铺设专用线路。交通小区南北临主干道西湖中路和洪泽湖路，另有次干道直通南北，东面为古黄河边青年路，西面是楚街商业街。三项目选址方案本项目位于宿迁市新老城区交接，古黄河以西。建筑面积共约万平方米。规划占地面积亩。地形较为总论项目概况项目名称鼎城暂定.二成本，管理成本，投资本项目机会成本，通货膨胀等和取得由长期目标和短期目标相协调预期利润。定价原则本项目各具体单元价格符合均价指导本项目各具体单元由于存在景观朝向采光通风楼层面积户型结构等种种客观差异，导致其市场销售价格也有所不同，但各具体单元价格应能符合市场销售指导性均价。本项目价格应使其顺利销售同时，各户型能平衡销售。本项目在市场上销售时，各具体单元由于其客观差异性和其总价差异，被市场所接受程度不同。如各户型和单元接受程度不同，各栋接受程度不同，同楼栋中各单元接受程度不同，不同楼层同户型接受程度不同等等。价格定位在对同片区主要同比物业进行对比分析充分考虑本产品优劣势分析现今市场中高档楼盘及竞争格局情况下，我们将在入市时采取低门槛策略，低开高走策略，初步拟定均价多层均价格元商铺均价元小高层均价元第四章建设规模建设条件与选址方案建设规模该项目规划总用地范围亩，建筑总面积为万平方米，建筑容积率为。住宅套数套。二建设条件自然条件地理位置宿迁市位于江苏省北部，介于北纬，东经之间，属于陇海经济带沿海经济带沿江经济带交叉辐射区。总体呈西北高，东南低，最高点海拔高度，最低点海拔。境内交通十分便利，水陆干线四通八达。京杭大运河纵贯南北，内河通航里程达公里。京沪高速公路宁宿徐高速公路宿新级公路建成通车，新长铁路国道省道穿境而过，徐宿淮盐高速公路宿沭级公路宿邳级公路正在兴建。西距徐州观音国际机场公里，北离连云港白塔埠机场公里，南至南京禄口国际机场公里，空港优势非常明显。优越地理位置和环境为经济发展提供了有利条件，也为房地产市场发展提供了经济基础。气候条件宿迁属暖温带季风性气候，四季分明，光照充足，雨水丰沛，无霜期较长，年平均气温，年平均降水量毫米。地质条件宿迁市区以平原面积为主，对城市生态适宜性较大，影响较小。水体占℅是城市突出特色，宿迁市市区及近郊可分为黄泛冲积平原岗地和波状平原丘陵基岩三个工程地质区。本项目属黄泛冲积平原较不稳定工程地质区较易建设用地。分布于废黄河两侧平原地区，面积大范围广，系数百年黄河冲积而成，地面高程米。本区最大特点是土层形成时代新，距今仅年，土质较松散，抗震性能差，地下水埋深米，地震时局部地段可能出现轻微砂土液化。该区米以上又可细分为废黄河漫滩区，层厚米，地基容许承载力吨平方米亚砂土层废黄河故道区，埋深米，层厚米左右市场来看，今年房价依然会延续年增长势头。虽然国家为了控制房价增长，抑制经济过热，出台了系列宏观调控政策与调控措施，也只是起到了局部增速放缓效果，没有从根本上扭转目前市场局面。调控效果显现可能要个过度期方能达到政府预期，面对高昂房价，使得众多普通老百姓难以实现改善居住环境渴望，市场供给与需求尚存在着巨大结构性调整空间。二区域市场分析宿迁房地产市场十分活跃，据市调了解，年上半年，部分住宅楼盘月均销售套左右，市区商品房累计预销售面积万平方米，较去年同期增加。按照宿迁市政府规划，年新供应商品住宅用地中，宿豫区为公顷，宿城区为公顷，市经济开发区为公顷，市湖滨新城开发区为公顷而盘活存量商品房住房用地中，宿豫区为公顷，宿城区为公顷，市经济开发区为公顷。宿迁市优越地理位置，完善基础设施建设，良好投资环境吸引了大批国内外客商目前主要为浙商前来投资经商，推动了宿迁市经济快速发展。人民生活水平收入水平都有了很大提高，良好经济条件为房地产市场提供了较大消费群体。三项目分析优势分析生活配套设施周边配套完善，学校医院超市等都与本项目毗邻环境古黄河绿化带，环境优美认知度由江苏三鼎做后盾，公众认知度高地理位置地理位置优越，属新老城区本期工程规模为台抽凝式汽轮发电机组，为保证余热安全利用及热网正常安全运行，需配置台旁路减温减压器作为汽轮机检修时备用。