1、“.....城乡公路纵横连网，建设中盐通高速和海溧高速在此汇合，连接上海和盐通高速苏通大桥建成后，海安至上海行程仅为小时。航运海安河网密布，水运发达，“通扬运河”“通榆运河”畅流其间，连接京杭大运河，通达全国各地。航空近在咫尺南通机场已开通至北京广州厦门等航线。海运距国家十大港口之南通港公里，可直通日本韩国香港等国家和地区距建设中东方大港洋口港仅公里，内陆支线与上海港联运，进出口货物可由此接转世界各地航线。海安火车站集客运货运机务段军工站编组站为体，是江苏除徐州外最大二级编组站，是江苏中部重要交通枢纽。作为南通新轮经济发展浪潮重点项目，海安火车站商贸城充分利用火高产品多层联卖有效功能分区不详细产品开发规模调研分析。同时要根据市场供需变化，做出更为准确市场定位，调整户型或面积及区域功能分配，并做好工程建设规划......”。

2、“.....降低开发建设成本，尽量减少项目风险。总之，由以上分析可以看出，在当前市场情况下，本项目在经济效益社会效益和环境效益上都是可行。五主要经济技术指标项目主要经济技术指标序号项目名称单位指标总用地面积平方米总占地面积平方米总建筑面积平方米建筑容积率户均面积平方米套总套数套销售均价元平方米建设投资万元平方米建安成本元平方米项目总投资万元平方米成本元平方米销售收入万元营业税及附加万元利润总额万元所得税万元净利润万元项目投资回收期年投资利润率税后资本金利润率成本利润率税后销售利润率税后二海安宏观市场分析自然状况海安地处苏中平原，东临黄海，与如东接壤，南和如皋毗邻，西通泰兴，并与姜堰市相交，北与东台市相连。东西直线最长公里，南北最宽公里。全县均为平原地带，地形坦荡，河道稠密。通扬运河串场河以东为河东地区......”。

3、“.....为海相沉积物盐碱地区，海拔米。海安属北亚热带海洋季风性湿润气候区。气候温和，四季分明，气候宜人，冷热适中。日照充足，雨水充沛，无霜期长。从海安自然状况来看，海安是适合居住生活和工作城市之，为海安房地产开发奠定了基础。二三大产业分析年海安县完成国内生产总值亿元，财政收入亿元，全社会固定资产投资亿元，同比分别增长，城镇居民人均可支配收入元，农民人均纯收入元，同比分别增长和，年末居民存款余额亿元，增长年经济社会发展预期调控目标实现国内生产总值亿元，增长财政收入亿元，增长全社会固定资产资产投资亿元，增长城镇居民人均可支配收入元，农民人均纯收入元，同比分别增长和城市化水平达到工业经济运行质量明显提高，年实现工业产品销售收入亿元，增长工业利润亿元，增长工农业总产值亿元，增长其中工业产值亿元......”。

4、“.....增长坚持新型工业化方向，以项目为抓手，以园区为依托，继续大力实施工业强县战略，加快工业进程，年实现工业销售亿元技改投入亿元，分别增长，二产增加值占国内县招商引资优惠政策，决定在海安投资建设“航母”级商业区南通金海岸火车站商业广场，此项目建设在海安县商业房地产市场上占有举足轻重地位。依托上述优越条件，本项目开发建设将会为海安人民带来不可多得商机。同时此项目开发运作标志着海安商业房地产开发进入了大盘时代，具有划时代意义。南通金海岸火车站商业广场在投资商上海宏博集团开发事业中占有极其重要地位，其成功运作将使宏博集团开发规模急剧扩大并使企业在项目策划产品创新操作手段工程建设销售推广等方面能力得到飞跃式提高。南通金海岸火车站商业广场项目由于自身具有良好素质，未来土地升值潜力较大......”。

