市场影响力，体现项目综合商业价值。天目湖目前商业销售价位及经营状况售价楼均价元，二楼均价元，平均价格元租金楼均价元天，二楼均价，其它均价元天。常州基本情况常州简称“常”，别称“龙”城，是江苏省个直辖市之，处于长江三角洲中心地带，与上海南京等距相望，与苏州无锡联袂成片，构成苏锡常都市圈，全市面积平方公里，户籍人口万人，常住人口近万人，市树广玉兰，市花月季。年常州全市达到亿元，比上年增长，年中国城市排名第名，江苏省第五名，近常住人口计算，人均元。全市年实现服务业第三产业亿元，增速比高出个百分点，服务业对全市经济增长虽然有最新资讯及售房信息，但由于开发商违规操作，主要是与农户在土地使用权出让上未取得进展，被政府强制终止，售楼电话直处于无人接听状态。该项目现已被其它房产公司接手，销售已全面启动，正计划筹建二期。苏园待建项目物业类别别墅酒店规划面积占地亩筹备状况计划年动工其它情况不详天目湖房地产现状消费市场分析天目湖目前正处于内部产业调整升级自身品牌建设提升外部市场深化开发促使综合创收能力培植，走增值综合板块发展市场战略阶段。年，天目湖到访游客达万人次，旅游收入亿元，年到访万人次，旅游收入亿元，年，天目湖到访游客达万人次，旅游收入多亿元，旅游产业持续见好，天目湖目前常住人口万人户籍加暂住人口，人均旅游收入万元，旅游拉动经济及其它产业综合效应得到强力体现。天目湖房地产市场经历了年年快速发展期，其时无论开发品种建筑规模还是产品梯次都有不同程度跨越，再加上当时相关政策鼓励与驱使，开发商都获得了初始定积累，年，随着全球经济负面影响，受到行业市场调整深入，随着消费市场沉淀及萎缩，房地产业在天目湖更多体现为自我调整与市场深层探索阶段，相关产品与规模得到了定抑制，有受到开发资格问题受到审查而被迫停止中华茶博园，有受到市场低迷与资金链制约陷于停顿涵田度假村，有因缺乏对市场消费深刻认识及相对盲目开发，导致项目竞争力与生存力挑战被迫降价销售天目湖商业中心，天目湖房产市场同国内大格局样，表现为对市场观望与行业理智探索阶段。进入年，中国经济逆势上扬，受大环境拉动，中国房地产市场由月低迷，到月强势上扬，为开发商提供了必要足够信心，小区域市场更是如此，许多项目发展较年末都有加快，价格有不同幅度上扬，开发商融资渠道变得更为宽广，受此综合影响，市场催生了许多新项目，如金桥国际枫林社区已开始销售，苏园待建，目前已进入市场定位及前期筹备阶段，新竞争格局已在深化，天目湖房地产市场竞争核心体现在是对消费者深刻把握对开发产品准确定位与对消费潜在市场清晰认识上，产品生产者只有发现了市场空白，推出受到消费者欢迎产品满足需求同时，赋予消费者应有价值体现，才能够获得真正成功，新竞争格局下决胜之定市场来分析，别墅公寓酒店类产品仍是市场主力产品，项目业态众多，但缺乏真正核心，与市场需求有所偏离。涵田度假村开发商前沿控股集团地址天目湖旅游度假区东园路号开业时间年月日实际情况目前仍处于试业阶段，功能配置仍不完善，多处设施未能交付使用，涵田度假村酒店号称白金五星级酒店人气极差，房价较低。占地平方公里，含涵田酒店别墅酒店飞行俱乐部健身中心会所高尔夫练习场等种度假功能，是中欧论坛指定会址。目前别墅酒店正在建设，涵田酒店正在试营业。别墅售价万元。建筑类型独栋别墅有雅致中式简约欧式泛地中海式新现代式四种主体建筑风格。涵田私属酒店，别墅户数栋，由湖景坡地森林别墅组成，并提供管家式服务，业主可独立享有产权。金桥国际社区东区开发商溧阳市昆仑房地产开发有限公司占地面积建筑面积万期有幢纯别墅总户数户物业类别酒店别墅房型面积售价最高价万元套，最低价万元套均价万元物业管理费元月建筑类别双拼别墅花园洋房西区开发商溧阳市枫林置业有限公司占地面积公倾，其中娱乐城用地面积公倾建筑面积建筑密度容积率建筑类别户纯独栋别墅枫林区幢均价绿化率户型种类大中小三种大户型，中户型，小户型，三种户型指是纯地上面积，地下均有多平米，枫林区户型为纯地上面积。聆湖翠谷地址天目湖镇开发商溧阳市华晨房地产开发有限公司占地亩物业类别别墅联排双拼共席高端城市别墅层数二层，局部地下半层，平均单套面积。