有效利用好本案作为南京农产品批发基地之集群效应有效规避与竞争对手恶性竞争，巧妙借势，利用竞争对手对该区域培育，争抢潜在客户群增加现代化电子商务服务等软性设施投入，为项目加分制订好营销推广策略，以销售宣传为主，兼顾租赁与经营宣传。成立专门市场经营管理公司，就整体经营上长期考量，统筹安排。第四章项目规划布局项目概述悦来国际农副产品交易物流中心位于来安县汊河新区，项目用地南北长约米，东西宽约米，占地面积为亩，土地性质为商住，分三期开发期总用地面积为亩，总建筑面积为万平方米，其中建设发完成投资额自年来保持着较好增长势头年，受整体良好经济环境影响，房地产开发完成投资额约为亿元合增长率约为，显示出持续强劲市场购买力年，城市消费品零售总额约亿元，较之上年增长约，主要是由于南京市消费品市场投资环境改善，批发和零售业住宿和餐饮业在南京市得到长足发展伴随着居民可支配收入增长，近几年城市消费品零售总额还是保持着较为稳定增长势头，年全市城市消费品零售总额约为亿元，较之上年增长约。房地产开发完成投资额及其增长南京市房地产开发完成投资额自年来保持着较好增长势头年，受整体良好经济环境影响，房地产开发完成投资额约为亿元，增长率也达到新高约年，中央房地产宏观调控政策直接影响到了房地产投资市场，当年房地产开发投资额约为亿元，较之上年仅仅微涨年和年伴随着房地产市场整体升温，房地产开发完成投资额稳步大幅增长，两年分别完成亿元和亿元，年增幅分别为和年，受世界经济环境影响，完成房地产开发投资额亿元，增长。三竞争对手分析南京农副产品物流中心，是本案最主要也是最大直接竟争者。南京农副产品物流中心坐落在南京市江宁区高桥门地区，为政府主导企业化运作特大型“菜篮子”工程。该项目规划占地亩，概算投资亿元，总建筑面积约万平方米。园区分设展示交易冷藏物流配送综合商务配套三大功能区，集农副产品检验检测电子信息结算食宿娱乐于体。整个项目分两期建设，期占地约亩，建设万平方米农产品展示拍卖蔬菜果品水产副食干货肉食等五大专业市场物流交易区，配套建设万吨冷库。二期主要建设粮油蔬菜加工区综合物流区农副产品深加工配送仓储配送中心和商务配套设施。目前期市场已初步建成，年月底蔬菜果品专业市场率先投入试运营。项目以南京为轴心，辐射半径公里，范围包括苏州上海浙江等长江中下游大部分地区。预计初期年交易额为亿，中期为亿，远景目标是亿以上。第三章项目概况及分析项目概况项目名称悦来国际农副产品交易物流中心。基本指标规划用地亩，规划建筑面积万平方米。规划设计三层框架结构与大跨度单层用房为主，配套框架结构办公用房冷库冷藏等设施。功能定位站式农副产品交易物流中心保持年领先。市场定位联结苏皖地区，辐定向商业地产供应超市农产品和投资现代农业示范区建设，以及钢材煤炭贸易等延伸产业。是家乐福中国在江苏安徽重庆河南河北山西江西等中国地区唯合作伙伴，年月在南京合资开设第家大型超市。现有家合资公司及其家连锁超市是中国合作总社新合作商贸连锁集团有限公司第二大股东，致力于全国农村商业连锁探索和发展，以新运行机制新经营方式新服务理念和新管理制度打造供销社新形象，为“三农”服务，为建设社会主义新农村做贡献。第二章市场分析项目背景本项目位于来安县汊河新区，该区是皖东对接南京江北新市区桥头堡，与南京江北新市区高新技术开发区相连，国道贯穿全境，分钟进入沪宁洛和宁淮高速，分钟到南京大桥分钟到南京火车站和南京新生圩港，小时到达南京禄口国际机场。来安县汊河新区总规划平方公里，北依沪宁洛高速，南连南京江北新市区，呈现出以工业商贸政务为主体三大组团发展模式。在首期开发第组团平方公里区域内，已有金太阳装饰城和宁北汽配园等投资入驻。汊河新区区位优势独特基础设施完善配套能力较强要素成本低廉投资政策优惠，具有东部区位西部成本。南京为江苏省会城市，自古乃传统长江中下游农副产品集散地，商贸流通活跃。全市人口多万，以南京为轴心公里都市经济圈人口多万。南京作为长江中下游座大型经济中心城市，以其历史悠久文化底蕴深厚独特资源丰富文化完善服务吸引了大批中外商家游客，特别是近年来，全市社会经济得到了长足发展，城乡居民收入和消费水平逐年上升，消费结构逐步升级，极大地促进了南京市消费品市场繁荣活跃，消费品市场规模不断扩大。南京优质商业形成以新街口为重点，湖南路珠江路总统府四大集聚区技术方案可行，消防安全环境保护等方面符合规定要求。