指定订购产品计划，代为采购供货。第四章项目实施原则标准和特色项目实施基本原则因势利导，循序渐进原则。在连锁经营网点选择和网点布局上，要尊重客观规律，坚持实事求是，因地制宜，自愿加盟，先行试点具体操作上，要坚持时间数量服从于质量和效果，只有在积累经验反复论证前提下才能逐步展开，做到变化可能给项目实施带来风险。目环境保护管理条例国务院令第号县“十二五”期间农业和农村经济发展规划农业部关于加快农业产业化发展意见财政部农业综合开发项目可行性研究报告编写要求国家农业综合开发项目可行性研究报告编写要求建设项目评价方法与参数第二版形成定规模小城镇，加快建设。采取年努力，把批小城镇建设成为具有较强带动能力农村区域性经济文化中心，使全国城镇化水平有显著提高。”镇作为连接萧砀江苏山东河南，三省四县商贸重镇，多年来由于党委政府重视，在江苏山东河南，三省四县边界不仅具有广泛影响，而且作用不可替代。因此该项目投资建设，将有利于进步推动当地商贸活动，搞活市场有利于吸纳当地剩余劳动力向二三产业转化有利于优化经济环境，扩大招商引资，达到以商兴镇活经济，增加农民收入目，实现业兴百业旺。四项目建设有利于加强农资质量监管。农资产品质量安全监管体系建设是农资市场秩序根本措施。本项目建有农资质量检测中心，对农资进行源头监管，从源头上提高和确保农资产品质量，确保农民消费利益。五项目服务功能建设更加满足于农民对农资消费需求。测土配方施肥和农业科技服务服务功能，使农户和种植户“懂得用用得好”农资农资质量检测功能，使农户和种植户“放心买放心用”农资农户金融服务功能，为农户和种植户提供“农资金融服务”，让农户和种植户“买得起农资”。从而实现农户和种植户对农资“放心买买得起放心用懂得用用得好”需求综上所述，本农资项目建设具有明显经济和社会效益，项目建设是十分必要可行。第三章经营模式功能及策略项目经营模式农资大市场渠道分销配送中心增值服务加盟连锁网点。实行“六统”服务，即统采购统配送统标识统经营统服务统价格。销售渠道为农资超市直接销售本县分销商销售加盟网点直接销售。农资项目经营模式首先建立在以“农资大市场和农资配送中心”为核心采购供应批量销售渠道分销配送体系基础上。在此基础上，建立完善“测土配方施肥服务中心农资质量检测中心农业科技服务中心农户金融服务中心”等四大主要服务功能，之后再进步建立“农产品购销交易服务”辅助功能，逐步实现“农资和农产品双向流通”运营方式。通过“农农资大市场和农资配送中心”实现批量销售看样订货预约订货电话订货，实行配送上门，开通农资下乡“快车道项目建设依据新版县城市总体规划，符合县产业发展政策和经济发展战略，得到政府重点扶持和财政补贴。二市场内规划设计在交易流程配套基础设施环境等多方面满足了现代化农资市场规划要求。三财务评价显示本项目投资回收期较短，有定赢利能力。四本项目社会效益明显，给地方税收贡献具大，对地方提供就业机会，改善当地群众收入，促进当地社会和谐稳定都有积极作用。五本项目对环境影响微小，通过采取定措施，可以将其对环境影响减少到最底程度，同时相比项目用地现有生态环境，项目建设还将通过基础设施建设使现有环境得到定改善。本项目风险较小，采取必要措施可以减少大多数风险可能造成损失，甚至防止些风险出现。所以通过对本项目在多方面分析研究后，本可研认为，项目是可行。第二章项目建设背景与必要性项目背景我国是个农业大国，农业在国民经济中占重要地位。年中央号文件再次关注“三农”，这是中央从年以来连续第年将号文件落脚点锁定于“三农”领域，也是中国建国以来决策层对“三农”最长关注周期。只有解决好“三农”问题，中国经济长久稳定发展才能有所保障，中国形成以内需拉动为主导经济模式才有坚实基础。年中央号文件明确指出“扩大国内需求，最大潜力在农村实现经济平稳较快发展，基础支撑在农业保障和改善民生，重点难点在农民”。中央省市把稳量增收强基础重民生作为经济工作重中之重。农业生产资料涵盖化肥农药农膜农机具种子种苗饲料禽药兽药等种类，是农业生产基础，是不可或缺重要生产资料，是农业科技最直接载体，种养业优质高产是千方百计保证国家粮食安全和主要农产品有效供给，千方百计促进农民收入持续增长，是经济社会又好又快发展兰轿车联发名宇海口市文明东路次性折春江号海口市美祥路次性按揭折龙景商业城海口市白龙北按揭折青青雅舍海口市文明路全款折从以上信息可以看出，最高是蓝水湾二期江海汇起价元平方米，均价在元平方米左右，还推出购房送大奖活动，分别以抽奖形式。