标，导致农副产品污染和中毒事件时有发生，加上动物疾病频繁发生，严重威胁了消费者身体健康和生命安全。苏丹红瘦肉精有毒大米地沟油三聚氰胺奶粉等食品农副产品安全事件触目惊心，引起全社会广泛关注，也引起了人们对食用产品恐慌。随着社会经济不断发展和人民生活水平不断提高，人们对食品安全和营养要求越来越高，生产标准化无公害绿色食品已成为消费者迫切愿望和生产单位面临新课题。建立健全农副产品质量安全检测机构，从源头上生产全过程及加工过程按标准化无公害产品质量要求生产加工，可以有效保证产品安全和质量，防止突发性和群发性食品安全事故发生，保护广大人民群众根本利益，具有重要战略意义。落实科优势明显，交通通讯便捷。陇海铁路与京九铁路国道与国道连霍高速与济广高速均在梁园区交汇，形成铁路公路高速路三个黄金“米”字形交通枢纽。梁园区地处黄淮平原，光照充足，是全国商品粮棉基地和重要农副产品产区，盛产小麦玉米棉花大豆芝麻花生水果等农副产品，在全市乃至全省举足轻重。农副产品质量和安全既关系到全区广大农民群众切身利益，也关系到全市全省及周边广大区域人民群众食品安全，影响极大。当前在我国中原崛起主要任务之就是要发展现代农业，而发展现代农业必须彻底改变传统追求产品数量发展模式与增长方式，走产品品质和生产效益同步增长发展道路，这对全面提高农副产品质量安全水平保障广大人民群众健康消费，大幅提高农副产品市场竞争力，促进优质农副产品品牌化效益化市场化国际化发展进程，都具有非常重要战略意义。项目由来为保障食品及农副产品质量安全，确保广大人民群众健康消费，促进国民经济稳定持续发展，中华人民共和国第十届全国人民代表大会常务委员会第七次会议于年月日通过了中华人民共和国食品安全法，中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年年规划纲要中明确提出“加强农业公共服务能力建设”要求“加强检验检测认证检查和不良反应监测等食品药品安全技术支撑能力建设。加强基层快速检测能力建设”质量发展纲要年国发„‟号中明确指出要“推进标准化计量认证认可以及检验检测能力建设”。年月，国务院国发„‟号发布了国务院关于加强食品安全工作决定，明确提出“用年左右时间，使我国食品安全监管体制机制食品安全法律法规和标准体系检验检测和风险监测等技术支撑体系更加科学完善”。要求“加强检验检测能力建设。加大对检验检测能力薄弱地区和重点环节支持力度。”还要求“提高应急风险评估应急检验检测等技术支撑能力”等等系列精神。中央政府逐年加大对食品，特别是农副产品质量检测投入，都为本项目建设创造了良好政策环境。商丘市梁园区物产资源丰富，市场规范繁荣，交通四通八达，食品及农副产品产业十分发达。农业方面，是全国商品粮棉基地和重要农副产品产地，又是国家黄淮海平农业开发区，盛产小麦玉米棉花芝麻花生葡萄草莓等粮经作物生产加工领域，有白象面粉百分食品阿凡提食品傲龙食品金远大面粉等批大型企业，形成支柱性行业流通领域，商丘农副产品中心批发市场是苏鲁豫皖四省交界地区规模最大农副产品集散中心，被国家有关部门确定为“农业产业化国家重点龙头企业”“农业部定点市场”“商务部第批重点联系市场”“国家农副产品绿色批发市场”“全国农产品综合批发十强市场”等称号。交易辐射全国个省市区，年交易额超过亿走廊卫生间车库接待室会议室计算机中心等三仪器设备购臵台套四应急检测车辆购臵部五辅助设施批若干含中台边台等六技术培训次七建设期限年八劳动定员人九项目总投资万元征地费用万元工程建设费用万元实验室装修费用万元购臵检测仪器费用万元购臵应急检测车辆万元工程建设其他费用万元预备费用万元十资金筹措万元申请中央预算内资金万元地方投资万元编制依据中华人民共和国食品安全法中华人民共和国产品质量法中华人民共和国标准化法中华人民共和国农产品质量安全法中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年年规划纲要质量发展纲要年国发„‟号国务院关于加强食品安全工作决定国发„‟号投资项目可行性研究指南试用版国家计委计办投资号中华人民共和国无公害食品行业标准建设方提供其它资料。