山场垦荒，建设进场道路米茶园区间路.米晒场平方米，并购臵及安装固定式喷灌系统和机井等引水设施设备施肥耕作检测运输机分地强调经济效益，盲目施化肥打农药，优质白茶所依赖生态环境已万劫不复。而由于起步晚，开发迟，但起点高，是原生态白茶生产基地，有较高市场准入条件。二项目建设规模及内容本项目在对市场充分细致调查分析和研究基础上，结合企业现有市场资源优矛盾。而白茶作为我国第饮品，具有广阔市场空间和较高经济价值，可为广大农民带来稳定收入，在农业经济中占有十分重要地位。茶叶作为种多年生农作物，其生长受地形影响较小，并且次栽种可长期受益，在广大山区起着其它经济作物不可替代作用。在我省部分茶叶主产区如婺源，茶产业已经成为地方财政收入重要来源，这些地区经济发展离不开茶叶生产，也必须发展茶叶生产。年，县全县白茶种植面积已达亩，白茶产品通过省级无公害论证，被省农业厅评为金奖，日前又在江西省首届茶博会上荣获金奖，且白茶市场价格快速飙升，已由每斤元上升到多元。可以看出，加快白茶产业发展增加白茶产值和出口创汇，既可以增加地方财政收入，也可使农民得到持续稳定可观经济收入，从而有效缓解地方财政和农民增收两难矛盾和困境，极大地促进农业农村经济发展。二本项目建设是带动农民脱贫致富重要举措由于受基础条件和地理环境制约，县农村仍有不少贫困人口，而贫困人口中大部分又生活在山区和半山区，这些地方种植般农作物经济效益不高，难以为农民带来长期稳定收入。白茶是最适宜山区和半山区生长经济作物，也是人们离不开生活必需品，县广大山区具有发展白茶生产优越生态条件，农民也有种茶饮茶传统，积累了许多种茶经验。日前，在县召开全县领导干部会上指出，县将在年内，将白茶种植面积扩大到万亩，受益农户达到万人，实现年产值亿元左右，真正把白茶培育成群众致富主导产业，本项目正是在此政策基础上建设。本项目建设，是促进农民脱贫致富有效措施，对于进步促进地区经济发展加快山区农民脱贫致富奔小康，有着其它作物和产业不可替代重要作用。三本项目建设是提升县茶业健康发展需要茶类资源丰富，有马头山云雾茶白茶大觉岩茶等，为县传统农业，为经济社会发展作出了定贡献。全县在围绕生态立县基础上，积极调整农业产业结构方向，大力发展白茶产业，是符合当前县农业发展实际，且随着县生态旅游业高速发展，为生态农业发展扩大了难得市场。但由于白茶种植生产技术和管理要求较高，而县白茶种植技术力量薄弱，农业基础差，农民素质普遍不高，在进行茶叶生产管理上，存在着管理粗放，生产销售混杂，优劣不齐，对茶业形象及销售造成了很大影响。为此，项目单位根据当前乃至世界茶业发展方向，提出在县马头山镇种植亩白茶基地，带动全县茶业健康发展具有相当必要性需求能提高企业经济效益，促进农业大省向农业强省转变。同时项目实施也有利于保护和充分发挥良好生态优势，增加劳动力就业机会和群众收入，促进农村致富奔小康和地方。因此，该项目建设是十分必要可行。第二章项目建设背景和必要性第节项目建设背景茶是种有悠久历史传统饮料，同时又被现代科学证实并被人们誉为“世纪健康饮料”，也是县传统支柱产业之。随着人类健康保健意识增强，高品质无污染茶需求日增，为县独特生态环境蕴育高山茶园开发提供了良好机遇，开发白茶已成为县茶业经济结构调整重大方向。随着经济迅速发展和人们对食品污染问题普遍关心，消费者渴望得到富营养好品味有机食品，开发无公害白茶正迎合广大消费者这需求。白茶属轻微发酵茶，是种低温情况下产生叶绿素缺失种遗传变异体，是茶树中特异性品种，是我国茶类中特殊珍品。因其成品茶多为芽头，满披白毫，如银似雪而得名。我国各地些地方均有发现，如浙江安吉白茶。由于这种茶树代谢机能特异性，低温时抑制了叶绿素合成，但显著提高了游离氨基酸生成量，因此，早春白茶游离氨基酸含量般均在以上，高者甚至达。这时其他般绿茶品含量只有。茶叶中游离氨基酸由多种氨基酸所组成，其中茶氨基酸要占氨基酸总量。这种茶氨基酸是茶特征性成分，到目前为止，除种中有少量发现外，其余动植物中均未发现。白茶历史悠久，其清雅芳名出现，迄今已有八百八十余年，但其对生长环境要求市政府提出把郴州市建设成为湖南最开放城市湘粤赣省际区域中心城市，郴州建设步伐更进步加快。