务蓬勃发展风险控制能力有效把握经济效益大幅提高服务水平和社会效益得到客户高度认同，服务对象忠诚度进步巩固，“中融众信担保公司”品牌形象基本确立。二对策措施。为了实现中融众信投资担保公司经营发展战略和规划，拟采取如下措施建立健全完整科学有效组织体系和知识互补型专业化团队。不拘格招贤纳士，引进人才，提高公司核心竞争力。到年底，使员工队伍具备高中初级技术职称比例达到。且实现管理经济信贷风控会计法律计算机等专业人才合理配备。学习先进管理理念和方法，全面提升员工素质。积极创建学习型企业，推进企业文化建设，树立创品牌意识，加强公司网站建设，扩大公司在本行业用社会资源，延伸公司资金链和更有效地控制担保风险。四服务品牌营销。与所有产品营销样，担保公司应积极开展信用担保产品和担保投资产品“售后服务”工作，由于担保业务是项准金融服务业，因此应高度重视其服务品牌经营，并把服务品牌经营作为市场营销环节之。担保公司服务品牌宗旨是客户至上原则，为银行和企业提供最满意服务。服务手段包括建立专门网站，并有专业网管人员值班，与客户就担保事宜进行在线交流设立服务热线，担保公司提供电话查询服务，解答客户在申请和办理担保过程中遇到各种问题设立投诉中心，专门听取客户意见和改进建议客户回访，担保公司在抽样基础上，定期对合作银行和企业进行回访，或以问答方式收集客户对服务质量反映。五企业形象与公共关系。商业担保在中国是个崭新行业。为了区别于以往行政化担保行为和中国历史上传统典当业务，公司应高度重视透过各种公共关系媒体，塑造以担保品牌为核心企业形象，用到两年时间内使公司成为天津地区担保行业内排名前三位和社会上知名度较高担保机构。公司形象宣传手段包括研讨会研修班培训班将利用各种会议研讨活动机会开展宣传广告策划宣传教育公司计划与新闻媒体合作，以多种方式刊登相关宣传文章企业形象广告和担保服务担保投资介绍，组织开展各种宣传教育活动，制造有利社会舆论影响公司印制企业形象宣传册宣传彩页和宣传片，按担保业务品种分别印制宣传单页，向目标用户群银行大宗商品经销商中介机构等进行发放。并将媒体对公司报道编制成册发放公司将根据需要，适时举办新闻发布会，并将由专人负责继续从事这有效工作。第五章公司组织形式执行董事监事经理层情况公司不设董事会，设执行董事兼总经理名，监事名，执行董事提名，股东会通过，聘任四位部门经理，分别是综合管理部担保业务部风险控制部投资业务部。公司实行执行董事领导下总经理负责制。同时，特别突出风险控制在担保业务开展中监督和防范作用，公司组织机构见图。各部门管理人员均要求经济或相关专业，全日制本科以上学历，岁以下五年以上金融业工作经验，具有担保行业或相关岗位工作经历。业务人员要求经济或相关专业，大专以上学历，岁以下两年以上银行信贷担保投资银行领域工作经验。第六章公司经营发展战略和规划为更好适应融资担保市场变化，科学定位公司奋斗目标，执行董事副总经理担保评审委员会总经理企业融资担保业务部风险控制部综合管理部总经理助理投资业务部股东大会监事实事求是地规划公司建设和发展前景，充分发挥和挖掘公司资源优势和潜力，增强公司核心竞争力，推进公司健康持续快速发展。根个体工商户已达万户从业人员逾万人实缴税金多亿元占全市税收总量以上比重占全市总量以上。民营经济已名副其实地成为天津市经济发展生力军。尽管如此，中小企业个体工商户和种养大户融资难问题直是天津市民营及中小企业发展瓶颈。天津担保市场发展与经济发展很不相称，这也注定其存在较大潜在市场空间。第四章拟开展业务情况业务内容。根据我们对天津市担保市场调查和分析，我们确定公司主营方向为融资担保业务。相关金融咨询业务及担保配套服务。担保投资业务。担保业务。中融众信担保公司主要服务对象为天津辖区内中小企业民营企业个体工商户企业及农业种养大户。服务产品细化为以下两方面中小企业融资担保业务。包括企业流动资金固定资产贷款担保企业票据贴现担保开具承兑汇票担保出口退税质押贷款担保进出口贸易质押贷款担保设备租赁融资担保企业发起设立融资担保产权股权知识产权经营权等并购搭桥贷款担保项目投资担保保理业务应收帐贴现担保信用保险等经济合同履约担保业务。