看，本项目产品主要供应国际市场，物流系统基础设施也是本项目成败重要环节，项目所在地莱芜向北有济青高速公路和济南国际机场。随着济莱高速等重点工程项目逐步建成通车，莱芜公路通达深度和公路集疏能力将进步提高。目前，已建立了包括客货运输大件运输危险品运输集装箱运输在内门类齐全综合人流和物流服务体系，基本实现了“人便于行货畅其流”。项目建设地点选择项目建设厂址选在山东省莱芜市莱城区北部工业园内，东临国道和新近开建济青二线高速公路，南侧有铁路支线和高速公路，项目等优良特性。莱芜大蒜自打入国际市场以来深受外商客户赞扬，享有很高国际声誉，在国内市场更是倍受欢迎，成为莱芜市主要出口农产品。农村合作经济组织建设取得突破性进展，农业科技步伐加快。全市已建立了规范农业合作组织。这些农业合作经济组织吸引带动农户万多户，农业合作经济组织已经成为农民参与农业产业化经营桥梁和纽带。全市相继创建多处各类农业科技示范园区。这些示范园，已成为农业新技术新成果推广应用载体和辐射源同时，农业产业化经营所带来高效益，使农民观念也随之更新，加快农业产业化经营已成为各级干部和农民自觉行动。三项目建设必要性及目意义符合国家产业政策和行业发展规划农产品深加工对带动农业产业化调整农村产业结构提高农产品附加值实现农民增收解决“三农”问题具有重要战略意义，本项目拟生产保鲜大蒜生姜及大蒜花生等系列调味品，符合当前国家重点鼓励发展产业产品和技术目录第条农业中第款“农产品储藏保鲜加工及综合利用”。符合加快农产品加工步伐，促进农业增效农民增收需要“十五”规划提出，拓宽农民增收领域，通过加工转化扩大出口等多种方式，解决粮食等农产品阶段性供过于求问题。调整农业生产结构，发展多种经营，引导农户面向市场生产附加值高产品。积极有序转移农村富余劳动力，引导农民更多地从事非农产业。大力鼓励建设批有利于农民直接增收项目，增加农民劳务收入。该项目立足于农村资源市场，因地制宜，发挥优势，突出特色，积极调整产品结构，满足市场对农产品优质化多样化需求，充分利用莱芜富余劳动力优势，增加农民收入。项目建设对于加快农业产业化步伐，以龙头企业为主体，实行产加销体化经营，发展“订单农业”，带动具有品牌优势特色农业基地建设具有十分重要作用。有利于农业产业结构和产品结构调整随着农业生产快速发展，其制约因素由过去主要受资源约束变为受资源市场和环境约束，农产品结构性过剩局面已经出现，因此，加快农业由传统千家万户小生产方式向现代集约化经营方式转变，提高农产品质量，满足日益增加农产品优势化多样化市场需求已经成为农业结构战略性调整核心。长期以来，我国农产品大多以初级产品进入国际国内市场，加工转化能力薄弱，使农产品市场压力越来越大，农民增产不增收问题越来越突出。该项目建成后将成为立足莱芜，面向国内外，集农产合环保要求，从环境保护上来说也是切实可行。论证结论综上所述，本项目选项准确工艺技术先进环保措施完善投资适当，方案切实可行，具有良好社会效益经济效益和生态效益，希望尽快立项实施。四存在问题及建议由于本项目投资规模较大，预计资金投入总额达万元，要促成该项目主要难题是启动资金筹措，单靠企业自有资金是不够，必须通过多种渠道吸纳筹集资金，希望政府部门在资金上给于大力支持。第二章项目背景及必要性项目建设背景改革开放以来，中国农产品总量已居世界首位，大蒜出口从初期年出口几万吨发展到现在万吨，出口国家达到个，但是，农产品深加工能力低下与日益增长市场需求之间矛盾十分突出，虽然大蒜出口创汇是中国蔬菜类第大农产品，每年创汇近亿美元，但附加值很低。当前大蒜生姜深加工产品还不足总产量。为了积极应对加入后中国农业面临机遇和挑战，农业部提出要大力发展农副产品深加工，以提高中国农产品在国际市场竞争力。山东是大蒜生姜种植出口大省，仅大蒜项就每年万吨左右，占全国大蒜出口总量。莱芜是中国著名三辣基地，是大蒜生姜主产区。莱芜品农产有限公司选择大蒜生姜等深加工作为突破口正是基于莱芜资源丰富优势。莱芜品农产有限公司作为母公司控股济南品实业有限公司金乡金天农产有限公司济南龙诚农产品工贸有限公司。