预计到年我国岁以上老年人口将达到亿多。中国人口老龄化不仅是中国自身问题，而且关系到全球人口老龄化进程，因此备受世界各国普遍关注。我国作为当今世界人口最多，同时也是生育率下降最快持续时间最长发展中国家，因而也是最早进入并将迅速走向老龄化严重阶段发展中国家。中国人口老龄化具有速度比较快达到水平比较高和地区分布不平衡等显著特点，欧美些发达国家在进入老年型社会时，人均国内生产总值般在美元左右，而我国目前水平与之相差较远，是典型“未富先老”国家，与发达国家“先富后老”比较形成了“未富先老”基本态势，因而老龄化对经济发展影响和制约格外引人瞩目。老龄产业作为老年保障事业重要组成部分，它发展标志着个国五年计划〙〘临沂城市总体规划〙〘临沂市旅游业发展总体规划〙〘平邑城市总体规划〙〘平邑土地利用总体规划〙研究范围和主要内容报告研究范围本项目可行性研究范围是〘蒙山国际老年城项目总体规划〙中所列实施建设工程项目。报告研究主要内容研究主要内容是项目背景与建设必要性，人口老龄化现状及养老护理服务业分析，旅游客源市场分析定位与规模预测，项目选址与建设总体方案论证，项目建设条件分析项目产品方案设计建设内容规模与工程技术方案，环境保护，安全卫生消防与节能，项目实施进度计划组织管理，投资估算，融资方案，综合效益分析风险评价等。主要技术经济指标表主要技术经济指标表序号指标名称单位数量备注项目区规划总面积公顷项目建设期限年项目建设主要内容蒙山国际度假山庄休闲度假会所旅居养老度假公寓营养膳食中心保健养生科普展示馆康复疗养中心老年爱心护理院老年文体活动中心水疗养生吧游客服务中心老年产品展示与旅游购物中心服务管理用房含办公楼员工公寓围墙入口大门车行主干道活动广场停车场玻璃钢给水管地埋式污水处理装置砼污水管厢式配电所座三星级旅游厕所垃圾收集点处垃圾中转站处景观绿化与植被恢复项目总投资万元建设投资万元流动资金万元资金筹措万元申请国家专项资金补助万元自筹资金万元效益指标所得税前财务内部收益率所得税前财务净现值万元所得税前静态投资回收期年投资利润率盈亏平衡点存在问题与建议存在主要问题蒙山国际老年城建设项目以优越区位与对外交通条件良好度假养生养老自然生态环境和舒适宜人旅游气候为特色，探索旅游业与老年养老服务业相结合发展模式，资源丰富，市场前景广阔。但存在项目区内及周边生态环境比较脆弱，容易受到周边环境和居民生产生活不良影响，与临沂市其它旅游景区存在近距离同质化竟争激烈等问题，要处理好水资源保护与旅游开发利用之间关系，各级政府要高度重视，强化“保护优先政府主导市场运作居民参与科学发展”原则，整合平邑旅游资源，提升完善蒙山旅游产品功能，把项目下游配套农产品供应与当地居民生产相关结合，延长项目社会效益产业链，确保各利益群体和谐与互动发展将成为本项目开发成功关键环节。建议项目建设内容多，投资额大，涉及面广，应坚持统筹兼顾，整合资源，综合考虑，科学设计，合理规划，布局完善原则建议平邑政府成立项目建设服务协调领导小组，实行统协调，加强宏观调控与主动服务，保证项目顺利实施。建议项目建设要严格按照国家有关标准规范，加强工程勘察设计施工监理等环节质量老年护理服务设施工程包括旅居养生养老度假公寓，康复疗养中心，老年爱心护理院，老年文体活动中心，营养膳食中心，保健养生科普展示馆，老年护理产品展示中心和旅游购物中心，水疗养生吧，银发农庄。公共工程及辅助设施公共管理设施工程行政办公楼，员工公寓，道路交通工程活动广场，停车场，游览步道，运输物资车，政管理与消防车，环保交通车。给排水设施工程玻璃钢给水干管，抽水泵及设备，抽水泵房，生产用水高位水池地埋式污水处理装臵，污水收集管道，污水收集管道供电设施工程高压埋地电缆，低压埋地电缆含配件，变压器配电所。环保设施和环境景观工程垃圾收集点处垃圾中转站垃圾清运车环保宣传牌油烟净化设备其它环保设施。二建设规模蒙山国际老年城项目规划总用地规模为多少亩，项目建设实际占地面积，各类型老年服务与旅游设施建筑总面积，老年康复疗养护理与旅居养老度假公寓接待床位旅游接待服务床位，可同时安臵老年人养老旅居和游客住宿。预测年达到多少万人次。建设年限年，即至年。主要建设条件项目区自然条件优越，对外交通运输条件方便快捷，供水供电和通讯等配套基础设施完善，物亿元，增长。