将逐步增大。同时，房地产对相关行业带动作用很大。据测算，房地产生产流通和消费，将会对几百大类几万个品种产品提出新要求，与几十个产业经济活动相关联，投资带动系数为。所以，房地产已成为中央扩大内需启动消费重点，是社会广泛看好消费热点和经济增长点。根据国家有关部门分析与预测，我国居民住宅目前正在从生存型向舒适型方向转变。近期我国居民住宅发展目标是户均套人均室，力争在年达到人均建筑面积，主导户型为三室两厅和两室两厅。由于房地产投资带动作用较大，国家为推动我国国民经济持续健康稳定发展，将建筑业列为国家支柱产业之，国家相关部门领导表示，房地产业目前已成为国民经济重要支柱产业。因此，项目建设是国民经济发展需要。实现国家产业政策需要从宏观政策环境分析，是国家把房地产业作为国民经济支柱产业，加大了对房地产业发展支持力度二是国家将启动消费拉动内需作为国民经济增长重要举措，采取各种政策和措施，大力发展和启动住宅消费三是深化住房制度改革，彻底停止实施住房实物分配制度，全面推进住房商品化市场化进程四是通过推进经济适用房及廉租房建设，保障中低收入家庭住房需求五是先后出台了旨在依靠科技进步提高住房质量系列建设小康社会奋斗目标。伴随小康社会建设，人民生活水平将不断提高，生活质量将日益改善，特别是对肉蛋奶等动物源性食品数量要求将进步增加，对肉蛋奶等动物源性食品安全与营养要求将进步提高。薛玲关生态畜牧经济区。年山东省委省政府提出了建设薛玲关生态畜牧经济区战略决策。制订了退耕还林以草为业以牧为主薛玲关畜牧经济区建设总体思路。县政府产业政策定总成本年销售收年，增量投资利润率为，增量投资税后内部收益率为，资金回收期为年。项目辐射范围及带动能力在项目扩建完成，养殖场全部投持加强信息服务和技术服务，引导农民按照市场需求调整种植结构品种结构，发展畜牧业和水产养殖业，推进农业生产区域布局调整。大力推广公司农户订单农业等方式，发展农业产业化经营，带动千家万户进入市场。山东省根据国家有关畜牧业发展战略，提出了旨在把我省建成畜牧大省畜牧强省稳定突出适度调整战略，即稳定猪鸡生产，突出牛羊等草食畜种，适度发展特种养殖。山东省国民经济和社会发展第十个五年计划纲要指出要大力发展优质杂粮草食畜干鲜果蔬菜四大特色产业。由此，本项目提出符合国家地区及行业部门关于当前农业农村经济发展及结构调整大政方针。项目针对全国加强农业和农村产业结构调整现状，以增加农民收入为主要任务，在农业产业中大力发展养殖业，在养殖业中大力发展草食畜牧业行业导向，结合山东肉牛养殖业现状，县赵家沟乡粮茂肉牛养殖场通过规模生产以基地带农户经营方式，增加农民收入，是国家农村经济发展产业政策所倡导主要模式。为此，提出扩大优质肉牛产业化项目具有十分重要现实意义。世界肉牛养殖业发展趋势肉牛以高蛋白低脂肪氨基酸含量全维生素丰富等特点日益受到消费者韵青睐。肉牛业得到了长足发展，实现了役用向肉用根本性转变，并成为养牛业重要组成部分。肉牛生产集约化发达国家在肉牛经营管理上标准体系，实施了小康住宅和康居工程试点，为长沙房地产业持续健康发展提供了良好外部环境。自年初党中央国务院决定在全国范围内停止实施住房实物分配逐步实行住房分配货币化以来，住房分配制度改革正在逐步实施，住房市场体系住房供应体系和住房金融体系等方面都有了重要进展，从而推动了住房新体制建立。为了把房地产业培育成为国民经济新增长点，党中央国务院把深化房改启动居民住房消费加快住宅建设作为扩大内需重要内容。我国房地产业今后发展方向将是继续坚持住房市场化基本方向，不断完善房地产市场体系，健全和完善住房级市场，搞活住房二三级市场和租赁市场坚持以市场需求为导向，调整房地产供给结构坚持深化住房制度改革，加快建设和完善适合我国国情住房对于提高人们生活质量有着非常重要作用。项目建设总投资为万元，经测算，所得税后项目财务内部收益率，所得税后项目投资回收期为年，在财务上是可行。从项目敏感性分析计算来看，项目具有定抗风险能力。