效益分析。该项目建成后能发挥显著社会效益，具体有利于规模和提升城市品位利于加快推进讴乐新区建设，扩大宜城市规模和提升城市品位。通过项目概况二项目建设单位概况三主要技术经济指标四项目建设背景二项目建设必要性及可行性项目建设的必要性二项目建设的可行性三项目选址及建设条件项目建设条件项目建设条件自然条件流水镇位于湖北省宜城东南部，汉江河边，属大洪山余脉丘陵地带。全镇土地面积大，温光水等资源丰富，土地肥沃，地质优良，气候适宜，耕作便利，栽培模式新，农业生产条件好，所产西瓜个大味甜口感好含糖量高，有“流水西瓜甜万家”之美誉。宜城市流水镇正以惊人速度发展成为个先进农业大镇。流水镇交通发达，靠省道高速等多条重要交通枢纽均经过流水镇，交通便利，区位优越流水镇位于宜城市东南部约公里，沿汉江逆流而上可抵襄樊丹江口等地，顺流而下可达钟祥仙桃武汉等埠，省道随南路连接东西，宜钟路贯穿南北。距武汉约公里，至襄樊约公里。基础设施条件交通条件流水镇位于湖北省宜城东南部，汉江河边，属大洪山余脉丘陵地带。供水排水条件项目供水取自东路市政供水管网，水源由南漳县自来水公司提供。自来水厂现日供水能力为万吨，正在建设中城市供水工程完工后，日供水能力将达到万吨，完全能满足项目用水需求。电力和电信项目区东北侧香东路敷设有电力电信等工程管线，项目用电通信等可直接引入。社会经济条件综上所述，本项目区位条件优越，基础设施配套，经济社会条件良好，完全具备各方面建设条件。二项目建设方案主要经济技术指标用地面积安置总户数户建筑占地面积总建筑面积道路面积建筑密度容积率绿化率总投资估算万元不含民房自建投资万建设期个月年月年月。民居建筑方案民居建筑以联立式二联为主，追求淡雅清新含蓄大气建筑风格，造型多样功能合理材料协调，运用坡顶大型景观阳台等建筑元素。每建筑单体根据其所处位置与周边环境关系人视觉感受确定体量和高度，保持建筑与环境建筑与人和谐关系。建筑立面采用淡雅外墙面清灰屋顶页岩片石饰面和局部喷涂组合，使建筑立面产生丰富柔和协调效果。民居总建筑面积，布置户，分大小两种户型。大户型户，占地面积小户型户，占地面积。民居建筑均为三层结构，局部有半地下室，顶层设阁楼。建筑间距按比控制，局部地块放宽到比，发区项目建设规模及建设内容项目用地面积，安置户，建筑占地面积，总建筑面积，道路面积。主要建设内容有道路工程水电通信有线电视等管道工程边坡处理工程绿化工程及民居建筑工程等。项目投资估算及资金筹措本项目总投资估算为万元，其中配套工程费用万元工程建设其它费用万元其中土地使用费万元基本预备费万元村民自建房投资万元。资金来源为建设单位自筹万元村民自投万元。项目实施期限项目实施期限为个月，即从年月到年月。二项目建设单位概况宜城市流水镇下讴乐开发建设有限公司位于宜城市流水镇新区，公司成立于年月日，是国有独资有限责任公司，县政府对公司实行国有资产授权经营。公司实行独立核算，是具有企业法人资格经济实体，法定代表人应国有，注册资本万元，经营范围为宜城市流水镇讴乐新区内工程建设投资开发等。公司技术力量较强，工程建设管理经验丰富，成立年来，已完成土地征用亩，开发新区面积亩，共组织实施了多个市政基础设施项目，累计完成投资亿余元。三主要技术经济指标用地面积安置总户数户建筑占地面积总建筑面积道路面积建筑密度容积率绿化率总投资估算万元不含民房自建投资万建设期个月年月年月。四项目建设背景为提高宜城市城市化水平扩大城市规模有效集聚人口，县城近期居住建设应以新区建设为主旧城改造为辅，做到综合开发配套建设次规划分步实施。村庄因缺乏统规划，改造难度很大，县政府给予了高度重视，已把该项目列入宜城市年度重点建设项目，以确保项目顺利实施。二项目建设必要性及可行性项目建设必要性加快推进城乡体化，建设社会主义新农村需要。