【终稿】爬楼梯自行轮椅车设计【含整套CAD图纸】

长江位于区境东部，自南向北流经境内，从军山街入区境，至经济技术开发区出区境，流长共，江面宽。

东荆河西自仙桃洪湖入境，东至沌口汇入长江，流长。

通顺河沿洪北大堤向东延伸至香炉山与东荆河衔接，流长，与杜家台分洪道融为体，串通汉水长江，使全区构成三面环水之势。

境内大小湖泊共有个，面积共万亩，可分为东湖水系西湖水系小奓湖水系泛区水系四个水系。

项目区北邻索子长河，索子长河属于西湖水系，位于西北部，它是以西湖为主体，由索子长河串联大小金鸡赛龙家大湖白莲海大小荼湖瓦家寨许家寨和金龙湖等个湖泊组成。

该水系跨区和汉川县，承雨面积，其中区。

西湖水系内现有小二型水库座，集雨面积平方公里，现有有效库容万，总库容万，另有塘堰口。

西湖正常水位，相应湖面面积平方公里，容积万。

西湖水系南经侏儒闸出杜家台分蓄洪区，北有汉阳闸出汉江。

镇附近西湖历史最高水位，常年水位，年遇洪水位为，年遇洪水位为，平均蓄水量万立方，湖底最低高程，控制调蓄水位，秋季控制水位地质与地震镇主要分布山丘区碳酸盐岩类裂隙岩溶水，含水层岩性为元古界红安群七角山组下段白云岩大理岩，岩溶不甚发育，岩溶形态较简单，多见溶沟溶槽和溶孔。

溶沟顺坡发育，宽，长数米至数十米，沟谷两侧偶见水平小溶洞，但多属很短盲洞。

在构造发育局部地带，岩石破碎有利于地下水交替循环和溶蚀作用，造成断裂带岩溶发育。

沿断裂带和碳酸盐岩与片岩接触带，受片岩阻隔，地下水富集以泉形式出露。

本地区地震烈度为度。

给水现状总体现状镇全镇自来水厂供水量有限，居民经常不能及时用上自来水，加上管网不完善，很多居民甚至无水可用。

而且由于水厂规模有限，设备老化和缺乏专业管理人员，出水水质有时不能达标。

水厂现状水厂总面积约亩，供水规模最高，最少，平均供水规模约。

水厂供水范围村户，松岭村户计规范建筑防雷设计规范工业与民用电力装置接地设计规范电力工程电缆设计规范国家工程建设标准强制性条文自然条件地理位置区位于市西南部，地处汉江与长江汇流三角地带，江汉平原东缘。

北靠汉江与东西湖区分界，南濒东荆河与汉南区相依，东临长江与江夏区隔水相望，西与汉川市交错接壤，东北与汉阳区山水相连，西南邻仙桃市。

国道横贯全境，京珠沪蓉高速公路在区内交汇。

全区土地面积平方公里，其中耕地面积万公顷。

全区户籍总人口人。

镇属于市郊之区。

地处区西部，北依汉川东毗西湖，南北最大纵距公里，东西最大横距公里，版图面积平方公里。

地形地貌镇属于江汉平原东翼部份，具有明显由平原向丘陵过渡岗垄地貌，区境内多为延绵起伏丘陵地形高低起伏，塘堰湖泊点缀其间，片基本为丘陵地带。

社会经济镇年农民人均纯收入元，全镇总人口约人，饮水安全和基本安全人口人。

镇隶属区属市城区之，区自然面积平方公里，现辖个街乡镇场和个独立建制农业开发区管委会洪北，有行政村个，个村民小组自然湾，全区总人口，其中县城以外农村人口有人，占。

人口密度为人平方公里。

镇根据资源优势，按照“引进兴镇工业富镇旅游美镇”基本思路，提出了建设“民营经济强镇，绿色林渔富镇，城郊旅游新镇”发展战略，制定优惠政策，营造宽松环境，增强服务机制，加大招商力度，全力营造个集旅游渡假投资开发于体开放城镇。

气象水文区位于长江中下游平原中部汉江平原东部，地处亚热带过渡性季风气候带，由于长江中下游带特殊地形条件，具有明显地形气候效应，使其气候与其它同纬度地有所差异。

总气候特点是四季分明，无霜期长，气候温和，雨量充沛，阳光想在保证项目总体收益前提下，优化安排现金流，控制风险。

二项目转让资产过户，预计个月内完成月份达成初步意向，着手设计转让实施方案月筹措亿转让资金月达成债权人协议，付首期款月开始办理资产清理交接过户月办理相关变更手续，付二期款月完成项目相关规划报建变更手续三项目开发进程附件开发进程表月开始进驻项目，接收资产资料月开始办理项目规划报建变更手续，项目外装修公寓内装修方案，地下车库项目区位题。

