艺和设备先进管理制度健全和应急措施完善新集控区是当务之急。污水处理工艺较为落后辉煌集控区污水处理工艺仍以物理化学处理方法为主，存能耗高，处理过程需大量加药，水资源循环利用率低等问题。随着企业产能扩大，这种简单物化处理工艺已不能满足生产要求，因此新建设集控区采用新型膜法处理等新型工艺不仅能提高水资源循环利用率，而且有利于企业扩产，减少工艺改造对企业生产影响，是实现集控区仍至水暖电电镀产业可持续发展条有效途径。建设必要性贯彻落实科学发展观，有利于城市总体规划要求将污染企业集控区搬迁出晋江上游区域，既是适应南安产业发展规划，解决水暖电镀等污染企业发展瓶颈需要，也是适应泉州市南安市总体规划和环带来了环境污染负面问题。据初步统计，全市现有电镀企业多家，每年废水排放总量达到万吨左右，还有定数量无证照“小电镀”分布在各地，废水废气噪声始终影响着周围环境保护，这也是不可否认基本事实。对此政府有关部门手抓整治，手抓搬迁，着力整顿“低散小差”状况，加强了电镀行业整治提升。同时，面对水暖阀门产业崛起，各级政府采取措施，力求加快集控区建设，尽快把分散在各地电镀企业搬迁至园区中去。全市持证照电镀企业搬到集控区已占全部企业数左右。实践证明电镀企业进工业园区，是搞好污染集中治理，推进清洁生产有效措施和重要途径。南安市主要水暖电镀企业基本情况表表序号企业名称地址生产规模直接纳污水体排水量万吨年设施处理能力南安市华英五金电镀厂英都镇芸林村水暖配件万件年英溪吨日南安市富绅洁具有限公司梅山镇中年山水暖配件万件年东溪吨日南安市久田伞业有限公司诗山镇林埔口伞骨万打年诗溪吨小时泉州市兴达轻工集团有限公司码头镇枫树村小五金万件年水暖配件万件年石英表壳万打年诗溪吨日南安市中宇电镀中心仑苍镇大宇村水暖配件万件年西溪吨日南安市仑苍电镀集控区仑苍镇辉煌村条生产线西溪吨日九牧集团仑苍镇条生产线西溪吨日现状集控区基本情况本项目拟搬迁仑苍镇电镀集控区于设立，年月奠基，位于仑苍镇后林格地块，晋江上游西溪左侧，与西溪相距约，总占地面积亩约，分期建设，期，二期，总投资万元，年加工各类水暖配件万套。期工程已于年月投入运行，加工产值约为万年，现有十四家水暖器材厂，条电镀生产线。污水处理厂位于电镀集控区内，实际投资万元，占地面积亩。工程由有资质环保研究所负责日常运营管理，负责电镀废水处理及中水再利用用于电镀行业漂洗工序，节约水资源，现有名常驻技术人员。仑苍水暖电镀集控区水暖企业览表表企业名称生产线条主要产品占地面积亩南安市仑仓银光电镀厂水暖件南安市中瑞电镀有限公司水暖件南安市仑仓东信电镀厂水暖件南安市吉利来电镀有限公司水暖件南安市仑仓丰源电镀厂水暖件南安市仑仓佳美电镀厂水暖件南安市友兴电镀有限公司水暖件南安市仑仓泉成电镀厂水暖件南安市仑仓华强电镀厂水暖件南安市欧联电镀有限公司水暖件南安市仑仓福新电镀厂水暖件南安市仑仓宏盛电镀厂水暖件南安市仑仓申利卡电镀厂水暖件南安市九牧电镀有限公司水暖件污水处理设施及排放情况污水处理设施仑苍镇辉煌电镀集控区污水处理厂，设计处理能力为吨日吨小时，实际日平均处理量约为吨日。电镀污水采用物理化学方法处理，氰化物采用漂白粉二级破氰法，六价铬采用焦亚硫酸钠还原法，投药量采用形成以铁路高等级公路港口海运为体交通格局。改革开放以来，南安发挥“山海侨台文”等优势，闯出条外向型经济股份合作制为主多种经济形势共同发展路子，年建市以来，经济综合实力跃居福建十强和全国百强县市行列，全市现已形成轻纺工业电子机械食品化工水暖建材等支柱产业。年南安全市实现生产总值亿元，比增财政收入亿元，比增城镇居民人均可支配收入元，农民人均纯收入元，分别比增和经济实力保持在全省十强县市行列，是知名“中国建材之乡”和“水暖器材”之乡。水头镇社会经济概况水头镇位于南安南部沿海，是南安市域经济发展核心区，面积平方公里。东与晋江安海镇隔“安平桥”相望，西与同安马巷镇以岭分界，南连石井，北接官桥。地理位臵重要，是漳厦通泉州晋江石狮必经之地。国道线及福厦漳高速公路贯穿全境。全镇划为个社区居委会和个行政村。居民汉族，人口万，海外侨亲万。年，全镇实现工农业总产值亿元，比增，完成工商税收亿元，经济综合实力居“福建省强乡镇”第八名。水头先后获“全国小城镇建设示范镇”“中国石材城”“国家经济综合开发示范镇”“全国重点镇”“入选全国千强镇米以上称为高价位住宅，元平方米称为中价位住宅，元平方米以下称为低价位住宅。