大。第二节建设规模项目开发总用地面积公顷，其中规划居住用地面积公顷，规划总建筑面积平方米，其中住宅建筑面积万平方米，配套公建面积万平方米，项目总投资亿元。项目三期建设总用地面积公顷，规划总建筑面积平方米，其中住宅建筑面积平方米，地下室面积平方米，车位面积平方米，商铺面积平方米，容积率，绿化率，三期工程总投资万元。第四章建设地点及建设条件第节建设地点建设地点公司位于市南部地区，包括。。。。。。。二建设场址主要特点符合市规划。拟选场地位于市城市规划用地范围内，符合规划要求。本项目建设用地已经国务院批准。属新规划居住区，人文环境好。区位优势明显，属市房地产升值潜力较大区域之。紧邻迁建工程实施，市政府决定对原规划用地进行整体开发，将该地区建设成市最大高标准住宅社区。第三节项目建设必要性符合当今人居工程发展方向“安居乐业”自古就是人类追求个伟大理想。为使住房问题引起各国政府关注，年联合国在温哥华召开了第次人类居住大会。进入年代以来，联合国又相继于年召开了环境与发展全球首脑会议,年月又在土耳其伊斯坦布尔召开了联合国第二次人类居住大会,会议通过了伊斯坦布尔宣言及人居议程,提出了“人人皆有适宜之住房”和“城市化世界中人类住区可持续发展”庄严任务，其全球行动计划要求各国政府承担落实人居议程主要责任,并强调城市在落实人居议程中起重要作用。继联大专题会后，年月国际建协在巴塞罗纳召开十九届大会,主题是现在与未来城市中建筑学，会议集中探讨和展示五个分题，“人居”分题着重提出了低造价住宅，适应高层人士需要高标准住宅，“另种构造”和“以部件决定居住住宅”等当今世界现代“人居”问题。我国领导人在“人居二”高级特别会议上发言指出“居住条件改善是人类文明进步最重要标志”。二符合国家行业规划要求建设部制定“城市住宅建设与房地产业„九五‟计划与年远景目标”,即“九五”计划，并以建计第号文公布实施。要求城镇非农业人口人均居住面积达到平方米，解决人均居住面积在平方米以下住房困难户住房问题。建设住宅亿平方米，平均每年建设住宅亿平方米。改造现有使用功能不全住房和简陋住房，使住房成套率达到以上。提高住宅建设工程次合格率达到以上，优良品率达到以上。为此，自年以来，建设部在个城市建设了个省级试点小区，以不断总结我国住宅小区建设经验，为尽快改善我国居住条件做出了不懈努力。三符合国家现行有关政策由于历史原因，我国住房制度基本上是社会福利性质，实行低工资制，也使得老百姓没有能力自己购房。近几年来，我国住房制度改革逐步走上正规。国务院国家建设部及有关商业银行相继出台系列方针政策及支持措施，以解决居民住房问题，不仅要做到居者有其屋，而且要保证居民其居之屋有定档次。逐步建立起来适应社会主义市场经济体制和我国国情住房供应体系，加快住房建可行性研究报告研究范围主要包括项目提出背景与建设必要性建设地点及建设条件市场分析建设规模规划设计方案环境保护与节能物业管理项目实施进度投资估算及资金筹措经济评价第二节项目开发单位概况公司房地产开发有限公司年月经市工商行政管理局批准成立有限责任公司，公司注册资本亿元。公司注册地址为号，法定代表人。公司以其强大行业影响力和核心品牌竞争力，引领城市居住文明升级。公司建设，大大推动了城市步伐，受到当地政府和市民高度称赞，为公司取得良好经济效益同时也为公司赢得巨大社会声誉。年月，公司工程获得称号。第三节项目概要及主要技术经济指标项目概要公司位于路，又紧邻繁华，集写字楼酒店住宅购物娱乐休闲于体大型国际化社区，居住环境优越。项目总投资万元。建设资金由公司房地产开发有限公司以自有资金投入万元，申请银行贷款万元作为启动资金。项目计划年月完成前期规划以及场地平整等工作，于年月动工，计划至年月陆续竣工。二项目主要技术经济指标公司三期工程主要技术经济指标表项目层数单位数值总用地亩其中居住用地亩城市道路用地亩高压走廊用地亩二总建筑面积平方米其中住宅面积平方米地下室面积平方米车位面积平方米商铺面积平方米物业用房平方米三容积率四绿地率第二章项目提出背景和建设必要性第节市基本情况介绍市地处泰山北麓黄河之滨，位于两大铁路干线京沪铁路和胶济铁路交汇处，以“泉城”闻名于世，是省政治经济科技文化教育金融中心，是全国个副省级城市饲料，在养殖业中全部使用这种高价高质饲料是不现实，我国养殖业有个基本特色，即肉产品是由广大散养户提供。