建议勘察设计是项目建设基础工作，也是项目投资控制关键，建设单位应尽快委托有资质单位开展这方面工作，充分做好建筑方案比选工作，从而为项目建设与投资控制打下良好基础。工程质量是项目生命线，建设单位应严格控制好工程发包与材料采购，通过公平竞争择优选取招投标形式，选择合格施工单位和材料厂商，确保施工质量和工程进度。资金是项目顺利进行保证，建设单位应精心安排好工程进度计划，确保工程建设资金足额到位，从而保证项目顺利实施。综上所述，本项目是可行，但项目建设单位应加强开发建设过程中成本与质量控制工作，以确保其社会效益和财务效益实现。第二章项目建设必要性项目背景长沙市是湖南省会，经过改革开放多年来发展，已经取得了令人瞩目成就，具备了自身独特发展优势。进入世纪以来，面对国内国际新发展形势，长沙市发展既有难得机遇又有严峻挑战，在国家全方位开放条件下，长沙市必须在现有优势基础上抓住机遇做大做强，从而赢得发展主动权。省委省政府在认清当前形势条件下确定了点线标，把加快畜牧业发展作为应对入世挑战调整农业结构增加农民收入重要内容。年月，党十六大提出了全面平方米。十五期间，长沙市区要满足约万平方米住宅用地需求总量，其中用于中低价位中小套型普通商品住宅含经济适用住房和廉租住房建设用地占以上。目前我市人均住宅面积相对偏小，而且居住条件也较差，与我省住宅与房地产业发展规划相差甚远，因此，改善长沙市市民居住条件已经成为长沙市人民政府特别关心问题之。同时，随着我市经济发展和总论项目概况，我国国民经济运行正处于个特殊发展时期。为促进国民经济稳步健康发展，必然要求扩大内需，优化消费结构，把住宅建设作为推动国民经济发展支柱产业之。根据国家统计局分析与研究，房地产因国民经济拉动作用增幅约个百分点。长沙房地产占比重近几年虽上升趋势，但对于个高速发展城市而言其在国民经济中所占份额仍然偏低。随着阻碍市场发展因素消除人们消费与臵业观念更新，房地产业发展潜力很大，存量和增量市场启动后，房地产占比重还将快速上升，对贡献率还目前建设用地和部分水域等用地，有少量工业用地。村镇建设用地及民居点呈自然分布，排布杂乱，自建房随意建设，市政配套设施匮乏。古院片区现状土地以林地村镇居住用地为主，此外，分布有二类工业用地和殡葬设施用地等用地。其中工业用地主要为同盛汽车维修厂，县民用爆破用品有限公司，砖厂及堆场，总用地面积为，约占总用地面积。市政公用设施用地主要为用地东侧县殡仪馆，总用地，占总用地面积。水域主要为用地东侧内部水库和山塘，用地面积约。林地为基地主要用地，位于用地中西北侧，主要有马尾松等经济林木，总用地面积为，约占总用地面积。村镇建设全境地势西南高，东北低，境内山脉属武夷山系仙霞岭分支，仙霞岭山脉自龙泉市和福建省浦城县入境，由西南至东北纵贯全境。在长期地质原因作用下，形成了以中低山地为主，群峰起伏，岭谷平行，间有带状山谷平地和小块盆地复杂地貌结构。项目区属亚热带季风气候，温暖湿润，四季分明。多年平均降水量，历年平均雨日天，多年平均蒸发量。多年平均气温，极端最低气温，极端最高气温，年平均日照时数为小时，年平均无霜期天。社会经济条件近些年来，县委县政府在上级党委政府正确领导下，坚持把发展作为第要务，紧紧抓住加快发展战略机遇，带领全县人民艰苦创业，深入实施工业强县开放带动战略，实现了经济社会快速发展。年，全县实现生产总值亿元人均生产总值元，同比增长地方财政收入亿元，同比增长城镇居民人均可支配收入和农村居民人均纯收入分别为元和元，同比分别增长和社会消费品零售总额亿元，同比增长外贸出口总额亿美元，同比增长。工业经济平稳发展，年工业总产值亿元，首次突破百亿大关，同比增长。启动平方公里大云峰区块开发，现有工业园区开发面积扩展至平方公里当年利用市外内资亿元，外资万美元完成制造业投入亿元，初步形成金属制品特种纸竹木制品竹炭加工精细化工等四大优势主导产业新增家规模以上企业和家产值超亿元企业元立集团凯恩股份列入省工业行业相继全线通车，已成为了浙江省西南地区的交通中心城市，为此丽水市提出了生态立市工业强市绿色兴市的发展战略，依托金丽温龙丽丽龙高速公路三条城市和新兴产业带，构建缙丽青云城镇群和松遂城镇群。