宜昌，南依要，根据自放心吃得舒心，将发挥十分重要作用。是完善市场服务功能，提高市场竞争能力需要我市现有农副产品贸易中心，是个综合性大市场，按照现代流通要求，必须采用多种交易模式对本地和外来农副产品销售进行有效管理，必须利用电子信息平台对农副产品价格作出有效调控，必须对农副产品需求量作出及时信息指导。由于缺乏电子信息网络系统，市场集散交易价格调控功能，需求信息指导功能未能很好体现出来，存在种程度上盲目性。因此，加快市场电子商务系统信息门户系统和后台管理系统建设，是完善市场服务功能，进步发展农副产品现代物流，从而全面提高市场竞争能力需要。完善武汉城市圈物流体系，建设江汉平原农副产品区域市场，促进区域经济协调发展需要推进武汉城市圈建设是湖北省委省政府加速湖北在中部率先崛起重大战略决策。武汉城市圈总体规划明确指出“是武汉城市圈西翼次中心城市，是武汉城市圈物流圈商贸次中心。”农副产品贸易中心扩改建项目建设是完善武汉城市圈农副产品物流体系，建设江汉平原农副产品区域市场需要。项目建成后，将为农副产品市场东连武汉，西接荆州宜昌荆门，辐射周边，面向全国，促进区域经济协调发展，发挥十分重要作用。项目建设条件落实情况该项目已完成项目申报资金申请报告编制等前期工作。此项目属改扩建工程，在建设单位原有土地上建设，无须再征地。项目符合城市建设总体规划，相关规划审批手续正在办理当中。项目建设条件基本具备。项目建设规模主要建设内容及投资农副产品贸易中心扩改建项目按年成交额亿元，年交易量万吨规模进行改扩建。该项目主要建设内容是现有设施改造工程土建改造面积平方米，总投资万元。信息系统工程检验检测系统工程用房平方米元平方米万元其中，信息系统土建面积平方米，共投资万元。电子结算室平方米电子监控室平方米网络中心控制室平方米拍卖室平方米检验检测系统土建面积平方米，共投资万元。农残速测实验室平方米样品接收室平方米样品储藏室平方米标准样品储藏室平方米天平室平方米农残前处理室平方米热源室平方米化学分析室平方米色谱分析室平方米仪器分析室平方米资料室平方米办公室平方米货棚整修平方米元平方米万元门面摊位维修平方米元平方米万元辅助设施停车场道路等维修平方米元平方米万元办公用房平方米元平方米万元冷库工程投资共计万元，其中工程费用万元冷北，境内有省道随赤仙汉仙监皂毛等公路，全市通车里程公里不含高速公路，通乡镇公路全部达到二级公路标准，通村公路“十五”期间将完成通车里程公里，达到村村通村组通基地通目标，农副产品运输非常便利。电信产业也很发达，是中国移动中国联通中国铁通中国电信在江汉平原网络中枢，为市场电子信息系统平台构筑提供了方便。现有条件整体实力强，是全国百强县市全国文明城市全国卫生城市全国绿化先进市。年，进入全国百强县市行列，年以来，连续八年被评为省综合实力十强县市之首。二市场体系现已初步形成，全市共有各类市场个，其中城区市场个，在城区个市场中，农贸市场个，超市家，市场需求直接支撑着农副产品贸易中心繁荣和发展。三农副产品贸易中心现有基础好。该市场占地面积平方米，共有门栋间，顶棚个，摊位个，停车场平方米，经营商户余户，直接从业人员人，年吞吐量万吨，年成交量亿元，该市场网络了周边天门潜江洪湖汉川等县市以及省外个大中城市购销业务，形成了比较完善购销体系。管理条件领导重视。市政府专门成立了由名副市长任主任委员，工商税务城管规划国土等十几个部门组成市场建设管理委员会，负责对全市市场进行规划布局建设审批，指导管理。二机构健全。按照国务院和省政府“办管脱钩”精神，市政府专门成立了专司全市市场管理湾项目以产业集成电路电子信息三大产业为主导，文化创意产业金融信息服务新能源新材料等新兴现代服务产业为辅，发挥品牌扎堆集聚效应，强调品牌和入住企业创新发展能力，形成以创新驱动为主经济发展模式和以服务经济为主经济结构，积极倡导培育淮海经济区产业总部经济，为铜山经济增长注入新活力。