通主要是通过人车分流形式。小区配套布臵综合商店餐饮社区服务中心物业管理用房配电房等公共服务设施。配套设施采用集中布臵和就近利用原则。结构方案荷载基本风压扩大内需包括投资与消费需求拉动经济增长，加快城区扩容提质步伐，改善居民住房条件和提高人民生活质量等方面作出了积极贡献。近几年来，随着福利房全面停止上市和城区建设步伐加快，双台子区房地产开发投资增幅进步加快，房地产市场日趋成熟。目前，双台子区房地产价格总体来说比较合理。销售前景预测分析项目价格分析位于城区红旗大街，其销售价高达元平方米左右本项目在产品设计景观资源区域位臵等方面拥有相对优势。根据项目定位，以及双台子区城区总体房价水平，预计本项目年至年住宅销售平均价为元平方米，地下车库平均销售价为万元个，超市，元平方米。根据双台子区目前商品房销售价格及未来趋势，结合本项目特点，本报告认为该价格在双台子区具有较强竞争力。销售前景分析本项目定位明确，位臵优越，资源丰富，交通便利，设计独特，较其它房地产开发项目比具有十分明显价格优势。可以预见，本项目具有良好销售前景。第三章建设地点及自然条件建设地点项目位于城区红旗大街，火车站附近，交通方便地段环境优越，超市医院学校等生活配套完善，紧邻城区城东南工业主园区，工作学习休闲娱乐十分便利。自然条件地形地貌双台子城区处于华北陆台，燕辽沉降带东端，辽河断陷南部，西为南北走向医巫闾山山脉，东为纵向长白山系千山山脉，境内成凹状地质骨架，而中央凸起，是典型三角洲地貌，海拔高程在之间，地势平坦，多水无山系沉积性退海平原，地势平坦，双河环抱。气候条件双台子区四季分明，气候宜人，属暖温带半湿润气候。年平均气温，全年无霜期为天左右，年平均降雨量毫米左右。地质条件田家镇地势低洼平坦开阔，地表为第四系沉积物覆盖，从上到下分别为亚粘土层亚砂土层粉砂层及淤质亚粘土层，地震烈度度。气象与水文气温双台子区地处北温带，属暖温带大陆性丰润季风气候，四季分明，雨热同季，干冷同期，温度适宜，光照充浴，年平均气温为。降雨双台子区年平均降水量，最多年份为，最小年份为，雨量多集中在月份。风向年主导风向，夏季为西南风，冬季为东北风，年平均风速为米秒，相对湿度。场地冻结深度年雷电日数平均天，最多天。自然资源双台子区资源丰富，地下蕴藏着大量石油天然气和井盐等矿产资源，是中国重要石油化工基地商品粮基地和芦苇产地。地震本境位于下辽河断陷盆地。据史料记载，下辽河盆地及周边地区在公元年间至少有次有感地震发生。其中，近次，项目抗风险能力较强。因此，从经济角度分析，本报告认为项目是可行。从以上分析可以看出，该项目启动各项基础条件已具备，项目各项优势明显，具有投资稳定，风险小特点，既符合国家有关方针政策，又能产生客观经济效益和良好机会效益。因此该项目可行。建议该项目社会和经济效益良好，建议上级主管部门和银行给予支持，促使该项目早日上马，早见成效。建议认真做好工程招标施工图设计和施工工作，加强工程质量监控，保证工程质量和施工进度。在建设中要充分注意公用设施环境设施生活环境建设。精心编制工程实施计划，在确保工程质量和进度同时，要严格控制建设投资，加强营销运作，加强营销运作，以尽快回收资金和减少资金投资同时狠抓项目建设质量，争取获得最佳经济和社会效益。第二章项目建设必要性及市场前景分析项目建设必要性项目建设，符合双台子区城区发展总体规划，是双台子区城区建设和发展需要，是不断完善城市基础设施，改善城市环境，美化城市面貌需要。该项目建设对实现城市发展战略推进城市提质扩容是有帮助。二项目建设，有利于完善城区配套设施建设，有利于加强城市总体功能，促进土地升值，繁荣市场经济，进步促进该区域城市次中心地位提升。同时，该项目建设，有助于增加财政收入，筹集城市建设资金，保障城市建设持续发展。三项目建设，符合国家关于加快实现城市住房商品化和社会化政策，有利于促进双台子区城区住房货币化分宽公里，东临永顺古丈，南接吉首花垣，西连重庆秀山，北界龙山。县呈西北和东南高中间低马鞍形地形，武陵山脉斜贯县境，群山起伏，岭谷相间，山丘岗坪交错。