包括工程合同履约担保，工程招投标履约担保技术转让合同履约担保贸易合同履约担保房地产交易担保合立。心以及精品商业街根据优质商业集聚程度，我们将南京市优质商业主要划分为新街口湖南路总统府商业街珠江路四个区域。南京优质商业发展概述南京市优质商业发展历史悠久，可以追溯到世纪年代当前商业形式以百货形态为主近几年，南京优质商业市场，正从由百货形态垄断天下向购物中心精品商业街等形式过渡。总页第页南京优质商住宿和餐饮业在南京市得到长足发展伴随着居民可支配收入增长，近几年城市消费品零售总额还是保持着较为稳定增长势头，年全市城市消费品零售总额约为亿元，较之上年增长约。房地产开发完成投资额及其增长总页第页南京市房地产开发完成投资额自年来保持着较好增长势头年，受整体良好经济环境影响，房地产开发完成投资额约为亿元，增长率也达到新高约年，中央房地产宏观调控政策直接影响到了房地产投资市场，当年房地产开发投资额约为亿元，较之上年仅仅微涨年和年伴随着房地产市场整体升温，房地产开发完成投资额稳步大幅增长，两年分别完成亿元和亿元，年增幅分别为和年，受世界经济环境影响，完成房地产开发投资额亿元，增长。总页第页三南京市房地产市场分析甲级写字楼市场分析甲级写字楼解析关于甲级写字楼缺乏统官方定义，本节研究“甲级写字楼”是指位于南京河东中心城区，硬件设施达到甲级标准写字楼物业甲级写字楼建筑形态主要为高层根据甲级写字楼集聚程度，我们将南京市甲级写字楼市场主要划分鼓楼区玄武区和白下区，而作为新兴发展区域建邺区将会在未来供应市场部分涉及。甲级写字楼标准总页第页南京甲级写字楼市场发展概述甲级写字楼最早出现在年，如金鹰国际商城金陵饭店世贸中心南京国际贸易中心等批较早知名甲级写字楼项目和其他二线城市样，南京甲级写字楼市场个显著特点就是“散卖”为主，纯租赁项目很少近两年，南京甲级写字楼市场表现较为活跃，批具有特色已竣工和在建甲级写字楼项目为南京甲级写字楼市场添加亮点。南京甲级写字楼市场当前供应状况总页第页截至年底，南京市共有约万平方米甲级写字楼供应年至年年均增长率约为左右年是南京甲级写字楼供应最为集中年份，而且绝大部分集中在鼓楼区域，白下和玄武区供应体量相近经历了年较为集中供应高峰后，年供应量呈现了减缓趋势。南京甲级写字楼分布南京甲级写字楼市场需求状况及空置率南京甲级写字楼市场销售率水平在年保持着较高水平，当年吸纳量均超过了当年新增供应，主要由于消化之前市场存量年起，由于当年新增供应量较大，达到了，平方米，导致年和年销售率放缓，当年销售率分别为和。总页第页南京市甲级写字楼市场空置率近几年来起伏较大，从年至年，下降了左右，主要是由于市场租赁需求强劲所致至年起，新增供应量增大使得年当年空置率为了大批中外商家游客，特别是近年来，全市社会经济得到了长足发展，城乡居民收入和消费水平逐年上升，消费结构逐步升级，极大地促进了南京市消费品市场繁荣活跃，消费品市场规模不断扩大。宏观经济指标及其增长南京地区增长趋势较为稳定年南京地区生产总值增长势头加速，约，亿元生产总值较之年，增长了约。年生产总值更是达到了，亿元，年增幅约年，受国家宏观经济调控影响，增幅放缓，当年增幅此后增长势头放缓，至年，年增长率约，年至年年均复合增长率约总页第页年，全市实现地区生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增长稳定增长势头表明了南京经济环境良好发展态势以及市场对于经济发展较强信心。人均及其增长南京地区人均始终保持着较为稳定增长势头年至年，南京市人均增长加速，年均增幅保持在以上年，受人口数量增长影响，当年人均为，元，较之上年出现负增长至年，当年人均年增长率约，重新呈现快速增长势头年，按常住人口计算人均地区生产总值达到元，按可比价格计算，比上年增长人均稳定增长势头表明了南京消费能力保持稳定增长态势。总页第页固定资产投资及其增长南京市固定资产投资逐年增幅趋缓南京市固定资产投资年为，亿元，较之年增长了，略高于年至年涨幅既年约左右涨幅后，之后增长态势均较为平稳，但是增幅较之年有了定下降，但是总体运行态势较为稳定，年至