1、和五个次中心城市”城市群发展格局，充分发挥中心城市吸引辐射作用，强化次中心城市分工协作职能，相对集中地发限公司成立于年，是家有限责任公司。注册地址广东省佛山市南海区大沥大平冲表鸿得利广场号佛山市卓照光电科技有限公司是家集研发生产销售服务为体专业照明产品高科技企业。主要产品有日光灯管工矿灯灯泡面板灯筒灯隧道灯路灯等系列产品。公司本着‚以用户需求为导向，以产品品质为核心‛企业宗旨，不断创造出优质产品，逐步发展成为集高科技高信誉高效率体化企业，卓照愿与业界朋友倾力合作，互惠互利，共同发展，携手并进，共创照明大业。公司董事长彭智斌先生设计种开合式系列路灯，取得中华人民共和战略意义。同时也积。

2、居住水平，使青岛市住宅实现大跨越，大埠东村委会建议开发建设大埠东村村庄改造项目，将其建设成为具有二十世纪特征现代化居住小区，推动市北东部住宅建设向更高层次发展。本着认真贯彻落实胡总书记讲话和“三个代表”发展“三农”重要思想以及国务院关于进步深化城镇住房制度改革，加快住房建设通知精神，积极呼应青岛市政府利民措施，美化城区，增加社会经济效益，完善项目周边配套设施，改善农民生活居住环境。拟通过对大埠东村村庄改造项目所在地块进行细致勘测规划，新建总面积平方米，集多层小高层写字楼商业网点于体大型现代化居住社区。为了加快项目实施，特作本可行性研究报告报审。第二节项目建设必要性符合国家地方政策。

3、积平方米多层平方米小高层平方米公建面积平方米写字楼平方米网点平方米绿化率第二章项目提出背景和建设必要性第节项目提出背景年，国务院总理温家宝就农村小康建设总体要求是高举邓小平理论伟大旗帜，全面贯彻“三个代表”重要思想，坚持党在农村基本政策，深化农村改革，调动和保护农民积极性，不断解放和发展农村生产力大力推进农业和农村经济结构战略性调整，提高农业综合生产能力和可持续发展能力，提高农业现代化水平和城镇化水平，全面繁荣农村经济，稳定增加农民收入，是昂大农民过上小康生活。改善农民居住条件和生活水平现代化称为衡量农民生活水平提高重要标准之。青岛市总体规划确定我市城镇发展战略是继续完善“个中心城。

4、已超过美元，但直至年末，城区人均住宅建筑面积平方米农民人均住房使用面积平方米。而西方发达国家人均居住面积在平方米以上。因此，青岛房地产业依然具有广阔发展空间。中国行业景气分析报告是我国第份跟踪式行业景气分析报告。该报告指出，对房地产业而言，年是个转折点，持续繁荣了近年房地产业，将进入中期调整过程。专家指出，与投资相对，是房地产消费增长将明显减缓。随着年开始土地拍卖年房贷加息年二次加息等政策性调控逐步规范房地产市场。火热房地产消费增幅逐步放缓。业内专家预计，年房地产消费增长总体将继续呈逐步回落态势，估计商品房消费增幅将在。但同时这也是新工艺新材护„„„„„„„„„„„定，不断提高市民。

5、优美配套齐全，具有超前性示范性原则。根据城市规划要求，本着舒适经济安全美观原则考虑设计方案。坚持科技进步择优选用原则，选择优秀设计方案，采用新材料新工艺新技术新设备，节约投资降低成本减少能耗，推进居住区建设水平提高，以获取尽可能高经济效益和社会效益为原则。坚持环境生态化原则，在满足日光通风基础上，着重进行环境和绿地系统设计建设，最大程度使居民接近自然享受自然。同时，按照可持续发展原则，尊重人与自然和谐统。充分利用土地及其他资源，坚持“社会效益经济效益环境效益”相结合原则，实现社会经济自然生态在高水平上协调发展。第三节主要经济技术指标总用地面积亩平方米容积率总建筑面积平方米其中住宅面。

6、响应了江西省半导体照明产业‚十二五‛发展规划发展战略和发展目标，全方位扩大江西省产品种类和产业规模，提高我省产业竞争力。本项目是分宜县乃至新余市首家专业产业园，园区除项目投资单位自用外，计划招商引进家系列灯具生产加工企业，不仅对分宜县招商引资有重大促进作用，还能产生良好产业集群效应。继而促进江西省在半导体芯片制造和封装应用方面呈现出良好产业发展态势，并逐渐形成完整产业链与企业群而且，由于项目建设具有良好产业基础和经济区位优势，从而具有成为江西省主要照明灯具生产基地发展潜力。项目发展前景乐观。本项目总投资为万元，其中建设投资万元，项目投资额度较大，所需建设材料全部在分宜县及周边地区购。

