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“十二五”时期是全面建设小康社会关键时期，重点部，位于西环路团结路胜利路西外环路所包围地块。
建设规模与目标建设规模规划建设用地面积平方米，计划拆除现状平方米砖房建筑，回迁安臵总户数户人。
规划新建总建筑面积平方米，其中住宅平方米，套其中保障性住房套。
建设目标将项目区内砖木和土木结构建筑全部拆除，按照规划将其改造成功能分区合理各类公共设施齐全生活便利休闲时尚文明和谐居住生活区，彻底改善当地居民生活条件，顺利实现城镇居住人口住房条件改善，实现城镇景观和社会功能提升，达到人与自然和谐相处目。
主要建设条件国家保障性住房建设已获得许多成功经验。
目前为改善低收入人群住房问题，平抑房价快速上涨所带来社会问题，国家在全国掀起了保障性住房建设热潮，全国各地都在进行保障性住房建设并且均取得了良好效果。
团为了改善低保户低收入群体和住房困难群众居住条件，按照师市统部署，年进行了大规模保障性住房建设项目，已经具备了丰富建设管理经验。
居住群众对新住房热切盼望。
城镇低收入人群长期生活在恶劣环境中，随着吃穿问题解决，对改变自身生活环境有着强烈愿望。
群众对对城镇保障性住房持支持态度，热切盼望，为项目顺利进行提供了较好基础。
兵团与国家目前将保障性住房建设列为改善民生项重要工作，团也将保障性住房建设纳入政府年度目标考核中，积极筹措资金按时完成计划目标。
团场保障性住房建设，使保障性住房建设项目得以顺利启动前提条件。
项目投入总资金及效益情况润邦凯旋城居住小区项目计划在年内投入总资金万元，实现对蔡家湖镇镇区西侧区域建设，将现有建筑拆除后就地重建，新增建筑面积平方米，住宅建筑面积平方米，住宅套其中保障性住房套，新增住宅小区使得镇区居民全部住进安全舒适楼房，小区内公共服务和生活设施配套齐全，人民生活和谐安详。
主要技术经济指标居住用地经济技术指标规划建设用地面积规划总建筑面积其中多层住宅建筑面积规划公共建筑面积容积率建筑密度绿化率规划居住户数户规划人数人停车位个日照间距系数地块用地经济技术指标规划建设用地面积规划总建筑面积其中多层住宅建筑面积规划公共建筑面积容积率建筑密度绿化率规划居住户数户规划人数人停车位个日照间距系数地块用地经济技术指标规划建设用地面积规划总建筑面积其中多层住宅建筑面积规划公共建筑面积容积率建筑密度绿化率规划居住户数户规划人数人停车位个日照间距系数第二章建设必要性和可行性项目建设背景随着我国住国内外，每年来收购和运输甜瓜人群为团场商贸发展增加了无限潜力。
可行性研究报告编制依据国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见国发„‟号国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展若干意见年山西省对口支援新疆综合规划农六师团晋惠苑保障性居住小区修建性详细规划项目建设单位提供相关资料投资项目可行性研究编制指南试用版项目可行性研究报告编制委托书项目提出理由与过程随着我国住房制度改革不断深化，福利分房制度终结，城镇住宅建设在旺盛需求压力下持续快速发展，使得住房市场化程度逐步提高，我国居民住房条件总体上有了较大改善，目前全国城镇人均住房面积已经达到平方米指标，住房改革使国家和居民均获得了实惠。
但在经济发展过程中，存在由于受地区经济发展差异教育程度和身体健康等原因所形成弱势群体，其生活状况未能实现与经济发展同步发展，其收入水平长期在低水平上徘徊，甚至走下坡路。
改革开放年来，在党富民政策正确引导下，兵团农牧团场职工居住条件和环境发生了翻天覆地变化，特别是年兵团推行职工危旧房改造工程以来，随着国家对兵团团场基础设施和民生工程投入加大，许多兵团团场职工告别了又小又矮土坯房，住进了宽敞明亮，冬天有暖气，夏天有菜园新居。
曾经地窝子土坯房戈壁荒滩，被如今绿树环抱高楼林立美景所代替。
个个如诗如画风景秀美小旅游产业为主配套生态养殖“花秋土鸡”综合性产业，打造“青山环抱花果飘香特色民居生态家园文明乡风”绿色生态型新农村，建设扶贫攻坚示范区，农村经营体制改革示范区，生态修复示范区，实现项目区内贫困人口脱贫致富。
