面积约主要经营有二手通码产品总建筑面积越平方米，只租不售，从年调整经营至今，商场内各经营者已积聚定熟客，经营比较成熟，临街铺位租金已达招商策略租期年租金元租金优惠无进场费元平米管理费元平米不包中央空调价格走势由于该项目已经过四年运营，展望年底至明年初，租金价格会保持在幅度增长。项目市场形象价格定位及目标客户群项目名称市场形象价格定位目标客户群天秀商贸城经营多年外贸批发市场在商圈中有很大影响力。只租不售入场费元租价均价元印度中东非洲采购商家广福国际项目于年初推出市场商场以外贸批发为主经营效果般。只租不售入场费首层二层租价均价元印度中东非洲采购商家新鸿汇大厦项目年中开业主要面向全国各专业出口厂家招商，主营外贸批发。只租不售入场费首层二层三层租价均价元印度中东非洲采购商家金山象商城项目年底开始运营，主要经营服装，饰品，电子，汽配，机械，食品等批发。只租不售入场费租金均价印度中东非洲采购商家中非商贸城商场目前以电子电器通信服装鞋类饰品日用品为主营业态，但即将面临调整，调整后租金与业态会产生变化，以展贸为主。只租不售待定印度中东非洲采购商家越洋商贸城项目主营服装鞋帽精品首饰皮革电器手机音响及数码产品，已形成定市场影响力只租不售入场费租金均价印度中东非洲采购商家以上项目尤以天秀大厦越洋商贸城金山象商城经过段时间运营，在商圈内已形成定影响力并且目标客户致，带领小北商圈走向国际化道路。总结在户型平面设计上，各个项目户型设计变化不多，面积般为平方左右。在市场形象定位上，各个项目都主要针对低端电子电器通信服装鞋类饰品日用品为主，主要面向印度中东非洲等采购商家。在项目形象上，除了广福国际，小北商圈内大部分项目都超过年，高知名度与残旧外观并存。所有项目皆以只租不售模式招商。在招商策略上，除了经营了长时间几个项目，基本都以首年租金低廉，长免租期，第二年打折，为主打。并收取万万入场费。在周边配套上，小北商圈写字楼林立，餐饮银行交通配套充足，在广州市内有很高知名度。在价格定位上，现时小北商圈租金价位在元平方米元平方米范围，入场费普遍在元平方米范围而这家。以来自非洲，中东，印度等旅穗商人为主，是近年来中国外贸商品出口继欧美贸易经济体后第二增长点。小北登峰带就有过千个对外贸易商铺，以经营电器，通讯器材，精品服饰，日用品等为主。比邻火车站商圈，所处物业有大型停车场，周边交通便利。以发展为电子数码产品小家电家纺服装手表皮具建筑五金及日用品等业态世界级贸易集散地。竞争对手划分针对本项目所在区域，存在若干竞争对手项目天秀商贸城广福国际商贸城新泓汇大厦金山象商贸城中非商贸城越洋商贸城竞争对手分析天秀商贸城项目概况天秀商贸城项目内单元主要面积为平方米现经营批发电子数码产品小家电家纺服装手表皮具建筑五金产品，商场开门时间为早上点到晚上点。价格走势由于项目已具备良好商业气氛且经营多年，结合市场可持续发展资源，现时该项目只租不售租金价位在元。入场费，管理费不包含中央空调电费按照市场发展走势，预期年底或明年租金水平会以水平增长。广福国际商贸城项目概况广福国际商贸城位于小北登峰商圈，地理位置亦最临近本项目，为本项目最大竞争对手。总经营面积平方米，层为商场，目前已全部租满，该项目只租不售租金价位首层二层元，招商策略首年前半年免租，后半年按租金价格计算。第二年按计算，第三年按原价计算，管理费。价格走势该项目目前已经营个多月，但由于招商定位已经商场布局划分问题，商场于半年免租期后将会