二项目不确定分析项目盈亏平衡点临界点，是指项目销售收入扣除销售税费后与总投资相等状态。现根据中汉大厦项目投入及其回收盈利部分做以下分析项目预定周期内销售在项目代理成本及销售价格等其它条件不变情况下，由静态测算可知，当本项目住宅销售率达到，项目销售利润较为乐观。项目预定周期内销售假定本项目代理费用成本上半年全市生产总值亿元，比上年同期增长，增幅比上年同期回落个百分点，比季度提升个百分点。同时经济运行中各种不确定因素还很多，保持经济平稳较快发展任务还很艰巨。房地产开发投资亿上半年，全市完成全社会固定资产投资亿元，比上年同期增长。今年上半年，海口三产业呈现较快增长，二产有所回落。第三产业中住宿和餐饮业房地产业是拉动投资增长主导因素，其中房地产业投资是全社会投资主体。房地产开发投资呈现较快增长，保障性住房建设步伐加快。在保障性住房建设力度不断加大带动下，上半年房地产开发投资亿元，比上年同期增长，其中保障性住房完成投资亿元，对房地产开发投资增长贡献率达，拉动房地产开发投资增长个百分点。海口房地产发展未来预测目前，海口房地产受国家房地产调控政策限购令影响，开发商纷纷“以价换量”以博取市场，但是市场依旧处于片“观望”状态，房价下行趋势较为明显，短期内，市场还会持续低迷。从长远来分析，受到国际旅游岛效应影响，未来海口房地产市场仍将具有较大发展空间。首先，国际旅游岛发展规划，带来免签证零关税放航权等相关优惠政策，从整体上推动整个海南旅游经济房地产发展。国际旅游岛大背景下海口房地产市场逐渐趋于成熟，现正处于高速发展阶段。根据调查显示，目前，海口房价整体相对其他国内其他二线城市来说相对较低，未来房价还会有上升空间。海南岛是国内外居民心目中理想“第二居住地”，拥有“健康岛”﹑“无疫区”盛誉海南房地产前途无量，是大有作为。海南省未来年旅游发展总目标为，建成世界著名亚洲流度假休闲旅游目地，作南省财税学校文明路服装批发市场东门塘市场东门便民市场中国农业银行建设银行工商银行中国银行等环绕四周二公里内海南中医院现代妇女儿童医院等配套设施齐全三公里内南亚广场南亚家乐福海口宾馆等设施完善项目合法性手续项目手续齐全。二项目经济指标开发公司海南中汉房地产开发有限公司项目总占地面积平方米建筑面积平方米户型面积居平方米，二居平方米为主总户数户。第二部分投资环境与市场研究分析市场宏观背景基础环境因素地理行政区域中汉大厦位于海口市美兰区。美兰区是海口市四个市辖区之，下辖个街道个镇，是海南省委省政府所在地，是海南政治经济文化中心城区，也是海口商贸中心城区之。自然概况美兰区位于海口市东北部，北临琼州海峡，东倚南渡江，江海交汇，港汊纵横，是个环境优美城区，有连绵多公里海岸线，土地肥沃，具有广沃红土地。境内有美兰机场和东寨港红树林国家自然保护区，南渡江美舍河海甸溪穿越城区流入大海，东线海文高速公路琼文国道横贯全区，具有得天独厚自然资源优势。海口宏观经济分析及增长分析从统计数据来看，市十次党代会召开以来，海口经济节节拔高，年更比年强。在市十次党代会召开前年，海口全市生产总值亿元不含农垦，下同，按可比价格计算，比上年增长。三次产业共同推进全市经济增长。第产业实现增加值亿元，比上年增长第二产业实现增加值亿元，增长第三产业实现增加值亿元，增长。年来，国民经济快速增长，到年，全市生产总值达到亿元，比上年增长。财政总收入年达到亿元，比上年增长。全社会固定资产投资年达到亿元，比上年增长。据最新统计数据显示，年月，海口地区生产总值万元，比去年同期增长全部工业总产值万元，同比增长固定资产投资总额万元，同比增长。时间增长率年亿元年亿元年月亿元且在楼市成交量持续下滑状态下，本项目销售会受到定冲击影响。但是，由于海口房地产市场发展前景较乐观，未来，本项目市场发展将会转好从以上数据可以看到，年头个月，海口地区生产总值就已远远超过年全年总和。城市居民人均可支配收入及增长率分析年，海口城市居民人均可支配收入元，比全省收入水平高元，但增速比全省