1、“.....本研究报告将在对宗地开发经营环境进行详细分析基础上，结合宗地所处区位环境，对其产品开发方向提出建议，并对该宗地开发方案可行性进行判断。二研究方法与思路我们将从滨海新区整体和项目所处区域宏观环境入手，研究滨海新区整体和区域经济环境及政策环境，同时对滨海新区城市规划及区域定位规划进行研究分析，通过分析，预测滨海新区经济政策走向以及项目所属区域城市定位和发展方向，从而寻找地块在宏观环境方面影响因素。特别是在年国家系列房地产调控政策出台背景下，对房地产市场确定基本判断与未来发展预期。对滨海新区及项目所属区域房地产市场进行研。商业设施建设继续保持快速发展。年社会消费品零售总额亿元，比上年增长。社会销售品零售额示意图年年年从业人员人均报酬从业人员人均报酬连年增长......”。

2、“.....比上年增长。从业人员人均报酬示意图年年年综述通过对塘沽区年年年各项经济指标纵向比较，总体经济加速增长产业结构不断优化社会消费品零售总额平稳上升人均收入连年增加，塘沽区作为滨海地区核心区，在“滨海新区”大政策背景下，各项经济指标均处于发力增长期。滨海新区快速发展同时，些结构性差异却在浮现。滨海新区主要以工业为主，服务业相对不发达。与上海浦东作比较。滨海新区第三产业仅占比重左右，而浦东新区比重达到了以上。而工业产值两地相差无几，相比之下滨海新区第三产业发展明显滞后。三区域交通塘沽海陆空交通便捷。天津港与多个国家和地区多个港口有业务往来，定期班轮航线多条，拥有目前我国北方最大集装箱码头，是亚欧大陆桥国际运输线起点之。华北津晋等高速公路将塘沽与中国东北华南西北相连。京津塘高速公路将北京天津塘沽连成线......”。

3、“.....轻轨铁路津滨高速公路等现代化交通设施齐全，大大缩短了塘沽与天津距离。中央大道集疏港公路期蓟汕快速路期西中环响螺湾开启桥中心路穿京山线地道天津中心渔港北疆电厂临港产业区海滨休闲旅游区七里海湿地保护修复工程等被列为年十大重点新建项目，总投资额超过亿元，年预计投资亿元。根据总体建设方案，十大新建项目中多项路桥工程年内都将取得阶段性成果。东起新华南路，西接响螺湾商务区响螺湾开启桥预计年底前主体完工双向四车道，净高米中心路穿京山线地道将于年底前主体完工新区中央大道项目关键节点四号路地道胜利路段年底前完工海河隧道及全线道路于下半年开工蓟汕快速路期工程中跨海河大桥年内开工集疏港公路期工程中京津塘高速公路收费站至疏港二线公里道路桥梁主体工程年底完工。交通路网建设成为今年滨海新区基础设施建设重点......”。

4、“.....濒临渤海海河流域下游，陆域面积平方公里，海域面积平方公里。紧紧依托北京天津两大直辖市，拥有中国最大人工港最具潜力消费市场和最完善城市配套设施。重点规划建设平方公里，包括三个功能区天津港开发区保税区全部三个行政区塘沽区汉沽区大港区城区部分海河下游冶金工业区东丽区无瑕街津南区葛沽镇。目前新区常住人口万人。滨海新区雄踞环渤海经济圈核心位置，与日本和朝鲜半岛隔海相望，直接面向东北亚和迅速崛起亚太经济圈，置身于世界经济整体之中，拥有无限发展机遇。滨海新区自然资源丰富，有大量开发成本低廉荒地和滩涂，具有丰富石油天然气原盐地势海洋资源等，同时拥有雄厚工业基础，是国内外公认发展现代化工业理想区域。塘沽区塘沽是距北京最近海滨城区，东临渤海，北接京津塘高速公路，背倚三北......”。

