干路为八达岭高速，以东为京承高速公路，但这两条均为收费道路，而且通往这两条高速路联络线，条从天通苑往西要七拐八拐才能到达西三旗仅到米宽土路还有条从天通苑往东上京承高速米宽土路。所以，立汤路为此地唯条由南向北主干道。这条路进出京方向各有两条车道，条机动车道，条非机动车道。总宽度为米，中间没有中心护栏。天通苑居民大部分集中于天通东西苑，出行必经立汤路，无其他可绕行路线，旦拥堵也无处可走。天通苑小区目前已入住居民万人，其规划则要达到万人。目前机动车已有几万辆，立汤路压力很大，天通苑地区居民出行时间集中在早晚上下班两个高峰，已经基本形成了“潮汐”式交通拥堵状况。天通苑道路瓶颈北而购房者在买房时仓促和草率尤其令人大为震惊。有些人买房只用几个月甚至几周时间，而做出决定时间往往只有几天。同样是这些人，在为了买套衣服或礼品而需要花费几百块钱时候，往往都是要考虑几天，有人甚至连中午几块钱饭钱都要精打细算。如果就价格比来说，套万房子是块钱倍即使不考虑几千天，至少也要考虑几个月吧购房者在买房上如此仓促和盲目，除了对家渴望及其产生期待与喜悦之外，这里面深层原因是开发商制造房屋销售假象假装房屋销售火爆，很快就要卖完，再不买就没有了以及不断恶意涨价再不赶快买，还要涨价，对购房者进行威逼利诱，还有点重要原因就是信息不对称。购房者只能从开发商那里得到堆虚假信息和承诺，无法利用正确信息做出判断，也不知道如何做出判断，只能任由开发商摆布。人在自己不熟悉事物面前，往往会窘迫自卑慌乱不安并且试图掩饰，这就是我们在购买套块钱衣服时比购买万房子时更自信原因。仓促和草率以及窘迫自卑所引起购房者对自己购房能力盲目和不假思索导致了更大悲剧。国外发达国家房价与收入之比般是，而是国际警戒线。在中国大多数城市房价与收入之比都已经远远超过情况下，竟然还有人乐观用自己家庭年收入半以及父母很大部分养老储蓄来购买地理位置和交通等各种条件都比较好房子，而不是购买个自己有能力购买房子。大多数购房者都是在结婚之前买房，这时，他们确实没有什么负担和责任，因为还没有孩子，父母年轻也还不是太老，他们除了生活费用之外，没有太大花销。但是问题是，买房花费了父母很大部分养老储蓄，也使他们背上了沉重房屋贷款负担。以后，有了孩子，孩子生活和教育在北京是笔巨大开销用现在物价水平来衡量，养育个孩子到岁大学毕业平均花销大约是万，对于已经背上沉重房屋贷款负担购房者来说不啻于是个晴天霹雳。而由于买房占用了父母很大部分养老储蓄，我们对父母养老背负责任也就更重了，我想，对于任何个还有人性子女来说任志强潘石屹之流除外，帮助准备万左右父母养老金只是个基本考虑考虑双方老人话，应该准备万。这样话，在房屋贷款沉重压力下购房花费了家庭年收入半，怎么才能够拿出必要资金抚育子女和照顾老人缺乏远见善断有身边朋友和同事买房。他们在买房子时候，很多人做出决定时间都很短很仓促，分析起来，原因有以下几点是因为身边朋友同事或者熟人买房了很多人可能收入条件还不如自己，并且不断炫耀，夸大自己买房速度和质量，勾起了买房欲望，而且要在短时间内就买到，这样能够不必再忍受被别人炫耀痛苦，而增加自己炫耀资本了。而且奇怪是，他们在谈到自己只用了周时间就买了房子时候，不是后悔和惭愧，而是颇有些沾沾自喜，好像这样能证明自己魄力和经济实力似。当然，这样买房方式是是开发商最喜欢，也是最不可取，我们可以称之为“助纣为虐”和攀比型。二，有人是迫于女朋友或老婆压力。我们都知道女孩子对房子渴望其实也是源于对家和稳定渴望，她们总是觉得没有自己房子就好像没有自己家似，而且总在幻想按自己方式来装饰自己房子。而且我们都知道女孩子是很感性，即使再理性男人，在面对感性女孩子眼泪时，也是很难再坚持自己想法。年，我就是在女朋友眼泪下而不是任何别什么原因而被迫答应在白纸坊买房子而当时，距离我们开始看房子还不到个星期，好在她后来改变主意不买了。现在想想真是后怕，那可是只有孤零零几栋房子，根本不叫小区，以后物业管理安全，真是不敢设想。这种楼房安全性可能只有潘石屹系列可以跟它媲美。三，还有种买房子非常迫切和必要理由，就是结婚。在中国，房子已经成为结婚必需品，恐怕没有那个女孩子能够心甘情愿接受没有房子婚姻。即使是天通苑房子，对于要结婚女孩子也或多或少是个安慰。