级五级说明以上价格仅适用于国有划拨土地上房屋拆迁补偿公房拆迁补偿指导价单位元平方米结构用途级别框架砖混砖木简易住宅办公用房旅馆工业用房铺面级二级三级四级五级说明以上价格仅适用于国有划拨土地上房屋拆迁补偿有关补助费南宁苹果园项目可行性研究报告项目发展时机研究经济发展因素.南宁市地理位置概述本项目所在城市南宁，简称“邕”，广西壮族自治区首府，是全自治区政治经济科技文化教育信息和金融的中心。色，能够为项目定位及目标客户描述提供有力依据，而地方语言及饮食习惯是个城市众多文化因素中两项最具代表性因子，从它们身上往往能够反映出当地人们些突出生活习惯及行为特征。南宁带方言，主要有官话壮话平话白话四种。随着时代发展，城里人已不讲官话壮话和平话了，白话粤语和普通话汉语是南宁人现时日常用语。南宁白话是南宁代表性地方语言，源于广东话据说是广东商人传入，但由于地域原因，南宁白话和广东话在语调上还是有些区别。南宁菜肴属于粤菜系列，以清淡为主，讲究鲜嫩爽滑，与广东口味极为相似南宁市设有多间民族餐馆，提供侗族打油茶壮族糍粑瑶族竹板鸡苗族铁板牛肉等菜式，体现广西各少数民族风情南宁市具有地方特色风味餐馆较多，如野味餐馆海鲜馆香肉馆牛杂馆鹅餐馆等这些以珍奇精美取胜食肆，深受食客青睐南宁传统风味小吃，有粉面糕饼甜品油炸酸品冷食杂食九大类，具有南方特色。而南宁人对“食”追求并不亚于以“食在广州”著称广州人，他们往往会家大小或与亲朋好友起，专程到家餐馆尝特色饱口福。通过重点考察南宁市民语言饮食习惯，可以发现，南宁人与广东人在生活习惯方面较为相似，而且南宁人普遍接受广东生活模式，承认广东与其地区相比，具有定先进性，以缩小南宁市与国内先进城市差距作为城市发展目标。政策与法律因素国家及南宁市房地产相关政策法规年月房地产法律法规对房地产影响年月日建设部下发了关于规范房地产开发企业开发建设行为通知，目为加强对房地产开发项目管理，确保工程质量，保护购房者利益。年月日建设部出台了住宅室内装饰修理管理办法，原因在于“毛坯房”在家户住宅装修暴露出许多问题，如管理难度大违法违规现象多危及建筑物性能经济纠纷增多消费者合法权益不易保障装修施工扰民等，并存在偷漏国家税费现象。年月日建设部国家计委国家经贸委财政部国土资源监察部国家工商行政管理总局七部下发了关于整顿和规范房地产市场秩序通知目规范房地产管理，活跃房地产市场，使房地产市场既活跃又有秩序，切实保障购房者权益。年月日国土资源部正式发布了并从即日起施行招标拍卖出让国有土地使用权规定，规定共条，主要明确了招标拍卖挂牌出让国有土地使用权法律依据原则范围程序和法律责任等。年月日国土资源部下发了关于进步规范建设用地审查报批工作有关通知，目为规范建设用地审查工作，实行最严格土地管理制度，提高建设用地审查报批质量效率宁市每年人口机械净增长约为万人。城市化加速发展，使南宁市中低价位商品房需求增大，为南宁楼市健康发展提供了极大商机。表南宁市年人口统计指标名称单位全市市区邕宁县武鸣县总户数户总人口数人男性人口人女性人口人农业人口人非农业人口人年平均人口人自然增长率‟表南宁市年各区人口统计指标名称总户数户总人口人占地面积平方公里人口密度人平方公里兴宁指标名称总户数户总人口人占地面积平方公里人口密度人平方公里区新城区城北区江南区永新区邕宁县武鸣县如图所示，邕宁武鸣两县人口分别占南宁市总人口和主要五个城区中，城北区人口最多，占南宁全市人口其次是新城区，占全市总人口而江南区永新区和兴宁区人口数量相当，分别占全市人口和。通过考察南宁市各区面积与人口数量两项指标，可以看出，五大城区中，永新区人口密度最大，每平方公里人口数为人兴宁区次之，人口密度为人平方公里新城区人口密度为人平方公里江南区人口密度相对较少，每平方公里人口数不到万人，每平方公里仅为人，是南宁市城区中人口密度最小区域，这与该区域所处地理位置及以工业发展为主区域经济有着较大关系。随着国家广西区南宁市经济态势强劲发展，未来全球体化，以及南宁市户籍管理制度改革加快城镇化政策实项目单位技术人员。本场进入肉鸡养殖行业已经多年，在肉鸡养殖技术禽产品防疫等方面积累了丰富经验。