流极大需求，而目前建材批发市场仍处于小散差传统经营模式，总论.项目概况项目名称长沙大河西国际商贸物流城期工程建设单位中国邵商投资有限公司大产业振兴规划中，并出台多项物流业发展政策湖南省政府也于年制定了湖南省物流业振兴实施规划年，物流业作为我国国民经济可持续发展“支柱产业群”将进入历史上最为宽松积极政策时期。由于各级政府部门对物流业重视和大力支持，国内第三方物流企业正在蓬勃发展，许多大中型城市也纷纷出现各种物流基地和物流中心以及不同层次和不同规模物流经营企业。中国邵商投资有限公司立足湖南，辐射中南，面向全国，在望城县大力发展以建材家具五金机电汽车汽配食品和农产品等批发为主物流业，并带动相应零担快运仓储理货和信息服务为主第三方物流业，开展散装整装物流业务，并与其它流通园区加工园区相配合，建设成为全省具有规模效应技术先进服务质量高，辐射中南区域物流中心。拟将货物商品通过储存分拣贴标拼箱等物流加工后，以箱或件为单位辐射至湖南省及周边地区各大卖场或市县乡镇经营点通过运输线从各地区货物产地将商品集中至物流中心，通过拼车转发等方式，分别以整车铁路车皮形式辐射至全国各地。建设必要性本项目建设符合国家产业政策和振兴规划现代物流业是新兴生产性服务业，是现代服务业重要组成部分。大力发展现代物流业，是优化产业结构，转变经济发展方式，走新型工业化道路，提高我国企业和产品国际竞争力重要举措，也是实现经济又好又快发展迫切要求。国民经济发展方式转变以及经济体制改革深化，将为我国社会经济发展注入新活力，也将在定程度上推动我国经济再上新台阶。新发展机遇不仅为我国物流产业提供了更为广阔发展空间，也对物流产业发展提出了新要求，物流业作为我国国民经济可持续发展“支柱产业群”巳进入新重大发展时期。党中央国务院十分重视我国现代物流业发展。在“十五”规划纲要中，将“大力发展现代物流业”列为我国国民经济发展重要举措。湖南省政府也于年制定了湖南省物流业振兴实施规划年，上述系列政策制定，表明各级政府有关部门巳按照党十七大精神和“十五”规划要求，加大对物流业政策支持力度，从中央到地方推动我国现代物流业发展合力正在形成，物流业发展环境将会进步改善。物流业是融合运输业仓储业货代业和信息业等复合型服务产业，是国民经济重要组成部分，涉及领域广，吸纳就业人数多，促进生产拉动消费作用大，在促进产业结构调整转变经济发展方式和增强国民经济竞争力等方面发挥着重要作用。本项目建设是落实湖南省物流业振兴实施规划需要湖南省政府于年制定了湖南省物流业振兴实施规划偿还期年含建设期盈亏平衡点结论与建议邵商投资有限公司立足湖南，辐射中南，面向全国，利用区域交通优势，在望城县经开区建设长沙大河西商贸物流城，并大力发展以零担快运配送仓储和信息服务为主第三方物流业，建设成全省最大集市场交易货物仓储物流信息金融结算等功能于体现代物流中心和城市物流节点。项目建设符合国家产业政策和物流产业振兴规划。长沙大河西国际商贸物流城作为湖南省望城县物流发展重要示范性项目，其建设是落实湖南省物流业振兴实施规划年重要举措。项目建设将增强区域物流中心在省内地位，优化县域经济结构，加速区域城市化进程。同时，该项目建设，将有效增加社会就业，带动周边区域经济发展，繁荣城乡市场，拉动上下游产业发展，实现区域社会经济可持续发展。项目选址于望城县经开区望城大道以东，月亮河以南，马桥河路以西，路以北地段。该地点处于湖南省城市群几何中心，紧临石长铁路望城货站和长沙西客站，临近京珠高速西线互通三环线互通霞凝港铜官靖港码头和黄花机场，与周边各市交通对接便捷，具备“大物流”必须区位和交通优势。项目定位准确，选址合理，建设条件基本具备，可满足长沙及周边地区对现代物流建设需求。项目规划总用地面积合亩，总建筑面积，设计年交易规模亿元。期工程主要建设内容以建材面积地下建筑面积容积率绿地率综合评价结论本项目建设符合国家产业政策和县政府关于加快城市化进程要求，项目建成后，在定程度上满足中低收入家庭住房需求，经计算项目期总投资万元，财务内部收益率税前，由此表明，项目具有定盈利能力清偿能力。虽然具有定风险，但社会效益显著，项目总体可行。