研究报告委托书建设项目可行性研究报告编制内容深度规定长治市郊区村委会提供其它基础资料。研究工作范围根据项目建设条件实际情况，通过对项目建设背景必要性建设场址工程技术方案项目组织管理和定员项目实施计划环境保护消防与公共安全投资估算与资金筹措等方面进行综合研究和分析，重点研究和论述项目建设必要性建设方案投资估算和融资方案，以便为项目融资决策和建设，提供可靠决策和依据。项目建设总体目标长治市郊区镇城中村改造村民安置楼建设项目是为了解决村民住房问题，构建和谐社会主义新农村建设，提高村民生活水平和居住条件，特在长治市郊区村北建设总建筑面积为平方米住宅小区。建设内容和规模长治市郊区镇城中村改造村民安置楼总建筑面积平方米。占地面积，主要包括住宅楼社区公共服务综合楼地下车库及其配套系统即住宅楼和社区公共服务综合楼室内给排水电气采暖通风消防安全和室外硬化绿化亮化围墙等工程建设。本项目总投资万元。项目建设及配套设施住宅建筑办公建筑及公共建筑市政道路围墙院面硬化大门绿化小区建设绿地和绿化带地下停车库。项目实施进度本项目严格按照国家有关项目建设程序进行，项目实施进度包括准备工作，土建工程勘察设计施工竣工验收，附属设备选购安装调试及验收等阶段。经研究，本项目自土建施工开始，建设期从年月至年月。投资估算与融资项目总投资万元，资金来源全部由村民自筹主要技术经济指标主要技术经济指标序号项目名称单位指标总用地面积平方米总建筑面积平方米地上建筑面积平方米地下建筑面积平方米容积率绿化率居住户数户建设总投资万元平方米建设投资元平方米建筑层高地上建筑米住宅社区公共服务综合楼建筑层数楼层，楼层，社区公共服务综合楼层建筑总高度楼米，楼米社区公共服务综合楼米第二章项目提出背景项目提出背景为了积极响应党十七大号召，切实加快社会主义新农村建设步伐，推动村建设进程，改变村容村貌，解决无房户住房问题。在此背景下，长治市郊区村提出了本项目建设要求。近年来，随着长治市城市化进程加快，城市建设扩张，长治市许多城郊农村逐渐被城市包围，出现了村在城中，市中有村现象。赖以生计土地锐减给城中村经济社会稳定发展和农民收入带来了巨大挑战。失地农民由于相对缺乏应有就业技能，在社会竞争中处于劣势，失地又失业现象较严重，许多村民依靠地处城市中心人流量大优势，违法建房从事旅馆业，月八月九月十月十月十二月零下则山西省工程建设项目勘察设计招投标实施细则。二项目招投标基本情况长治市郊区镇城中村改造村民安置楼工程，总投资万元，平均每平米造价元。该工程招标情况如下国家发展计划委员会令第号工程建设项目招标范围和规范标准规定第七条本规定第二条至第六条规定范围内各类工程建设项目，包括项目勘察设计施工监理以及与工程有关重要设备材料等采购，达到下列标准之，必须进行招标施工单项合同估算价在万元以上二重要设备材料等货物采购，单项合同估算价在万元人民币以上三勘察设计监理等服务采购，单项合同估算价在万元人民币以上四单项合同估算价低于第，二三项规定标准，但项目总投资在万元人民币以上。依据以上规定该项目建安工程设计监理进行招标，勘查招标代理可不进行招标。山西省建设项目投标方案和不招标申请表项目名称长治市郊区镇城中村改造村民安置楼建设单位长治市郊区镇村民委员会单位负责人及电话联系人及电话建设内容住宅建筑办公建筑公共建筑市政道路围墙院面硬化大门绿化小区建设绿地和绿化带地下停车库。建设地点和起止年限村北年月至年月总投资额万元资金来源及构成自筹合同估算额万元招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式全部招标招标部分委托招标自行招标公开招标邀请招标勘察∨设计∨∨∨建安工程∨∨∨监理∨∨∨招标代理∨拟选择招标公告发布媒介山西省招投标网拟选择招标公告发布媒介长治市建设工程交易中心拟选择招标代理机构情况说明建设单位盖章年月日第十二章投资估算和融资投资估算估算内容建设项目投资估算内容包括建安工程费用设备购置费用配套系统含给排水电气采暖通风消防安全费用及勘察设计费基本预备费等费用。投资估算依据投资项目可行性研究指南投资项目经济咨询评估指南山西省建筑装饰工程综合基价长治市建设工程材料基准价格信息。编制方法和估算指标建安工程室内附属配套工程部分估算根据长治市同类型建筑价格现行建材价格及费用水平，按照不同类型建筑结构形式，并参考长治市建设工程造价指数信息进行调整，以单方造价指标计算。部分建筑物配套设备参照同类设备价格具体询价进行估算。安装费按设备购置价百分比计入。二类费用按有关规定计取。二总投资估算建设投资由建安配套设施工程及基本预备费等组成，总投资估算为万元，投资见投资估算表。三融资项目总投资万元。资金来源自筹。