最大地级市。怀化市地处我国东中部通向大西南结合部，是东部地区经济技术向西南辐射和西南部地区物资向东流转必经之地。位于贵阳重庆宜昌长沙柳州贵阳大城市网络中心点，周边公里以内无其他大中城市，其经济辐射面可达湘鄂渝黔桂五省市区周边个县市，约万平方公里，万人口广大区域，是这区域物资流转中心。怀化市素有“火车拖来城市”之喻。国家重要铁路动脉湘黔铁路和枝柳线及渝怀铁路呈“大”字在城区交汇，怀化编组站怀化南站是全国九大编组站之，货物吞吐能力居全国第九。怀化公路交通十分便利。国道与国道在城区呈“十”字交叉，沪昆和正在建设包茂高速也从市区穿过。另加上国道及业在市场中所占比例又是最大，因此怀化写字楼市场急需个中小企业专属物业。另方面，结合项目裙楼定位，不管是行业还是文化产业，其经营者均属于发展中中小企业，因此，项目以中小企业专属孵化器为写字楼定位，即可与裙楼形成互补，又可填补市场空白，规避竞争，实现快速销售。怀化最具活力与升值潜力精英企业孵化器考虑中小型企业需求面积较小，资金有限特点，建议写字楼开间以最小单位分割，设计为间，各单位之间可根据客户需要，自由组合成不等开间各单位内，尽量设置独立卫生间网线宽带消防系统入户设置分户式中央空调或不设置中央空调。配套精品商业卓越品牌中国数码连锁第品牌“颐高数码”领衔入驻颐高集团是国内最具竞争力服务商之。自年在杭州创办首个卖场高新电脑城以来，十多年时间，“颐高”以其独特创业模式勇于创新大家手笔，在上海广州台山杭州宁波天津北京等成功地开业多家专业数码卖场，连锁卖场总经营面积达万平方米，经营户近户，市场从业人员万多人，年其成交额更是突破亿元，成为全国卖场最多规模最大销售额最高数码连锁第品牌。形成了以数码连锁业务条街网络资讯三大业务板块，有机构成了项目拓展招商品牌建设营销推广市场管理售后服务等整套完整专业运作体系，奠定了颐高集团在行业内领军地位。作为颐高集团基础产业，创建于年月颐高数码连锁，精于创新经营数码市场专业特色，在全国先后成功开业多家专业数码卖场，连锁卖场经营面积达万平方米，经营户近户，市场从业人员万多人，年成交额达到亿元，年成交额达到亿元，是全国连锁卖场最多规模最大。在“全国电脑城强”评选中，以家连锁店位列其中，是所有连锁卖场中获奖数量最多卖场，与国内外余家知名厂商渠道商结成战略联盟及紧密合作关系。富程国际广场率先引进中国数码连锁第品牌“颐高数码”，集国际国内品牌电脑数码耗材产品数码音像产品手机等数码周边产品于体，打造未来怀化规模最大，经营档次最高，经营品种最齐全站式数码，开启怀化财富盛宴。营销团队创野房地产投资顾问有限公司成立于年，是国内最早从事房地产整体营销服务专业型公司之。经过十多年坚持不懈奋斗和专业领域经验累积，创野房地产投资顾问已成为国内地产营销界中坚力量。创野十余年历练，打造了支精锐善战团队，由策划中心营销中心广告中心商业中心构成，四条线专业分工，整体运作，为房地产项目提供全方位整体营销基础研究项目论证投资分析产品策划营销策划商业策划整合推广销售代理招商代理品牌工程等服汽车站与火车站，紧靠市商业中心圈，交通便捷，地理位置优越，十分适宜商业住宅项目开发建设。五项目简介据权威部门统计，在怀化，数码产品消费力以逐年速度迅猛增长，年，数码类产品消费已达到近亿元，而随着怀化城市快速发展，人口不断增长，数码产品消费仍将继续高速增加，市场潜力巨大。住宅地下建筑面积富程国际打破怀化传统卖场格局，顺应市场发展趋势，率先引进国际顶级定位模式，打造数码产品交易数码展示数码知识传播数码娱乐数码体验与办公等于体完善集中有序站式数码产品消费场所，抢占怀化亿数码消费商机，成就怀化最耀眼商业新高地。项目位置介绍项目位于湖南省怀化市，怀化市地处怀化市位于湖南省西部，区位条件独特，交通优势明显。自古就有“黔滇门户”“全楚咽喉”之称，是东中部地区通向大西南桥头堡和国内重要交通枢纽城市，有“火车拖来城市”之称。现辖县市区和个省级开发区和个省级工业园，面积万平方公里，为湖南省面积最大地级市，户籍人口万人。