近几年，党中央国务院高度重视农民农村农概述项目名称年产万汽车零部件项目承办单位江苏国奥汽车零部件制造有限公司建设地点江苏省建湖县总投资,万元固定资产,万元建设规模及规模购置冲床，液压器，空压机站等国产设备台套，新增建筑面积平方米。项目建成后，可年形成汽，市场繁荣。该镇在市场经济大潮推动下，以其得天独厚地理交通优势产生了自身辐射力，成为邻近市县重要商品集散地。这里有建湖东部最大商场，有鳞次栉比农民商业街，有琳琅满目上冈招商场，有分布全镇饮食服务网点。全镇多个商业网点，从业人员上万人，年第三产业产值亿元，增加值亿元，名列全县榜首。改革开放以来，上冈镇经济建设快速发展。工业初步形成了以机械化工为龙头，纺织服装花炮医疗器械为羽翼新型工业体系和大批特色产品。农业通过实施万亩蔬菜千亩林果百座坑坊十大专业市场“万千百十工程”，使农业产业化经营成为市县大“窗口”。这里自古商贾云集，市场繁荣，如今，第三产业和个体私营经济撑起上冈半壁江山。年，全镇二三产总产值近亿元，三次产业比重为，实现地区生产总值亿元，财政收入万元，增幅名列全县前列，荣获全县三个文明建设综合奖。第二节社会经济条件建湖县土地资源丰富，面积平方公里，总人口万，劳动力资源十分丰富，全县初中以上青壮劳力达余万人，其中近万名具有技之长专多能技术骨干，且员工平均工资水平较上海等地平均工资水平低左右。近些年，经济发展增速态势良好，在保护中发展，稳步实行可持续发展。上冈镇繁荣，来自于经济建设振兴。全镇招商引资势头强劲，投资环境不断优化，主体经济快速发展，年，实现国内生产总值亿元，同比增，农民人均纯收入元，同比增财政收入万元，同比增，位于全县档镇之列。上冈镇是建湖县工业重镇，已建成初具规模工业园区两个，其中国道工业园区正在申请通过省市验收，将成为市级工业园区。全镇共有各类企业多家，通过招商引资，引进各类外来进园区投资企业多家，拥有固定资产超亿元，初步形成了以化工机械服装轻纺电子医疗器械花炮和农副产品加工为羽翼新型工业体系和大批优势产品。美昌化工公司生产山梨酸山梨酸钾系列产品，输液器厂生产次性使用输液器注射器产品，洛印床上用品厂生产床上用品系列产品，龙成海利达纺织公司生产纺织产品，恒祥食品厂生产饼干系列产品以及金顺昌服饰公司为龙头外贸服装加工产品，均以其优质廉价跻身国内外市场。上冈镇地处亚热带与暖温带交汇处，气候温和，雨量充沛，河网密布，土地肥沃，素称鱼米之乡，全镇万亩耕地排灌配套，旱涝保收。该镇建设了万亩优质粮基地万亩蔬菜生产基地千亩林经套种基地千亩菊花生产基地千亩桑果基地，还兴办了恒祥食品厂菊花加工厂东升牧业场等龙头加工企业，成功注册了上冈镇历史上第个“农”字型“步。二建设必要性目前，我国汽车零部件发展任重而道远空间广阔，究其主要原因是虽然车市增长仍在维持，但零部件制造商仍然充满了挑战。我国汽车零部件制造业现有技术和水平都难以适应当前汽车行业发展需求，这些汽车零部件制造商大都是二三级供应商，而非级制造商，定价能力有限，容易受到市场环境变化影响。产品研发能力及技术开发人才严重匮乏，零部件整体制造技术水平不能满足整车发展需要，大多数企业重生产轻开发含部分合资企业，开发能力弱，手段落后，研发人员不足，开发经费国内般不足销售额国外在，不具备与主机厂同步开发能力。由于汽车产品换型快，环保安全要求日趋严格，汽车电子及信息技术大量应用占整车成本，我国汽车电子相关产品研发能力也严重滞后，严重阻碍零部件及汽车工业发展，使产品整体水平偏低，国际竞争力不强。综上所述，投资汽车零部件制造项目可以说既利用了当地在本行业创新优势，又可以扩大行业发展规模加快本行业发展速度，进而促进其他相关企业发展。鉴于项目原材料供应保证，建设条件优越，引用生产工艺技术成熟，选配设备先进，生产规模适当，投资指标良好，企业风险较小，经济效益显著，社会效益可观情况，该项目建设具有很强必要性。本项目符合国家产业政策和投资汽车零部件制造行业发展方向，技术先进，市场前景广阔，具有明显经济效益和社会