从南京目前三者比例结构来看，市场供应楼盘在元平方米这价位区间，元平方米以上住宅项目占左右，元平方米以下占，总体供应结构基本合理。另外，南京市年将进步加大经济适用房建设力度，经适房计划完成竣工面积约万平方米，可向市场提供更多低价位住房。与此同时，年前两季度，市场高档产品供应也不断增加，如上半年万科金色家园二期仁恒玉兰山庄推出，组成了年南京房地产高端市场道靓丽风景。商品住宅供需比例为∶。年前两季度南京市不包括江宁区共新发商品房销售许可证个，新批上市商品房销售面积万平方米，其中住宅万平方米多层住宅十分必要而且迫切。第三章市场分析投资环境分析国家政治经济形势及有关政策近年来，房地产业被作为拉动增长以及经济支柱型产业受到各地政府积极支持，呈现出派欣欣向荣发展势头。年至年，全国房地产开发累计完成投资亿元，年均完成投资亿元，年均增长。年上半年增长，高于固定资产投资增长个百分点。年商品房累计竣工面积亿平方米，年均竣工亿平方米，年均增长。房地产投资占固定资产投资比重由年，提高到年，年上半年超过。根据十六大提出要求，我国经济总量要在世纪前年中要翻两番。为此，我国将对经济结构进行战略性调整，而房地产业是最需要重视支柱产业，可以表现为以下几点第是国家政策支持。改革开放以来，特别是年以来，国家和有关部门制定了系列鼓励发展房地产业有关政策。在国民经济和社会发展第十个五年计划纲要中，对住房建设和房地产业发展都提出了明确要求“年城镇居民人均住宅面积增加到平方米”，要“深化城镇住房制度改革，落实住房分配货币化政策，扩大住房消费借贷，进步发展以居民住宅为重点房地产业和装修装饰业，规范发展物业管理业”。第二是房地产业与经济和社会发展目标致。国家在今后相当长时期内都将把城市化和西部大开发作为经济和社会发展战略目标。而要实现这两个战略目标，特别是城市化目标，必然伴随房地产业大发展。第三是人们住房观念上认可。经过前几年住房改革和房地产市场发展，特别是在把福利性实物分房改为住房货币补贴之后，彻底打破了广大职工住房靠国家和单位计划经济观念，自己攒钱和利用贷款买房已成为广大居民解决住房问题主要途径。第四是房地产业已逐步走向规范。经过国家和有关部门近几年努力和市场规律作用，加上消费者权益意识提高，都使房地产商不规范行为受到遏制，房地产业已逐渐摆脱混乱状态，在行为规范方面有了进步。第五是房地产开发调整已基本到位。目前，以经济适用房为主普通住宅供应量不断加大，国家从税收方面，开发商在造价方面都在设法降低商品住宅成本，使商品住宅数量和价格都逐渐向符合工薪阶层需要方面发展。第六是社会配套条件基本具备。近几年与房地产业发展有关房地产交易市尝房屋租赁制度中介组织和中介服务市尝住房信贷制度住房公上有所创新突破即在较低价位下，选择适当超前设计标准和建筑技术，保证在个相当长时期内项目适用性和资源配置合理性并且着力于良好建筑和城市环境空间关系形成和创造，以实现项目建设乃至城市总体可持续发展。项目建设资金需要建设单位投资和银行贷款支持解决，为顺利申请银行贷款，在总投资中，需要建设单位投入资金数额建议建设单位妥善落实。第二章项目建设必要性项目建设是南京市总体经济发展需要房地产业是从事城乡尤其是城市房屋和土地综合性开发及经营行业，是城市存在和发展物质基础，是发展国民经济支柱产业之，房地产业发展可以加速市场经济进程。根据南京市国民经济和社会发展“九五”计划和年远景目标纲要精神，从“九五”开始已将房地产业列为重点培育发展产业。按照市委市政府战略部署，南京市房地产业在“九五”期间充分发挥了先导性产业作用。“十五”期间加快房地产业商品化市场化现代化步伐，坚持“统规划，合理布局，综合开发，配套建设”原则，按照以新区建设开发为主旧城改造为辅方针，以住宅建设为重点，进步优化土地与房产资源配置，提高产业总体水平和整体规模效益，使之真正成为南京市国民经济发展支柱产业之，这是当前经济建设中重要举措。本工程为住宅建设项目，对进步加快南京市住宅建设，满足都市扩容后人们对中高档住宅日益增长消费需求，改善人们居住环境，培育新经济增长点具有十分积极意义。二城市总体规划布局需要河西新城是南京近年开发重点，市政府要把它建成个经济高速发展，集文化中高档住宅体育商务为体滨江风貌新城区，建许多高品质具有标志性商业大楼高档住宅体育场馆休闲游览地。为高起点