具有定盈利能力，财务评价不确定性分析表明，抗风险能力较强。第二章公司概述与发展前景公司宗旨华利公司从创办以来始终坚持“质量第用户至上”企业宗旨，以开发农副产品深加工技术，提高食品安全卫生和品质，为大众提供绿色健康食品为目，即以成熟生产技术为依托，用科学方法，理想成本，生产出适合国内外市场新产品，取得定经济效益和社会效益，并遵照食品加工质量要求，以国家质量标准组织产品生产，并参照国际有关标准规范规定和食品认证体系，加强企业产品质量管理。公司概述华利公司是家以生产桂林米粉为主民营食品加工企业，成立于年月，注。冷零两区市场占有率不断上升，现已达到以上。生产规模也随之不断扩大，原有厂区已不能满足生产规模快速发展需要，年在凤凰园经济开发区购地建设新厂区，新厂占地多平方米，新建厂房平方米，综合科研楼平方米，并计划投入多万元引进全自动方便米粉生产线和自动烘干型直条米粉生产线各条，结束公司产品单历史，以直条粉干米粉和保鲜粉湿米粉方便卤粉凉拌粉等多个品种来满足不同层次消费者选择和需要，为进步扩大市场占有率并向周边县区幅射打好坚实基础。在引进国内最新生产设备和生产技术同时，公司重点引进批包括在内高学历精管理懂技术专家加盟，在经营策略上，以“蒙牛”营销模式第章总论项目概述项目名称年产吨直条粉保鲜粉。项目简介本项目是以大米等为主要原料，采用先进制粉新工艺，生产直条粉干米粉和保鲜粉湿米粉方便卤粉凉拌粉。建设年产吨直条粉干米粉和保鲜粉湿米粉方便卤粉凉拌粉生产线。项目承担单位永州市华利工贸有限责任公司是家以生产桂林米粉为主民营食品加工企业。公司始建于年，现所在地在永州市下河线湘南罐头厂内公司新址在凤凰园工业园内，目前正在建设中，主体工程已完工。公司现有职工人，其中技术人员人，生产工人人，管理和营销人员人，生产用地平方米亩，固定资产万元，年实现产值万元，利润万元。企业法人代表尹新利。项目拟建地点核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！永州市凤凰园工业园内。项目研究工作概况根据项目进展情况和建设需要，组织了由生产工艺质检经济环保等专业人员组成项目研究小组，对项目进行认真分析和调查研究，收集有关资料。通过调查对本项目建设必要性生产工艺和设备市场前景建设条件生产规模建设方案等进行了论证，对项目投资做了概算并进行了社会效益经济效益分析研究，论证了项目盈亏状况和抗风险能力，提出了研究结论。可行性研究结论市场预测冷水滩零陵市区米粉销售量每年大约为吨，全市十个县区仅市区销售量可达吨以上不包括农村乡镇消费量。稳定冷水滩零陵市区米粉销售量，逐步向邻近祁阳东安县销售，再扩大到其他县和毗邻广西省全州县等，到年占领全市米粉市场。建设规模通过对市场需求预测，并综合考虑资金等现实条件，项目建设规模为年产吨。建设总投资额万元，其中固定资产投入万元，流动资金投入万元。建设选址本项目建设地址位于湖南省永州市凤凰园工业园内，占地面积亩，地势较平坦，交通便利，水电齐全，建设条件好。原材料动力系统主要原材料供应本项目所需主要原材料是大米。水电供应供水本项目新增用水量为由回龙圩管理区道山弯水库灌溉水渠供给，水质符合生活饮用水水质标准，可保证生产生活用水。供电本项目新增用电量为。环境保护项目定员与劳动力来源本项目定员人工成米粉，每年可转化粮食吨，生产米粉吨，其经济高效益也十分可观，能带动万亩粮食生产，解决人就业，提供万元税收，企业获利多万元。第四章市场分析与建设规模市场分析市场简介。民以食为天。农业是国民经济基础，也是人们赖以生存基础。而粮食生产和食品加工业是国民经济发展支柱产业，历来为政府所重视。当前社会经济和科技迅速发展，与人民息息相关食品工业也适应新潮流，食品工业新产品层出不穷，花样不断翻新，以满足人民生活需要。加工食品种类繁多，难以数计。由大米加工成米粉，只是其中个种类，而且历史悠久，因其食用方便口味好为人们所喜爱，是南方人早餐主食之。随着人们工作节奏加快和生活水平提高，城镇居民早餐基本上在外消费，并以各种快餐米粉为主，消费群体大，消费量也大。据调查，仅冷水滩市区米粉年消费量达多吨，市场非常大，前景广阔。目标市场。品种市场定位为直条粉干米粉和保鲜粉湿米粉方便卤粉凉拌粉，初步确定生产直条粉干米粉吨，保鲜粉湿米粉方便卤粉凉拌粉吨，并根据