可以看出，由于我司目前资源配置不平衡，因此前沿岸线资源未能得到充分利用，使产能无法得到提升，内贸业务无法开展。堆场严重不足也成为我司业务增长个瓶颈。目前我司共有堆场面积约万平方米，四年来，共新建硬化堆场约万公司经营现状.公司经营现状佛山仓码公司以下简称我司年集装箱吞吐量为.万，比年的万增长了近倍主营收入为.元营业利润类较多，除两废外，兼做木材红酒类等货物进口业务粤有诚弘亿为较有实力新客户。由于这些客户进口柜量趋势都与政府政策有关，柜量数额有时受政策影响，会出现不稳定情况。而盈卓经营进口牛皮因本地市场需求较大，进口量逐年上升。出口方面客户主要有些大型出口货代船务公司，包括顺德分公司越联长运丰顺中成广运等等，直来都是我们基础客户和忠实拥趸，出口业务量近年来平稳高速增长。内贸方面客户由于我司资源配套问题，米码头岸线加固改造工程已完成，但码头前沿机械设备和后方堆场资源配套不足等原因，对内贸业务发展有所制约，因此，我司需进步需整合资源，合理进行资源配置，提升内部力量努力发展内贸业务。年我司在内贸业务方面将发展陶瓷饲料钢材和木材。主要客户，陶瓷方面有恒益，该客户目前每周有少量柜从我码头进入，大部分选用在战备码头操作，客户表示，只要我司资源允许，随时将业务转入我司经营此外，九江饲料厂货物，经多次商谈，客户表示每周将有个柜货量可选用在我司码头作业而乐从钢铁市场及周边经营钢材客户均表示有意向在我司码头上货，但因我司目前缺少钢材存放所需要场地，使用该项目业务难以在近期内发展起来。市场价格分析我司目前处于起步发展阶段，设备设施不健全导致费率短期内很难提高。但随着我司改造进程推进，作业效率服务质量生产规模提高，品牌效应将逐渐显现，预计价格还有望提高，主要提高价格收费项目是吊费和堆存费。业务量预测年年业务量预测年年年集装箱吞吐量单位万散杂货吞吐量单位万吨汽车集装箱周转量单位万公里第三章更新改造必要性年主要举措积极配合内贸平台建设，建立佛山操作网点，顺利引进洽谈中内贸货物装业务。加强与客户联检部门沟通，改善通关环境，继续做好进口“两废”业务同时积极引正贸货物进口，如木方和果仁等。继续丰富出口航线资源，引入更多船公司，改善拖车报关仓储等配套服务，促进出口货物货量增长。完善财务管理制度建设，加强成本管理创造管理价值。配合省公司完成陆路运输平台建设，提高拖车服务质量。码头更新改造完善机械设备配套，提高生产效率和堆场资源利用率。更新改造必要性实施改造可以有效解决码头岸线机械设备和后方堆场等资源不匹配而影响业务开展问题。根据计算，我司目前产能情况是这样岸线门座吊正面吊吸车堆场集装箱产能，以下是详细计算过程岸线单位长度年生产能力吊米码头岸线年通过能力吊集装箱所占比例码头岸线年通过能力需求比较旺盛情况下，进口两废客户数量增加，两废进口货量大幅增长。另外，商检政策调整，进口冻品有所恢复。台塑物流塑胶粒进口同比增长。经营两废货物能给企业带来较大收益，可给企业创造良好效益。以下是年与年进口情况对比表货类年累计年累计同比增减废五金废塑料皮类废钢铁塑胶粒冻品杂货出口业务我司主要出口货物主要以陶瓷和家具为主。佛山建筑陶瓷业近年迅速崛起，已成为了全国最大陶瓷产区。陶瓷出口业务占我司出口业务我司经营另出口货物是家具，因九江地区临近佛山顺德乐从龙江两镇家具城，乐从龙江两镇在海内外被誉为“中国家具第镇”，仅生产制造家具企业超过万千家，地缘优势和通关环境优越，我司码头服务受到家具客户青睐。以下是年与年出口情况对比表货类年累计年累计同比增减瓷砖家具杂货竞争对手分析我司所在区域竞争对手，外贸方面主要有三山北窖勒流新港高明码头内贸方面主要有九江战备码头南鲲码头和定安码头等。与以上客户相比，我司拥有优劣势方面“中国外运”品牌和广东外运珠三角仓码网络拥有与货代驳运相结合体化营销优势，能够为客户提供综合物流服务。先进仓码操作信息系统，方便客户对业务信息查询同时近年我司通过不对码头设备更新，改造，增加了门座机龙门吊正面吊等批先进装项目中心城镇，包括四个组团三个新城和四个县城，其中四个组团指六村堡常宁新筑洪庆三个新城指临潼阎良泾渭四个县城指蓝田周至高陵户县。