这些散养户养殖水平低，呈高度分散状，饲养畜禽数量少，饲养期长，生产资金少，规模小，靠廉价劳动力和非常规饲料维持生产如米糠酒糟泔水菜梗叶等，这些特点决定了散养户不可能大量使用粮食全价料，造成众多饲料厂生产饲料销售难，广大散养户用不起现状，这状况将长期存在。这就是我国养殖业发展瓶颈方面大型饲料厂竞争十分激烈，许多企业破产另方面，广大中小养殖户优价优质饲料需求无从满足。随着我国加入世贸和经济全球化不断发展，我国饲料工业与养于农业和农村工作若干重大问题决定中明确指出，随着农业生产和居民消费水平不断提高，要及时把畜牧业放到更加重要位置，加快发展农区畜牧业，突出发展节粮型畜牧业。加大对农作物秸秆利用，发展节粮型草食畜牧业则是目前最切实可行重要举措。因此，加大对农作物秸秆利用，发展节粮型草食畜牧业则是目前最切实可行重要举措。目前，国内农作物秸秆用于饲料部分还很少，在我国仅有百分之六至八肉食由草转化而来，而美国约占百分之七十三，澳大利亚约占百分之九十肉食由草转化而来。由此可见，我国秸秆资源还是大有利用潜能。但随着规模化养殖大力发展，导致饲料价格攀升，养殖户急需价格便宜，营养全面颗粒物饲料现代化产业。第二节项目建设必要性促进农业发展，繁荣农村经济，增加农民收入农作物秸秆是发展农村循环经济重要物质基础。农村循环经济既是种新经济发展理念，也是个新经济增长点。在发展农村循环经济上，秸秆已经成为不可或缺重要资源。利用秸秆颗粒配合饲料养畜，通过动物消化实现秸秆过腹还田，减少化肥施用量，降低农作物化学残留量，提高土壤有机质含量，增强其通水透气性，可促进农业生产良性循环，使农业增产同时，降低生产成本。二发展节粮型畜牧业，降低饲料粮消耗中国以仅占世界耕地养活占世界人口，这是我国基本国情。如何解决十几亿中国人吃饭问题是焦点之所在。我国具有丰富农作物秸秆资源，据统计，我国农作物秸秆年总产量约亿吨，是宗巨大饲料资源。但是，目前用来做家畜饲料仅占，而左右作为能源被烧掉或供他使用，有相当数量秸秆甚至被毁弃田间。如果能把秸秆通过科学加工与调制，用来饲养牛羊等草食家畜，发展秸秆畜牧业，是个举多得“绿色产业”。用秸秆饲料养牛养羊是解决“人畜争粮”和“猪牛争料”重要途径。高青县是个农业大县，黑牛产业迅猛发展。山东黑牛发展到万头，新建改扩建头以上规模肉牛养殖场处，新建头规模以上养殖场处。万头山东黑牛大型繁育养殖基地累计完成投资亿元，以山东黑牛为龙头高效生态低碳循环产业园初步建立。由此可见该项目具有广泛市场前景。因此，实施该项目建设很有必要性。三农业再生资源综合利用，保护生态环境要求防止农业生产过程中对各种资源破坏和浪费，减少农业生产对环境污染，做到农业资源和环境协调发展，是当今全球范围内对可持续发展农业战略要求。我国是个人口众多而农业资源相对短缺国家，狠抓资源节约和综合利用，在大力提高资源利用率同时，保护生态环境，也是我国整个农业可持续发展项战略措施。通过项目建设，第阶段可为人创造就业机会，第二阶段可创造人就业机会。不仅可以实现农业生产良性循环和农牧草割台搅龙离合器拨禾轮离合器牧草割台底传动箱摩擦离合器集料滚筒摩擦离合器喂入装置上喂入辊万向节半轴装配离合器螺母弹簧张紧后长度切碎滚筒动刀片螺栓规格动刀片紧固力距刀座与切碎滚筒定力紧固力距用偏心套调整切割间隙主机部分四联带弹簧张紧后弹簧总长度应为二根带弹簧张紧后弹簧总长度应为轮胎型号与充气压力前轮后轮润滑油型号发动机机油使用柴油机油箱体类含底盘驱动箱两个边减箱体喂入箱体抛送箱体割台底传动箱体两个割台底锥箱体不含左和右集料箱体使用重负荷车辆齿轮油液压油液压油箱左和右集料滚筒箱体使用抗磨液压油润滑脂使用锂基润滑脂。经济效益分析本项目第阶段总投资为万元，其中流动资金万元包括外购燃料折旧费修理费人员工资。第阶段加工费用为万元，总投资为万元，可实现年利润为万元。第二阶段投资情况第二阶段承包亩土地种植小麦青玉米，第季种植玉米，第二季种植小麦。第二阶段总投资万元，其中包括承包亩地费用万元小麦和玉米种植成本万元，其它投资万元，包括修灌溉沟