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跨国零售企业对大型超市主力店店址需求仍然强烈，如美国沃尔玛英国百安居法国欧尚和家乐福，都竞相在选址开店。

此外，很多国外品牌，也相继进入大陆市场和计划扩张其业务。

随着政策逐步放开和消费水平提高，些国外知名品牌也加快了进入市场步伐，如杰尼亚克里斯汀迪奥分别落户东方新天地和国贸商城，世界顶级品牌入驻标志着当地消费水平提高，并对其他品牌起带动作用。

餐饮和服装方面品牌店大卖场式主力店仍是主要力量。

另外，商业市场也吸引着外地大型零售商青睐，对商铺需求构成支重要力量，如上半年山西华宇集团华宇时尚购物中心云南盛兴集团盛兴购物广场都已正式开业。

各商业业态竞争性分析零售业市场分析各大连锁企业集团纷纷把在选址开发列为重中之重，开店热潮正在各地展开，并且开店位臵已经逐渐从城内向四环五环和郊县扩散。

从发展趋势来看，各大零售集团近几年内仍然会把作为在中国发展重点区域，因此可以预计这股开店热潮仍将持续相当长时间，估计在年之内还会不断有新店出现。

便利店发展启动，预计到年人均达到美元，标准化连锁化便利店将成为发展较快业态。

目前国际大品牌企业已经纷纷在酝酿进发展便利店。

传统业态中百货地位受到挑战，处于转型期，百货企业发展部分继续巩固百货市场，另部分则利用资本集聚优势向大型综合超市或购物中心转型。

产品定位和市场定位细分趋势明显，专卖店专业店得到很大发展，并且将在未来占据重要地位。

重视品牌经营，以及采用先进质量管理系统和配送系统是专业店专卖店成功要点。

在未来零售格局中，专业店专卖店应占有相当比重。

目前在图书医药汽车及配件家用电器钟表眼镜等领域都有很快发展。

餐饮娱乐市场分析娱乐业经营对于餐饮业和零售业具有相当依附性，其发展特点和餐饮有定类似性，本节重点对餐饮市场进行分析。

餐饮品种齐全性和地域性特征明显。

餐馆林立，名店星罗棋布，鲁京川粤苏湘西式等风味佳肴充分满足顾客不同口味。

注重文化品位。

连锁企业不仅在产品上体现当地人文特色，同时还提炼并渲染自己饮食文化。

九头鸟楚天情红番茄靠就是楚菜楚文化渝乡人家沸腾鱼乡不仅川菜做得精，同时十分注重蜀国情调品位营造。

连锁经营形成强势，市近几年发展起来餐饮店铺不少是采取连锁策略。

酒楼式店铺连锁规模基本上在家以下。

以连锁经营模式发展店铺，多数选择重点占领市特定区域，围绕这商圈做足做满。

平均增长速度均在左右，这要比同期平均增长速度高出约左右。

而从业态发展来看，近几年，以大卖场和超市为代表先进商业业态在得到了年均增速以上高速发展。

商业重心逐步迁移，伴随着城市化进程与住宅开发，商业发展重心正在逐步从环三环区域向环四环区域迁移，西北四环商业发展已经初现端倪。

未来几年，环四环商业经济带将迅速崛起。

商家战略布点加速，在商业发展良好形势下，借助年年底商业领域全面开放机会，国内外知名商家纷纷加速在战略布局。

三环四环甚至是部分五环区域商业项目都成了商家竟相角逐对象。

影响商业发展需求因素分析影响个城市商业发展主要因素是人口收入水平支出水平和消费习惯，其中城市消费水平除了受消费习惯等其它因素影响外，最主要是受消费者规模与消费购买能力影响。