7、目符合国家“九五”及年远景目标规划把住宅产业作为国民经济支柱产业规定精神符合青岛市九届人大会议通过政府工作报告中提出“积极推进住房制度改革，采取切实措施，促进住宅商品化，使居民住宅建设成为新经济增长点”精神第九届人大第二次会议上政府工作报告中指出“在扩大投资需求同时，要采取有力措施引导和扩大消费需求，形成投资和消费对经济增长双重拉动。要通过多种渠道增加城乡居民特别是低收入群众收入，加快发展消费信贷，推进城镇住房制度改革，支持居民购买住房和大件耐用消费品”。在九届人大三次会议上提出“住宅产业将成为国民经济主要产业”。在九届人大二次会议上，国家计划委员会曾培炎在报告中指出“理顺体制，完。

8、订出详细项目实施计划，尽早开展本项目建设招标和商务谈判工作。项目设备需求量较大，对设备采购要认真进行调研，坚持项目技术先进性超前性和配套性，发挥更大效益。抓好设备安装工程，精心组织施工，按招标程序择优选择施工队伍和设备采购代理商，做到项目施工实现优良工程。对项目环保设施要坚持‚三同时‛，实现项目经济效益社会效益生态环境效益全面进步。为万元，其中建设投资万元，流动资金投资万元二期工程总投资为万元，其中建设投资万元，流动资金投资万元。表项目分期投资估算表序号项目投资额所占比重期二期合计建设投资流动资金投资项目总投资资金筹措本项目资本金为万元，占项目总投入资金，其中期资本金为万元，占期总。

9、善政策，扩大住房等高价值商品消费。逐步建立以个人消费为主体消费制度，减少福利型供给型实物型分配，实行分配货币化”。加快推进城镇住房制度改革，整顿土地转让价格和拆迁消费，清理各种摊派和收费，规范住房成本构成，切实降低房价。增加住房信贷，完善二级市场，尽快把住房培育成新消费热点。提倡和推广分期付款等大众信用消费精神。符合青岛市“九五”及年远景目标规划精神项目符合省市今年在经济工作会议上提出把住宅业培育成我省市新经济增长点要求。住宅建设可以带动许多相关行业发展，今年全市房地产业计划投资比上年增长以上。培育和完善建设市场体系，培育房地产交易二级市场也成为政，顾及长远，做到设计新颖布局舒展环。

10、人。增加当地居民就业率和居民收入。同时可增加当地年物流运输量，并有效带动周边物流业运输业化工业建筑工程业等相关产业发展。项目实施后，包括工资燃料费水电费和维修费等在内经营费用每年将达到万元。可在定程度上促进项目当地经济加速发展。项目建成后，项目投资单位将实现年上缴营业税万元增值税万元印花税万元房产税万元城市维护建设税万元教育费附加万元所得税万元，合计年上缴税收达万元，带动产值万元，带动税收万元，增加了当地财政收入。项目社会效益显著，具有较强可行性。因此，本项目建设具有非常良好经济和社会效益，切实可行。建议本项目在可行性研究报告批复后，应尽快委托有资质设计单位对本项目进行工程设计，制。

11、入资金二期资本金万元，占二期总投入资金符合国家资本金制度规定。项目资本金全部由企业自筹。项目计划向银行贷款万元，占项目总投入资金。，其中期计划向银行贷款万元，占期总投入资金二期计划向银行贷款万元，占二期总投入资金。主要技术经济指标表主要经济技术指标表序号名称单位期二期数值产能规模万盏路灯万盏隧道灯万盏日光灯管万盏工矿灯万盏天花灯万盏球泡灯万盏射灯万盏二投资数据项目投入总资金万元建设投资万元其中建设期利息万元其中不含建设期利息建设投资万元流动资金万元资本金万元银行贷款万元其他资金万元项目资本金比例银行贷款比例其他资金比例三财务评价指标年平均销售收入万元年平均销售税金及附加万元年平均增。

12、买，在很大程度上可以促进建材市场健康发展，有效推动分宜县及周边地区区域经济快速发展。项目建成后，项目投资单位将实现年生产系列灯具万盏，招商入驻生产企业将实现年产系列灯具万盏，可促进江西省内及周边省市市政工程和装饰工程建设，为建设资源节约型环境友好性社会做贡献。本项目所得税前财务内部收益率达，税前财务净现值时为万元，税前静态投资回收期为年含建设期，税前动态投资回收期为年含建设期所得税后财务内部收益率达，税后财务净现值时为万元，税后静态投资回收期为年含建设期，税后动态投资回收期为年含建设期。该项目在经济上总体是可行，具有定投资价值。项目建成运营后可直接提供就业岗位达人，间接可带动就业可。

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