中国人这种心理和需求是很难改变。四，还有种促使我们买房子原因，是父母，尤其是对于老家不在北京新北京居用品城家私城服装城内衣城童装城玩具城珠宝城床上用品城美容美发用品城电脑城通讯设备城音第部分中国泛珠三角商品集散中心总体情况介绍项目总体发展目标中国泛珠三角商品集散中心项目是在国家及广东省政府有关产业政策指导下思考，完全符合中山市十五规划中所确定“大力发展现代流通业，提高商贸服务业发展水平，构建适应新型工业化要求生产服务平台”战略思路。该商品集散中心是以政府搭桥，企业唱戏模式，联盟世界企业精英，对商品集散中心实行市场化运作，同时以信息化带动商品快速流通，整合国内外优势资源，构建以卖方为主体企业对企业商品交易平台，充分发挥珠江三角洲整体优势，整合固商人前来寻找商机，个极具活力商品集散中心将会成为人口密集商业鼎盛国际型大都汇，她成功开发和运营，必将改写中国经济神话，为中山乃至广东地区实现经济与社会发展不断飞跃带来无穷动力和商机！九中国泛珠三角商品集散中心总体规划情况览表序号项目名称建设规模亩建筑面积约万备注商铺个专业城星级酒店三四五星级，约床位超五星级酒店床位世界美食城公寓小区国际展览馆四合展馆物流中心保税仓及仓储金融中心七至八家商业银行儿童国国际不夜城站前文化广场地下小品商城经济总部基地现代生态小区生活小区中国泛珠三角商品集散中心内部分主要专业城名称如下五金机电城小商品城家电城工艺品城办公用品城教育设备城运动休闲用品城家居用品城家私城服装城内衣城童装城玩具城珠宝城床上用品城美容美发用品城电脑城通讯设备城音像制品城卫生洁具城陶瓷城建材城酒店用品城环保用品城仪器仪表城工程机械城纺织机械城建筑机械城医疗机械城印刷机械城食品城电子元器件城电工电气城灯光音响城灯饰城汽车配件城精细化工城塑料城纺织城皮具城箱包城中医药品城西医药品城温控材料城茶文化城农产品交易城图书城纸品材料城包装材料城锁具城针纺材料轻工机械城重工机械城医院用地个大中小学城各个原材料城五个配送货运站汽车站个中心广场文化休闲旅游观光消防中心办公楼公安工商税务质检商检大楼写字楼数码写字楼地下停车场屋面停车场屋面绿化停车场合计亩万土地含道路城纺织服装原材料城皮革皮具原辅材料城五金化工塑料城电子工业原材料城等个专业城。第二部分项目期简况项目期总体规划情况项目位置中国泛珠三角商品集散中心小商品城期位于中山市东升镇轻轨站点中心向东升大道新政府办公区筹延伸连片区域。期占地面积亩总建筑面积约万平方米二项目形象定位形象定位分析因篇幅关系，本小节只作重中山市城市人居环境情况中山市毗邻香港和澳门，是我国伟大革命先行者孙中山先生故乡。改革开放以来，中山经济实力不断增强，城市面貌日新月异，先后获得了“国家卫生城市”“全国城市规划管理先进单位”“全国园林城市”“全国创建文明城市工作先进城市”广东省文明城市”“全国治安综合治理等奖”即长安杯，全国仅个等荣誉称号，其中，在获得长安杯之前，中山已连续年在广东治安稳定排名第，中国城市综合竞争力排名中，中山排在第位。早在年就获得了联合国颁发“人居奖”。五小时经济圈对项目影响根据广东省轻轨建设规划目标，年内，城际轻轨与北京奥运场馆同步投入运营，到年底快速铁路也将全线贯通，本项目由于地处轻轨站点枢纽位置，自然独享地理优势，同时形成以香港澳门广州深圳珠海东莞惠州佛山南海顺德番禺肇庆江门中山等个市“小时经济圈”，覆盖余万富裕居住人口。“经济圈”内通途快捷便利，为各地富裕人口前来商品集散中心观光购物创造了有利条件，可以极大地刺激该中心商品流通业酒店业房地产业旅游业金融业等城市主要产业发展。从本项目轻轨站出发，半个小时内可任意往返广州深圳珠海香港澳门等上述所有城市，而距江门珠海顺德则只需几分钟车程，大大增强了商品集散中心对周边其他城市经济辐射力，为服务全国企业和促进该项目平台与世界贯通创造了有利条件。六本项目对地区资源整合方向随着本项目深入推进，必将改变石岐区作为中山市政治经济和商业中心地位，并自然形成以东升镇为核心商业纽带。通过对东升轻轨站点打造，重点把站前地面文化广场站前商贸城地下小商品城和五金机电城作为项目切入与延伸点，把具有浓厚商业氛围商业集散中心规划成现代化感觉极强中心区域。因此，深入研究我方对本项目开发理想，合理运用轻轨站点作为中山市联结周边城市中