购买资产采取资产过户方式主要做好土地证过户建设工程规划许可证建设用地规划许可证变更债务罚款抵押诉讼法院查封处理由我公司拍卖公司项目方法院共同成立重组小组进行清偿债务，签署债务偿还协议含缴纳土地款和滞纳金，又法院出具清债裁决书，解除抵押与查封。

交接方式在中招国际拍卖公司协同法院主持下确认项目实物清单资料清单内容按清单内容，买卖双方进行资料交接和现场交接付款方式在法院出具清债裁决书当日，我公司需支付亿元人民币至拍卖公司帐户，按裁决书内容进行清偿债务。

资料交接和现场交接后，办理过户手续，我公司需支付剩余款项至拍卖公司帐户。

暂留万元人民币在我公司帐户年，避免或有债务出现。

第二部分市场研究年上半年北京市总体市场分析北京市场对宏观调控反应近年内北京市房地产市场已处于较为成熟阶段，开发投资总量将缓慢上涨，但住宅投资则由于土地资源有限性，呈现缓慢增长。

上半年，北京市受宏观调控政策影响较为显著，房地产企业应对策略也较为明显，施工面积同比出现明显下降，开发商采取了减慢开发速度策略，未来年内北京房地产供应增量将下降。

北京房地产市场对价格敏感度较高，随着开发商新开楼盘价格调整，优惠措施出台，对增加销售起了较好作用，这些效果从期房销售中体现出来，但由于宏观环境不利，市场观望气氛浓厚，整体销售业绩较去年同期大幅下降。

北京商品房价格无论较去年同期，还是相比疯狂上涨年下半年，仍处于增长趋势，而且环比同比都在上升，尤其是中心城区，土地资源稀缺性支持了这些地块上涨。

土地市场变化供应量大幅增加，居住用地居主导据北京市国土局年度土地供应计划，年京城土地供应量大幅增加，比年增加了公顷，廉租房和经济适用房比重大幅增长，占用地计划，限价房占计划用地，普通商品房仅有。

随着这些地块逐步开发，北京住宅供应结构将进步得到调整，以满足人们居住需求限价房经济适用房廉租房比重增加，将步抑制商品房有效需求。

交易场面趋冷，月成交量下降进入年以来，北京市住宅及商业用地成交面积大幅下滑，尤其是进入月份以来，土地市场极为冷清，尽管土发进程附件开发进程表四项目销售计划五资金筹措计划第六部分投资收益评价项目销售测算二项目总成本单位成本计算成本测算表三项目收益指标项目全投资现金流量表四现金流分析与解决方案现金流分析正常开发状态现金流改善现金流运作方案改善现金流运作方案二第七部分风险评价与解决方案宏观市场风险房价下调影响债务风险工程问题遗留违章建筑第八部分结论与建议附件第部分项目背景该项目为我公司长期合作方，北京中招国际拍卖有限公司委托拍卖项目，项目前身为北京德华房地产开发公司于年开发位于朝阳区大屯路号现代花园外销公寓项目，该项目因虚假按揭抵押法院查封等问题，已烂尾多年，现项目方欲通过拍卖方式转让该项目。

由于该项目烂尾牵扯到问题比较多，所以其转让价相对较为低廉，另该项目地理位置巨佳，符合本公司收购项目意向和要求，可考虑对其进行收购后进行开发销售或部分持有。

第二部分项目概况项目区位地理位置项目位于项目位于朝阳区亚运村大屯路号院，阳光广场东米图项目所处区域位置具体四至北临中石油加油站，南至小营北路，东至浩运园主场小区，西至裕农农产品贸易公司交通状况对外道路北苑路地块位置西面米，向北距离环公里，向南距离四环公里大屯路地块位置向北沿北苑路米，坐转即可上大屯路安立路地块位置向西沿慧忠路米后可到安立路公共交通项目位于地铁号线大屯路站米，周边公交等多路公交到达，公共交通方便。

二项目现状项目现状该项目欲转让表为北京德华房地产开发有限公司名下现代花园天马大厦国有土地所有权及在建工程，在建工程现状结构已封顶，外立面装修与设备安装基本完成，内装已完成，各项公共设施齐全，水电通讯