在机组正常运行情况下，汽轮机抽汽经流量计排入供热蒸汽管网在机组故障及检修情况下，锅炉来蒸汽通过减温减压器继续对热网供汽，这样即不影响硫璜制酸工艺中锅炉运行，也不影响对外供热。热经济指标及汽平衡推荐方案热经济指标见表。热经济指标表序号项目单位热量热负荷汽量汽机进汽量发电功率供单位热量耗厂用电量发电厂用电率供热厂用电率综合厂用电率发电年均标准煤耗进入下降管继续进行循环，饱和蒸汽经管道进入设于转化器四段出口低温过热器内，蒸汽经加热后再依次进入转化器段出口高温过热器内，为保证出口之过热蒸汽温度，低温过热器和高温过热器及高温过热器两级之间设有喷水减温自动调节装置。所产过热蒸汽经蒸汽外管送至汽轮机进口，蒸汽经汽机抽汽口排出低压蒸汽管，排汽通过凝汽器由循环冷却水冷却至凝结水，最后送入除氧器。主要设备选型锅炉部分序号名称规格数量台套余热锅炉汽包工作压力饱和蒸汽温度高温过热器过热蒸汽压力过热蒸汽温度过热蒸汽量低温过热器过热蒸汽压力过热蒸汽温度过热蒸汽量省煤器Ⅱ高温进出口气体温度省煤器Ⅰ低温进出口气体温度脱水盐部分序号名称规格数量台套机械过滤器衬胶反渗透装置混床衬胶设备装置锅炉部分锅炉部分设备包括锅壳式余热锅炉高温过热器低温过热器以及热管省煤器ⅠⅡ，均与工艺设备布置在工艺装置区内。脱盐水站厂房，室内布置机械过滤器混床反渗透装置以及各种水泵等，厂房外布置酸碱贮槽计量器水箱以及中和池等。热负荷供热现状随着本公司快速发展，供热需求也日益增加。热负荷现状热负荷热负荷详见下表表现状热负荷用汽参数热负荷序热用户名称生产班制号压力温度最大平均最小乙酰甲胺磷硬脂菊酯多菌灵林草净甲基硫菌灵甲乙酯甲胺二甲胺合计设计热负荷根据热负荷用汽量折算到热电厂出口供汽参数汽量，再考虑热负荷同时率和热网汽水损失后，得到设计热负荷如下由于此热电厂属于余热利用，设计热负荷仅考虑现状热负荷情况，设计热负荷如下参数热负荷最大平均最小流量设计热负荷为蒸汽年持续热负荷曲线绘制近期年持续热负荷曲线是按年小时内最大平均和最小设计热负荷绘制而成，如下图图近期年持续热负荷曲线凝结水回收热用户主要是化工工艺用汽，均为直接用汽，而且凝结水水质较差，故本设计不考虑凝结水回收。电力系统硫酸厂电力系统及供电现状根据中国化工中蓝连海设计研究院年月版江苏生物化工股份有限公司硫磺制酸项目可行性研究报告中关于电气系统描述，园区新建变电所座，设置两台主变压器。单母线分段，分别供给硫酸生产线用电。余热电站接入系统本工程发电机出口电压选用，经过电缆接入变电所母线，所发电在硫酸生产线配电母线段全部用完。汽机选型及供热方案主要参数确定初参数利用硫璜制酸工艺余热产生蒸汽压力为进水平。同时，硫磺制酸项目可以配套建设余热回收系统副产蒸汽，用以满足公司生产生活蒸汽用量。本项目将为生物化工股份有限公司改善产品结构扩大企业规模扩展市场提供了有利条件同时，也能为公司形成新经济增长点，同时还可以解决地方部分人员就业问题，因此本项目不但对于企业发展既具有积极经济意义，同时也具有定社会意义。项目建设必要性该项目实施理论上可为硫酸生产线提供最高约用电，可减少从电力系统受电，又可节能利废，降低生产用电成本，减少有害气体排放，美化周边环境，是项利国利民，符合国家能源和环保政策好项目，其建设十分必要。研究范围本项目为余热发电扩建工程，设计范围从余热锅炉出口蒸汽管道及汽机房内汽水管道。除氧高压给水及排污脱盐水等系统属于余热锅炉范围，不在此工程研究范围项目接入系统方案环境评价报告水资源论证等由业主另行委托有资质单位进行专门论证。主要设计技术原则本可行性研究报告贯彻执行以下主要设计技术原则报告内容及深度符合国务院国发，号文批转国家经贸委等部门关于进步开展资源综合利用意见及附件要求。在余热利用车间总体布局设计上，既要满足本期工程要求又要兼顾到规划容量时合