，能够独立承担各类大中小型房地产项目开发与建设，目前在规划和开发建设项目有潍坊市新华路北首，宏鼎畅溪园小区。公司采取新工艺新技术，不断坚持科学管理，以“开拓求实优质高效”为宗旨，竭诚为社会各界服务。工程概况“宏鼎畅溪园”规划总用地公顷，其中，城市道路用地公顷，可建设用地公顷。地上建筑面积万平方米，其中高层住宅建筑面积万平方米，多层建筑面积万平方米，商业及配套建筑面积万平方米，地下停车场建筑面积万平方米。规划居住户数户，容积率，建筑面积，绿化率，停车位个，其中地面停车位个，地下停车位个。可行性研究报告编制依据关于“宏鼎畅溪园”项目建议书批复潍坊新兴设计研究左右。当个国家或地区人均达到美圆以后，经济将进入持续快速发展时期，其消费形态逐渐想享受型发展型快速转变。按照国外些经济学家测算，人均在美圆左右，房地产增长速度与国民经济增长速度之比约为，房地产业增长占比重约为，而年潍坊市共完成房地产开发投资为亿元，发展潜力巨大。这将有利于推动潍坊房地产市场对高价值产品尤其是房地产产品需求，不仅刺激对住宅次置业和更新换代而且也将通过日常娱乐等消费品需求升级带动商业地产发展。今年以来，我市经济发展速度屡创新高，主要得益于投资拉动，而房地产开发投资作为固定资产投资组成部分，直扮演着重要角色，全年每月完成房地产投资均保持以上增长，占固定资产投资比重，对经济拉动作用日渐增大，与国民经济发展基本同步。房地产投资快速增长原因主要是市委市政府“拉大城市筐架扩大投资规模加快基础设施建设”政策推动，加上新建商品房是热销也刺激了投资加温。二潍坊市竞争格局分析板快竞争板块中心板块主要以商业地产为主，是潍坊传统商圈，将为未来发展中进步强化其商业及商务功能，而弱化起居住功能。板块东部板块主要以中档以上纯住宅小区为主，以新华路为核心，是目前潍坊高尚住宅小区其中地，未来将加强高档楼盘开发，并有希望出现大商业项目。板块西部板块主要以普通住宅多层为主，以鲁发名城为领头羊，致力于建造普通老百姓买起普通住宅。板块豪德板块主要以物流贸易批发为主，居住功能很少，政府将进步加强其物流贸易功能。产品竞争格局商业产品年潍坊目前仍旧以专业市场为主，零售市场因风险更大市场容量有限，仅金沙城市广场家开发为零售市场为主商业中心，但年可能将呈现零售商业地产项目竞争加剧批发零售兼而有之大中心商圈将成型。住宅产品市场产品雷同，新型产品逐渐涌现，高端项目价格持续走高，中低端产品价格可能缓慢走高，平方米中等户型是市场主流，但产品之间竞争可能走向多元化，差异化竞争。三近年来潍坊市整体房地产业发展状况近几年来，有济青潍莱东青三条高速公路和胶济胶新大莱龙益羊青临五条铁路，是全国公路交通主枢纽城市。潍坊机场已开通北京上海广州海口大连等航线，是全国四个航空邮件处理中心之。年潍坊市生产总值完成亿元，按可比价格同比增长按常人口计算，人均达到元。二城市规划与发展目标整体空间格局规划根据潍坊市总体规划年确定，潍坊市将按照“东扩西延南控北展”发展战略，规划为“心环廊轴”空间结构，主要形成四大版块。规划还确立了“两基地中心枢纽”战略定位，提出了“壮大中心城市带动区域发展”城市发展策略，确定了市域“主五副两翼”城镇空间结构，重点打造以中心城区为核心，以安丘昌邑昌乐寿光和滨海新城为副中心半小时核心城市圈，带动以高密诸城为主东南部经济区和青州林朐为主西部经济区迅速崛起。主五副两翼“主”是指中心城区“五副”是指依托便捷交通网络构筑半小时交通圈中五个副中心城市，包括寿光昌乐安丘昌邑及滨海新城“两翼”指以高密和诸城为主组成东南部经济区和以青州临朐为主组成西部经济区。四大板块中心城区重点发展服务业，满足商贸文化教育经济运行和居住生活等方面需要东部高新技术开发区重点发展高新技术产业，形成高新技术发展高地和流平台西部物流园区重点发展物流业，形成全省乃至华东地区重要物流节点西部滨海项目区重点发展先进制造业，承担起全市经济发展重头戏任务。心环廊轴“心”即月河路北宫街北海路健康街所围合城市核心区，是壮大提升中心城服务项目功能主体。“环”即西外环路潍胶路东外环路禹王北街组成城市快速交通环路，是提高城市运行效率保障和引导城市增长框架。“廊”即由白浪河虞河两侧绿化带及两河之间水稻般采用“三圃法”生产原种。