“十五”计划末，使全市基本达到与湖南“点线”重点发展区域相均衡经济实力，形成与广东相对应与世界接轨外向型经济格局，构筑起积聚力和辐射力明显提高城镇体系。研究利用历年来本地区旅游数据并作为发展支撑“十五”期间，全市共接待国内外游客万人次，年均递增旅游综合收入亿元，年均递增。郴州市先后被授予“中国优秀旅游城市”“中国温泉之乡”等称号，旅游业直接从业人员逾万人。年，全市接待各类游客超过万人次，旅游综合收入突破亿元，均位居全省前列。全市基本形成了生态休闲漂流探险寿地福城温泉健身红色摇开发定要符合国家环保森林水利等规定。生态人居旅游小镇开发模式。把本项目利用荒山荒地建设成特色度假镇。旅游生态居住会所开发与社会主义新农村结合模式。项目之五盖山西北麓。华侨城模式。华侨城集团利用地方政府需要改造些片区环境，采取成片开发，承担在开发片区所有市政配套任务，土地以协议方式出让，地价远低于公开拍卖地，规避参与招拍挂地价成本过高风险。建设以主题公园为龙头，以旅游地产为支柱，积极向传媒娱乐等关联产业延伸，相应房价也得到了提升，同时产生了依托地产业务快速盈利来支撑旅游业扩张成功经营。郴州政府应积极支持有先进商业模式本项目战略投资商，规划融入上述产品。枢纽模式。郴州和本项目可以发散性地部分借鉴。用商业化理念让旅游城市经营与旅游产业经营同步郴州已启动并还必须加大运营“财政公建土地国资”四套马车力度深度广度高度，把资源与政策重点向人才集中模式先进资本通畅战略发展商大力倾斜如对本项目投资与发展商专门支持。从对本泛旅游产业项目规划上积极宽松地考量如下五类产品情形是旅游景点物业主要指在本项目地度假区内为游客旅游活动建造各种观光休闲娱乐性质非住宿型建筑物及关联空间二是旅游商务物业主要指在本项目度假区内或进入生态圈广场立体提供度假旅游服务商店餐馆娱乐城公寓等建筑物及关联空间三是旅游度假物业主要指本项目为游客或度假者提供直接用于旅游休闲度假居住各种度假型建筑物及关联空间，如豪华生态酒店奢适型度假别墅酒店公寓以及用于分时度假时权酒店等等四是旅游住宅物业主要指本项目与生态圈高度关联各类住宅建筑物及关联空间。五是旅游居住物业产业链延伸主要指本项目在泛旅游居住物业开发同时，五盖山生态经济圈环境和地貌特征，在限定区域进行和度假旅游产业相关联产业延伸如观光农业特色农业矿物山泉水商品化开发见策划报告总附件等产业，带动区域生态平衡，创造郴州资源品牌价值。政府服务管理推动导向要催生种生活态度城市精神！据统计，全世界在过去年时间内，有万个家庭和个人购买了旅游度假物业或物业权益。随着中国高速增长及人均收入和生活水平迅速提高，预计在未来年，中国将有越来越多家庭或个人接受旅游度假房产或权益。“人们享受生活态度越来越个性化，现阶段房地产开发将越来越细分，随着生活半径扩大，泛旅游地产正成为种潮流。”颐和地产集团副总裁赵永爽如此说。我们对郴州目标人士专访与多年对郴州理解中，提出些对于当前郴州泛旅游产业市场含本项目出路建设性看法。保护和享受生态是种健康生活方式，好旅游产业开发并不会破坏生态。“生态”并不只是说社区有多少绿化面积，种由支配时间增加，用于休闲用途泛旅游前景广阔政府大力推动政策作用，刺激和拉动旅游及相关产业发展在当前旅游假日经济持续增长情况下，各地方政府在吸引大量投资，对当地旅游资源进行最大限度整合包装完善同时，政府还会制定各种补充政策，为旅游休闲度假区开发建设提供良机。信息通讯技术提高为新型办公创造条件目前社会上已经形成了广泛自由职业者以及自由撰稿人艺术创作人等，他们日常办公形式并非传统写字间，而是追求安静闲适灵感创作空间。从目前类似情况看，已经有大量自由职业人群经常性进驻度假休闲物业。交通网络逐步完善消除了时间和距离界限随着交通网络不断完善，高速高铁航空等快速交通网络逐渐缩短了城市和城市之间距离，以往旅游需提前筹划变成了现时即时出发，度假休闲旅游成为现今主要旅游形式，在他城市拥有处度假物业成为当今消费时尚。郴州旅游建设发展现状结合对郴州地区旅游资源分布和开发现状，几十个自然生态景点，但仅苏仙岭和东江湖具有定知名度，旅游景点单且分散零乱差异化不明显，无较明显景区特色，各景区开发不具备规模，缺乏市场竞争力本区域没有个度假类