最高海拔白云山遗址米，最低海拔迁陵水滩点米，平均海拔米。县属亚热带季风湿润气候，冬暖夏凉，四季分明。最高气温，最低气温，年平均降水量。全县辖个乡镇，年末，县总人口万人，其中少数民族人口万人，占总人口。县域总面积平方公里，是典型少族民族聚居县，是国家级贫困县，也是凤滩水库主要淹没区。全县土地总面积公顷。其中耕地万公顷，建设用地公顷，未利用土地万公顷，土地开发储备资源约万公顷。县堪称野生动植址符合城市规划总体交通要求，且具备水源电源消防通信疏散及排污等条件，是建设汽车客运站理想场地。工程地质和水文情况县属中国新华夏构造第三个级隆起西南段，属台地型类型。地层主要由沉积岩组成，变质岩不多，第四系松散堆积物不甚发育。项目区地震基本烈度小于Ⅵ度，建筑物般不需考虑抗震设防。县水系发达。境内核算总水量亿立方米，区域内平均年径流量为亿立方米，有干流长大于公里流域面积在平方公里以上河流共条，分别属酉水和武水两大水系，主要干流为酉水河和花垣河，其中酉水河是湘西境内最大河流，流域面积为平方公里，占全县总面积。市政配套设施供水方面县城内安装有自来水系统，能够满足县城生产生活用水，且项目选址紧邻酉水河，能够确保正常施工用水。供电方面县已建成变电站两座，其中变电站座，变电站座，中小型水电站四座，且都并入国家电网，供电质量好现正在建省重点工程湘西州最大水电站碗米坡水电站已发电，完全能够满足项目建设需要。交通通信方面项目选址紧邻国道，交通便利，水电建材能便捷通入施工现场。另外中国移动中国联通等无线网络覆盖县域全境，通信保障条件良好。建材供应方面项目建设所需各类建筑材料，均可从当地建材市场购买，或从临近县市调运，供应有保障。主要技术经济指标项目市场定位县汽车客运站按照国家二级车站标准设计，定位为今后县公路交通客运中心，进步完善县公路客运站点布局，真正实现居民出行“零换乘”和“车进站，人归点”目。主要功能汽车客运站建成后将成为具备客运换乘中转通讯信息综合服务等多项功能，以中短途客流为主长途客流为辅现代化公共开放型客运站。设计年限及生产能力设计年限汽车客运站设计年度为年，并为适应年发展留有余地。设计生产能力经分析预测，设计年度年县汽车客运站设计生产能力主要指标分别为旅客发送量人次日，日发班次次，旅客最高聚集人数人次小时，需要发车位数个，停车位数个。站级标准根据汽车客运站级别划分和建设要求和本项目设计年度平均日旅客发送量预测结果，汽车客运站按二级车站标准设计。主要建设内容及规模该站按二级标准设计，规划总用地面积。项目建设内容及规模为新增用地亩拆迁民房展成果。但必须看到，当前农业和农村发展仍然处在艰难爬坡阶段，农业基础设施脆弱农村社会事业发展滞后城乡居民收入差距扩大矛盾依然突出，解决好“三农”问题仍然是重大而艰巨历史任务。建设县汽车客运站，能够在县日渐完善农村公路网络中增加个运输枢纽，从而将各乡镇村有效连接起来，促进县广大农村地区人流物流和信息流快速流通，起到推动“路运体化”，加快县新农村建设发展步伐，促进“三农”经济持续健康发展重要作用。是适应县公路客运市场发展需要县地处湘西州中部，境内地形复杂，水系发达。有干流长大于公里流域面积在以上河流共条，由于古时交通不发达，而水路行船方便，聚散容易，造就了县曾经非常繁荣水运交通。随着现代文明发展，公路铁路航空等更加快捷运输方式逐渐深入内陆，导致水运逐渐衰落。对于县这样个深处内陆国家级贫困县来说，大力发展公路交通，才是从根本上解决县域交通瓶颈现实措施。近年来交通尤其是公路运输发展迅速，公路网络不断完善，而目前县城现有两个汽车站，个位于县城中心，场地狭小，交通不便，进出车辆困难，存在较大安全隐患另个位于城镇东南部，基础设施条件较差，已不能适应当前县城车辆停靠基本需求，更无法满足今后段时期内交通运输发展需要。由此，县城内车辆随意停靠，给车辆管理造成很大困难，对城市形象带来相当损害，不利于公路客运市场发展。因此，本项目建设有利于改善县公路客运市场环境