首先由育种家生产和提供种源，由育种单位或具备条件原良种场建立选种圃，从中选取典型优良单株经过初选复选决选综合性状考查。第二步用中选单株建立株系圃，进行分系单本繁殖，鉴定比较，并以高质量育种家种子或混系原种作对照，经对主要生育阶段观察比较考查，成熟后将综合性状与对照相符各株系混收作为原原种供原种圃用种，其余淘汰。第三步以原原种作种源，建立原种圃，稀播育壮秧，单本或少本种植，合理栽培，严格去杂去劣，同时进行原种生产力鉴定，达到国家规定原种等级标准种子，提供给种秀水”等常规粳稻新品种，建有稳定种子生产基地万余亩，年产种子万公斤。公司已有余个遍布全省营销网点，除浙江外，公司育成品种还在江苏安徽江西湖北等地得到了大面积推广。单位管理情况按照现代企业管理规范，公司通过了质量认证，制定了种子质量手册和岗位责任制考核办法等个内部管理制度，强化内部管理，提高工作效率和管理水平。建立了经济责任制考核办法和内部审计制度，有力地保障了公司管理职能充分发挥和企业良好运行。公司制定了以种子为核心产业，依托核心产业和核心产品，以深度分销为手段，集中主要目标市场，构建终端销售市场平台，依托共享平台，嫁接相关产品及产业资源，逐步发展成为个以农作物种子为核心产业，以种子产业为主导，产品产业多元化现代种子企业。年销售收入万元，利润万元。第五章项目地点选择分析项目区地理位置金华市位于浙江省中部，为省辖地级市，下辖婺城金东区及兰溪义乌东阳永康市和武义浦江磐安县，是浙江省主要产粮区。界于东经9゜0゜，北纬8゜9゜，南北跨度公里，东西跨度公里，土地面积平方公里，自然条件非常优越，遭受自然灾害概率小。自然条件金华属中亚热带季风气候总特点是四季分明，年温适中，热量丰富，雨量充沛，干湿两季明显热量资源丰富，市年平均气温为，最低出现在年，最高出现在年，雨量充沛，年总降雨量平均为，多数年份降水量均在正负距平范围内振荡光能资源较为丰富，处于省内高值区，全年平均日照百分率指日照时数占可照时数百分比为，年际最大为，最小为。日照年际变化明显且季节分布不均，夏季日长且晴朗少云，冬季日短，春季云多，春夏间日照增加速率大于夏秋间减少速率，故夏季日照最多，冬季最少，秋季光照优于春季光照。社会经济条件金华具有地貌多样性以及生态区位优势，农业基础条件良好，种植业和养殖业较为发达，是个传统农业大市。市委市政府直非常重视农业发展，积极引导和扶持发展农业龙头企业农民专业合作组织等市场主体，注重培育特色农业，着力提升农业产业化水平，大力发展高效生态农业。目前，全市形成了粮油生猪和肉制品奶牛乳品水果蔬菜中药材和食用菌茶叶花卉苗木特种水产等农业主导产业，名特优新农产品门类齐全品种丰富。特别是近年来，市委市政府认真贯彻中央省委关于新农村建设系列决策部署，紧紧围绕农业增效农民增收目标，立足城乡统筹发展，出台了系列扶持农业农民等相关政策措施，有力地促进了农业发展和农民增收，年全市农村经济总收入达多亿元，比年增长了农民人均纯收入元，比年增长，其中粮食作物播种地区大面积种植，如我省科研单位育成秀水秀水嘉秀水甬粳等品种在杭嘉湖甬等地区得到大面积推广，据统计年累计种植面积达到余万亩，在江苏安徽湖北也得到大面积推广。该项目实施，将进步改善我公司良种生产条件，增强水稻良种生产供应能力，同时，有利于促进品种选育与良种推广紧密合作，加快新品种在生产中应用。具有较好自然资源条件金华是浙江省粮食主产区，年粮食作物播种面积万亩，总产量万吨。当地土地肥沃气候适宜水源充足水利设施完整劳动力资源丰富，杂交水稻制种已有悠久历史，农户制繁种具有较高技术水平，种子产量高质量好成本低。第三章市场产品供求分析及预测本行业现状与发展前景分析自年代中期推广杂交稻以来，浙江省中南部地区都以种植杂交籼稻为主，浙江北部逐步示范推广杂交粳稻。近几年随着人们生活水平提高，对稻米品质要求也越来越高，种植优质高产多抗杂交稻是农民普遍愿望，也是确保粮食安全，提高浙江粮食生产能力，增加种粮农民收益战略要求。但我省现有种子企业普遍规模小，拥有规模制种基地，资金，人才，科技等优势企业不多，制种基地小而散，制种产量不高，质量不稳，生产用种难以保证，且品种多乱杂，主导品种不突出，市场上可供