公司自年从事大蒜国际贸易近十年来，在国际市场已成为知名大蒜专业国际贸易公司。在中国加入第年年，公司通过两年艰苦努力，组织国际专业律师团向式加入世界贸易组织，市场开放程度更大，境外投资者相继进军国内市场，我国对外出口贸易亦大幅度增加。几乎所有经济学家都认为，“入世”对于我国经济发展是利大于弊，尤其是促进行政体制改革打破行业壁垒和实行微观企业自由化方面将起到明显促进作用。珠海作为项目概况及可行性报告编制的依据尔夫低层住宅安纳溪谷小镇，占地万，总建面万，工程费用为万元。开发期年，环境保护节能设施方面将建设小型污水处理厂座，并采取节能灯器具环保空调和太能能制热和清洁交通系统，加强废物管理灯措施，环保节能投资超过万元。销售收入亿元，经营成本亿元，经营税金及附加亿元，利税亿元，税后利润亿元，投资利税率投资利润税后率分别为，净现值亿元全部投资，税后大于零内部收益率全部投资，税后，高于贷款资金利率和行业基准内部收益率，项目赢利能力良好。投资回收期年。由中外合资企业珠海市淇洲岛影视城有限公司负责开发，项目建成后将给珠海建立个休闲旅游度假和会展基地，极大地提升珠海休闲旅游度假和会展品牌，带来极大经济效益和社会效益。第二章珠海政治经济自然社会环境及房地产市场发展状况珠海历史沿革珠海最早历史起源于在新石器时代，距今四五千年前便有原始部落人群在这里生活，在凤凰山脉周围和珠江口些海岛沙丘山岗台地上，都留下了先民们遗迹。自战国时期为百越之地到年正式定名为珠海县，年改为珠海市，并为省辖市。年中华人民共和国第五届全国人民代表大会常务委员会第次会议批准在珠海设置经济特区，年，珠海经济特区面积调整为平方公里。珠海自然地理交通人文环境珠海市位于中国广东省南部，珠江口西部和南部，濒临南海，是座著名花园式海滨城市，内陆东面与香港隔海相望，相距海里最近海岛相距海里，南端陆地与澳门相连，西面是新会台山县，北面与中山市接壤，距广州约公里，距深圳约公里。全市总面积平方公里，其中陆地平方公里，海域平方公里，海岸线长公里，珠海拥有个岛屿，有“百岛之市”美誉，是珠三角中海洋面积和海岛面积最大岛屿最多海岸线最长城市。年全市总人口万人其中户籍人口万。有海外华侨万人，港澳同胞万人。珠海是我国重要口岸城市。设有拱北九洲高栏万山横琴等国家类口岸个，二类口岸个。拱北口岸是我国第二大陆路口岸，九洲口岸是我国最大水路客运口岸。珠海市海陆空交通发达，交通运输十分方便。珠海港是中国南方主枢纽港之，港池可利用海岸线长公里，珠海市高等级公路平坦宽阔，四通八达，连接国内各地。广深珠高速公路已年月底通车。广珠铁路于年月日动工建设，全长公里，总投资亿元，按国铁Ⅰ级标准建设，预留电气化条件和澳门运道，年货运量可达万吨，客运量可达亿人次。按现代化国际机场标准建设珠海机场，占地万平方米，机场跑道米，已开通国内航线条，每周个航班。珠海机场自年月通航，至今已安全运营年。年珠海机场旅客吞吐量有望达到规模万平方米，分三期建设，具体项目如下分期计划分期计划项目项目概况总面积期公建亚太旅游部长论坛国际会议中心占地万，总建面万，层高，其中裙楼占地万，总建面万威尼斯水街占地万，总建面万，层高学校幼儿园及相关公建占地万，总建面万巴伐利亚度假酒店占地万，总建面万海滨度假酒店及相关公建占地万，总建面万配套休闲项目总建面万二期开发期商住占地万，总建面万，高层占地万，总建面万巴登巴登谷商业街及会所占地万，总建面万西班牙小镇占地万，总建面万三期开发二期商住占地万，总建面万，高层占地万，总建面万高尔夫低层住宅占地万，总建面万安纳溪谷小镇占地万，总建面万亚太旅游部长国际会议中心亚太旅游部长国际会议中心作为本项目主题。总建筑规模万平方米，主楼高度层，裙楼高度层，集会议会展六星级酒店论坛会议中心写字楼酒店式公寓及购物中心等配套为体超现代建筑风格地标性建筑综合体。二主题旅游设施具体旅游项目有礼仪广场彩虹桥威尼斯水街渔人码头沙滩排球室外露营烧烤四月白露天演绎场丛林观光驿站攀岩探险山地摩托车林中栈道山地滑翔飞行赤岭观日观海摩天轮山地网球场生态湿地观海索道雕塑广场野外露