二十年年，指挥使薛寿砖包城墙。城高三丈六尺，堞高六尺，总高四丈二尺。顶阔四丈，脚阔八丈，周围千二百六十丈，堞口三千百三十五，池深三丈五尺，阔十二丈，周围千六百八十丈。瓮城四座，各周围百三十八丈。敌台楼十二座，门楼四座，角楼四座，舖楼二十四座，烟墩四座。明万历十三年，守道李采菲，知州张守训重修。明万历三十四年年，守道徐淮通判郭如松整修护城河，并在池以内筑护城墙，以外筑马骏墙，屹然称金汤马。明祟祯二年，南楼圯，五年，西城崩十余丈，守道窦可进，通判万代新，知州翁应祥，守旧许应召，李国祚重修。清顺治六年，大军围攻州城，炮火毁损北城墙四十五丈米，大小城楼三座，火烧南门城楼，西南角楼。当时，因钱粮缺乏，城墙坍塌部分只用土补，城楼未修。民国初年，城墙多次整修并用砖包，但已非原貌。民国年年，驻军勒令居民在城外四周挖护城壕道，口宽米，底宽米，深米，长约米。年，由于解放战争需要，人民政府组织民兵将筑城砖拆除近半。后来多年，城内居民自行拆城砖建房，将城砖拆尽，仅留个城门及土城墙。当时，为了便于城市交通发展，年先拆除北门，年又拆除东门，年将东北二门之瓮城拆除，年拆除西门，仅留四周残缺土城垣南门及瓮城部分土城垣。年抢救性修缮北城墙府前广场段城墙，但已非原貌。占城历史悠久，从北齐筑州城始，至明洪武二十年年基本形成现有格局，直到今日，历经隋唐宋元明清，时间跨度达千四百余年。其具有较高历史价值科学价值，以及较高社会影响及旅游开发利用价值。历史价值古城布局完整，既体现了我国古代城墙建造技术特点，又反映了我国传统古城选址和布局文化特征。真实地展示了古城发展历史原真性，为研究古城规划布局和建改发展提供了重要实物例证。秦始皇六次巡视天下，曾到过这里。汉高祖刘邦北击匈奴，这里曾是征战之地，汗武帝刘彻在这里策动过马邑之战，昭君出塞文姬归汉，都从这里路过。时至今日还遗存汉墓遍地部是，反平矿区以挖掘者就有近两千座，都是当时历史见证。其后，晋末拓跋圭马邑用兵，隋末刘武周起义，北宋杨家将大战辽邦，明初大将军郑遇春率师攻打大同，屯兵在这块古老土地上，演出了许多威武悲壮历史故事，留下了丰富遗产。三国时名将张辽，唐初名将大将军尉迟敬德，都是人氏。在漫长历史长回环盘护，固西北大扼塞也。”根据年版志所载，“历史悠久，古称马邑。位于山西省北部，是我国古代雁门关外边陲重镇。秦始皇三十二年公元前年，大将蒙恬率军北至塞外戌边，在此地筑城养马，故名马邑。根据元和郡县志所载，“昔秦人筑城于武周塞以备胡，城将成而崩者数矣。忽有马周旋驰走反复，父老异之，后随马迹筑城，城乃成，遂以马邑名之。西汉置马邑县，南北朝时期，北魏太武帝延和二年于宝襄古城今内蒙古和林格尔县设怀，北齐天保元年年置，之名自此始。天保八年年治所治所在今县城移秦汉马邑故城秦汉马邑故城故址在今古城西北隅，城址附近有演武场草坪等，其中草坪迄今仍为牧场。隋改招远为鄯阳县，为马邑郡治，唐为治。宋为朔宁府治，辽统和年间升为顺义郡。元复为治，属河东山西道大同路，元朝至正末年，因兵少城阔，省去西北，筑东南隅，以便备守，未完，元朝灭亡。明洪武三年，开设卫衙门，依元末所筑旧址继续修筑城墙，砖券四门，明洪武二十年年，砖包全部城墙。清仍称，初属大同府，雍正三年改属雁平朔平府治所在今右玉县，嘉庆元年撤消马邑县为乡，并入。民国元年都将成为天域二期建成后，成功运作保障。五年中客人反馈了很多好建设性建议，是促使业主尽快开发天域二期重要源动力。这些意见包括对总体接待能力需求，尤其是节假日客房需求，对海景客房，尤其是对正海景客房需求对多功能厅和现代化会议设施需求对现有园林和开敞空间满足和称赞，需求更多自然园景和多变热带植物需求更多娱乐设施，包括海滩和水上运行需求更多康体设施和水疗设施需求更多独家休闲和空间需求更多文化活动和短程旅行活动。