置功能通过良好周边环境优质生活配套服务，解决拆迁居民安置问题，解决困难群众住房问题，满足居民住房需求，提高当总论.项目概况项目名称县城区危旧房改造项目二承办单位县建设局法人代表三建设地点四建设性质改造五建设期限个月年月年月度大人均居住面积狭小，治安消防等隐患大，环境卫生十分恶劣，基础设施配套公共服务设施不全，交通不便。部分处在地势低洼区，每年雨季都要遭受内涝侵袭。这恶劣住房状况已严重影响到全县和谐社会构建和社会可持续发展，事关民生问题。因此如何解决和改善困难户企业职工住房问题已成社会迫在眉睫事项。基于上述情况县政府同意对中心城区低洼区国有林场国有企业危旧房进行改造。项目建设必要性实施危旧房改造是解决困难群众住房问题，改善县城居住条件重大举措住房是重要民生问题和社会问题，也是广大群众最关心最直接最现实利益问题。党中央国务院高度重视解决城市居民住房问题。解决好“县老城区国有林场及国有企业危旧房”困难住房群体最关心最直接最现实利益住房问题，是个重大民生问题。是完善群众居住条件，提高生活水平。构建和谐生态文明城市重要手段。是县政府和社会责任，是现代文明社会进步标志，也是社会前进与和谐发展必然选择。二实施危旧房改造是构建和谐社会客观要求中共中央关于制定国民经济和社会发展第十个五年规划建议明确提出，构建和谐社会取得新进步，是未来五年我国经济社会发展主要目标之，社会平安稳定是社会和谐前提。作为县老城区国有林场及国有企业危旧房区基础设施相对落后，困难企业多，困难群体多，流动人口多，安全隐患多，不稳定问题多，治安刑事案件多。般说来，危旧房集中地区，由于生活设施不配套，物业管理缺失，如不及时整治改造，就容易成为社会治安问题比较突出区域。仅去年，该区就排查出矛盾纠纷和不稳定问题多起，约占全县近三分之。发展是硬道理，稳定是硬任务。实践证明，经济发展必须有赖于个安定有序环境，必须依存于个和谐稳定社会。为此必须通过安置配套完善基础设施建设，来确保危旧房集中区域社会治安和维护社会稳定，从而积极构建和谐社会。三实施危旧房改造是提升城市形象改善城市品质需要随着棚户旧城区危房拆除改造，并建成了批类似“经济适用房和廉租房”用于安置拆迁户，本项目将有户居民从低矮潮湿破旧木质砖木结构房屋，搬进了配套设施完善环境优美居住小区。改造区按照“减量增绿留白整容”目标，达到改善该县中低收入和困难群体居住环境。同时有效改善城市形象完善城市功能提升城市品质。四实施危旧房改造是提高土地利用效率需要县老城区国有林场及国有企业危旧房区零星插建布置纷乱，占用土地较大，利用率底下。本项目安置房建设严格按照“统规划合理布局节约土地间环节。改造区内周边交通条件优越，生活配套设施齐全，具备舒适宜人居住环境。项目建设过程应注重与环境协调，达到合理统。项目拆迁量较大，牵涉住户很多，工程开始时要慎重耐心做原居民思想工作，以免拖延建设进度。本项目属于住房基础设施建设，相关供水供电通讯等设施须配套完善。建议次性做好地下管线综合设计预留及预埋工作，避免重复开挖重复建设，节约建设投资。第二章项目建设必要性与可行性项目现状概况危旧房区状况房屋年久难修。多数为上世纪年代甚至是年代初建造平房。如老城区居民区大多为上世纪年代建造平房国有林场多为上世纪年代末年代初建造简易砖木砖木低层楼房。这些房屋无法按常规整修。建筑标准低。大部分房屋为砖木结构，有甚至为泥土垒墙。披厦简易房相连，建设布局杂乱，阴暗狭小，房屋无基础配套设施，居民生活用水明沟排放，环境脏乱差现象严重。面积偏小。居民家庭住房面积多数约左右。存在安全隐患。房屋年久失修，天棚变形，墙体开裂，屋面多处漏雨，有雨水倒灌，有地基下沉，电线老化，电线电话线乱拉乱挂，存在较多安全隐患。部分处在地势低洼区，每年雨季都要遭受内涝侵袭。二居民类别大多数居民是老城区水泥厂农机厂磷肥厂篾器厂石灰厂林场等老企业或关闭破产企业职工，多数年代参帝王佛山东鹏重庆四维佛山浪鲸等企业已经成为了市场竞争主体，不仅占据了定市场份额，也形成了中国人自己洁具品牌。随着卫生洁具行业进步发展与结构调整，中国必将迈向卫生洁具强国之列。我国浴霸市场现状分析浴霸原自英文可以直译为“浴室主人”。