力图凭借其生态水生物经济可通往福建省，形成全方位开放型交通格局。项目区所在云峰镇和妙高镇是作为中心城区重要组成部分，根据中心城区现有空间结构状态和空间发展演化过程，城市东拓必将依托现有城东基础点以及充分利用龙丽高速公路省道省道交通经济轴向功能轴，逐步由边缘型工业新区转变为卫星型工业新城，促使中心城市由西城时代向东城时代结构演变。综上所述，本项目所在区域基础设施社会经济发展条件均比较好，项目建设资金和技术有保证，具备建设条件。区域现状开发区块属低丘缓坡地貌，地形复杂，地势北高南低东西低中间高。龙板山区块高程为，最高点在区块东北角下马村侧山顶，地形高差较大。用地南侧有濂溪流经，东西两侧有小河流流过，区内现有部分水库山塘，生态环境优良。古院区块高程为，最高点在区块中西部新庵村北侧山顶，地形高差较大。用地南侧有将逐步增大。同时，房地产对相关行业带动作用很大。据测算，房地产生产流通和消费，将会对几百大类几万个品种产品提出新要求，与几十个产业经济活动相关联，投资带动系数为。所以，房地产已成为中央扩大内需启动消费重点，是社会广泛看好消费热点和经济增长点。根据国家有关部门分析与预测，我国居民住宅目前正在从生存型向舒适型方向转变。近期我国居民住宅发展目标是户均套人均室，力争在年达到人均建筑面积，主导户型为三室两厅和两室两厅。由于房地产投资带动作用较大，国家为推动我国国民经济持续健康稳定发展，将建筑业列为国家支柱产业之，国家相关部门领导表示，房地产业目前已成为国民经济重要支柱产业。因此，项目建设是国民经济发展需要。实现国家产业政策需要从宏观政策环境分析，是国家把房地产业作为国民经济支柱产业，加大了对房地产业发展支持力度二是国家将启动消费拉动内需作为国民经济增长重要举措，采取各种政策和措施，大力发展和启动住宅消费三是深化住房制度改革，彻底停止实施住房实物分配制度，全面推进住房商品化市场化进程四是通过推进经济适用房及廉租房建设，保障中低收入家庭住房需求五是先后出台了旨在依靠科技进步提高住房质量系列建设小康社会奋斗目标。伴随小康社会建设，人民生活水平将不断提高，生活质量将日益改善，特别是对肉蛋奶等动物源性食品数量要求将进步增加，对肉蛋奶等动物源性食品安全与营养要求将进步提高。薛玲关生态畜牧经济区。年山东省委省政府提出了建设薛玲关生态畜牧经济区战略决策。制订了退耕还林以草为业以牧为主薛玲关畜牧经济区建设总体思路。县政府产业政策定总成本年销售收年，增量投资利润率为，增量投资税后内部收益率为，资金回收期为年。项目辐射范围及带动能力在项目扩建完成，养殖场全部投持加强信息服务和技术服务，引导农民按照市场需求调整种植结构品种结构，发展畜牧业和水产养殖业，推进农业生产区域布局调整。大力推广公司农户订单农业等方式，发展农业产业化经营，带动千家万户进入市场。山东省根据国家有关畜牧业发展战略，提出了旨在把我省建成畜牧大省畜牧强省稳定突出适度调整战略，即稳定猪鸡生产，突出牛羊等草食畜种，适度发展特种养殖。山东省国民经济和社会发展第十个五年计划纲要指出要大力发展优质杂粮草食畜干鲜果蔬菜四大特色产业。由此，本项目提出符合国家地区及行业部门关于当前农业农村经济发展及结构调整大政方针。项目针对全国加强农业和农村产业结构调整现状，以增加农民收入为主要任务，在农业产业中大力发展养殖业，在养殖业中大力发展草食畜牧业行业导向，结合山东肉牛养殖业现状，县赵家沟乡粮茂肉牛养殖场通过规模生产以基地带农户经营方式，增加农民收入，是国家农村经济发展产业政策所倡导主要模式。为此，提出扩大优质肉牛产业化项目具有十分重要现实意义。世界肉牛养殖业发展趋势肉牛以高蛋白低脂肪氨基酸含量全维生素丰富等特点日益受到消费者韵青睐。肉牛业得到了长足发展，实现了役用向肉用根本性转变，并成为养牛业重要组成部分。肉牛生产集约化发达国家在肉牛经营管理上