点错误！未找到引用源。区域住宅市场消化能力有限，旅游地产处于发展初期区域人口有限，房地产消费薄弱，在售楼盘普遍销售周期较长区域旅游地产开发起源于“开元度假村”等少量度假别墅，购房主要来源于杭州及周边客群目前千岛湖市场仍处于起步阶段，在该层面上本项目仍有较大超越空间。错误！未找到引用源。地域特点交通带动及旅游规划带动旅游地产投资增长以千岛湖大道开通，杭州“十五”旅游规划千岛湖旅游发展，休闲度假需求不断增长，目前区域旅游地产投资迅速增长，并呈“供大于求”态势。错误！未块。得天独厚地段优势，交通快捷，配套完整，未来世界宋城聚积人气，九溪自然风光，钱塘江壮丽年期间开发梦湖山庄等为外销房，销售并不理想。随着新西湖花园九溪玫瑰园热销，区块别墅炙手可热，供应量不断加大。目前单价在元平米，单套总价万以上。其中不乏像九溪玫瑰园南都高尔夫这样动辄千万顶级别墅。该区域主要客户以杭州私营企业主大型企业高级管理层以及省内其他地方私营业主为主，并且有部分海外客源。富阳银湖开发区该区域开发较早，区域配套齐全，现已建成万伏变电所，供水通讯等，已建成国际标准高尔夫球场野生动物园等大型旅游项目，医院学校商场宾馆等设施陆续进入目前开发项目主要集中在杭州野生动物世界带，总开发量百万平米以上，多以山地别墅为主，别墅面积在平米，别墅总价在万元万元排屋面积平米，总价集中在万元。客户以杭州人为主，约占，省内外地人约，另外新加坡香港等地客户委托国内亲戚购买闲林五常老余杭区域该区域是杭州目前别墅分布最为集中区域，闲林云集了金都雅苑华安西溪山庄赞成荆山翠谷金成江南春城西溪山庄绿城桃花源生态居住区等项目，形成该区域排屋开发整体热潮，这个板块别墅排屋楼盘几乎占了杭州别墅楼盘。浪漫和山别墅售价已经达到元平方米左右金都富春山居别墅年底开盘时套平方米别墅总价约万元，在售同样面积别墅价格涨至万元左右。客户以杭州企业管理层私营企业主自由职业者，文艺界人士以及大学教授投资者为主区域市场现状市场特点错误！未找到引用源。区域住宅市场消化能力有限，旅游地产处于发展初期区域人口有限，房地产消费薄弱，在售楼盘普遍销售周期较长区域旅游地产开发起源于“开元度假村”等少量度假别墅，购房主要来源于杭州及周边客群目前千岛湖市场仍处于起步阶段，在该层面上本项目仍有较大超越空间。错误！未找到引用源。地域特点交通带动及旅游规划带动旅游地产投资增长以千岛湖大道开通，杭州“十动期投资景区早期建设，相关设施酒店设施缺基础设施投入加大景区建设逐步完善房地产投资逐步增长，后期达到较大规以改善及优化设施投入为主景区完善丰富区域国际知名度提升，国外客源为区域消费带来新动力休闲度假成为区域旅游设施消费辐射酒店投资乏房地产投资低位运行，项目推出少房地产价格处于低位以二个度假村开发为主，零星分布模房地产价格迅速增长中后期房地产投资比例较高国内观光游为主呈现优质开发组团旅游新特点房地产投资价格高位运行房地产消费旺盛，需求多样化多组团形成，向腹地辐射，形成网络房地产状况旅游特点时间区域各组团板块形成年亚龙湾国家旅游度假区等被评为国家级景区年喜来登大酒店瑞海购物公园等项目建设年万嘉华度假酒店建设，早期开发基本以酒店开发为主，项目零散分布年以后，随着区域旅游市场逐步成熟城市知名度提升，旅游地产价值逐渐呈现，以碧海蓝天花园阳光海岸为代表批度假项目开发，使三亚旅游地产开发发展到了新阶段，促进了各区域板块形成。目前三亚形成以亚龙湾大东海三亚湾三大休闲度假板块，并向腹地辐射，成为国际新兴休闲度假旅游城镇。房地产市场运行特征起步期发展期高速发展期固定资产投资房地产投资房地产销售价格走势启动期期间固定资产投资投入较低，房地产投资价值较低，房地产销售价格处于低位发展期投资逐步上升，并诱发房地产相关投资增长，价格开始小幅增长，发展期后期受发展利好因素影响带动价格快速上升同时基础设施投资加速，区域设施完善，发展进入了高速发展期，期间房地产投资增长引发房地产消费规模持续扩大及价格高位运行。由此可见，区域旅游发展基础设施完善投资环境成熟与旅游地产发展密切关联起步期市场规模小投资价值低发展期市场初步形成价格快速增长高速发展期市场趋向成熟价格高面协调可持续发展。