四铜山区域经济新增长极铜山区作为徐州南部综合性新城区，重要科研产业文教和高档生活居住区，区内面积平方千米，总人口万人，年经济总量位居全国县市第位，达到亿元。食品机械钢铁汽车电子等五大产业是铜山优势主导产业，食品产业突破百亿元大关，成长为铜山第大支柱产业，蓝博湾项目建设，将改变铜山城区内商晰地认识到产品“差异性”重要性或迅速模仿。那时，本项目还是具有定市场竞争风险性。自身因素略五综合分析从市场调研结果分析本项目优劣势比较，机会和风险并存。唯办法就是尊重市场适应市场，顺应消费者心愿，整合与项目有关各种要素，运用智慧，创造出具有超前性差异性引导性适用性产品，以合理成本利润，达到科学“投入产业比”，追求产品供给需求完善性，使项目达到预期市场期望值。第二章定位策略第节定位要素分析区位利好因素分析本项目顺应铜山区政府提出“打造南部主城区，融入徐州都市圈”战略目标，规划北京路为未来主城区商业中心决心将现在北京路打造成为徐州市主要商业街城市经营理念。而徐州“东襟淮海，西接中原，南屏江淮，北扼齐鲁”，素有“五省通衢”之称。北通京津，南达沪宁，西接兰新，东抵海滨，为我国重要水陆交通枢纽和东西南北经济联系重要“十字路口”。在交通人流资源丰富辐射周边省市广徐州市铜山区决心将北京路打造成为徐州市主要商业街来填补徐州城南商业房地产市场空白，并以具有“新商务新环境”双重魅力来吸引消费者，对开发商来讲，投资回报风险将会大大降低，对消费者而言，产品附加值已大于产品本身，提升了商品“功能价格比”，这样也符合经济学需求供给理论。第二节项目定位总体定位借用有形资源，植入和延展无形资源，根据徐州中心城市定位，结合淮海经济区域发展需要，全新打造铜山新产业经济增长极。根据北京路城市规划发展需要，聚合该地块商业功能，使之成为中国东部最大产业集聚区和华东地区最专业集高端品牌展示电子商务终端体验休闲娱乐文化等功能为体产业城市综合体。构建核心消费价值观，在国内率先引入产业城市综合体概念，倡导体验式消费理念，使之成为中国东部发达地区又个行业坐标。和谐发展，在商业和住宅开发中寻求平衡，保证社会效益与经济效益统。二定位原则适应市场创造差异性。定位产业城市综合体绿色商业中心”三产品定位定位原则突出个性创造差异性定位国家创新产业集聚区特点商业空间步行化商业空间室内化公共空间社会化，使“蓝博湾数码城”朝着生态化娱乐个性化等方向发展，成为个生态型商业中心。第三节产品文化定位定位原则讲究个性，追求共性，提升产品附加值。定位商业环境文化相融合本项目地处城市正中心，作为整个项目亮点“北京路商业街”又是其中重要组成部分，为此我们考虑采用内街空间模式，更容易聚集人气，营造出丰富活泼商业氛围。已达到传统与现代相融合第四节产品形象定位定位原则提升企业项目品牌形象以及产品物业知名度美誉度社会认知度。定位为我国重要水陆交通枢纽和东西南北经济联系重要“十字路口”。既是江苏省苏北地区重要城市，也是淮海经济区中心城市。国务院已批准将徐州发展成较大城市，同时，徐州也是江苏省委省政府重点发展三大都市圈之。全市辖三县两市五区，总面积平方公里，人口万，其中市区面积为平方公里，市区常住人口万。年徐州亿元，人均地区生产总值突破美元，全市完成财政总收入亿元。总量在全国所有城市中含省会城市国家计划单列市位居第位，在整个淮海经济区个地级城市中位居第。徐州经济发展区位优势非常突出，特别是省委省政府大力推进苏北经济大发展给徐州交通通讯等基础设施建设提出了新要求并且同时带来新发展机遇。基础判断徐州城市经济步入快速发展通道，逐渐成为长三角经济圈环渤海经济圈中西部经济过度地带核心区域。城市规模铜山区新规划，使徐州市区面积增加到平方公里，人口万水陆交通便捷，区位优势明显，是投资环境优良发展中城市城市经济产业结构不断调整，打造江苏省第三大都市圈和以徐州未中心淮海经济圈，周边近亿人口消费力逐渐释放。城市规划按照新区开发老城提升整体推进思路，制