五项目建设内容乡村旅馆改扩建及装饰户，种植果蔬花草亩，新建垂钓设施处，新建休闲广场处，养殖“花秋土鸡”万羽。
六项目建设期年七项目总投资及资金来源万元，世界银行贷款资金及国内匹配资金核准通过，归档资料。
未经允许，请勿外传！第章项目背景项目提出理由项目区贫困基本特点贫困面大。
项目区涉及个乡镇，其中风水乡容光乡为类贫前“桐梓人”遗址，唐代大诗人李白曾流放于此年多文化厚重。
长征文化，娄山关战斗遗址为代表红色旅游，具有唯性和垄断性，在全国享有很高知名度，毛泽东在此写下了忆秦娥娄山关壮丽词章，是贵州省大品牌抗战文化，有爱国将士张学良将军被囚禁旧址小西湖，国民党海军学校旧址，国民党军政部兵工厂遗址军政文化，有时任国民革命军军军长，贵州省省长周西城旧居专祠。
此外还有杨隆喜农民起义遗址和古盐道遗址资源丰富。
全县有方竹林万亩，是世界上连片面积最大原生态方竹林，获国家林业部命名为“中国方竹笋之乡”。
煤炭探明储量亿吨，是全国个产煤大县之交通便捷。
境内有黔渝铁路国道黔渝高速和即将开工黔渝高铁条交通大动脉。
县城距重庆公里贵阳公里，处于重庆贵阳两小时经济圈内气候凉爽。
桐梓雨热同季，素有“凉爽娄山绿色空调天然氧吧”之称，系重庆避暑胜地，年避暑游客在万人次以上，被国家农业部和旅游局授予“全国休闲农业与乡村旅游示范县”称号。
贫困状况全县有贫困乡镇个，其中类贫困乡镇个黄连乡羊磴镇，二类贫困乡镇个风水乡容光乡马鬃乡芭蕉乡，三类贫困乡镇个小水乡坡渡镇大河镇贫困村个，占行政村总数，其中类重点扶持村个，二类重点扶持村个，三类重点扶持村个。
按照元扶贫标准，全县有贫困户户人，贫困发生率为。
生态环境脆弱。
石漠化面积蔓延，全县石漠化及潜在石漠化面积万亩，占总国土面积近半。
地质灾害频发，洪涝灾害严重，泥石流时有发生，是贵州省地质灾害隐患较多县之基础条件差。
公路通达率低于省市平均水平，货运和客运不足，农村客运站点设施建设滞后。
全县不通公路行政村有个，不通公路自然村有个，已通公路行政村路面硬化率不到。
水利化程度极低，全县有效灌溉面积万亩，仅占耕地面积电网网架结构薄弱，设备陈旧，电源点缺乏，边远乡村存在用电难用电贵基本公共服务不足。
在教育科技方面，高当于全国平均水平美元，比全省平均水平美元尚差美元人均地方般预算收入元，仅为全省元四分之。
年，城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别为元和元，仅相当于全国平均水平和。
二新阶段扶贫开发机遇和挑战扶贫开发是建设中国特色社会主义重要组成部分，我县属乌蒙山片区区域发展与扶贫攻坚片区县，是全面建成小康社会难点和重点地区。
连片特困地区区域发展和扶贫攻坚战略是国家区域战略重要组成部分，连片特困地区成为新阶段扶贫开发主战场。
县人民政府对扶贫开发高度重视，把扶贫开发摆在最重要位臵，出台了揽子政策，加大了扶贫开发资金投入。
大扶贫格局形成，国家将进步从政策资金等方面加大对我县贫困地区建设扶持力度各项优惠政策将促使各项资金向我县倾斜和投入。
统筹城乡发展和区域协调发展，工业化城镇化农业现代化同步推进，是“十二五”时期项重大任务。
二项目建设必要性和可行性项目建设必要性引进国际经验，探索扶贫开发新机制新模式。
增加扶贫资金总量，引导国际社会更好地支持中国扶贫事业。
促进贫困地区对内对外开放，建立开放式扶贫实验区。
积累试点经验，为国内扶贫工作提供示范。
二项目建设可行性符合国家扶贫政策要求和国家利用外资精神。
符合世界银行宗旨和援助方向。
具备组织外资扶贫项目良好条件。
第二章项目区概况目区概况项目区确定原则在新划定全国个连片开发特困片带中，纳入乌蒙和六盘山片区区域发展与扶贫攻坚重点县。
二项目区相对集中连片，以便在项目资金和片区规划相衔接，达到整合资金，区域扶贫效果。
三具有特色优势产业开发资源，扶持产业发展优势明显，对贫困地区解决温饱脱贫致富发展经济有着很好效益。
四符合当地长远发展规划行业规划片区规划及经济发展要求。
围绕世行项目要求，选择改变生产生活条件和增收项目。
五项目选择采取参与式方法，“从下至上”再“从上至下
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