公区冷链物流配送中心检验检测中心农副重庆凯尔国际冷链物流产业园西区期项目项目可行性研究报告总论项目概况项目名称重庆凯尔国际冷链物流产业渝办号重庆市发展和改革委员会出台了关于组织申报年和年重庆市经贸流通领域储备项目通知重庆市人民政府关于加快重庆市农产品冷链物流发展实施意见渝府发号重庆市统计年鉴年中国冷链年鉴，航空工业出版社建设项目经济评价方法与参数第三版关于建设项目进行可行性研究试行管理办法中华人民共和国国家发展计划委员会，年月工程建设项目可行性研究报告增加招标内容和核准招标事项暂行规定中华人民共和国国家发展计划委员会第号令国家颁布有关政策法规法令规范定额税费等业主提供其它相关数据。重庆市人民政府关于推进都市工业园楼宇建设意见渝府发号重庆市人民政府办公厅关于印发重庆市特色工业园区标准厂房建设实施意见通知渝办发号重庆市江北区人民政府关于印发重庆市江北区工业经济扶持政策暂行办法通知江北府发号重庆港城工业园区管理委员会重庆港城工业园区标准厂房都市工业园管理办法工管委发号。二项目投资环境分析项目定位该项目位于重庆市两江新区核心区重庆港城工业园区内，紧邻唐家沱铁路货运编组站，距寸滩港公里郭家沱滚装船码头公里鱼嘴果园港大型码头公里，空港公里寸滩至机场快速专用道高速公路外环线江北收费站公里，渝长高速入口仅米。此地块位置优越，随着寸滩大桥唐家沱大桥建设，将形成水陆空铁路立体交通网，具有便利立体交通和较强区位优势。近年来，重庆市畜牧生产全面增长渔业产量显著提高蔬菜生产供应形势好水果产量逐年上升，农产品已逐步进入全国市场。同时，随着重庆与国外经济交往日益频繁，农副产品消费品种余缺相互调剂日趋增多，肉类水产果疏等农副产品，速冻产品等冷链物流现状呈快速增长之势。但是，由于重庆市冷链物流发展起步较晚，冷链物流基础设施设备严重不足，网络化规范化系统化冷链物流体系尚未形成，冷链物流技术水平相对落后，优势农副产品资源加工不足，畜禽活体运输销售对环境和居民健康构存威胁，与直辖市地位极不相称。重庆市现有库容吨以上冻库座，总库容量万吨。其中，万吨以上库容冷库座，库容量万吨，公共性冷库座，库容量万吨，现有冷链运输车辆，年运输量万吨。重庆市冷库总体容量小，大型公共性冷库设施缺乏，人均冷藏容量仅千克，相当于全国平均水平三分之二，万人冷藏车拥有量辆，仅相当于全国平均水平三分之，肉类蔬菜等优势农副产品冷藏运输成品质量检验检测，农副产品和食品安编号名称层数占地面积建筑面积西区交易中心西区冻库西区倒班楼规划用地面积净用地面积总建筑面积地上面积其中西区冻库西区倒班楼西区交易中心及办公大楼地下面积其中西区冻库期项目建筑占地面积项目总建筑密度项目总容积率项目总绿化率全进行检测冷链物流配送中心其功能为入园企业和商家，大型超市，食品行业冻品市场大型机关学校食堂，餐饮采购，提供原材料配送入园和产品配送到终端市场提供服务倒班楼建筑面积平方米，可供约人职工及外地客商生活住宿。农副产品云信息中心借助重庆云计算基地建设云计算机技术为园区各类基地厂家商家研发中心总部经济等提供全新高效快速集成化安全可靠信息服务。西区规划配置了约占地面积亩货物周转广场及冷库现代化信息管理系统交易信息化网络系统冷库智能化管理系统对交易实行信息网络化管理，对进出库实行智能化条码管理，卡智能提货与结账，以之成为重庆市当前最先进现代化大型冷库。东区与西区还规划设计有专用通道连接，达到生产加工仓储配送等与冻库零距离无障碍运输连接，从而，极大地降低泠冻产品从货物生产加工到冷库冷藏物流成本。西区项目它以区域独特信息流人才流资金流现代物流为依托，以冷库冷冻冷藏为核心以冷冻标准化和规范化轨道，为农民架起致富桥梁。合作社实行社员代表大会制度，设立理事会，理事长名，理事名，理事长为合作社法定代表人。理事会下设室三部，即办合作社基本情况公室生产技术部销售部财务部。