期。宏观经济存在周期性波动规律，又可细分为长周期中周期和短周期，其中般十年左右中周期最具研究价值。改革开放以来，我国宏观经济经历了三个中周期，而楼市演变轨迹基本与宏观经济周期相似。年进行土地批租和住宅制度改革后，我国房地产市场开始起步，至今走完了两个完整中周期。根据国房景气指数变化可知，第个周期是年至年，景气高点出现在年，达点，低点出现在年，为点第二个周期是年至年，年月达到点峰值，年月下滑至点谷值。这两个周期有些不同，前者处于市场化早期，后者市场化程度迅速提高。前者属于急升缓降，海南北海等地市场狂热导致年即触顶后者属缓升快降，增长了近年，而下行只花了不足两年。从中可以悟出什么呢市将很有可能呈现稳中有升格局，特别是成交量将迅速放大，当前土地市场就成为“金九银十”提前预演。月东莞土地市场将有宗土地入市，总面积逾万平米，供应量环比增加，同比增幅，再次迎来推地高峰。其中商住地共有宗，面积为万平米。月楼市不淡，随着“金九银十”到来，东莞楼市交投氛围愈加活跃，随着楼市旺季销售回款增多，资金快速回笼，不少房企也会继续增加土地储备，同时，信贷及市场宽松复苏也提升了企业拿地积极性，而在年度土地供应计划压力之下，政府将继续加大推地力度，月东莞土地市场地块密集上市，两者相互积极响应，月土地交易或将继续火爆。东莞市商品房情况分析总体而言，年以来，东莞楼市处于供应偏紧态势，表现为部分片区楼市严重“供不应求”刚需产品严重“供不应求”，如平方米需求长期受到压抑品牌开发商产品供应不足，或其它亮点产品供应不足等。总而言之，年东莞面临是个长期受压抑供求市场，尤其刚需受压较严重。所以，在扶持刚需政策环境下，以及在产品和价格配合下，在全国楼市回暖大背景下，最终导致东莞经济即使深陷于增速大减缓，东莞楼市成交却逆市保持热销。东莞最终实现了月连续四个月成交量保持在万平方米之上，高成交量数字背后不得不承认个事实东莞楼市总体而言仍然是局部回暖，而非全面回暖。平方米户型持续保持旺销并且目前仍然“供不应求”，而平方米以上大户型，在“高首付”“限购”“限贷”等高压政策环境下，普通大户型需求受到压制。从月市场反馈来看，市场主流需求较大程度地集中在平方米户型，而从市场整体供应来讲，平方米大户型仍占不少份额。即市场需求与楼市供应呈现定偏差，导致部分楼盘成交呈现明显两极分化平方米以下户型抢而空平方米以上户型走货“步履维艰”。月东莞楼市供需两旺，刚需持续释放打破了传统楼市淡旺季。可以预言是，如市场相应增加平方米户型供应比重，减少平方米以上大户型比重，刚需将持续释放，今年将保持旺销局面。“金九银十”已经到来，市场看似大势已定，同时暗藏危机。面对汹涌而来全国月房地产数据，上涨城市数量成倍上升，如此猛势不得不令管理层担忧。在“巩固房地产调控成果”大方针下，如果月全国数据“持续恶化”，月管理层出台房地产打压政策也不是没有可能。但即幅增长，施工面积及新开工面积增幅高位下调，商品住宅销量降幅收窄，商品房空置面积持续减少。房地产开发投资增势高位运行，实行限购政策以后，全市房地产市场成交量明显回落，房价上升态势得到初步遏制，土地供应和房地产投资继续稳步上升，市场供求关系逐步趋于平衡。市辖区公开出让土地金额亿元，比上年下降。市辖区新建商品住宅网上签约面积万平方米，比上年下降，签约均价是元平方米，上涨。其中，市辖区二手住宅交易登记套数与面积分别为套和万平方米，均比上年下降。成交金额亿元，比上年下降均价元平方米，上涨。业内人士分析，房地产业今年将面临新轮洗牌，部分实力小开发商很可能被淘汰出局。东莞区域概述东莞市位于中国华南，广东省南部，珠江口东岸，东江下游珠江三角洲。地理坐标为东经，北纬。最东端是谢岗镇银瓶嘴山，最南端是凤岗镇雁田村雁田水库，最西端是沙田镇西大坦村狮子洋中心航线，最北端是中堂镇潢涌村大坦小组东江北支流中心航线。东西长约公里，南北宽约公里。东莞市东接惠州市惠城区和惠阳区，南抵深圳市龙岗区和宝安区，西挨广州市南沙区番禺区和萝岗区，北达增城市和博罗县四周共与穗深惠个县级行政区接壤。土地市场情况分析年月数据览年月，东莞土地市场供应激增，当月国土资源局挂牌上市宗土地，总面积万，环比增幅其中商住用地供应面积为万，环比降幅高达月东莞土地市场商住用地有三宗成交，成交面积万，环比涨幅。