1、庭度假和养老度假要发送对象为到现场看楼者专门促销活动中海水最洁白沙滩，自然生态环境在世界首屈指。联合国将烟台评为最适宜人居城市。烟台市把海水浴场列入全市水质最优最适宜游泳海水浴场。这些稀有自然资源使在全球游客中具有很大吸引力。烟台五星级度假酒店便位于景色最为秀丽东南端。本项目建设用地东南面临黄海西南靠海水浴场北临兴岛路，西面不远处为洞标准高尔夫球场，地势北高南低，视野开阔，观海效果极佳，是建设高档休闲度假酒店理想用地。项目提出背景及建设必要性在过去年，随着中国经济持续升展前景是非常诱人。第三章项目定位主题定位烟台五星级度假酒店为产权式酒店。功能定位休闲度假美食疗养会议娱乐。市场。

2、中建设资金利息进入成本，以致成本较高，希望业主加强运行管理，降低运行成本，提高投资回收能力和资金盈利能力。应切实做好资金筹措，落实资金，保证项目顺利实施。为贯彻中央“三农”政策，支持地方“建设新农村”需要，本项目应考虑向村镇提供安全饮水可能性，地方政府及村镇也应筹集资金安排农村饮水安全工程建设。“国际旅游度假区”概况地理位置及人口分布地理位置项目距离海口市公里，距三亚市公里，紧邻海口西线高速公路，近靠海口至三亚西线铁路，公路铁路交通路况良好，运载能力强，交通环境得天独厚。本供水工程项目自来水厂位于国道以东老邢田村，占地面积公顷。主要供应国际旅游度假区和周边地区居民生活生产用水。。

3、将更加具有建设“国际旅游岛”战略意义。区域定位功能定位为国际化复合型多元化中低密度生态聚居型旅游度假区。国际化具备国际化视野开发水准和影响力复合型承载滨海度假山地探秘会议疗养和生态聚居等功能于体多元化不同特色文化有效遴选和组合，塑造和谐共融多元文化风貌中低密度相对于亚龙湾大东海等中高密度而言，降低开发密度生态聚居型与中低密度相对应，体现“游居合”大旅游思想。规划区范围，规划建设用地，人均建设用地。旅游渡假区开发建设需要良好市政基础设施作为先导，为了加快旅游渡假区开发建设，迫切需要启动本供水工程项目建设。项目建设商品价格普遍高于元平方米，到烟台购旅游度假物业，方面可以满足休闲度假。

4、下游地带。三曲沟水库位于黄流镇金鸡岭东北三公里处，佛罗河干流上，是座中型水库。坝堤以上集雨面积，其多年平均降雨量，多年平均径流深，多年平均来水量万，水库正常蓄水位，相应库容万。水库加固工程于年月完成，坝长，坝顶高程，死库容万，相应水位高程。江河水文情况本项目位于县佛罗镇和尖峰镇之间，流经该地区二条河流为白沙河佛罗河。白沙河位于省西南部，发源于尖峰岭西南山麓，自东北向西南流经黎族自治县尖峰镇，自白沙港流入南海北部湾。流域面积，干流长，平均坡降，主河道宽度中上游，下游，多年平均径流量万化面积，以便建成与周围良好生态环境相协调供水工程。由于项目建成运行前几年负荷不大，加上生产经营过程。

5、工程建设。从现场踏勘观测，水厂厂址地质情况较好。本工程范围内地震基本烈度度，地震动反应谱特征周期为，设计基本地震加速度为，可不考虑饱和砂土液化问题。水文和水文地质水文地质情况项目区及周边地区大地构造隶属尖峰镇境内，北部湾南海东岸，北与东方市相临，南临莺歌海镇，东南与黄流镇接壤，拥有较多旅游资源，其公里长金沙海岸，是我国不可多得观赏落日海滩规划开发度假酒店度假村海滨浴场帆船运动大型休闲运动商业服务等，依托该落日海滩尖峰岭热带雨林和民俗文化，建设具有地域特色生态型高品质国际旅游度假胜地。尤其在中央确定将建成“国际旅游岛”英明决策公布后，“度假区”重要性更加突出，特别是在西部地区地位。

6、定位市场定位实际上就是选择买家，确定项目目标购买者和目标使用者是哪类人。下面将根据“家庭生活阶段”及“区域”两个标准进行划分及详细分析，从而最终准确地确定项目目标客户群体。以“家庭生活阶段性”为划分标准客户分析家庭生活周期阶段与特点住宅购买与消费特点旅游及旅游物业购买消费特点单身阶段年轻单身，几乎没有经济负担，新消费观念带头人。但普遍没有厚实经济基础。好动型青年公寓主要租买者。对新生事物接受较快，对旅游拥有浓厚兴趣与热情，尤其对自助游情有独钟。贷还款能力强，接受贷款购物方式。出游以朋友同事作为组合元素。新婚阶段年轻夫妻，无子女，经济处于上升阶段，购买力强，对耐用品大件商品期望和。