规划期内优化主城区布局，凸显“九宫格局，棋盘路网，轴线突出，城多心”布局特色，以二环内区域为核心发展成商贸旅游服务区东部依托现状发展成国防军工产工业区东南部结合曲江新城和杜陵保护区发展成旅游生态度假区南部为文教科研区西南部拓展成高新技术产业区西部发展成居住和无污染产业综合新区西北部为汉长安城遗址保护区北部形成装备制造业区东北部结合浐灞河道整治建设成居住旅游生态区。根据西安城市总体规划年年，到年末西安市域总人口规环境协调工作，以便使工程建设时保质保量顺利完工，创建个优质工程建议在项目施工过程中，充分做好市场调查，广泛征求社会各阶层住房需求，按照市场需求调整完善建设工程方案，争取给社会和企业带来双赢效益组建精明能干技术队伍或聘请专业项目管理人员进行技术指导，力求降低成本，减小投资风险合理科学地做好施工现场设计和工期安排应组织强有力营销队伍，对其商户进行重点宣传和促销，使该项目及早发挥经济效益。万科城二期工程建设项目区域概况及经济状况区域概况区域简介项目位于西安市长安区，长安区历史悠久，自西汉高祖五年臵县，已多年，曾为周秦汉唐等十三朝京畿之地，被誉为西安“后花园”。长安区地处关中平原中部，从东南西三面拱围西安，总面积为平方公里，现辖个乡个街办，个居委会，年末总人口万人。区政府所在地韦曲街道距西安市中心公里。气候温和，四季分明，雨量适宜，日照充足，自然环境优越，旅游资源得天独厚。年月撤县设区，是西安新轮城市发展中重要副中心和经济增长点。地理环境长安区位于东经，北纬。东临蓝田县，南接宁陕柞水县，西与户县咸阳接壤，北和雁塔灞桥区为邻。地势为东原南山西川，最低海拔米，最高海拔米。地势大体为东南高西北低，土壤肥沃，灌溉便利，古人赞之为“资甚美，膏腴之地”。气候条件长安区属于暖温带半湿润大陆性季风气候区，雨量适中，四季分明，气候温和，秋短春长。般以作为冬春夏秋四季代表月。冬季比较干燥寒冷，春季温暖，夏季炎热多雨，万科城二期工程建设项目秋季温和湿润。年平均气温，降水约，湿度，无霜期天，日照小时。最冷月份平均气温，最热月份平均气温。雨量主要分布在三个月。雨热同期，有利于农作物生长。年平均降雪日为日，初雪日般在月下旬，终雪日般在月中旬。受地形影响，长安全年多东北风，年平均风速为米秒。水资源长安境内主要河流有沣河浐河，均属渭河水系。渭河在户县与咸阳段间，流经长安区高桥乡曹家滩，长约公里。沣河流域主要河流有沣峪河高冠河过境河太平河过境河潏河大峪河小峪河太峪河高河金沙河等。浐河流域主要河流有浐河库峪河及过境河汤峪河岱峪河鲸鱼沟等。秦岭南麓有条小沟属汉江水系。另外，还有皂河新河等。矿产资源长安地质发育史复杂，构造类型多样。秦岭山区大片火成岩变质岩等新生代沉积层，为各种金属非金属及能源资源集聚奠定了基础。优势矿产主要有建材类非金属等。主要金属矿有铁铜铅铬等。非金属矿主要有大理岩硅石伟晶花岗岩石墨石榴石水晶砖用粘土建筑用沙等。科济是我国新经济增万科城二期工程建设项目长点，发展房地产经济，可以拉动系列行业发展。现今，国家为拉动经济，满足广大人民群众住房需求，提倡大力发展房地产经济。该公司为了响应国家安居工程，决定规划开发万科城二期工程项目。该项目建设不仅把握土地市场机遇，占据潜力区域，更可在未来十多年里，为集团创造稳定现金流入及可观利润回报长安区地处关中平原中部，总面积平方公里，城区距西安市中心仅公里。陇海铁路西康铁路国道国道包茂高速西汉高速贯穿全境，区内五横十纵道路主干网络基本形成。去年斥巨资建成了连接西安高新开发区和西安航天产业基地西部大道，今年建设终南大道，使横跨西安城市中心南北大道经过长安区延伸到秦岭北麓，交通十分便捷。通讯电力水资源等供应丰富，地热资源极具开发潜力。近年来，长安抢抓西安城市扩张发展历史机遇，以强区富民，长安西安领先为目标，把对外开放招商引资确立为经济工作突破口，充分发挥区位优势和资源优势，以高新技术高等教育旅游业都市农业和房地产等为支柱产业，全力打造都市新区，经济社会发展势头强劲，综合实力不断增强。万科集团进入西安市场，既是拓展市场需要，也是集团发展战略举措长安区科教资源丰