多年来没有发生过禽产品流行性疾病，其控制手段和管理经验得到了同行认可。进度安排项目建设周期为个月，采取平行作业方式组织新址基建设备采购和安装调试过程人员培训和实习过程，达到工时最省，工期最短效果。计划从年月动工，年月具备满负荷生产条件。市场营销及组织管理方案项目市场营销由营销部负责，采取按销售大区选择级代理方式作为销售主渠道，产品通过级代理商完成大区销售任务，并据此进行销售业绩激励。区域实行职能区域部门首长负责制，部门首长对本部门职能完成情况负责，实施责权利相结合管理方回顾和年展望肉鸡业是改革开放以来我国畜牧业中发展最快个产业。据统计年我国禽肉产量达万吨，跃居世界第二，肉鸡饲养量达到亿只，生产鸡肉万吨。年在经历了年“非典”，年禽流感影响，尤其是从年第周到年第周连续周各种价格降到历史最低水平后，我国白羽肉鸡生产从年下半年进入快速恢复期。从年第十周开始，鸡苗和毛鸡价格开始快速上涨，到第周时达到历史最高价格，发展呈现空前高涨局面。年基本实现了全行业盈利，需求拉动充分调动了产能潜力，企业收益不但填补了过去三年严重亏损，还为今后发展贡献了资金储备。根据中国畜牧业协会掌握资料推算黄羽肉鸡生产情况目前中国最大家黄羽肉鸡育种公司年提供父母代种鸡约万套，约占全国年父母代种鸡需求量最大家黄羽肉鸡父母代种鸡公司，年存栏父母代种鸡约万套，约占全国年父母代种鸡需求量。年中国饲养各种类型黄羽肉鸡约亿只，产肉量约为万吨，约占年全国禽肉产量，占肉类总产量。目前黄羽肉鸡已经成为最具中国特色家禽产业，并且在国际市场具有较强竞争力，优势地位明显。加入以后，各国关税壁垒已被打破，取而代之是绿色壁垒和技术壁垒，因此给我国肉鸡业形成巨大压力与阻力。此外，无论是农户散养还是规模化养殖所产生大量粪便死淘鸡等废弃物，都给环境造成巨大污染，这也是我国肉鸡业高速发展后出现个不可忽略环保大问题。控制成本，最有效地生产出优质产品，这对肉鸡养殖是个很重要问题，因为这是个系统工程，它不是说家两家，你养只鸡，我养只鸡就能解决，它需要有些龙头企业来带动，形成个肉鸡养殖区域，或者“村品”专业化养殖优质肉鸡，其生产方式进步规模化产业化，是个必然趋势。我国现在退耕还林土地面积比较大，在这些地方放牧饲养，能生产出无污染无公害绿色食品，所以优质肉鸡今后地发展方向，应该强调以散养和放牧饲养为主体。实现无公害养殖生产，进行产业化运作，将使行业内部原料品种专业化，饲养规模化，生产工艺标准化，包装新颖化，管理运营体化，营销手段科学化，对促管理办法中华人民共和国农业部第号令年月省家畜家禽防疫办法皖政号省人民政府建设项目环境保护管理办法年月颁发建设项目工程职业安全卫生和技术措施验收办法通知劳动部年畜禽病害肉尸及其产品无害化处理规程畜禽产地检疫规范中国畜牧兽医信息网建设项目经济评价方法与参数第三版可行性研究内容县镇养殖场根据企业长远规划，结合市场情况以及相关行业发展政策，通过扩建养殖场，完成本公司自产与农户预定肉鸡屠宰深加工，年养殖优质品种“三黄鸡”肉鸡万只项目建成后，本公司出栏肉鸡将占市场。本报告只是对该项目产业发展建设规模产品方案生产设备市场占有等进行研究与预测。综合评价本项目设计肉鸡“公司基地农户定点”养殖思路，设计方案合理，工艺成熟，设备先进，符合国家农业经济政策，符合集约经营提高效益思想，也符合环保政策要求和走可持续发展道路政策导向。项目建成，能带动数百农户从事肉鸡养殖，调整了农业生产结构，增加了农户非粮食生产业收入，提高了养殖户经济收入水平。项目方案策划遵循了“可持续发展”道路，环保设施与生产设施“同时设计同时建设同时投产”方针，对肉鸡饲养过程中排泄物实施强制性无害化处理，作为肥料和饲料，有利于对环境保护，变废为宝，有利于创造绿色和谐社会环境。该项目实施具有可靠技术支撑，市区畜牧兽医站及市畜牧局市动物疾病和控制中心可以提供检验检疫技术保障，项目单位选用饲喂设备性能稳定，可靠性高。项目实施方案见效快，费用省，经济效益良好高，投资回报率高。该项目建设具有定技术含量，能够吸纳富裕劳动力，创造部分就业机会，带动农民养鸡致富，增加农民收入，促进地方经济发展。该项目经济评价可行投资回收期适中，方案抵御市场波动能力强，具有较高可信性