7、交通便捷，地理位置十分优越。人口分布根据“度假区控制性详细规划”，近期控制规划用地，其中建设用地公顷。控制区人口人，其中服务人口人。人口容量人其中旅游设置人口容量人，类居住用地人口容量为人人，二类居住用地人口容量为人。规划远期用地规模，人口控制在万人。其中，游居人数万人包括酒店和度假公寓，服务人员万人。规划区内村庄人口万人。自然条件气候条件项目建设地点位于岛西南端，属热带海洋性气候，是岛内降雨偏少地区。有明显旱季和雨季。雨季集中于月。每年月为台风季节，年平均台风影响次。由于气候温和，可不考虑防寒，但建筑设计应考虑防台风措施。年平均气温为，月最高平均气温，月最低平均气温。年最大降。

8、资金既想获得较高回报又不想承受投资风险个人或法人提供了机会，所以在全球范围内正快速增长。据国际旅游组织年报告，其增长率达到。到年，已有万个家庭在个国家多个旅游目地购买了时权酒店和产权酒店。美国产权酒店已超过了个。在中国内地，从年开始流行。目前北京青岛北海珠海长春兰州昆明长沙深圳海南等地均有各种规模产权酒店。烟台五星级度假酒店引入产权式酒店模式情况分析市场形势分析客观区域市场分析定位烟台五星级度假酒店是位于山东省级旅游度假区内海岛休闲度假型五星级大酒店。酒店是旅游产业链中重要环节，而度假酒店是酒店类型中数量不多，但占经济比重较大类型之。项目所处市场形势利好。烟台市是我国近年来旅游。

9、水量，年最小降水量，年平均降水量，全年降雨集中在月，占全年降雨量，月次年月较干旱，降雨量是全年。月平均湿度，年平均蒸发量，年最大蒸发量，年最小蒸发量。冬季主导风向为东北风，夏季主导风向为东南风，全年平均风速，每年台风次，具有较大灾害性。地形地貌工程地质及地震情况场地地貌类型属滨海砂地和河流冲积砂地，地形整体较为平缓，东稍高，西稍低，厂址区高程在之间。目前水厂厂址地尚未做地质勘察工作，但附近已建道路相关地质报告可作参考。水厂厂址地层按新老关系属第四系全新统滨海相沉积土及上更新统海相沉积土。可分为三个工程地质层。即层为中砂，层为含粘土砾砂，层为低液限粘土。本地区地下水位较低，有利于。

10、。经验积累，职位升迁令该群体拥有更强更稳固经济实力。开始注重投资及对生活质量提高，高质量休闲度假生活已经提到议事日程。时间与财力对此支持处于不断上升阶段，同时财力和对新事物接受程度正处个最佳平衡点。满巢阶段三年长夫妇与尚未独立成年子女同住，经济状况仍然好。伴侣或子女皆有工作，注重储蓄，购买冷静理智，住房储蓄购买力已达高峰。仍然拥有较强经济实力，对高质素度假生活需求及消费能力正，也可在不住时将客房委托给酒店经营获取回报，同时还可获得酒店赠送定期限免费入住权。产权式酒店是种旅游业和房地产业有效结合投资品种。由于产权式酒店是将建设酒店所需投资和宏大管理体系分解为单体组合，给拥有定闲置。

11、业发展比较迅速城市之。在过去年，随着中国经济持续升温，中国旅游业有了长足增长，现已跻身于世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首。旅游业已经被中央政府确定为国民经济发展新增长点，它在扩大开放，带动相关产业发展，促进就业和区域经济平衡发展以及提高人民生活质量和素质等方面发挥了越来越重要作用。在全国旅游发展大形势下，烟台旅游业步步升温。旅游房地产业从旅游业和房地产交融中脱颖而出。烟台有着天生丽质自然美。阳光海水沙滩蓝天是这个城市最为骄人资源，是最适合人类居住城市之。房产投资从腹地转移到旅游度假胜地，旅游地产正在形成市场，这是房地产发展个必然。线海景和近海海岛公寓酒店式公寓产权式酒店别。

12、要求强烈。对中小型住宅购买需求较为强劲，开始以家庭为单位旅游组合方式。对自助游拥有更充足财力精力和兴趣，而暂时没有繁重工作与家庭负担。购买住宅削弱了定经济能力，但处于上升阶段贷还款能力仍对其购买力给予有力支持。满巢阶段年轻夫妻，有岁以下子女，家庭用品购买高峰期。不满足现有经济状况，注意储蓄，购买较多儿童用品，购买住宅能力降低或正在承担还贷购房款压力。开始承担繁重工作及家庭压力，开支剧增，对旅游兴趣和精力明显减弱。满巢阶段二年轻夫妻，有岁以上子女，经济状况较好。购买趋向理智，受广告及其他营销刺激影响减少，注意档次较高商品及子女教育投资。职位上升快，有较好能力调整住房到更大更高档次。

参考资料：

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