项目总投资估算表序号工程名称单位数量单价元费率合计万元备注工程费用依据同类型工程，参照现在市场材料价格，本工程占地面积为，地上建筑面积，地下建筑面积生态平衡这样良好环境。但是，城中村杂乱建筑景观，脏乱差生活环境。在很大程度上破坏了城市形象，降低了城市品位，成为城市现代化大障碍。目前我国大部分地区正处于城市化快速发展阶段，城中村问题将逐步成为政府面对主要难题之。因此，要建设现代化城市，提高城市品位和竞争力，就必须从物质形态管理体制上改造好城中村。再次，改造城中村也是加强社会主义精神文明建设迫切需要。城中村农民虽然变成了城市居民，其小农经济观念生活方式不容易下子转变过来。在失去耕作土地后，他们往往把生存和发展希望寄托于房屋之上。这是造成城中村建筑密集无序外来人口聚居形成贫民区和城市治安问题高发区根本原因。更严重是城中村缺乏配套基础设施，居民受教育程度普遍偏低，就业困难，不能适应城市发展要求。因此，改造城中村物质环境，加强郊区建设，更新居民思想观念和提高其文明素质，已成为维护社会治安和加强城市精神文明建设当务之急。三城中村改造重要作用城中村改造是符合城市发展客观规律改，是城市发展需要不改，则会制约城市发展。城中村改造符合最广大人民根本利益，因此，城中村改造是件大好事。其主要作用表现在首先，城中村改造有利于提高人民群众居住质量。由于历史原因，绝大多数城中村住宅配套设施不全环境卫生较差，主要表现是住宅成套率低道路坑洼不平排水不畅缺乏垃圾存放场所，人民群众生活非常不便，虽然同样生活在城市，但与城市居民生活环境和质量相比，差距太大。市委市政府经常收到人民群众通过各种途径反映这方面意见和建议。要求尽快出台有关政策进行城中村改造。因此加快城中村改造是改善人民群众生活环境提高人民群众生活质量客观要求，也直接关系到人民群众切身利益。其次，城中村改造有利于集约利用城市土地资源。众所周知，城区土地是寸总论项目概况项目名称及承办单位项目名称长治市郊区镇城中村改造村民安置楼项目承办单位长治市郊区镇村民委员会拟建地点长治市郊区村北可行性研究报告编制单位长治市工程咨询有限公司资质证书号承办单位概况长治市郊区村，地处高新开发区工业园区西，地理位置优越村北有路公交车经过，村南紧临市区，交通便捷。村委会隶属长治市郊区镇，东临长钢复兴小区，西依晋煤外运的主干线太焦铁路，南靠高新技术开发区史家庄村，北靠北外环路，地理位置优越优越工程总投资为万元。住宅工程建筑装饰工程给排水及消防工程采暖工程电气工程电梯工程部地下停车库工程建筑装饰工程消防工程采暖及通风工程电气工程办公楼工程建筑装饰工程给排水及消防工程采暖工程电气工程电梯工程部绿化及亮化工程室外道路硬化及给排水工程配套工程项配套附属工程围墙工程二工程建设其它费用建设管理费建设单位管理工程监理费可行性研究费勘察设计费勘察费设计费施工图预算编制费施工图审查费环境影响评价费招标代理费差额定率累进法依据山西省工程建设其它费用标准。招标市场服务费差额定率累进法自来水接口费污水接口费集中供热物业维修基金项三预备费基本预备费四建设期利息五建设总投资合计综合单位面积投资二三四建筑总面积元第十三章财务分析编制依据国家计委建设部联合发布建设项目经济评价方法与参数中华人民共和国建设部发布房地产项目经济评价方法国家现行财税制度和相关法规二项目开发成本估算开发项目前期工作所发生工程勘察规划及建筑设计施工通水通电通气通路及平整场地等勘察设计和前期工程费与住房同步配套建设小区基础设施建设费等。项目总投资估算万元。三资金筹措方案本项目建设资金拟采用几种方式进行筹措利用村集体部分可使用资金收集村民集资房款吸收社会闲散资金抵押贷款。四经过改造后村民迁入新居后利用旧房宅基地土地集约使用，通过土地出让程序进行部分出让，取得土地补偿等资金，用现代制度新办企业，安排出去土地耕作和无业村民再就业。可以提高村民就业机会和增加村民收入。第十四章项目社会和环境效益分析项目社会效益评价随着经济增长，城镇化发展，人民生活水平提高，当地人们对住宅多样化可选择性以及功能质量和环境质量要求越来越高。通过该项目规划设计和建设，努力创造适应人们需要舒适安全卫生和环境优美居住小区，也将较大幅度改善城乡居民居住环境和生活质量，从而也体现社会主义新农村建设规划要求，更近步解决了村民住房难问题。能够有效土地综合利用，节约了大量土地。村民搬进新小区后，旧村土地能通过招商引资村办企业等方法拉动村经济增长，提高村民经济收入水平。我们期望通过该项目开发，为社会展示出个具有超前性和导向性住宅小区新模式，并起到推广普及示范作用，从而以点带面，推动该区及周围地区住宅建设发展。因此，从这个意义上讲，该项目具有良好社会效益。二项目环境效益评价城中村改造项目规划发展建设原则之便是以具有世纪初叶居住水准文明小康型城乡住宅为目标，满足居住生活环境和条件实用