月日，石龙首宗优质商住地块被广州云和投资顾问有限公司集誉有限公司联合体收入囊中，该商住地块占地面积万，容积率不大于，起拍楼面地价达到元社会效益和综合经济效益明显，建议加快建设。附主要技术经济指标表表氯化钙技术经济主要指标序号项目名称单位数量备注项目规模吨年产品方案无水氯化钙吨年主要原材料吨年年工作日天三班制公用动力年耗量水电煤气万吨年万年万总量总量总量运输量运入量运出量吨年吨年吨年用地建筑面积年销售收入万元二承办企业基本情况浙江巨化新联化工有限公司是巨化集团公司全资子公司，主要生产氯化钙系列产品氧甲基异脲系列产品包装材料系列产品，化学试剂类系列产品，及精制盐酸次氯酸钠等化工产品。其中盐酸合成法颗粒状无水氯化钙在产品产量和质量方面在国内都是位居前列，公司经过几十年发展，培养出了批储，可惜因为以前盐酸销售各管各家因素，盐酸淡储直就是个计划。针对以上各种原因，在副产盐酸产量将不断剧增实际情况下，我们提出以下副产盐酸综合平衡方案在盐酸产量不断增加和盐酸销售竟争压力不断加大实际情况下，确保盐酸销售价格没有大下降，尽量保持现在市场销售量万吨年没有大下降。对于年预计将增加约万吨副产盐酸，采取固化成无水氯化钙措施进行处理。年盐酸平衡表如下表年盐酸平衡表按盐酸计算年万吨年万吨总产出量本部淡储酸量万吨二水钙用酸万吨二水钙需化池精制盐酸用酸万吨外销量需制无水钙酸量无水钙需化池总需要化池配套产无水钙无水钙生产线规划氯化钙产能万吨食品级工业级食品级工业级结晶钙本年需要投资项目主装置万吨化池万吨结晶钙万吨化池无水钙造粒生产线考虑到现新联公司在运行无水氯化钙造粒装置单套产能仅为吨年，所以我们将和相关技术提供方进行合作，建设万吨年流化床制无水氯化钙装置两套。新装置建设是产品经营市场必要性新联公司现有无水氯化钙造粒装置套，合计产能万吨年，产品质量处于国内领先水平。但单套装置生产能力偏小，劳动生产率不高，所以建设大装置有利于提高氯化钙产品市场竞争力，进而增加产品市场占有率，这也是种常用经营手段。技术可行性无水氯化钙这几年经过国内科技人员攻关，工艺技术和生产装置均取得了较大进展，基本上趋于成熟。本项目拟引进先进成熟生产技术，并利用巨化工程技术人员优势再作进步改进，以达到操作稳定节约能源目标。可行性研究范围通过对本项目在技术上先进性可靠性和经济合理性以及对产品市场全面分析，论述本项目可行性情况。主要对设备选型市场需求工艺技术工程技术公用工程环境保护生产组织等进行分析，进行投资估算，对项目进行经济分析。主要建设内容如下生产装置建设厂房，建设化池生产装置在新联公司西山厂区建造占地单层造粒厂房，布置两套万吨年无水氯化钙流化床造粒装置配套公用设施和辅助系统在西山厂区建造库仓库，单层平方米，层，层布置调度室销售部和质监部，二三四楼为仓库。万吨无水氯化钙项目，同时增加配套化池项目。投资必要性建设新装置是公司发展战略需要建设该项目是新联公司发展战略扩大生产规模调整品种结构需要，也是为巨化集团公司扩大氟化工规模稳定主装置运行，平衡副产盐酸提供保证。浙江巨化新联化工有限公司自成立后，经过十年发展，公司取得了定效益，企业达到了定规模。目前公司主导产品无水氯化钙生产能力达万吨，同时公司意识到，依靠技术创新，通过技术改造开发氯化钙系列产品，扩大生产能力，降低生产成本，扩大规模效益，才是公司产业发展方向。集团公司氟化工产业中，每年都将产生大量副产盐酸，而副产盐酸市场极不平稳。通过利用副产盐酸生产氯化钙，可以消耗大量盐酸，从而使副产盐酸得到充分利用，实现循环经济，与集团公司氟化工产业形成条产业链。作为氟化工生产基地，巨化集团公司内部副产盐酸品种多样，数量庞大。现在有股份公司氟化厂氟聚合事业部电化厂巨塑公司硫酸厂兰氟公司等生产或副产盐酸，盐酸浓度从到，品种从精制盐酸到含氟离子盐酸到含有机物盐酸应有尽有。现在巨化本部每年生产盐酸除我们新联公司进行部分再利用外，绝大部分直接推向市场，应用于各个领域，价格从元吨到元吨不等。再利用盐酸中，部分含量高盐酸经新联公司精制盐酸系统处理后作为精制盐酸进行销售，销售量在万吨年左右，部分精制盐酸则用于新联公司生产食品级颗粒无水氯化钙，年用量在万吨左右，其余副产盐酸用于制备工业级颗粒无水氯化钙，年用量在万吨左右，以上三项相加，新联公司年用酸量在万吨。到年底，新联公司万吨年结晶氯