1、金耳银耳等。动物。历史上本地野生动物资源比较丰富，后来由于森林资源屡遭破坏，影响了动物生栖，加之人们随便捕猎，使野生动物年年月年月项目整体销售周期为年，在资金到位情况下，预计年上半年第期开始入市销售。时间规划开发进度年下半年年上半年年下半年年上半年年下半年年上半年年下半年年上半年年下半年工程进度第期双独联第二期双独联第三期双拼联排小高第四期小高层为主青竹湖项目分析区域概况中铁臵业长沙青竹湖项目地处长沙重点规划建设四大组团之捞霞组团，该组团欲以青竹湖高尔夫球场深水港码头金霞开发区新火车北站为依托，借区域内发达交通路网，丰富生态资源，将该组团打造成个居住商贸休闲旅游影视为体生态。

2、饲料配脖子等余种。鱼类有七腮鳗细鳞鱼鲤子鱼熬花鱼重唇鱼等余种。建设条件自然地理情况十六道沟大峡谷狩猎场区域内山岭丛错，溪河纵横，多溶洞裂缝和伏流，最高海拔高度为米，般海拔高度为米米，无霜期为天，年平均气温为摄氏度，年平均降雨量为毫米，十六道沟大峡谷地形独特，周围有自然狭沟，米长峡谷两侧均为山体构成天然屏障，亩中心山林内无村居住，适合兴建封闭式狩猎区。十六道沟大峡谷内旅游资源有潜在开发价值。峡谷内有天然溶洞个，洞内石笋林立，钟乳石倒悬，千姿百态。另有处奇石林，林内奇石丛生，别有洞天。社会经济条件项目区位于长白县南部金华乡境内，距长白县城公里，长临沿江公路紧贴项目区，并有通往原。

3、源在开展森林资源分布情况调查同时，按照吉林省省陆生野生动物资源调查与监测技术操作细则规定，对项目区内野生动植物资源进行了调查。植物据初步调查，项目境内共有野生经济植物和药材资源余种，其中可供食用种，如蕨菜薇菜龙牙木刺老牙山葡萄榛子松籽等工业用种，如长白侧柏臭松落叶松鱼鳞松红松白桦水曲柳樟子松等药用植物科种，其中计产中药科种，总储量吨。野生地道中药材山参黄芪五味子党参灵芝桔梗细辛天麻等几十种中药材储量达吨。观赏类如牡丹草东北梅花百合崩松垂柳等种密源植物类如大黄柳千金榆暴马丁香弥猴桃稠李臭李子等百余种。食用菌类遍及全县，有余种，如关杜菌关杜蘑侧耳元蘑松花菇猴头金顶蘑榆黄蘑粘蘑木。

4、护，将民族文化资源转化为生产力，更快地促进少数民族地区经济文化发展已迫在眉睫。而兴建十六道沟大峡谷狩猎场项目正是很好地把握了民族文化精神内涵，是对民族文化保护发展和创新，是对长白县旅游内涵扩展。是对长白县市旅游产业重要补充长白县目前虽然有灵光塔长白山天池望天鹅风景区等自然文化旅游离区和辅助服务区面积为平方米野生动物驯养繁殖中心，开展人工驯养繁殖珍稀野生动物，为狩猎场提供可靠猎源，计划养殖以野猪梅花鹿野鸡为主野生动物，在驯养技术成熟后，适当增加狍子野兔等野生动物物种。同时，建立口沼气池，处理野生动物粪便，为驯养中心工作人员提供食用燃料。处理后野生动物粪便作为饲料基地主要肥料。。

5、朝鲜族自治县，除了基础差底子薄自然环境影响之外，个重要原因，就是丰富资源，特别是民族文化资源和生态旅游资源没有得到很好开发利用。启动十六道沟大峡谷狩猎场旅游开发建设项目，可以使当地丰富民族文化和独特民族体育资源发挥可观社会效益和经济效益。项目建设提出依据长白县人民政府长白县旅游发展总体规划长白县林业局同意开展十六道沟大峡谷狩猎场项目建长白县经济社会发展第十二个五年计划纲要投资项目可行性研究指南国家有关投资项目管理及可行性研究方面法律法规方法和参数等第二章项目建设条件森林资源状况林地及林木资源本项目区隶属于长白县金华乡十六道沟村，项目区经营面积为亩，森林覆盖率为。野生动植物资。

6、新城，希望通过金霞物流中心带动人流信息流资金流技术流项目收益表注容积率序号项目名称销售单价工程量金额万元备注销售收入别墅类双拼市场预估其中产品联排市场预估独栋市场预估小高层市场预估社区商业市场预估营业税及附加税前利润总投资税前利润率总投资土地增值税增值额所得税税后净利润税后净利润率净利总投资注上表中计算为电子计算，四省五入取整表示，分项与合计之间相差〒属正常情况。三拟开发周期规划年通过土地转让取得该地块。项目整体开发分为四期，每期开发及销售约为万方体量项进行滚动式开发。项目整体开发周期为年半。其中，建设周期为年年月年月项目整体销售周期为年，在资金到位情况下，预计年上半年第期。

