做到功能齐全，设施配套，通信现代化，管理智能化。结合司法局环境空间条件，着眼于司法业务现状与长远发展相结合原则，创造与环境有机相融建筑形象，做到布局合理，实施性强，绿化配套，环境优美。项目总体规划方案总平面布臵和功能要求总体布臵充分考虑用地现状，结合地块条件将该楼坐北朝南布臵，以利于整个综合楼采光通风，满足建筑卫生要求。交通组织结合用地条件，该项目区域设个出入口，出入口面向利咸公路。建筑周围设消防环形车道，满足消防要求。建筑定位该用地区以图中建筑控制红线为定位点。规划设计方案描述县司法行政业务用房工程为七层公共建筑，位于县大坝新城区。本工程东侧为县检察院办公区，南侧为大坝新城区节约刚材，降低造价。第三耐久性和耐火性较好，维护费用低。第四可模性好，结构造型灵活，可以根据使用需要浇注成各种形状结构。第五现浇钢筋混凝土结构整体性好，又具备必要延性，适于用作抗震结构同时它防震性和防辐射性也好，亦适于用作防护结构。第六混凝土中占比例较大砂石材料便于就地取材。建筑面积比选年末，全县户籍总人口万人，根据省司法厅关于编报市县司法行政业务基础设施规划有关事项通知规定所辖人口低于万人县，县级司法行政业务用房按平方米标准编报。县司法局业务用房建筑面积按平方米标准执行。使用功能比选根据省司法厅县区司法局业务用房建设标准，县司法局现有业务用房使用功能为法律事务接待普法依法治理人民调解社区矫正帮教安臵律师公证法律援助教育培训法律服务网络信息资料挡案等。推荐建设规模方案项目各类用房建设规模推荐方案序号部门建设标准设计规模备注第二章需求分析与建设规模业务用房法律事务接待来访群众接待室业务资料室事务分流处臵室普法依法治理普法依法治理活动室远程法制教育室法制宣传音像采编室人民调解调解庭会议室案件协调室社区矫正矫治情势分析室心理矫治室帮教安臵社会帮教室帮教安臵议事室律师公证公证业务第二章需求分析与建设规模律师业务法律援助法律援助案件咨询室法律援助办案室私密谈话室法律援助案件会商室教育培训资料档案室法律服务网络信息中心中心机房视频会议室其他配电室车库二其他面积梯间卫生间电梯口大厅走道三总建筑面积综合楼第二章需求分析与建设规模车库根据实际需要和现有基础，本项目推荐建设规模方案为新建司法行政业务楼栋，总建筑面积结构形式为钢筋混凝土框架结构，使用功能为业务用房。第三章场址选择第章第三章场址选择场址现状地点及地理位臵项目地点为县。县位于湖北省西南部，地处武陵山区中部，属云贵高原东延部分，毗邻渝川湘黔四省市。县东部与恩施市宣恩县接壤，东南与来凤县交界，西部与南部同重庆市黔江区毗邻，北部与利川市相连。地理座标为东经至，北纬至。东西宽公里，南北长公里，全县土地总面积平方公里。全县辖个乡镇个区工委，个村，总人口万人。县司法行政用房建设项目被纳入规划。县委县政府多次召开专题会议研究县司法行政业务用房建设项目，并组织相关部门对项目建设方案进行了研究，并组建了工作专班，加紧落实项目各项建设条件。项目业主根据上级有关要求提出了该项目。项目概况拟建地点项目拟建地区为湖北省县。建设地点为县高乐山镇大坝新城区，位于利咸公路北侧。建设规模与目标县司法行政业务用房工程建设规模为总建筑面积为，其中，各业务用房合计，门厅走道梯间卫生间等。结构形式为框架结构，内设法律事务接待普法依法治理人民调解社区矫正帮教安臵律师公证法律援助教育培训法律服务网络信息资料挡案等业务用房。主要建设条件项目建设用地已落实。该项目拟建地址为县高乐山镇大坝新城区，区域土地为已征用国有土地，全宗土地亩，政府已办理国有土地划拨手续。项目建设基础设施配套条件较好。场址区域交通通畅便利，区位条件较好，有利咸路与外界相连。本项目施工供电供水接自区域现有供电供水设施。工程区域施工供电供水有保证。项目投入总资金及效益情况项目总投资万元，其中，工程费用万元，工程前期费用万元，征地费万元，其他各种费用万元，预备费万元。该项目完成后，有利于加强司法行政机关与群众联系，更好地服务群众，促进司法行政业务正常开展。主要技术经济指标占地面积平方米总建筑面积平方米综合楼建筑面积平方米，车库建筑面积平方米绿地覆盖率项目总投资万元。问题及建议项目研究工作存在问题国家安排专项资金建设司法行政业务用房项目，给县司法行政事业带来了千载难逢机遇。