第二章项目建设背景与必要性项目建设背景国家产业政策和行业发展规划食品及农副产品安全是重大民生问题，关系人民群众身体健康和生命安全，关系社会和谐稳定。食品及农副产品是人上涨改变存款负利率状况应对通胀平衡人民币升值等。加息对房地产影响取决于以下两个作用叠加效果通胀预期下房价上升，加息是否跑得过通胀加息使开发和购房成本上升，对房价起抑制作用，但成本上升是否跑得过房价上升，若房价上升更快，成本上升将被消纳。其次，收缩流动性，降低自有资金杠杆率。年房地产投资自有资金率降至以下，房地产开发成本资金杠杆率从原来倍大幅提高到总论.项目概况算市住宅工程项目项目总投资万元，其中土地费用共计万元土地摘牌价为万元，除去需要安置回迁户数为户，需要安置面积余额，建安工程费共计万元，工程其它费用万元，管理费用万元，营销费用万元，财务费用万元，不可预见费万元。项目销售收入与利润估算项目销售收入万元，营业税金及附加为万元，预提土地增值税为万元，利润总额为万元，所得税为万元，税后利润为万元。项目开发单位简介本项目由廊坊市力通伟业房地产开发有限公司承办。廊坊市力通伟业房地产开发有限公司成立于年月日，在廊坊市工商局注册，企业住址在廊坊市广阳区新世纪步行街第五大街号，企业经营范围为房地产开发销售，注册资本万元。项目编制依据与研究范围本报告编制依据依据中华人民共和国有关法律法规和政策规定，综合该项目具体情况，本可行性研究报告编制依据主要有国家计委建设部颁发建设项目经济评价方法与参数第三版和国家现行财税制度。建设用地规划设计条件。河北省土地增值税征收管理暂行办法。房地产投资项目基础数据分析估算。本报告研究范围项目建设规模及建设内容开发项目市场分析项目选址与自然条件项目环境影响分析投资估算资金需求与资金筹措财务评价说明结论和建议等。在此基础上，考虑项目建设必要性技术可行性和经济合理性，为政府有关部门审批项目建设单位进行投资决策和金融机构贷款提供比较可靠依据。结论通过财务分析，安置回迁户数为户，需要安置面积后，本项目所得税后财务内部收益率为所得税后财务净现值为万元投资回收期为年，上述指标表明，本项目有较好效益，在财务上是可行。该项目建设产生现金流充裕，各项财务指标均优于相应标准，同时，该项目建设有利于改善市城市面貌，并对提高人民生活质量具有重要意义，具有良好社会效益，只要对项目进行科学运作，规范管理，项目达到预期目标是有保证。问题与建议考虑到小区项目建成后，除回迁户外，其用户多数为拥有较高文化层次和收入白领阶层，其用户多数为私营企业主和政府官员外埠高收入人群结合他们消费心理和消费结构，要特别注意附属设施建设，如停车场及安保措施。另外，在住宅户型选择上，要充分调查，选择适合不同住户需求多种户型，避免单，同时，该项目建设很大程度上依赖于经济快速发展，因而，在建设过程中，要时时注意政府各种政策。而且要重视该项目社会效益。第二章宏观环境与市场预测分析房地产市场调控政策分析房地产是国民经济重要产业。年，房地产开发投资对我国经济增长贡献率平均为，拉动经济增长平均为个百分点金融危机爆好城乡统筹发展品牌文化支撑民营经济升级园区集群扩张四项重点工程，争创经济强市，建设文化名城，打造品质发展目标。为此建设时尚消费之城，打造集观光旅游文化博览运动休闲体育健身康体养生金融服务等为体高档次文化休闲消费城市，最大限度地吸引京津高端消费。建设商务休闲之城，以生活品质最高建筑风格最美为目标，提升“净绿亮美韵”等必备指标水平，使成为自然和谐安全舒适温馨高雅商旅城市。廊坊市力通伟业房地产开发有限公司思想超前，对开发区村进行城中村改造，开发“小区项目”，除部分回迁户外，致力于为在工作从业人员，及其他知识层次较高家庭收入较好市民家庭提供个优美舒适居住环境。总用地面积小区项目，规划总占地亩。建设规模小区项目规划总建筑面积为，其中地上总建筑面积地上建筑物中，住宅，公共建筑，地下储藏室建筑面积。小区分为南北两个独立组团，北部组团由共计五栋层高层住宅组成，南部组团由四栋层高层住宅组成。小区总居住户数户需要安置回迁户数为户，需要安置面积，规划总居住人口人，容积率，绿化覆盖率。主要建设条件供水在道北侧有上水管线，本项目上水可从此干线引入。雨水污