立足怀化辐射周边影响西南本项目是怀化首个站式，其先进定位理念，丰富业态组合，必将成为怀化行业龙头品牌旗舰，使项目担负起整有很好地开发利用。制约全县渔业发展首要因素是苗种供应与投放严重不足，全县乃至乌兰察布市目前仍无处水产良种供应基地，苗种体系建设严重滞后。每年需从外地调运大量鱼苗种，成本高，成活率低，质量差，造成资源和资金极大总论.项目单位基本情况发展渔业生产是促进凉城县农业和农村经济结构调整，促进农业产业化经营，提高农民收入和人民生活水平需要，是加大科技投入提高产品市场竞争能力，提高企业效益增强服务“三农”服务社会需要。因此本项目建设是非常必要。项目技术依托单位为乌兰察布市水产技术推广站。该单位现有高级水产工程师名，水产工程师名，水产技师名，技术力量雄厚。长期从事水产苗种和成鱼养殖，并承担全市水产养殖新品种和新技术推广示范工作，先后取得了岱海河蟹养殖大银鱼移植增值三道河乌鲤养殖以及三道河苗种培育等项目成功实践。在经济方面，项目计算期内可实现年均利润万元，平均投资利润率达，全部投资静态投资回收期年，内部收益率。因此在技术经济方面也是可行。在环境评价方面，项目区域广阔，环境容量大，环境质量好。对于公顷水面岱海来说，项目残留在养殖水体吨干物质还可起到肥水作用，不会引起富营养化，反而能够增加岱海滤食性鱼类产量。生态环境和自然环境不受影响，而且还可以使盐碱荒滩变成养殖池塘，并在池坝道旁种草种树，较大地改善环境。在市场方面，鱼苗种可以合同价优先供给农户养殖，其次第章总论投放到岱海以尽快恢复本渔业资源。因此市场稳定，前景广阔。总之，本项目建设既非常必要，又在经济技术和环境等方面具有可行性。因此，建议尽快批复实施。第二章背景与必要性第二章背景及必要性项目区社会经济状况项目区所在凉城县位于内蒙古中南部，乌兰察布市南部，是蒙晋冀三省交界地带中心，东临丰镇市，南与山西左云县右玉县毗邻，北与卓子县接壤，西与呼市和林交界。境内有呼阳公路和另四条公路通往周边省市县，地理位臵优越，交通方便，四通八达。凉城县总面积平方公里，全县共辖个镇，个乡，个办事处，总人口万，农村人口万，实际农业常住人口万。凉城县属温带半干旱大陆性气候，年均降雨量毫米，其中集中在月份。凉城县是个以农业为主，农林牧渔全面发展旗县之，全县有耕地面积万公顷，几年来粮食产量连续稳定在亿斤以上。水面面积公顷。工业不发达，农林牧渔业环境无污染，是发展绿色食品理想之地，是内蒙古自治区主要渔业基地县。年全县实现地区生产总值亿元，财政收入亿元，城镇居民人均可支配收入元，农民人均纯收入元，低于全国平均水平，与发达地区相比相差甚远，属于自治区重点扶持县。全年新增设施蔬菜亩覆膜马铃薯万亩马铃薯喷灌圈亩，粮食总产达亿斤。第二章背景与必要性相关产业发展现状项目区凉城县为内蒙古自治区商品鱼基地县，境内岱海湖为自治区四大湖泊之，是重要商品鱼生产基地和鱼苗种生产鱼种吨，鲤鱼夏花万尾。品种技术设备方案本项目主要品种有鲤鱼鲫鱼鲢鱼草鱼团头鲂，每亩放养夏花万尾，主养鲤鲫鱼鱼池中鲤鱼占，鲫鱼占，鲢鱼占，草原鲂占，采用全价颗粒饲料养天左右，尾重可达克以上，成活率，每亩产鱼种公斤左右。饲料加工成直径毫米颗粒饲料，粗蛋白含量为左右，饲料投放采用定位驯化鱼类上浮抢食方法饲喂。根据水温及规格大小每日投喂占鱼体重，分次投喂。本项目需主要设备为，增氧机台，投饵机台，水泵台，鱼种网具合。土建工程主要土建工程有改造亲鱼培育池亩产卵孵化池亩，第章总论改造鱼苗种池亩，改造进水排水渠延长米，新打和配套机电井眼，高低压线路延长米，改造基地砂石道路公里。建设期限项目建设期年。投资结构及资金来源本项目建设总投资万元，其中建设投资万元，包括工程费用万元，工程建设其它费用万元，预备费万元流动资金万元。计划申请中央财政农业综合开发产业化经营专补助专项资金万元，地方配套万元，自筹万元。项目效益经济效益项目达产后，年可出售鱼种吨，鲤鱼夏花万尾。项目计算期内，年均实现年销售收入万元，年均实现利润万元，平均投资利润率。本项目属农牧业项目，国家实行免税，因此不征营业税金和所得税。项目内部收益率，财务净现值万元，静态投资回收期年。社会