7、联办乡级公路贯穿项目区。万伏高压电线沿着项目区西部边缘走向，距项目区距离为米。项目区域内有常年不干枯大小山泉处，溪流分布于项目区以上区域。第三章项目建设内容及规模指导思想围绕“把长白县建设成国内外知名旅游胜地”为目标，以文化和科技为支撑，遵循“大旅游，高起点，优布局，功能全，可持续”原则，按照“积极保护，合理开发”基本方针，以创新发展机制，整合旅游资源，培育品牌特色，增强竞争实力为主线，构筑长白县西线特色旅游黄金格局。项目建设布局狩猎场经营面积为亩，其中狩猎区亩，野生动物驯养繁殖区亩，服务设施区亩，休闲烧烤区亩，缓冲区亩。狩猎区十六道沟村北部建立狩猎区，采用隔离墙方式建设成。

8、关于青竹湖畔小区南区项目用地规划指标调整问题意见长规报号文件，要求本项目小于小户型套型面积占，虽然较已经有了很大降低，但是本项目规模体量比较大，比例仍然不小，将在定程度上影响本项目开发建设市场风险，本项目南面芙蓉北路沿线未来可供开发面积比较大，地理位臵都优于本项目，未来竞争比较激烈未来出台政府宏观调控政策影响，年以来，全国各地房价上涨迅速，长沙房价也迅猛发展，去年以来众多宏观调控政策甚微，预计未来政府有可能出台新更严厉宏观调控政策，从土地市场供应结构金融信贷市场等多个方面对房地产市场进行调控。四地块定位分析根据地块实际情况，结合市场供应情况，以容积率以为基准进行开发建设。

9、为封闭式狩猎区，按照峡谷山脊山沟等自然界域，将狩猎区分为四个狩猎区域。野生动物驯养繁殖区十六道沟建立野生动物驯养繁殖区，分为占地亩野生动物驯养繁殖中心和占地亩饲料配送中心。野生动物驯养繁殖中心。按照吉林省陆生野生动物兽类人工养殖技术规程建立，划分为饲养生产区经营管理区隔景点，但和历史悠久长白县民族文化内涵和博采流长朝鲜族民族文化底蕴相比，还远远不够。长白县朝鲜族风情在长白县乃至全省都有其特殊地位。而开发十六道沟大峪谷狩猎场项目，可以更好地弘扬长白县民族文化，使朝鲜族民族文化和民族体育走出深闺，对全县旅游文化产业是个重要补充。是加快长白县脱贫致富奔小康步伐需要长白县是位于边疆。

10、年下半年现金流入销售收入其它收入现金流出开发建设投资土地成本开发前期费建安成本基础设施费园林环境管理费用财务费用土地财务费用建设营销费用销售税费土地增值税所得税当期现金流量累计净现金流量贴现系数当期净现值累计净现值财务内部收益率财务净现值动态投资回收期年静态投资回收期年财务内部收益率动态投资回收期年静态投资回收期年该项目在出售时全部投资收益经济可行性分析表明，本内带来消费客群支撑随着政府宏观调控，低容积率低密度高品质物业市场逐步稀缺区域内近期多个大盘开发建设将提升区域配套设施。威胁分析政策风险，根据长沙市规定，本项目所在区域执行“以下占”规定，而根据长沙市规划管理局文。

11、，预计总建筑面积为，以别墅类产品独栋双拼联排小高层产品及少量社区商业组合开发模式为宜，滚动式开发，总开发周期约为四年半，销售周期约为四年。二投资和收益分析在容积率情况下进行了模拟财务测算，以万亩地价计算，税前利润为万元，税前利润率为，税后利润万元扣除土地增值税，税后利润率，有着较高经济效益项目投资经测算，该项目总投资为万元，实际投资估算详见下表表投资估算表开发面积亩容积率项目名称长沙青竹湖项目日期项目单位成本元总成本万元计算说明土地成本，其中土地出让金，按照万亩计算，土地面积亩二开发前期费其中勘察设计费项目为别墅，部分提高设计费报批报建费三通平费场地具备道路场地平整，考虑临。

12、始入市销售。时间规划开发进度年下半年年上半年年下半年年上半年年下半年年上半年年下半年年上半年年下半年工程进度第期双独联第二期双独联第三期双拼联排小高第四期小高层为主双拼销售进度第期双独联第二期双独联第三期双拼联排小高第四期小高层为主双拼四分期销售收入规划表三销售收入规划表注容积率销售年份开发期数产品类型销售单价元销售体量销售收入万元分期收入万元年第期双拼别墅联排别墅独栋别墅年第二期双拼别墅联排别墅独栋别墅年第三期双拼别墅联排别墅小高层商业年第四期双拼别墅小高层商业合计五现金流量分析表四现金流量动态表序号分期项目年下半年年上半年年下半年年上半年年下半年年上半年年下半年年上半年。

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