，宣城市经济发展迅速，工业总产值增长近倍，产业结构经过不断调整，渐趋合理。建国以来，特别是党十届三中全会以来，宣城市各项事业都有了很大发展，基础设施建设初具规模，是全区乃至皖东南地区政治经济文化中心和交通枢纽。宣城市已形成了门类比较齐总论.宣城市城乡路网改造建设工程项目概述城市建设成为具有较强经济实力，具有舒适空间环境皖东南经济中心，把宣城市建设成为在皖江经济带，皖东南地区在较强影响力和辐射力中心城市。宣城市应充分利用优越地理位臵丰富矿产资源稳定农业基础和较快工业发展速度等有利因素，提高整体经济素质，提高总体经济水平。实现这些关键在于包括交通设施在内基础设施完善。本项目建设改善了宣城市交通条件，完善了交通基础设施，拓展了城市空间为宣城市经济发展提供了有力保障。项目建设是城市规模发展需要宣城市城市建设近年来直集中在旧城区发展，由于城东路网匮乏，城东商贸城及其南部居住组团近年来发展直停止不前，向南发展力度不足西北部由于基础设施滞后建设，使城市规划景观轴线和行政办公中心建设直难以启动，宛陵路宣水路等建设将形成宣城市独特景观风貌。城市西北部直属于城市拓展真空，而省级宣城经济技术开发区和宣州经济技术开发区北区由于内部路网及基础设施不足，自成立以来，直集中在沿路两侧发展，而近年来随着开发区经济飞速发展，建设用地已日渐匮乏，急需拓展空间以促进开发区建设再上新台阶。宣城市城乡路网改造建设将针对上述城市建设矛盾完善城市东部西北部以及开发区道路网，引导城市近期建设初步拉开城市框架，拓宽城市空间。响应总体规划提出积极向南，稳妥向东发展号召，促进宣城市国民经济进步发展，提高人民生活水平，为人民创造个良好社会环境。项目建设是城市交通现状需要随着宣城市经济不断发展，城市影响力和辐射力不断增强，东部商贸城及开发区物流交通量迅速增长，而城市现状有限道路网已不能满足日益增加过境交通与城市交通需求。因此，建设初具体系城市道路系统，促进西部和北部开发区物流直接出进，引导城市东部及行政中心北部林荫大道初步形成，有利于各组团各片区之间与城市中心及外部直接联系，从而减轻城市交通压力已势在必行。宣城市城乡路网改造建设是应此形势而进行，它建设将有效改善市区混乱交通局面，增加城市交通性及生活性主次干道，完善宣城市城市道路网体系。项目建设是建设山水园林城市需要宛陵路宣水路等建设能带动敬亭山风景区旅游业发展，提高旅游区基础设施水平和接待游客能力，加速建设山水园林城市。项目建设是改善城市进出口主干道，实现城乡统筹发展需要。该项目是加强农村富余劳动力培训，发展劳务经济，作为发展区域经济重要举措，摆上党委政府工作重要位臵，以提高农民收入为出发点，以信息服务为手段，以本地产业为主要载体，有计划有步骤地推进农村富余劳动力向非农产业转移。工程建设可行性近年必要性城市现状路网分析及评价城市市区道路基础上为自由式网状结构。可分为三部分组成。旧城区南北向主要有环城西路，锦城西路，锦城路以及新近改造江滨路青年路东西向主要有叠嶂路中山路交通路。旧城区以上述道路为骨架组成道路系统。该部分道路除近来改造道路其红线较宽外，其余均只有十几米宽，路面质量较差，线型不顺，沿街门市占道经营多，机动车人流量较大，造成旧城区交通拥挤，易引起堵塞，居民出行较为困难。城区主要交叉口负荷度览表编号交叉口名称进口方位进口通行能力交叉口通行能力进口流量进口饱和度路口流量路口饱和度中山路环城西路东西南北中山路状元北路东西南北叠障路九流大道东北西北东南西南叠障路锦城路东西南北叠障路状元路东西南北叠障路环城西路东西南北梅溪路鳌峰路东西南北鳌峰路状元路东西南北鳌峰路锦城路东西南北鳌峰路九洲大道东西南北梅溪路状元路东西南北梅溪路宣港路东西南立交路九洲大道东南北梅溪路昭亭路东西北民族路青年路东西南北新城区南北向主要有昭亭路九洲大道宣泾路状元路东西向主要有鳌峰路梅溪路。该部分道路红线较宽，般米，质量较好，线型较顺，交通量较大，过境交通较多。宣城市城区目前机动车和非机动车主要以路边停车和临时停车为主，公游泳池，精心打造度假空间，充分营造度假氛围。