第三产业层次和水平不断提高，三次产业结构由年调整为年，其中第二产业比重比年提高个百分点。以上数据反映了企业和个人投资与消费仍蕴藏着较大增长潜力，特别是第三产业从业人员增加，为写字楼市场提供了巨大消费潜力。但福鼎近年来写字楼开发直总论第节项目概况项目名称国际广场金融商业中心项目二项目建设单位宁德市鼎融置业有限公司三项目负责人四项目建设地点项目建设场址位于福荣获全国“双拥模范城”称号。随着经济社会发展进程不断加快，福鼎市基础设施建设日异完善，城市综合服务功能不断增强，产业结构逐步趋向合理，城乡居民生活水平稳步提高，批重大基础设施项目和生产性项目落户该市，增强了城市经济发展后劲与活力。共引进多个工业项目，总投资达亿元，正式投产后年可新增产值亿元。与此同时，良好市场服务信用环境，为进步扩大对外开放营造了可持续发展氛围和条件，在年度福建省县域经济评价中，成为“经济发展十佳”县市之，县域竞争力居全省第位，为全面建设小康社会奠定了良好发展基础。为加快福鼎市城市建设步伐，进步改善旅游城市形象，完善城市整体功能，福鼎市人民政府将项目用地进行公开挂牌出让，宁德市鼎融置业有限公司万元地价取得了该地块开发权。第二节项目建设必要性项目建设是福鼎市城市建设需要近年来福鼎市加快城市化进程，提高城市管理水平作为推动经济发展质飞跃提高人民生活质量突破口。福鼎以建设闽浙边界滨海旅游城市为目标，按照城市总体规划“中心六组团”要求，中心区重点抓好路网建设污水和垃圾处理旧城改造绿化美化等。加快旧城改造步伐，完成建委片区外贸片区桐南片区等项目建设，新建体育中心城市广场等文体设施，完成城北镇西山前城东组团，建设岩前工业区组团和丹岐组团，规划玉塘组团和铁锵组团，同时福鼎市确立“东扩南移面海”城市空间发展战略，提出“千年城址，百年建设”规划理念，坚持规划高起点建设高标准管理高效能环境高质量，强化城市总体功能，城市建设与管理水平得到很大提高。十几年间城市建成区面积比原来扩大了近倍，城市规划控制区从平方公里扩展到平方公里，城市人均居住用地人均居住面积人均道路面积人均公共绿地面积等指标都大幅提高，现已完成城市道路给排水防洪电力公交消防燃气等专业规划。本项目建设为完善城市总体规划提供了有益支持。二项目建设是福鼎市社会经济发展需要在福鼎市确定了以旅游经济带动社会经济发展战略中，房地产产业发展占据了个重要位置。从种意义上说，房地产业不仅成为地方税收重要经济来源，拉动了其它行业发展速度，缓和了居民住房难矛盾，更改变了作为旅游城市所必需具备市容市貌。随着我市核电站等大型项目落户，石板材化油器等支柱产业旅游行业迅猛发展，福鼎经济进入了个快车道，城市改造进步完善将提入重要议事日程，而本项目建设为将会更进步拉动福鼎社会经济发展。三项目建设是拉动桐南新城发展需要本项目用地位于福鼎市桐南新城海事处南侧，西临设总体规划要求，项目开发按国家对房地产事业有关规定和要求进行建设，项目规划选址和设计方案已通过建设局批准。项目建成后对提升福鼎市滨海旅游城市形象，完善城市总体布局，加快福鼎城市化建设进程，促进社会经济可持续发展，提高桐南新城片区城市建设水平具有十分重要意义。项目选址科学合理，自然条件及水电路等基础设施条件好，具备了建设基本条件。项目主要经济指标见下表在现有价格体系及计算基准下，总投资收益率为，项目资本金净利润率，项目投资财务税前内部收益率为，项目投资财务税后内部收益率为，偿债备付率和利息备付率指标也都满足要求，项目经济效益较好，具有财务生存能力，同时具有较强抗风险能力，项目在财务上是可行。项目主要经济指标表序号工程或项目名称单位数量备注总用地面积总建筑面积计容总建筑面积办公建筑面积商业建筑面积配套建筑面积不计容总建筑面积地下室面积人防面积停车场面积配套建筑面积建筑占地面积绿地面积容积率建筑密度绿地率实际停车数机动车停车数辆地面停车数辆地下车库停车数辆摩托车停车数辆换算为辆非机动车非机动车停车数辆地面停车数辆摩托车换算为非机动车停车数辆建设项目总投资万元第二章项目建设必要性第节项目背景福鼎市位于福建省东北部，与浙江温州毗邻，是闽东南通往浙江设单位赣县隆顺玻璃工艺厂企业法人龚隆洪本项目的发起人从事玻璃公益行业十多年，在赣县及周边县市有定影响，有丰富的玻璃工艺技术和经验，有定的投资能力。