„„„„„„„„„„„„„„„市万元新入园企业数个其中引进国内省外企业数个引进外商企业数个调迁入园企业数个年末就业人数人广发改投资„‟号市发展和改革委员会关于经济开发区中小企业孵化器平台建设项目立项批复经济开发区你区关于中小企业孵化器平台建设项目立项报告广开管函„‟号收悉，经研究，同意该项目立项，现将有关事宜批复如下项目名称经济开发区业发展引导资金万元，占，地方政府配套资金万元，占。项目主要利用“中小企业孵化器平台”为初创期科技型中小企业和科技人员创新创业提供公用技术设施公共技术服务及孵化场地等配套服务，推动中小企业快速成长。项目计划年月开工，年月竣工，项目建设工期为个月。项目概述五项目预期经济效益本项目基准收益率取为，测算出全部投资盈利能力指标为所得税前财务内部收益率，财务净现值万元，投资回收期为年。经测算，本项目静态投资指标为年平均可实现利润总额万元净利润万元。投资利润率投资利税率投资收益率。以上指标表明，本项目静态投资指标较好。偿债能力分析。该项目拟定年建成，第二年达到设计能力，第三年达到设计能力。总投资为万元，除企业自有资金外，需申请银行贷款或对外融资万元。利用每年利润所得税前折旧费和计提固定资产贷款利息偿还借款本息，预计项目建成投产后，三年内可还清全部贷款本息。六项目预期社会效益本项目是建设开发区中小企业孵化器平台，属于产业园区公共服务平台建设项目，这对实现园区产业化和规模化具有决定性作用。本项目以平方米标准化厂房为基础，配套科研办公辅助用房和倒班宿舍，建成中小企业孵化园。有利于园区企业发展壮大，是园区加快招商引资推进工业项目顺利实施需要。同时，项目建成后，入园中小企业只需要抓好生产设备等方面建设，在厂房及其他基础设施上不需要增加过多投资，把有限资金全部用于企业生产和发展上，增强企业生存能力，促进企业快速成长发展壮大。同时，为区内中小企业和即将入孵中小企业提供孵化平台，将推动开发区中小企业发展，有利于提高招商引资成功率。本项目建成后，可以进步增加开发区“造血”功能，增加地方财政税收和房屋租凭收入，迅速状大当地经济社会发展实力，快速推进工业发展进程具有十分重要意义。同时，可以进步增强产业园区吸引力竞争力，引进更多投资者和企业入驻，创造更多就业岗位和发展机会。七风险分析项目受宏观经济政策影响。我国企业孵化器资金基本都来源于政府财政拨款，虽然政府每年对孵化器投入和扶持在不断加大，但力量仍然有限，不能完全满足技术创新向世界水平靠拢要求。其中最突出表现就是研发经费投入强度研发经费占国民生产总值比例与发达国家存在差距。同时，随着孵化器迅速发展，大量多元化资本参与建设，越来越多市场经济概念深入到了这个原本政府善道路停车场绿化等辅助工程及安全环保等配套设施。项目建成后，可接收至少户中小企业和微小企业入园孵化，培养批具有很强自主创新能力企业和企业家队伍。主要建构筑物览表主要特色为科技型中小企业和创业者提供孵化场地。本项目提供标准化厂房平方米，科研办公用房平方米，辅助用房及倒班宿舍平方米。为入孵企业提供公共服务设施。包括餐饮交通员工宿舍图书阅览公共会议室打字复印通讯邮政保安秘书等。集聚科研人才。联合各大专院校和科研机构，解决入孵企业技术难题。提供中介服务。为入孵企业提供物业信息咨询中介代理等方面服务。解决孵化资金。利用孵化平台，为入孵企业提供融资担保服务。序号建构筑物名称平面尺寸占地面积建筑面积层数层高耐火等级建构筑物特征内外墙承重结构屋面标准化厂房二二级砌块钢架彩钢复合板标准化厂房二二二级砌块钢架彩钢复合板标准化厂房三二二级砌块钢架彩钢复合板标准化厂房四二二级砌块钢架彩钢复合板标准化厂房五二二级砌块钢架彩钢复合板科研中心四二级砌块框架钢砼综合办公楼四二级砌块框架钢砼辅助用房二二级砌块钢架彩钢复合板倒班宿舍三二级砌块砖混钢砼倒班宿舍二三二级砌块砖混钢砼合计三项目实施条件该项目建设，拟选址在经济开发区袁家坝工业区川浙合作产业园。该地距市区公里，距国道线不足公里，距宝成铁路复线上西客运火车站公里下西货运站公里，距照国外成熟市场发展情况，预拌干粉砂浆年生产量可达到水泥总产量，则预拌干粉砂浆年生产量将达到亿吨以上，这无疑是个潜力巨大待开发市场。