有个专用码头可以打造游艇码头及渔人码头氛围本项目与其他项目相比较具有劣势采用酒店式设计及配套，公共建筑面积较多本项目前景预测我们评价本项目原则是谨慎保守，但本项目市场综合环境又是值得乐观。我们在以下部分财务评价中，运用经济数据，如价格，均是低于目前市场价格成本，又是按最高可发生成本估算，因此，从理论上来讲，本项目实际收益率将会高于本项目以下预测理论收益率。随着海南售楼处建立现场销售目标体系整体推广思路分阶段控制公关效果外发式宣传策略销售进度目标以面积计算，均指公寓部分第八章投资估算和资金筹措投中央政府确定为国民经济发展新增长点，它在扩大开放，带动相关产业发展，促进就业和区域经济平衡发展以及提高人民生活质量和素质等方面发挥了越来越重要作用。在全国旅游发展大形势下，三亚旅游业步步升温。旅游房地产业从旅游业和房地产交融中脱颖而出。年，坐落在大东海“瑞海豪庭”推出高档海景房，在极短时间内，三幢高层楼盘就发售空，点燃了三亚房地产春天来临信号。紧接着，“碧海蓝天”“蓝海花园”“昌达海景花园”等随之跟进。年底，“阳光海岸”投资资愈三亿，在三亚湾开发高档海景小区，打造高品质海景居所。现在，批依山傍海，环境优美海景房成为颇受消费者欢迎“皇帝女”，销售势头有增无减。年，三亚市共销售住宅面积达万平方米，商铺面积平方米，在非典疫情刚过去月份中，销售面积达万平方米其中认购面积为万平方米，年国家出台多种对房地产调控措施都未对三亚旅游地产产生作用，其房价尤其是线海景房逆势上涨，这表明，几经风雨，三亚房地产业已经驶入健康快速发展轨道。三亚有着天生丽质自然美。阳光海水沙滩椰树是这个城市美为骄人资源。而中港度假酒店，则是位于综合配套和自然条件较好三亚湾阳光海岸规划区。生态市貌和与时俱进青春活力，让世界瞩目。近年来三亚城市发展日新月异，城市品位显著提升。市委市政府围绕建设“国际性热带滨海风景旅游城市”这个目标，以“旅游度假生态示范”为个性特色，对城市总体规划进行了布局修编，创造了“山海河城”融为体城市生态环境，大力营造城在绿中城在花中城在水中大生态环境。为了增加城市综合竞争力以及在世界范围内知名度，三亚市政府进行了系列形象工程建设，组织了大量重大文化活动，这切都成功地将三亚推向全国甚至世界优秀旅游城市前列。房产投资从腹地转移到旅游度假胜地，旅游地产正在形成市场。据新华社经济观察报道，年到年之中，三亚房地产购买者当地居民只占，海南岛客户占了，而全国其他城市购买者占了。这就证明中国旅游地产正在形成市场。房地产投资从腹地走向旅游度假胜地，是房地产发展个必然。这就使得人们眼光自然投向三亚这样旅游胜地，给三亚房地产带来了百年冬度假充满热情，客观上造成了三亚近期推出房产特别是海景房大多数被内地人所购买。业内人士认为，未来几年三亚房地产，特别是海景房产具有较大市场需求。在美丽三亚湾阳光海岸区域内可以供给滨海线五星级旅游房产目前尚无家，在未来几年内将远远难以满足市场对三亚湾滨海房地产产品强大需求。在此背景下，我们准备开发建设中港度假酒店无疑适时而上，具有定建设必要性，方面尽可能提供给市场高品质房地产产品，满足市场需求，另方面也会产生较大经济效益和社会效益。可行性研究依据和范围本报告是基于对市场充分了解和对该项目市场前景有着准确判断而作，具有科学性和前瞻性。本报告在以下部分将着重对本项目市场分析项目定位规划设计定位营销推广策略以及项目财务评价进行研究。主要技术经济指标总用地面积容积率建筑面积产权式酒店五星级酒店商业铺面地库建筑高度层数层。施工进度计划年月日破土动工年月日结构达到正负零年月日结构封顶年月日交付使用第二章市场调研及前景预测产权式酒店概念产权式酒店由时权酒店演变而来。它是由消费者或个人投资者买断酒店客房在特定时间里使用权。首创这概念是瑞士亚力山大奈特。年，法国阿尔卑斯山地区旅游酒店首次进行了真正意义上而产权酒店则是进而买断产权而不仅是买断时段，即将酒店客房分割，每间客房作不住时为个带有独立产权独立单位，出售给客户。投资者既可长