这种状况不仅有碍扩大产品使用领域和延长使用寿命，也直接影响了企业经济效益提高。四符合市木业有限公司发展需要市木业有限公司通过实施中密度纤维板项目，可以为公司发展奠定重要基础，并获得较大经济利益。市木业有限公司提出本项目，既符合国家产业政策，又符合企业长远发展战略，具有现实性和必要性。第三章市场需求分析我国中密度纤维板市场现状分析我国中密度纤维板生产能力发展现状进入新世纪以来，我国中密度纤维板生产能力建设进入了个持续增长阶另外，对木材实施节约代用和综合利用。由于中高密度纤维板和刨花板等生产所用原材料是木材加工剩余物和次小薪材，为了鼓励纤维板等产业发展，年经国务院批准，财政部和国家税务总局以财税号文出台了关于以三剩物和次小薪材为原料生产加工综合利用产品增值税优惠政策通知，明确规定对企业以三剩物和次小薪材为原料生产加工综合利用产品产品目录中包括了纤维板，在年月日以前由税务部门实行增值税即征即退办法。另外，通知还明确规定三剩物和次小薪材范围等内容。年月日中共中央国务院关于加快林业发展决定中，又出台了许多有利于中高密度纤维板产业发展政策，强调“加快建设以速生丰产用材林为主林业产业基地工程”，把发展速生丰产林提高到重要地位，另外，在放手发展非公有制林业中强调了要进步明确非公有制林业法律地位，切实落实“谁造谁有合造共有”政策。统税费政策资源利用政策和投融资政策为各种林业经营主体创造公平竞争环境等等，这些政策都十分有利于纤维板产业大发展。四项目提出位于市西南部微山湖东畔，东邻市中区峄城区，西连微山县，北与滕州市山亭区以山为界，总面积。全区森林覆盖率达到。实有农田林网面积万亩，其中林业用地面积万亩。按农田林网树木枝丫材获取量亩经济林亩估算，年可利用量为万，附近地区市不含有林地面积万亩，农田林网农林间作和四旁树木折实覆盖面积万亩按树木枝丫材可产生量估算，年可获取量万，相对而言，林业资源较为丰富，但平均利用率很低，浪费严重同时市周边有广阔农村，有大量玉米小麦秸秆等人造板加工原料。市木业有限公司以树木枝丫材木料加工下脚料锯末边稍皮等为原料建设年产万中密度纤维板项目，开展以林木废弃物为原料生产木制品及代木产品木材节约代用项目，进行林木废弃物综合利用，有利于推动我国林工业可持续发展，促进我国人造板产业国际竞争力提升。第二节项目建设必要性符合我国国家产业宏观经济政策及国民经济发展规划国民经济和社会发展第十个五年规划纲要提出落实节约资源和保护环境基本国策，建设低投入高产出，低消耗少排放，能循环可持续国民经济体系和资源节约型环境友好型社会。并强调推进木材金属材料水泥等节约代用。国家林业局国家发改委财政部商务部国家税务总局年月联合制定出台林业产业政策要点指出，林业产业是涉及国民经济二三产业复合产业群体，具有基础性多样性生态性战略性。林业产业是规模最大循环经济体，森林材销售收入万元年总成本万元年正常年投资利润率财务内部收益率税后投资回收期年含建设期盈亏平衡点第二章项目提出背景及必要性第节项目提出背景众所周知，我国是个人口众多，森林资源严重溃乏发展中国家，森林覆盖率仅为，人均森林资源拥有率仅为世界平均水平十分之不到，特别是在国民经济高速发展今天，木材已成为我国最为短缺资源。发展人造板工业，提高木材综合利用率已成为我国木材工业重中之重。因此，中纤板作为种性能优良，用途广泛，综合利用率极高新兴人造板板种，有着良好市场前景和发展前途。中密度纤维板是种利用小径材和枝桠材加工而成人造板材。由于其物理力学性能优良，在世界各国得到广泛应用和认可，人们又称其“无缺陷木材”。中密度纤维板与其他人造板相比具有光滑表面和均匀紧密芯层，具有良好机械加工和成型加工性能，比天然木材更具优势。广泛应用于家具房屋装修车船装饰家用电器音响壳体教具玩具工艺品等广阔领域。我国中密度纤维板行业发展现状我国人造板产业发展历史悠久，改革开放以来迅猛发展世人瞩目。人造板总产量从年万立方米发展到年万立方米。人造板总产量胶合板产量及干法纤维板近几年增加生产能力居世界第位，其中，我国中密度纤维板生