行业发展趋势项目影响天域度假酒店建成以后，亚龙湾出现了许国国际知名品牌酒店，多种不同风格建筑与优美环境，国外先进管理经验与优质服务，对天域形成了压力。为了保持天域在市，而全国其他城市购买者占了。这就证明中国旅游地产正在形成市场。房地产投资从腹地走向旅游度假胜地，是房地产发展个必然。这就使得人们眼光自然投向三亚这样旅游胜地，给三亚房地产带来了百年遇良机。年，以瑞海豪庭被抢购为代表地产经济复苏只是个信号。我们可以看到，三亚全方位旅游开发和各类楼盘上市，吸引了来自全国各大城市买家，包括港澳台和东南亚各国买家。在中国最好度假地区投资房产，似乎成了人们相互之间发自内心默契。线海景和近海公寓酒店式公寓别墅等成了房产投资首选。尤其是亚龙湾线海景，这种最为稀缺资源尤为抢手。三亚现在海景房地产，价格升再升，很多房产开盘就差不多全部售罄。所有在三亚房地产商都明白了个道理时机来了。综上所述，天域二期开发有着良好外部经济环境，社全环境和地理位置。这都是本项目面对市场基础。二市场供求分析天域酒店开业之时，亚龙湾仅为凯莱家五星级酒店，客房接待能力达不到万人次年，但经过几年发展，已经出来了喜来登环球城等十几家星级酒店，客房接待能力越过万人次年。三亚旅游市场稳步发展给酒店业带来蓬勃生机。从目前来看，亚龙湾酒店接待能力并没有饱和，尤其是在周末和节假日，入住亚龙湾五星级酒店要提前周预订，在黄金周根本就供不应求。根据亚龙湾公司提供资料，近五年来游客增长速度远大于酒店接待能力与增长速度之比如下图例表单位万人次年年年年年从上表可见亚龙湾酒店还没有达到饱和，星级客房接等依然有很大市场。天域二期开发完全是顺应了这市场需求。天域二期与天域期联为体，以其完全开敞式热带滨海酒店风格，以其毫无可比拟特色区别于凯莱喜来登等酒店，这将牢固巩固和保持其竞争地位。酒店接待能力实际到访游客数量三项目比较分析项目地块情况项目地块，约，位于亚龙湾中部，南面南中国海，北靠起伏山岭和亚龙湾高尔夫球场，紧挨着天域期，是块优质专属沙滩线海景地。用开发度假酒店，是非常珍贵非常稀缺块宝地。因为政府对线海景地开发限制，使得这块地有着极大升值潜力。无论开发为何种物业，它都是稀缺，不可多得。市场定位天域二期是设计为五星级标准度假酒店，与期样，目标是来三亚度假具有高消费能力顶级富豪高端游客，包括世界店流行趋势由于产权式酒店是将建设酒店所需投资和宏大管理体系分解为单体组合，为拥有定闲置资金投资人获得较高回报，且不想承受投资风险个人或法人提供了机会，因此正在全球范围内快速增长。据国际旅游组织年报告，其增长率达到。到年，已有万个家庭在个国家多个旅游目地购买了时权酒店和产权酒店。美国产权酒店已超过了个。在中国内地，从年开始流行。目前北京青岛北海珠海长春兰州昆明长沙深圳海南等地均开始出现各种规模产权酒店。天域度假酒店二期引入产权式酒店模式情况分析市场形势分析客观区域市场分析天域二期定位是中国亚龙湾国家级旅游度假区家有五年成功经营历史五星级度假酒店二期工程。酒店是旅游产业链中重要环节，而度假酒店是酒店类型中数量不多，但占经济比重较大类型之。项目所处市场形势利好。从三亚市来看，是我国近年来旅游业发展最迅速城市之。在过去年，随着中国经济持续升温，中国旅游业有了长足增长，现已跻身于世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首。旅游业已经被中央政府确定为国民经济发展新增长点，它在扩大开放，带动相关产业发展，促进就业和区域经济平衡发展以及提高人民生活质量和素质等方面发挥了越来越重要作用。在全国旅游发展大形势下，三亚旅游业步步升温。旅游房地产业从旅游业和房地产交融中脱颖而出。年，坐落在大东海“瑞海豪庭”推出高档海景房，在极短时间内，三幢高层楼盘就发售空，点燃了三亚房地产春天来临信号。紧接着，“碧海蓝天”“蓝海花园”“昌达海景花园”等随之跟进。年底，“阳光海岸”投资资愈三