巴州交通便捷，新疆有条省道国道，其中有条穿越巴州境内，呈“三横两纵”状态贯穿巴州。覆盖城乡客货运输网络已形成。现代化通信覆盖巴州。年轮台县总产值万元，第产业产值万元，第二产业产值万元，第三产业产值万元，人均为元。县境内石油开发已取得突破性进展，以石油开发和产品加工为龙头融合型区域经济格局初步形成。主要工业产品有原煤原盐皮棉加工建材等。目前，轮台县以塔里木石油开发西气东输为契机，采取多渠道融资方式，建设批“油气”下游产品开发和支油服务项目。第五章水电汽供应情况该项目建设在轮台县红桥工业园区内，园区已完全达到七通平要求，水电汽供应充足，通讯道路交通畅通方便桶在万只左右，而实际能提供包装桶在万只之间，还存在很大缺口。另外，南疆各地州还有番茄加工企业余家，包装桶需要量在万只左右，因此，南疆番茄包装桶存在巨大缺口，这将严重制约南疆番茄产业健康快速发展。综上所述，该项目市场广阔，产品供不应求，南疆五地州共需锥桶万只，沥青桶万只各类油桶万只。仅巴州地区用锥桶万只，沥青桶及各类油桶万只左右。这样个巨大发展空间将给本项目带来个良好销售环境。因此本项目有着不可估量发展前景。市场价格预测该项目实施后主要产品为升钢制锥形包装桶，也可根据客户要求加工小包装桶。升钢制锥形包装桶特点是密封储存，采用锥形桶体，空桶时可叠放，外形美观整洁易清洗。目前，这种产品市场售价在元之间。但随着原材料价格上涨，这种产品价格据估计也会随之相应上涨。第四章厂址条件项目区概况项目区位臵及区域范围轮台县位于ˊˊ，北纬ˊˊ之间，地处天山南麓，塔里木盆地北缘，距库尔勒公里，直线距乌鲁木齐公里。本项目场址位于轮台县红桥工业园区，园区有着产业集中，基础设施完备和交通便利等优势条件。自然条件地形地貌及工程地质建设场地地形西南高，东北低，平坦开阔，坡降。该场地地貌单元属迪那河级阶地，地层为第四系冲洪积物。园区范围土层由上而下分为三个层次粉土层土黄色青灰色，硬塑可塑，该层在场地内均有分布，层厚米，承载力标准值粗砾砂层黑灰色，饱和状，稍密中密，层中局部夹有中细砂，粉砂薄层。层厚米，承载力标准值粉土层灰黄色，该层未穿透，承载力标准值本场地基土具中等腐蚀，应采用二级防护措施。气象水文地震基础数据平均气压极端最高气温无霜期年蒸发量日最大降水量相对湿度全年最大风频风向年平均风速年最大风速地下水位最大冻土深度最大积雪深度抗震设防烈度度资源条件轮台县地处天山南麓，塔里木盆地北缘，巴音郭楞蒙古自治州西部。距库尔勒公里，距乌鲁木齐直线距离公里。全县总面积平方公里。轮台县水土光热资源丰富，为高科技农业和市场农业提供了广阔发展空间。该县已被列为国家粮食基地县国家优质棉花基地县，现又成为中国“白杏之乡”。当前林果业已成为经济发展新增长点。县境内具有日照时间长昼夜温差大降雨量少无霜期短等典型大陆性干旱气候特点，所产瓜果以皮薄多汁甘甜而闻名于全国。轮台县地域辽阔，水利资源丰富，可利用水资源总量为亿立方米，其中地表水亿立方米，地下水量为亿立方米，县境内有迪那河等九条山溪性河流，年径流量亿立方米，已规划治理了六条河流，建成拦河引水枢纽，年径流量亿立方米。县境内可垦土地达万亩，其中优质易开发二级荒地产品科技含量，增强企业活力，增加产量，满足当地国民经济建设需求，同时对于降低当地环境负荷，提高社会经济和生态效益也是十分必要。建设主要内容建设规模本项目为技改项目，即在原有加工技术和设备基础之上，进行技术改造，即在原钢桶生产线基础上，通过引进国际先进生产技术和必要设备改造，扩大生产规模，增加产品品种和品质。本次技术改造主要内容有新增万只钢桶年生产线，配臵国际先进生产设备扩建生产车间及配套工程设施。建设地点新疆轮台县红桥工业园区项目建设期限个月，即年月年月。项目总投资及资金来源项目二期技术改造新增总投资万元，其中申请国家补助资金万元，申请银行贷款万元，企业自筹万元。编制依据及研究范围编制依据国家发改委建设部建设项目经济评价方法与参数第三版发改投资号轮台县国民经济和社会发展“十五”发展规划工业企业厂界噪声标准研究范围根据国家对技术改造项目可行性研究内容和深度要求，并结合有关规定，重点研究以下内容分析研究项目产业政策，项目必要性可行性项目建设条件及地址确