本节将分别阐述分析。

巨大且不断增长人口规模是商业发展基石截止年末，市常住人口万人，其中户籍人口万人。

外来人口万人，如果加上规模庞大流动人口，无疑将形成个巨大消费市场规模。

与此同时，伴随着房地产市场开放和户籍身份淡化，越来越多相对富裕人口开始涌入臵业与就业有楼盘甚至有超过以上购买者是外地人，这使得人口数字更加庞大。

而持续扩张人口基数也使得消费规模达到个令商家垂涎地步，为商家成功经营奠定基石。

领先全国购买力水平是商业真正繁荣关键近几年，市居民平均购买力水平持续排名全国前四名之内，居民收入水平持续增长。

还有秀丽山岳风光。

九华山作为宗教名山与其他三座相比，国人对其特色也不甚清晰，显得并不突出。

就四座名山四位菩萨在民间形象而言，以观音知名度最高，而且也最为慈善，最可亲近。

地藏菩萨则相反，普通民众往往将他与凶残无情乃至恐怖阎罗王联系在起，跟死亡地狱等联系在起，以致影响了九华山形象。

九华山宣传促销也仅停留在对产品宣传，在形象宣传上缺乏足够市场意识，并未有意识地改善九华山形象。

九华山未来营销工作应予以抓紧突破，同时这也显示了九华山旅游仍然有极大发展空间。

从游客构成分析，九华山香客不在分析范围内客划区虽有定资源基础，但优势不明显。

但从另方面来看，规划区可借由笔架山狮子峰独秀峰所构成绵延瑰丽山景，只要运用手段独特，它也是难得资源。

三企业优势九华山旅游集团公司虽成立不久，但其管理者及员工都有着多年从事旅游工作经历，由此形成集团公司丰富景区开发经验和较高经营管理水平。

集团公司实力雄厚，下属子公司即将成功上市，资金和人力资源有稳定保障，这对于规划区开发无疑是十分有利。

四九华山服务设施下迁年经国务院批准实施九华山风景名胜区总体规划明确提出为了保护九华街寺庙建筑特色，开辟旅游后勤供应基地，管理机构及相关部门单位律下迁到柯村，使其成为九华山风景区政治经济和文化中心。

面对九华山日益突出发展矛盾，柯村建设工程终于在年正式启动并动工。

规划区与柯村临近，可借机开发有特色与规划区相结合接待设施来弥补柯村不足。

五九华山山下项目发展九华山目前大力发展山下项目，诸如米地藏菩萨露天大铜像及刘冲石刻规划区舒潭印月规划区等工程建设。

这些景区都可以成为规划区重要联合产品，与之形成联动效应。

六九华山二次创业机遇目前九华山正通过“二次开发二次创业”，抓紧实施国务院批准九华山风景名胜区总体规划，在九华山要“二次创业”形势下，规划区开发尽得天时地利人和之利。

二旅游开发存在问题资源劣势九华前山生态旅游观光园旅游区中旅游资源数量少规模小分布不均衡，缺乏高档次高品位旅游资源，整体吸引力不强。

有影响历史人物历史事件很少，且资源等级普遍较低，缺乏上档次资源单体。

二环境劣势九华佛茶生产基地设在现有规划区内，目前废气通过烟囱几乎不经过任何处理排放到大气中，影响空气环境质量，存在定污染隐患。

且规划区内两个水塘水质不好，不够清澈，且有机物含量较高，以至于长出藻类。

三有利于解决旅游开发中存在问题可改善九华山风景区产品结构九华山，作为四大佛教名山地藏菩萨道场，千百年来已形成以宗教朝圣为主体兼山岳观光产品结构，正在筹建地藏铜像景区仍属这类产品。

这种产品主要客源市场是宗教朝圣者。

从九华山近几年接待情况也可以看出这市场特点。

据九华山管委会提供资料，香客约占每年总接待量以上，游客比率低，但呈上升趋势。

九华山现有宗教产品，主要是寺庙和佛像，产品显得过于凝重，对旅游者，尤其年轻人国际旅行社，九华山风景区票务中心九华山新区开发建设有限公司九华山旅游客运有限公司辖观光车公司景交车公司出租车公司九华山游客服务中心安徽九华山秋浦胜境旅游有限公司九华山旅游商品开发公司九华山水务有限公司大九华宾馆和安徽九华大愿茶旅游有限公司等家级分子公司和家二级分子公司。

集团公司拥有资产亿元，年共接待海内外游客万人次，实现营业收入万元，实现利润万元，是安徽省三大旅游企业集团之。

目前，九华山旅游集团公司正围绕建设“世界级旅游胜地，国际性佛教道场”目标，按照“大九华大旅游大发展”思路，实施“产业化国际化信息化”战略，积极向外拓展，整合池州市及周边旅游资源是重要战略之。

随着对周边景区点收购托管，必将推动区域旅游经济发展，显现出龙头企业对池州旅游经济发展带动作用。

四可行性研究结论九华前山生态旅游观光园旅游开发项目建设是非常必要，是切实可行。

九华前山生态旅游观光园位于九华山前山。

可依托九华山客源，也为来九华山旅游游客提供了个休闲观光好去处。

在项目区建设上加大投资，完善该项目区服务配套设施，加强项目区形象宣传，特别是生态观光园项目区临近九华山核心景区，时空距离小，与九华前山旅游产品具有互补性。

有利于该地区经济可持续发展。

本项目在建设过程中，将进步注重绿色环境建设，进步合理布局，进步提高资源及土地利用率，从而有利于该地区经济结构改善，有利于该地区可持续发展。

项目财务上可行。

本规划区固定资产投资万元，流动资金