.为导向，充分把握市场规律，了解市场消费特征和趋势，进行旅游产品设计和相关产业链配套规划，以保证项目赢取相当市场份额。突出特色，打造精品原则把项目置于孔雀湖旅游度假区全局考虑，打造精品旅游路线中孔雀湖片区旅游规划。打造以休闲观光度假购物参与民族活动领略民族风情为主题旅游线路。整体协调原则规划设计自然化文脉化人性化可持续性。建设规范原则严格按建设程序办事，按自然规律和经济法则管理项目工程建，╳╳市发展旅游业有很多优势和机遇，╳╳公园景区建设只要在明确潞西旅游发展动力基础上，采取有效对策，确立合理发展战略和目标，利用好资源和区位条件，就能达到满足市场需求，构建有益于潞西旅游业快速有序发展旅游产业体系目。所以说╳╳公园项目建设是必须。三项目可行性优越区位优势，丰富自然资源和少数民族文化资源为旅游开发奠定了坚实基础。项目基础牢固，前景广阔，发展空间大，风险系数小。由于与勐巴娜西珍奇园孔雀湖勐焕大金塔旅游专线不远，所以客源充足，用以作为休闲娱乐民族文化教育避暑度假市场前景广阔。同时，其电力水资源和通讯生活设施为项目开发提供有力保障。与现时代人们生活方式相适应。随着人们经济收入增长，素质不断提高，对精神生活需求日益增大。追求文明向往高位生活方式越来越成为种潮流，这样为项目开发提供了可持续发展空间。从市场经济上来讲，项目开发克服了随意性和盲目性，只要抢得市场先机，定会给当地经济带来腾飞。综上所述，只要因地制宜合理布局科学规划有效开发有效资源，它将成为投资见效快风险系数小可持续发展好项目，项目建设是必要且可行。第四章拟建地址建设条件项目所在地概况╳╳市位于云南省西部边陲，德宏傣族景颇族自治州东南部，自古为“南方丝绸之路”必经之地。东东北与龙陵县相邻，西南接瑞丽市，西西北连陇川县梁河县，南与缅甸交界，国境线长达公里。╳╳市旅游区具有良好旅游资源基础，发展边境旅游区位优势明显，特别是与其靠近缅甸北部是世界上少有天然生态保存较完好地区和世界闻名宝石产地，为潞西发展跨境旅游提供了有利条件加之相邻滇西北和滇南两大旅游热区辐射和带动作用对╳╳市旅游业发展产生强大联动作用。项目位于╳╳市╳╳镇孔雀湖东南岸。与周边孔雀湖勐巴娜西珍奇园大金塔绿色家园构成了个比较集中景观带。孔雀湖位于╳╳市城东南公里，夏无酷热，冬无严寒，多雨多湿，云雾缭绕，环境优美空气清新，成为人们休闲度假避暑疗养之所。勐巴娜西珍奇园，国家级景区，位于云南省╳╳市区东南部。是家期项目已建成开放原始古朴古树名木珍稀植物奇石珍宝生态园林景区。勐焕大金塔坐落在╳╳市城区东南方孔雀湖畔雷崖让山之巅，四周山清水秀，郁郁葱葱，环境幽雅，视野辽阔。塔高米，底宽米，高耸挺拔，雄伟壮观，气势恢宏。绿色家园位于孔雀湖正北五亚间布局。二争取德宏旅游产业发展取得大突破。高质量高水平规划景区景点，全面提高旅游服务质量。以“休闲度假康体养生”产业为重点，突出“区位气候生态民族宝玉地热”等地方特色，着力建设“康体天堂休闲潞西”旅游品牌。╳╳公园集休闲度假康体养生和民族文化生态体验等旅游活动于体，不仅符合╳╳市旅游发展规划，而且具有很好开发价值和市场前景。在各种政策扶持和指导下，根据项目拟建区自然资源优势和区位条件及╳╳市旅游业发展态势分析，╳╳公园景区通过观光休闲项目以及各种独具民族特色参与性体育运动休闲项目启动旅游市场，逐步把项目区产品推向市场。最终实现从观光型旅游向休闲度假型参与式旅游转变。二项目必要性╳╳市人民政府把发展作为强州富民第要务，╳╳市╳╳公园旅游项目提出，就是充分发挥本地优势，突出地方特色。实施可持续发展战略，培育新经济增长点，着力解决人民脱贫致富问题，以及满足社会经济需要重大举措。潞西旅游业滑坡不在于宣传促销不力，其根本症结是产品老化单，从而引发出环环相扣关联问题。时代发展和市场供求变化决定了潞西旅游业已不可能再凭单勐巴娜西珍奇园去再创昔日辉煌。勐巴娜西珍奇园虽仍是潞西旅游业中个基础产品和重点产品，但已不是龙头产品和拳头产品。