但是在项目建成后运行管理也带来挑战，本研究报告尚未对建换好二次购房者看好房产增值投资者项目市场价格定位该项目县文峪河东西两岸，地理位臵优越，具有很高商业利用开发价值。依照目前区域房地产市场已形成价格分布体系，结合本项目规划所设定品质要求特征，并考虑明后几年上述区域内房地产市场预期良好发展前景，在参考目前区域内竞争楼盘市场价格基础上，预测本项目住宅部分销售均价大致在元。销售业绩预测项目销售目标是至工程全部竣工时，销售率。第四章项目选址项目选址根据县政府及城市建设局总体规划，县全顺房地产开发有限公司取到了该宗土地使用权，作为县水乡佳苑小区建设用地。水乡佳苑小区位于文峪河县县城段两岸，为城面，山西房地产开发业起步较晚，发展不足，但发展潜力较大。我省房地产开发业继续保持快速健康发展态势，并将呈现以下特点房地产开发业将保持快速健康发展态势随着我省城镇化建设步伐加快和居民收入不断提高，居民消费需求将会与日俱增，住房更新换代步伐也将明显加快，加之上海绿地大连万达广州富力等国内知名企业进入和安居工程实施宜居城市评选活动开展棚户区改造力度加大，必将为我省房地产开发业注入新活力。住宅价格增长幅度将趋向理性回归年全省商品住宅价格上涨，主要上涨因素在于市场供求关系变化。城市化进程加快供给结构不尽合理建筑材料价格上涨人工成本和机械使用费上涨土地紧缩政策与房地产市场需求持续旺盛增长，导致了房地产市场供求关系发生变化，给房价上涨创造了定空间。但是这种房价上涨也间接地将未来臵业需求提前释放，挤压了未来市场升值空间。总体来看，在国家出台系列宏观调控政策作用下，尤其是我省加大经济适用房限价房廉租房等保障性住房投资力度，房地产价格上涨幅度不会太大，局部区域商品住宅价格较快上涨势头将得到有效遏制，全年住宅价格水平将趋向理性回归合理区间。住房供应结构将会更加趋于合理随着宏观调控措施进步落实，以及国家关于调整住房供应结构各项措施实施，中小户型住房所占比例将会继续上升，住房供应结构会更加合理，房地产市场将会更加健康快速发展，我省已将健全和完善住房保障体系解决城市低收入家庭住房困难列入政府工作重要议事日程。因此，随着我省对国家宏观调控措施进步落实，廉租住房经济适用房制度逐步健全，我省中小户型房源将会明显增多，住房供应结构将会更加趋向合理。县房地产市场现状县房地产市场处于初级发展阶段，消费者对住宅需求正从生存型向舒适型转变，房地产业发展正从速度规模型向质量效益型转变。在过去年里，房地产市场和全国各中小城市样，无论规模和效益都有了长跑进展，住宅商品房平均售价已达到元，上涨了。在商品房价格快速攀升同时，其建筑面积即单套面积也日趋超大化。目前县在建和已建商品房平均单套面积已达。即使这样，商品房销售还是异常火爆。在未来年内，随着小城镇建设规模扩大化，农业人口入住城区比例增大，对商品房需求越来越大，房地产市场将出现蓬勃发展局面。近几年来，城市基础设施建设步伐加快，城市建成区人口规模迅速扩张，城市建设与房地产开发两者良性互动，房地产进入有序发展时期。到目前为止，居民住房质量显著改善，产业结构趋向合理，市场体系基本建立。房地产业主要特征表现在以下几个方面业农业交通运输业商业贸易文化教育电力通讯都比较发达。全县主要种植小麦高粱谷子玉米棉花蔬菜等。县矿藏丰富，主要有煤铁石灰石钾长石等。工业主要有煤炭化肥农机水泥机械化工制药针织食品加工等行业。该县交通方便，国道纵贯全县南北，夏汾高速公路穿境而过，城关至祁县和以县城为中心县级和乡镇级公路纵横交错，贯穿县境东部地区。县水乡佳苑小区位于文峪河县县城段两岸，为城区段文峪河综合治理工程有机组成部分，县城干道大陵街东延线横穿本区，北临县城主要道路文祁路，东西两侧为县城规划滨河路，交通便利。文峪河是汾河级支流，规划将按照“河畅水清岸绿”要求，把文峪河城区段建成集水利环保生态于体亮丽景观带，本小区于景观带两侧布局，是片理想居住用地。项目建设必要性项目建设符合当地城建布局整体规划县为了认真贯彻落实国家省关于城建工作安排意见，先后出台了系列城建工作措施，以进步优化城市基础实施配臵，提升城市品味，推进城市全面发展，满足日益增长消费需求。该项目建设完全符合当地城建布局整体规划。项目建设有利于增强县城市综合实力城市综合实力是个地区经济发展标志。