5、“.....塘沽区距天津市中心公里，距北京公里，素有京畿门户之称。总面积平方公里，常驻人口万人，连同外来人口达余万。辖个街道办事处个乡。二区域经济由于部分区域年统计公报未公布，因此，此次经济指标数据来源于年各区域统计公报。经济总量经济平稳较快增长，主要指标达到或超过预期目标。年度地区生产总值完成亿元，按可比价格计算，比上年增长，固定资产投资亿元，增长。社会消费品零售总额亿元，增长。实际直接利用外资亿美元，增长。城市居民人均报酬元，增长。产业结构年末第产业完成亿元，增长。第二产业是推动塘沽区经济快速增长主要力量，完成亿元，增长。第三产业完成亿元，增长。三次产业比重分别为和，第二产业比重比上年提高个百分点。第三产业年完成额示意图年年年产业结构比重示意图年年年通过产业结构分析表明......”。

6、“.....另外还有零星分布在各主要社区组团微型社区商圈。已形成商圈中，呈现出以下分布特点以三市街主力商圈为中心，随着城市环线逐渐向外扩张，各商圈以次级和休闲商圈社区商圈和专业市场商圈为主。主力商圈次级商圈和休闲商圈均集中在环路以内，构成了环路内辐射全昆明个超大商圈，也是目前昆明主商业中心微型社区商圈主要集中在环路和二环路之间以及二环路周边范围内专业市场商圈主要分布在二环路以外。商圈分布在环路以外呈现出明显南北分布特点，东部有定商圈分布，而在城市西边基本上属于分，这是西山区建区年以来重大历史性转折。经济社会进步发展，面临着城市化高速推进全新态势。辖区范围内，城乡体化步伐加快，城乡经济社会迅速融合......”。

7、“.....城市工作任务加重。区委区政府提出了将西山区建设成为“经济繁荣社会稳定环境优美人民富裕现代化新昆明中心区之”宏伟目标。而南亚风情园所在南市区，是行政区划调整以后，西山区最重要城市区块，是未来西山区经济发展最重要增长极，推进城市化建设最重要发力点。为了配合西山区城市建设要求，满足南市区城市功能需要，助推西山区经济社会发展，也为了使企业发展跃上个更高平台，诺仕达集团决定集集团之力，在原南亚风情园基础上，积极响应政府号召，配合城中村改造，建设南市区商业中心南亚风情商业广场。建设南亚风情商业广场，是贯彻市委市政府精神，通过城市分商业中心建设，解决城市拥堵，着力改造城中村，推进新昆明现代化城市建设，也是贯彻西山区实施可持续发展商贸富区等五大战略，培育商贸业文化旅游产业商务房地产业等“六大支柱”......”。

8、“.....抢抓机遇，强化措施，加快推进经济强区宜居之区活力之区和谐之区和城乡体化建设，全面加强党建设，努力实现经济社会又好又快发展发展战略具体体现。南亚风情商业广场，必将成为南市区最繁华城市商业综合体，成为助推西山区社会经济发展台强劲发动机，必将为新昆明现代化城市建设描绘最绚丽笔！二项目建设区域简况南市区商业中心南亚风情商业广场，位于昆明市滇池路福海街道办事处。昆明市南市区由两个部分构成西山区福海前卫街道办事处。是西山区主要城市区域。昆明滇池国家旅游度假区。西山区位于昆明市西南面，与官渡区呈贡县隔水相望，与五华区接壤，西邻安宁市禄劝县，南连晋宁县，北接富民县。全区总面积平方公里，城市建成区面积平方公里，有多个住宅小区，人口万，再加上万流动人口，全区总人口达余万，其中常住人口近万......”。

9、“.....辖马街金碧永昌前卫福海棕树营西苑个街道办事处和碧鸡海口团结个镇，共有个社区居委会，个村民委员会，个村民小组，居住着彝白苗回等个少数民族。辖区内有入滇河道条，公里滇池湖岸线，滇池草海平方公里，有多个住宅小池景观春城新姿，融人文景色和自然风光于体森林式环保型园林化可持续发展高原湖滨特色生态城市要成为经济景气指数最高文化特色最鲜明人居环境最好投资环境最佳社会最安定和谐面向东南亚南亚区域性国际化城市。在具体措施上，要实施“二三四五六工程”，下大决心使大力气缓解或解决交通拥堵城中村密集滇池污染这些百姓关注焦点民生问题。其中，是城市拥堵年缓解工程。“二”是湖三环两年闭合工程，环湖公路环湖截污环湖生态建设两年全部建成。“三”是主城及环湖污水收集处理三年达标，“四”是轨道交通四年投入运营......”。