建筑密度第二章社会和市场调查与需求预测社会和市场调查产业政策改革开放二十年来，我国经济已经进入了个新增长阶段，经济发展迫切要求调整和优化产业结构，积极培育新增长点。房地产业作为新兴产业，带动了建材冶金化工轻工等数十个相关行业发展，提供了大量就业机会，已成为目前带动国民经济发展个先导性行城区扩大同时遗留了很多问题，尤其是住宅片区非城市化，不成规模不成体系现象越来越突出，部分片区已经到了非改造将会影响整个城市建设关键时刻，县委县政府在此时提出城市化建设思路，真正符合我们县发展建设战略上需要，符合广大市民需要，符合城市化需要。本项目建设完成之后，城市建设将会有个大飞跃，城市综合环境将会有较大改观，人民生活也将会得到较大改善。宏观必要性从个城市宏观上讲，首先表现在土地作为城市宝贵资源，未能充分实现其效用效益良性循环，未能发挥土地最大经济效益社会效益环境效益其次，城市化未能全面体现以人为主体人文环境，城市发展应该充分体现城市中“第章项目基本情况项目名称及承办单位项目名称东方东方云曦承办单位东方集团项目地址国道两侧米至米，火车站以西长约公里片区。单位概况东方汽贸集团有限公司以下简称东方集团，是以汽车经销服务为主业大型商贸流通企业，成立于年，注册资金亿元，拥有员工人。总部设在，法人代表朱金武。东方集团公司下辖家子公司，多个分公司。分布在天津内蒙古黑龙江吉林山西个省市区。东方集团在建立了“地”酒厂在市建立了食用油厂，“花生油”被评为“省著名商标”化工有限公司和房地产公司建立使集团经营范围正在向多元化发展壮大。东方集团汽车销售公司占地亩，平米办公大楼雄伟壮观。迁安长城汽车店是我国北方建筑面积最大建筑核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！标准最高旗舰店，它以现代化基础设施和优美环境展现了东方集团良好形象。汽车销售公司占地亩，使用面积平方米综合展厅及办公大楼于去年月份建成并投入使用。古冶汽车销售公司是我集团又个具有较高档次市级公司，平米办公大楼建设已近尾声，店美观气派，环境优美。集团总部办公区占地亩，高层建筑面积万平方米综合办公楼正在建设中。东方汽贸办公大楼不仅是我集团标志性建筑，也是新城大景观。东方集团以“勤实严信拼搏高效”为企业精神，以“诚信经营，顾客至上。切为了客户，为了客户切，精心打造东方品牌”为经营宗旨，通过良好企业文化和完善管理制度，使公司逐渐形成与社会“共同发展，共同进步，共同致富”良好局面。编制依据省关于三年大变样相关政策。县委县政府关于加快县城建设战略发展精神。有关基础技术资料。编制原则以省省委省政府，市市委市政府以及县委县政府做出关于加快城市化进程，改善城市面貌，提升城市形象思想为指导结合县城总体规划原则，根据当地实际，以人为本，合理利用土地，创造舒适安宁环境秀美健康适用城市片区。项目建议书工作范围本报告重点对建设必要性市场预测建设规模，以中式风格为主题，充分发挥，创造出风格鲜明住宅小区。小区内部环境设计每个片区均设有居民活动广场公共绿地，并结合当地风俗文化，在每个片区打造环境优美生态绿化系统，并结合内部空间需求，设计能体现出当地文化雕塑和小品等。为居民提供舒适居住环境。户型设计优化户型结构，满足现代人对居家要求，南北通透，减小公摊。第四章抗震土地利用及绿化抗震地震效应本工程抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度值为，设计地震分组为第组。本工程建筑结构安全等级为二级，施工质量控制等级为级，地基基础设计等级为乙级。本工程结构抗震等级为二级。土地利用遵循土地利用最大化这原则，充分利用土地，在景观处理上力求做到无死角。绿化各个片区绿化布置采用中心与局部相结合方式。景观以入口广场为起点，中心绿地为高潮，庭院绿地与之相互融合。景观形成个较大绿色生态中心。各中心绿地和广场内部布置不同绿地景观和文化景观，形式活泼，样式多元，形成各区景观中心和公共活动中心。第五章节能节能设计地理条件根据地理气候条件，小区采用最佳和良好朝向，冬季争取良好日照，夏