5、“.....该项目规划设计方案已经完成，项目各项前期报建工作也已完成，项目现场施工已相继开展。二项目概况项目名称南通金海岸火车站商业广场建设地点海安火车站站前广场南北两侧建设单位南通金海岸房产开发有限公司企业性质有限责任公司经营范围房产开发会务及展览服务组织产品展销公司类别专营公司资质等级房地产开发企业三级资质工程概况“金海岸火车站商业广场”项目占地平方米，总建筑面积约为万平方米，项目以步行街为主线，沿街层，内部商业主体层。经估算，工程总投资万元，每平方米造价元，每平方米成本元。资金来源本项目建设资金来源有四种渠道开发公司自有资金万元上海宏博集团及所属子公司融资万元上海宏博集团公司投入万元，上海宏博集团江苏投资公司投入万元......”。

6、“.....长期以来，我市农业存在农产品加工规模小附加值低流通体制不完备等问题，严重制约了农业增效和农民增收，加快发展农产品深加工建立健全有效仓储和流通体制，实现农业产业化经营，是我国农业增效必由之路。因此，本项目建设，不仅可以加工转化本地农业产品和原料，解决本地农产品销售问题，又可给企业带来丰厚利润，增强地方财政收入，增加农民就业，更有助于稳定和提高农民收入，促进农村经济健康发展。项目建设是推进食品工业发展需要食品工业是个安天下产业，是民生之本，民稳之基，民富之源。以食品加工业为主农产品加工业是极具潜力朝阳产业和生命产业。党十六届六中全会对农产品加工业提出了新更高要求，国民提高精深加工水平，保障食品安全。国家发改委农业部科技部中国轻工总会颁布并实施了全国食品工业十五发展纲要......”。

7、“.....此外，在投资环境以及供水供电土地征用等方面，当地政府都给予了本项目最大支持和帮助。建设规模与产品方案根据及周边地区农产品深加工行业现状，结合设计建设水平原料供应情况市场需求情况以及规模经济性，新建年产吨食品加工项目。场址概述本项目位于，为工业用地，因政策关停，闲臵至今。基础设施条件本项目所在地交通便利，地势平坦，水源充沛，基础设施配套齐全。本项目水源为自来水，本项目用电由电网供给，可以满足本项目生产生活需求。环境保护本项目设有环保设施，可以控制污染物，使其达标排放。项目定员和来源本项目劳动定员为人，全部面向社会招聘。项目实施进度本项目项目从编制可研报告到竣工交付使用，共计划安排年。总投资及资金筹措本项目总投资万元，其中固定资产万元，流动资金万元......”。

8、“.....其余万元申请银行贷款。技术经济指标主要经济技术指标表序号项目单位数量生产规模饼干吨年沙琪玛吨年蛋卷吨年特钙饼干吨年二主要原料及燃料动力面粉吨年白糖吨年食用油吨年鸡蛋吨年添加剂吨年三劳动定员人四占地面积平方米五建筑面积平方米六运行时间时年七主要经济指标总投资万元建设投资万元流动资金万元债务资金万元项目资本金万元资本金比例年平均营业收入万元年平均营业税金及附加万元年平均总成本费用万元年平均利润总额万元年平均所得税万元年平均净利润万元投资利润率总投资收益率资本金净利润率全部投资财务内部收益率税前税后全部投资财务净现值税前万元税后万元全部投资回收期税前年税后年项目资本金财务内部收益率盈亏平衡点生产能力利用率结论及建议结论本项目建设符合国家政策和农产品深加工行业发展规划，适应市场需求，项目建设规模和产品方案合理......”。

9、“.....其产品有成熟国际国内市场，发展前景广阔，产品销售有保证。供水供电等基础设施配套。本项目清偿能力较强，且有定抗风险能力，企业自筹资金和银行贷款有保障，可保证项目顺利实施。建议为保证项目能够顺利稳妥建设和发展，应注意以下几点争取政府及金融机构在政策金融等方面支持，注重直接融资，使项目建设和企业发展有个稳定良好社会环境。及时掌握国内外市场信息，调整营销策略，建立完善和扩大销售渠道，同时应大力在市场上推广企业自身整体形象产品形象，形成稳定客户群体。项目承办单位采用了先进设备技术和工艺，应注意培养员工尽快掌握操作技术，提高管理互连接在起，延长农业价值链产业链效益链和就业链，形成较高程度产业纵向体化，促进农业专业化规模化标准化和市场化，进而充分调动诱发和整合其他相关产业......”。