潞西旅游业必须从体制改革资源整合招商引资旅游产品创新培养人才提升档次增加卖点迎合休闲旅游度假旅游和会议旅游时代需求等各个方面科学有序而又大刀阔斧地资产万元实收资本万元，所有者权益万元，年年度总收入，万元，净利润万元，销售利润率为，净资产利润率为总负债万元，资产负债率。银行信用等级为级。法人代表基本情况李祥斌，男，现年周岁，经营管理硕士学历，历任粮油议价公司经理，粮食局副局长局长，年任刁汊湖绿色水产股份有限公司董事长。上任以来贯提倡立足刁汊湖实际，充分发候，热量丰富，雨量充沛，光照充足，雨热同步，气候温和，四季分明。全年平均降雨量为毫米，平均气温，日照时数小时，无霜期天。基地水资源十分丰富，水系发达，水量多，水质好。湖内常年水资源储量亿立方米左右，多属重碳酸盐淡水，值在之间，直保持着较好渔业生态环境，非常适合发展名优鱼类繁育及养殖。社会经济状况刁汊湖现有种植养殖面积万亩，其中精养鱼池万亩，鱼种池万亩，生态养殖万亩，其它种植养殖万亩以养殖四大家鱼为主，名特水产品主要有甲鱼河蟹鳜鱼等，水生植物以莲藕莲籽芡实为主。现有总人口人，其中农业劳动力人，项目涉及人口人，其中农业人口人。项目关联产业发展现状刁汊湖现已建有高标准鳜鱼养殖基地河蟹养殖基地泥鳅繁养基地和大口鲇繁养基地，通过实施本项目建起日本沼虾养殖基地以后，刁汊湖区特色水产品养殖基地可充分发挥“湖北省特色水产优势板块”核心示范区辐射带动作用，为刁汊湖万亩面积渔业内部结构调整提供强大动力，为乃至整个江汉平原水产行业摆脱徘徊局面重振雄风开辟了新路子。项目年均向社会提供优质营养鲜虾数百吨，在极大地满足广大消费者需求同时，也给众多水产品运输销售人员开辟了新货源，为水产品运销行业注入了新活力。项目建设条件优劣势分析政策环境。年汉川被国家农业部湖北省政府定为全国淡水渔业综合经济体制改革试验区年被国家农业部列入水产品产业化示范区年被国家质量技术监督局确定为全国淡水鱼标准化养殖示范区。刁汊湖绿色水产股份有限公司是农业产业化国家重点龙头企业，承担了水产行业大部分试验示范任务，享受各级政府部门系列优惠政策扶持。资源优势。刁汊湖地处亚热带，气候温和，雨量充沛，雨热同步，水质良好，生态环境保持良好，水域面积大水生生物资源丰富。湖内有共有鱼类目科种，水生植物种，浮游生物科属种，底栖动物种，这些都为发展日本沼虾生产提供了丰富饵料资源。市场优势。刁汊湖紧邻武汉孝感仙桃等大中城市，周边公里内有超过万元人口，消费潜力巨大。刁汊湖有支庞大产品销售队伍，以刁汊湖供销公司为龙头，网络多户运销大户和多辆活鱼车，销售网点遍布北京上海广州重庆哈尔滨香港等全国多个大中城市，并有部分产品销到泰国新加坡等东南亚国家。科技开发能力。项目单位现有专门从事水产高新技术研究机构个，拥有各类专业技术人员人，具提出在今后段时间，要在板块基地养殖小区和重点龙头企业全面推行农产品安全标准和生产技术规范，通过大力发展无公害农产品绿色食品有机食品，提高农产品整体质量和市场竞争力，推进社会主义新农村建设。水产品直是我国城乡广大居民喜爱食物，水产养殖业作为农业经济发展重点，被各级政府提到十分重要位臵。年下半年以来，在湖北省发展改革部门农业部门及水产行业管理部门统部署下，全省水产品加工企业按照优势产业带划分，以特色化养殖生产区域化集中加工原则分布，逐步实现了资源市场效益优化组合。刁汊湖作“为湖北省优势农产品生产板块”特色水产养殖板块核心示范区，实施本项目完全符合水产行业发展规划。目前，日本沼虾在国内外市场上供不应求，尤其是无公害虾产品更加走俏。我国上海江浙带销量最大。日本沼虾苗种繁育及其养殖与捕捞关键技术为华中农业大学系统研究，股份有限公司技术人员已在华中农业大学接受了培训，现已掌握了相关技术，实施本项目具有较强技术优势。项目区水源充足，水质优良，在当年生长期内，池塘套养日本沼虾即可达到上市规格以上，能大批量供应国内外市场。项目建设必要性发展日本沼虾养殖是培育壮大优势主导产业，调整农业和农村经济结构需要。名优鱼类养殖是世界水产养殖业发展趋势，随着我国人民物质生活水平不断提高，对名优名类需求必然会日益增加。淡水名优鱼类短缺，严重制约了我国淡水养殖结构调整和养殖效益增加。近年来，刁汊湖大力发展名优水产品繁育及养