合作社按照农民专业合作社法和农民专业合作社示范章程要求和自己实际情况制定了财务管理制度盈余分配制度社员代表大会制度理事会工作制度监事会工作制度社员培训制度和档案管理制度等多项制度，做到财务管理透明公开，工作制度科学规范，重大事项民主决策，主动接受社员监督，使合作社管理走向了日常化制度化规范化。二运营状况主业发展情况宜阳县位于河以规模化生产和产业化经营为目标，以规范化管理为手段，以专业合作社带头为前提，新建吨蔬菜保鲜库项目，培育建立起具有较高技术含量无公害蔬菜生产基地，带动和加快农村种植业机构调整，拉长农业和农副产品生产加工和销售链条，实现科学化种植规范化管理规模化发展标准化上市产业化经营。本项目实施对于无公害蔬菜基地提升产品品质，增强市场竞争能力，增加合作社及农户收入有着十分重要现实意义。有利于节能减排可持续发展在农业生产过程中，人们为获取较多农产品，投入了大量化肥农药柴油电力等物质，这些物质投入，实际上是能源投入。随着物质投入增加，方面为提高农产品产量做出了重大贡献另方面由于使用不当或过量，也浪费了资源和能源，给环境造成污染。同时，由于目前对农业副产品利用不够充分，如秸秆畜禽粪便等，也给环境带来了污染。因此，在无公害蔬菜生产过程中，只要科学合理使用农业投入品，搞好农产品综合开发利用，就能降低能源消耗，减少污染物排放，就能为国家实现节能减排目标做出应有贡献。而发展无公害蔬菜种植产业，不仅具有经济效益，而且有着巨大生态效益，以实现农业可持续发展。二优势分析政策条件宜阳县委县政府长期重视种植业发展，直把发展种植业作为富民兴县主要措施来抓，制订发展规划，推广新品种，完善服务体系，积极促进种植业发展。并制定了系列优惠政策，鼓励土地集中种植。因此，良好政策环境为项目建设创造了个宽松发展环境。资源条件项目区属暖温带大陆性季风气候，四季分明，降水热量光照充足，地势平坦，土壤肥沃，保水保肥能力强。项目区位臵优越，劳动力资源较丰富，经济基础和技术基础较好，农户市场经济意识和科技致富意识较浓，发展无公害蔬菜种植积极性高。这些对项目建设都是十分有利。科技支撑条件合作社经过近几年年无公害蔬菜种植生产，培养了批种植能手，他们可以熟练掌握无公害蔬菜种植技术。同时，合作社又与河南农业大学农科所等单位建立技术依托关系，聘请有关专家作为技术顾问，每年为社员开展无公害蔬菜种植技益率，投资报酬率。二项目立项背景二项目立项背景必要性分析每年月份是蒜薹收获季节，月份是土豆收获季节，合作社无公害蔬菜基地就会有大量蒜薹，土豆收获。周边蒜薹及土豆产量每年可达到吨。由于没有保鲜冷库，蔬菜保鲜期短，蒜薹只能以每公斤元左右，土豆每公斤元左右低价卖给中间商。短短几个月后蒜薹和土豆价格就上涨倍以上，蒜薹达到每公斤元左右，土豆每公斤元左右。等到元旦春节期间蒜薹价格甚至可以达到每公斤元以上，土豆可以达到每公斤元以上。由于运输路程相对较近，蒜薹及土豆损失率仅有。为改变基地蔬菜价格难以提高现状，合作社计划建设吨蔬菜保鲜库项目。该项目建成，不仅可以调节蔬菜淡忘季余缺，而且可以延长贮藏寿命，避免季节性地区性过剩不但解决了基地蒜薹土豆销售难题，还可辐射周边地区发展蒜薹土豆种植余亩，带动菜农余户。另外温室生产蔬菜也可短期存放在保鲜库，解决了基地遇到下雪下雨等天气，温室蔬菜无法卖出，白白腐烂变质以及短期蔬菜价格过低，合作社赔本销售，严重影响社员收入问题。通过保鲜库项目建设不仅可以改变合作社过去丰产烂市，菜贱伤农被动局面，还可以逐步走上丰产我贮，市无我售良性发展道路，大大增加合作社社员和当地菜农收入，促进合作社健康稳定发展。本项目通过宜阳县源泉蔬菜种植专业合作社带动和组织，新建吨蔬菜保鲜库项目，达到年冷藏无公害蔬菜吨规模。带动全县乃至周边无公害蔬菜种植发展，示范带动作用显著，市场前景广阔，经济效益显著。有利于促进项目区农业产业化经营和企业快速成长随着合作社规模不断扩大，种植规模不断增加蔬菜品种日益丰富。通过本项目建设，方面可以扩大合作社无公害蔬菜储藏能力，增加反季节蔬菜生产和供应，实现效益增加，另方面也可带动无公害蔬菜基地面积扩大，为当地无公害蔬菜