它是通过特制防水红外线灯和换气扇巧妙组合将浴室取暖红外线理疗浴室换气日常照明装饰等多种功能结合于体浴用小家电产品。浴霸是许多家庭沐浴时首选取暖设备。目前，市场上销售浴霸按其发热原理可分为以下种灯泡系列浴霸以特制红外线石英加热灯泡作为热源，通过直接辐射加热室内空气，不需要预热，可在瞬间获得大范围取暖效果。着十分重大现实意义，项目建设是十分必要。主要经济技术指标项目建成后，可实现年产系列浴霸万台生产规模，每年可实现销售收入万元，项目税后内部收益率，财务净现值万元，投资利润率，利税率，盈亏平衡点为。从经济指标上看，该项目可行。第二章市场分析及营销策略市场分析我国卫浴产品市场分析改革开放以来，中国国民经济步入快速发展轨道，给卫生洁具行业发展带来了生机和活力。特别是世纪年代，随着人民生活水平不断提高，房地产业迅速兴起，新建住宅装修和旧住宅改造使卫生洁具进入千家万户，酒店业餐饮娱乐业办公楼等市场加速发展，也为卫生洁具市场发展带来了广阔发展潜力。近年来，随着我国经济发展加速，人们生活水平提高，我国卫生洁具市场发展迅速。年新轮经济增长启动以来，我国卫生洁具行业获得了巨大发展，经历了市场高速发展和普及阶段，行业整体目前已开始步入产业调整升级和快速发展时期。房地产市场和酒店餐饮娱乐业快速发展为市场提供了稳定成长空间。如今，中国已经成为全球最大卫生洁具产品生产与销售国，卫生洁具产销量约占世界总量，卫浴配件约占世界总量。年全球经济危机对我国卫生洁具产业造成定负面影响，但由于需求旺盛，整体市场平稳过渡，年国内卫生洁具市场规模达亿元，同比增长超过。未来年，随着我国经济复苏，卫生洁具行业发展还将维持现阶段快发发展趋势，并最终步入稳健发展和快速更新阶段，预计行业年均增速仍将保持在以上。具体产业分布及市场状况西北地区西北地区卫生洁具市场发展速度缓慢，容量也较小。但随着西部大开发升温和市场竞争日趋激烈，西北已成为商家必争之地。策克口岸等外贸市场卫生洁具市场打通，西北可能成为卫生洁具市场最具潜力区域之。同时，西北消费观念也在不断变化，这为市场提供了很好发展机会。年，西北地区卫生洁具市场为亿，年以来符合增长率达。西南地区在灾后重建及新农村建设等政策支持下，该区域卫生洁具市场在经济危机下逆势增长。年，西南地区卫生洁具市场为亿，年以来符合增长率达。预计未来年，在成渝经济区等政策支持下，西南经济将持续快速增长。大量沿海企业转移生产基地也将促进区域经济发展，也将带动卫生洁具市场发展。华东地区华东地区拥有发达便捷交通，雄厚工业基础，居民人均可支配收入和城镇化率高居全国前列。整个华东地区卫生洁具市场具有消费量大产品单价高特点，占全国消费总量以上，还具有多品牌融合外资占主导特征，区域市场规模稳居国内市场之首。年在经济复苏背景下，华东洁具市场规模达到亿元。年以来符合增长率达。华中地区华中地区是全国东西南北四境过渡要冲和水陆交通枢纽，起着承东启西沟通南北重要作用，拥有长株潭城市群大在中国家庭拥有率也逐年上升。中国浴霸行业在发展同时，些问题也日益显露出来。如由于没有个统详尽安全指标和质量检验评定标准，造成些低质伪劣产品充斥其中，对消费者健康及安全造成极大威胁，而国家对浴霸行业各项质量安全指标还没有明确规定和标准等等严重制约了行业进步发展和品质提高。中国浴霸企业必须抓住新发展形势，加大科技创新，构建个规范完整价格体系以及销售体系，加强售后服务水平，打造多种推广渠道，对浴霸行业国家标准进行统规划，这也是行业未来发展必然选择。消费者观念变化，生活档次提高，对浴霸产品外形适用性等要求越来越高。充满时尚气息，更适合现代家居使用，耐热防腐防锈性新型金属面板将会成为未来浴霸面板应用趋势。而在全球金融危机和经济增速放缓背景下，小家电却在整体增速下滑国内家电业中独树帜。年国内从事小家电企业销售额均出现大幅增长。与传统家电产品不同，小家电在中国销售仍然处于发展阶段，随着消费者需求增加，小家电产品种类和数量都在提升，小家电平均利润率高，为企业带来收益也高。未来小家电在中国利润率和增长率均将提升至左右。项目建设必要性项目实施是当地经济建设新增长点新时期经济