赣县隆顺玻璃工艺厂是赣县工商行政管理局根据企业名称等级管理规定企业名称登记管理实施办法，同意预先核准由龚隆洪食文化于炉客家文化城以及白鹭古民居已成为赣州市极具文化品位重要景点。年累计接待游客万人次，旅游总收入亿元。货运物流等新兴产业蓬勃兴起，房地产业发展迅速，商贸服务业日趋活跃，金融业稳健发展，累计新增贷款亿元，邮电通讯业蓬勃发展，个私经济发展迅猛，全县个私经营户发展到户，年第三产业上交税收万元。人民生活水平不断提高。农民人均纯收入城镇居民可支配收入在岗职工年均工资城乡居民储蓄存款余额均有较大增幅。年，城镇居民人均可支配收入元农民人均纯收入元，年均递增和。全县社会稳定，人民安居乐业。面对当前加快发展良好机遇，勤劳智慧赣县人民决心以科学发展观为统领，紧紧围绕“创新创业，科学发展，诚信守法，和谐平安”总体要求，大力推进农业农村现代化新型工业化新型城镇化和市场化，更加注重经济和社会协调发展，更加注重“三农”工作和统筹城乡发展，更加注重节约资源和生态环境建设，更加注重提高发展质量和效益，更加注重改善民生和社会和谐，努力建设秀美繁荣创业诚信文明和谐新赣县。全县公路通车里程多公里县城距赣州黄金民航机场仅公里京九铁路纵贯县内个乡镇公里，集客运货运编组于体赣州东站设在县城北侧为京九线上四大编组站之赣龙铁路在赣州东站接轨正在建设中瑞赣高速成厦高速公路将为赣县发展提供新“提速”。优越区位和便捷交通为赣县经济和社会持续快速健康发展提供了重要保障。茅店镇区域经济现状地理位臵及概况茅店镇位于江西省赣州市赣县中部，距县城公里，总面积平方公里，农业耕地万亩，山地万亩。全镇辖个行政村，个村民小组，总户数户，人口人。国民经济年全镇工农业总产值万元，其中农业总值万元，工业总产值万元，财政收入达万元，农民均纯收入达元。农业生产按照村品村业发展格局，种植业突出发展以脐橙葡萄蔬菜席草油茶等产业。全镇种植葡萄亩，蔬菜亩，席草亩，油茶亩，年产茶油万斤，脐橙亩，板栗面积亩，全镇果园总面积亩，水果总产量达吨。养殖业突出以生猪渔业等为主，养殖水面亩，鲜鱼产量达吨，饲养生猪头，有从事鱼苗孵化生产专业大户户，孵化鱼种有四大家鱼彭泽卿渔美国斑点点叉尾鲴倒叉把等。年卿化鱼苗可达亿尾。有渔业运销专业大户户，鱼苗运销到广东福建吉安九江等地，形成了“鱼苗孵化小鱼精养成鱼饲养垂钓休闲，”条龙生产产业。乡镇企业镇内建有县水泥厂草席加工厂矿泉水厂自来水厂等乡镇企业。洋塘工业收益率多期平均盈亏平衡点第二章项目区域经济发展现状及优势项目区域经济发展现状赣县区域经济现状⒈位臵概况赣县位于江西省南部，赣江上游，环绕赣州市区，地处东经至，北纬至之间，是“千里赣江第县”，也是誉满大江南北“中国板鸭之乡”。全县辖镇乡国土面积平方公里，其中耕地万亩，山地万亩，水面万亩，有“八山半水分田，分道路和庄园”之称。⒉地貌赣县境域地形属丘陵山地。地势东南高，中北部低，东部和南部重峦迭嶂，迂回起伏，其间夹有山间条带状谷地，海拔在米之间。坐落小坪乡水鸡岽，海拔米，为全县之巅。中部和北部多为丘陵，大小河流纵横其间，切割成大大小小丘陵盆地。湖江乡张屋村海拔仅米，为境内最低点。⒊水文气候赣县境内河流密布，多条大小河流纵横全境，平均河网密度每平方公里为公里，水力资源丰富。年均径流量亿立方米，水力蕴藏万千瓦，已开发装机容量万千瓦，水面资源丰富，面积达万亩，其中河流万亩，水库库湾万亩，山塘万亩，已开发库塘水面万亩，年水产品总量达吨。全境地处中亚热带丘陵山区季风湿润气候区，气候温和，阳光充足，雨量充沛，并具有春早夏长秋短冬迟特点。年均气温，年均日照小时，年均降雨量毫米，无霜期天，四季常青。⒋资源赣县资源丰富，物华天宝。山上盛产脐橙柑桔油茶及木竹柚李梨枣等田园主产水稻葡萄席草烟草和蔬菜等