总建筑面积容积率钢结构有限公司企管部研究工作依据资源可能供应量及今后生产发展所需资源扩大供应可能性。在已有资源不能满足拟建项目生产规模需求时，提出相应措施，如增加进口，调整建设规模或分期建设等。原材料及主要辅助材料供应原材料主要辅助材料需用量及供应。按项目生产要求，分别叙述所需原材料及主要辅助材料名称品种规格成分质量以及年需用量，并分别编制原材料及主要辅助材料需用量表。有害有毒易燃易爆材料物料需用量表。需进口原材料表。说明进口原材本产品市场需求满足程度。本产品段时期以来进口量及进口来源，主要来自哪些国家或地区占国内生产量或销售量比例进口产品价格等。本产品段时期以来出口量及出口去向，占国内生产量比例主要向哪些国家或地区出口，出口产品价格。替代产品调查可替代本产品产品性能质量与本产品相比优缺点。可替代产品国内生产能力产量可作替代用途比例价格分析。可替代产品进口可能性及价格。产品价格调查产品定价管理办法，是由国家控制价格，还是由市场定价。产品销售价格，价格变动趋势，最高价格和最低价格出现时间原因。国外市场调查产品国外主要生产国家和地区。国外主要生产厂生产技术生产能力销售量。产品国际市场销售价格及其变动趋势我国进口该种产品主要进口国生产能力及变化趋势。市场预测市场预测是市场调查在时间和空间商延续，是利用市场调查所得到信息资料，根据市场信息资料分析报告结论，对本项目产品未来市场需求量及相关因素所进行定量与定性判断与分析。在可行性研究工作中，市场预测结论是制订产品方案确定项目建设规模所必须依据。国内市场需求预测可行性研究工作中，应对下述各项与市场预测有关因素加以说明本产品消耗对象。本产品消费条件。消费条件因产品特点性能而异，如汽车消费需要具备相应道路交通条件电视机电冰箱消费需要有电等等。预测种产品市场需求量时，应将哪些不具备消费条件消费领域从消费对象总量中剔除掉。本产品更新周期特点，说明本产品有效经济寿命长短。可能出现替代产品，即代用品。本产品使用中可能产生新用途。产品所用途出现，意味着扩大了本产品消费领域，扩大了市场需求容量。根据以上分析，提出预测本产品国内需求量及与现有生产能力差距。产品出口或进口替代分析替代进口分析。将本产品与目前进口产品从性能重量价格配件维修等方面进行比较，说明本产品优势和有利条件。出口可行性分析。如果拟建项目产品在质量和技术等方面，具备在国际市场上进行竞争能力，则应考虑国外市场对本产品需求。分析国家对该种产品出口有何限制条件或鼓励措施，该产品进口国贸易政策，该产品出口流向，出口价格是否有利。通过以上分析，预测本项目产品可能替代进口量或出口量。价格预测进行产品价格预测，要考虑产品产量质量同类产品目前价格水平，还要分析国际国内市场价格变化趋势，国家物价政策变化产品全社会供需变化等因素产品降低题决策和决策过程等情况。在叙述项目发展概况同时，应能清楚地提示出本项目可行性研究重点和问题。项目提出背景国家或行业发展规划说明国家有关产业政策技术政策分析项目是否符合这些宏观经济要求。项目发起人和发起缘由写明项目发起单位或发起人全称。如为中外合资项目，则要分别列出各方法人代表注册国家地址等详细情况。提出项目理由及投资意向，如资源丰富产品市场前景好出口换汇该类产品可取得优惠政策利用现有基础设施等。项目发展概况项目发展开矿指项目在可行性研究前所进行工作情况。如调查研究试制试验项目建议书编制与审批过程厂址初选工作以及筹办工作中其他重要事项。已进行调查研究项目及其成果资源调查，包括原料水资源能源和二次能源调查。市场调查，包括全国性和地区性市场情况调查出口产品国际市场供需趋势调查。社会公用设施调查，包括运输条件公用动力供应生活福利设施等调查。拟建地区环境现状资料调查，包括拟建地区各种主要污染源以及其排放状况，大气水体土壤等目前环境质量状况等。说明环境现状资料取得途径提供单位以及当地环保管理部门意见和要求，取得环境现状资料及文件名称。试验试制工作情况已完成及正在进行试验试制工作名称内容及试验结果。这些实验包括建筑材料试验拟采用新工艺技术试验。对采用新工艺技术必须有国家有关部门认可证明。厂址初勘和初步测量工作情况各个可供选择建设地区及厂址位置初勘测量比选等工作情况。初