宏观环境分析我国国民经济和社会发展方向是建设资源节约型环境友好型社会，促进经济社会环境保护协调发展。“十二五”时期是我国全面建设小康社会承前启后关键时期，也是把经济社会发展转入科学发展轨道关键时期。未来年，中国经济发展仍将处于个高速发展阶段。“十五”主要目标除经济发展目标以外，还包括些环境资源指标资源利用效率显著提高，单位国内生产总值能源消耗比“十五”期末降低左右，工业固体废物综合利用率提高到生态环境恶化趋势基本遏制，主要污染物排放总量减少,森林制很难达到高质量，很容易发生质量问题。这就对预拌干粉砂浆大力发展提出了要求。国家政策目前商品混凝土已在我国很多地区特别是经济发达地区普及应用，极大地提高了施工效率，降低了成本，减少了人力及物料浪费和环境污染。但中国预拌干粉商品砂浆应用还呈现滞后状态。鉴于此种状况，年月日，商务部公安部建设部交通部质检总局环保总局等六部门下发了关于在部分城市限期禁止现场搅拌砂浆工作通知。根据通知要求，北京等十城市从年月日起将正式启动禁止在施工现场搅拌砂浆规定重庆等个城市从年月日起禁止在施工现场使用水泥搅拌砂浆第二批长春等个城市从年月日起禁止在施工现场使用水泥搅拌砂浆第三批，其中，芜湖市被列为“全国第三批现场禁止搅拌砂浆城市”，芜湖市墙改办在关于加快我市发展预拌砂浆工作通知中明确指出年月日起，在市区逐步实施禁止现场搅拌砂浆。市辖三县鼓励使用预拌砂浆，具体禁止现场搅拌砂浆期限由各县经济和建设行政主管部门研究确定。工程中将使用预拌砂浆，这是我市落实科学发展观促进节能减排项实际行动，意义重大。项目产品国外发展情况和过程项目介绍预拌干粉砂浆是将水泥砂矿物粉聚合物添加剂等在干燥状态下预混，并以预拌干粉料形式包装或散装砂浆。使用时，只需加水拌和即可，且质量有保证。相对于在施工现场配制砂浆，预拌干粉砂浆有下列优势品质稳定可靠，可以满足不同功能和性能需要，提高工程质量。工效提高，有利于自动化施工机具应用，改变传统建筑施工落后方式。对新型墙体材料有较强适应性，有利于推广应用新型墙材。施工过程中用量比传统方式少，可以节省资源。改善施工环境，有利于环保。使用方便。国外预拌干粉砂浆发展情况预拌干粉商品砂浆起源于年芬兰，第家工厂专门生产墙面灰浆即腻子。后来逐渐出现瓷砖粘结剂等其它预拌干粉产品。经过年代至年代发展，至年代，预拌干粉市场在欧洲发达地区如德国芬兰等已经成熟。预拌干粉产品使用量占水泥销售，由于其单位价值高，利润大大高于水泥行业利润。根据统计，在这些地区，每百万人口需近个预拌干粉工厂，如德国目前有预拌干粉砂浆专业化工厂家，芬兰有预拌干粉砂浆工厂家，水泥企业及建材化工公司从中受益匪浅。亚洲预拌干粉行业起步较晚，但发展速度极快，预拌干粉行业在新加坡马来西亚泰国台湾香港韩国印度等国家和地区迅速壮大，已形成市场规模，在这些地区，高附加值产品如瓷砖粘结剂墙面彩色砂浆等已开始取代传统产品，低附加值产品如打底灰浆，砌筑灰浆地坪砂浆等也开始逐渐流行。国内行业现状我国预拌干粉砂浆技术研究始于世纪年代，直到年代末期，才开始出现具有定规模预利用企业现有条件和原料资源，充分利用当地工业废渣，减少环境污染，降低产品成本。可行性编制中工作范围项目可行性研究依据国家有关法令政策制度规程规范，对项目建设必要性建设规模项目建设内外部条件物流中心建设方案投资估算经济效益和社会效益等主要问题进行分析，提出建设性意见和建议，并提供项目可行性研究报告书。研究简要结论及建议结论该项目建成投产后，可年产预拌干粉砂浆万吨，预拌砂浆可以全部使用人工机制砂石代替天然砂石。人工机制砂石就是将些矿山开采下来下脚料或水泥厂尾矿废弃石灰石，或建筑垃圾煤矸石钢渣等工业固体废弃物进行破碎筛分，达到预拌砂浆生产所需粒度要求。这样既可以利废，又可以减少环境破坏，完全符合我国发展循环经济理念。项目年产预拌干粉砂浆万吨，相当于每年可利用各种工业废渣约万吨，既减少环境污染，又变废为宝，是国家产业政策重点支持和发展绿色建材工业产品，符合区域经济建设发展需要。项目符合国家产业政策。发展预拌干粉砂浆，在技术方面产品结构方面政策扶持和导向方面以及投资效益方面，都符合国家产业政策。本项目采用先进工艺生产技术，控制水平高产品为市场急