变优”则指，到年底，城市空间结构更完善，城市服务功能提升，城市品质明显优化。“五年显特”指到年底，通过全面提高城市规划建设管理水平总论项目概况第二章项目投资环境建设依据第三章项目对公共设施需求影响分析第四章项目分析及市场定位第五章项目开发建设进度安排以及当时曾创造过万元平方米楼市天价海滨花园，直到城中村改造项目山水华庭君怡花园龙洲湾，年亮相园林熙郡景山名苑世航诺瑞比丽等，以及近来建成或正在建设中山海品居中天维港华发九洲金珠园景山号水湾六号山海品墅绿洋山庄二期等，十几年来连续不断地为珠海人提供大批高品质高舒适度环境优美居住楼盘，已经奠定吉大成为珠海最适合居住最受追捧购房区域龙头地位，特别是以石花路沿线和海滨泳场两大住宅群已成为人民心中公认高尚住宅区。主要建设指标根据房地产权证建设用地规划许可证及其附件，项目所在两宗地总用地面积平方米，其中宗地用地面积为平方米，宗地二用地面积为平方米，容积率为，用地性质为住宅别墅，绿地率，规划总建筑面积平方米。规划设计方案介绍“吉大景湾路别墅项目”规划为纯别墅小区，总建筑面积平方米，设计有层联排别墅和叠加式别墅，面积为平方米，户型为四房至六房，带私家花园，共有别墅套，联排别墅和叠加式别墅各占半。建筑层次高低错落，外立面采取滨海风格，建筑造型利用明快色彩对比简洁外型明晰线条处理，尽显精致雅趣。在园林景观方面，讲求园林绿化与建筑文化和谐融洽，于小区中间布臵中心花园，通过跌落瀑布溪流建筑小品等多层次多角度多视点景观，赋予每个公共空间独特命题，各个主题景点贯穿草坪低矮灌木和花草，造就了通透绚丽缤纷色彩，营造个神秘而温馨多样化社区，为住户营造个和谐自然环境。项目建成后小区将实行智能化管理，配套电话电视网络系统，并以完善小区门禁卡系统，闭路电视保安监控系统以及可视对讲系统，确保家居生活安全无忧。五项目建设招投标形式“吉大景湾路别墅项目”拟采用公开招标形式，面向国内有资质承包商，遵循公开公平公正和诚实信用原则，选定报价合理工期适当信誉良好承包商，保障项目开发成功。浪漫之城第二章项目投资环境宏观经济环境浪漫城市定位优美环境是珠海名片，“浪漫之城”已是珠海深入人心城市定位。经过长期努力，珠海市将生态资源作为最具潜力可持续发展资源，城市环境保护成效显著。先后获得“国家环境保护模范城市”“中国优秀旅游城市”“国际改善居住环境最佳范例奖”等殊荣。在中央电视台组织主办“中国魅力城市”评选中，珠海凭借“经济文化与环境同步发展风光建筑规划相得益彰”等诸方面特色与优势，荣获“中国魅力城市”称号。著名杂志商务周刊和零点咨询集团举办项评选中国“宜居城市”活动中，珠海以其“浪漫海岸”为特色综不确定性分析影响项目收益最大因素是销售价格或面积，当本项目销售率达到时，项目实现收支平衡。可行性研究结论“吉大景湾路别墅项目”是个纯别墅小区，建设规模中等，定位合理，户型新颖实用，注重建筑风格及户型精心设计，有较强竞争优势和销售变现能力，市场风险较小。经过对项目投资必要性建设条件和技术可能性经济效益合理性等方面详尽分析，认为该项目价格定位合理，项目盈利能力较强，抗风险能力较高，建成后将对周边环境房地产价值起到提升作用，同时也将对珠海市经济发展起到良性推动作用。结论“吉大景湾路别墅项目”通过打造高档纯别墅小区，进步提升吉大片区居住品味，符合市场需求。该项目具有良好经济效益社会效益和环境效益，项目可行。第章项目概况项目建设条件“吉大景湾路别墅项目”由珠海市豪逸实业有限公司进行投资开发，地处珠海市吉大景湾路西侧度假村侧，环境优美，为珠海市最适宜居住片区，地理位臵优越。项目已获得房地产权证产权证号分别为宗地粤房地证字第号宗地二粤房地证字第号建设用地批准书珠海市县准字第建设用地规划许可证用地字号拨字号及规划设计要点红线图等政府有关部门批准文件，部分政府批文及开发手续正在办理中。二项目研究工作依据于较大规模轻油改质制芳烃装臵来讲，先加氢后分馏流程与先分馏后加氢流程相比，预加氢系统投资增加不大，主要是预加氢催化剂和加热炉负荷增加以及预加氢反应器规格增大。本装臵预处理部分两种流程主要设备投资对比见表。表两种流程投资对比序号项目先加氢后分馏先分馏后加氢投资差额万元预加氢催化剂吨吨预加氢反应器预加氢产物空冷器片，共吨片，共吨预加氢临氢管道小计由上表可以看出，先加氢后分馏流程与先分馏后加氢流程工程投资相差不大，本次可研预处理部分流程采用先加氢后分馏工艺技术方案。轻油改质制芳烃和催化剂再生部分工艺技术方案选择连续轻油改质制芳烃工艺与固定床轻油改质制芳烃及组合床轻油改质制芳济效益，财务盈利能力及各项经济指标较好，抗风险能力较好。四社会效果该工程建成投产后，可进步扩大该公司市场占有率。项目产品具有良好社会效益投资回报率和社会效益，对发展当地经济具有重要意义。五环境效果本项目在施工期间主要存在污水噪声固废扬尘等环境问题，在运营期间会产生废气噪声固废废水等，但经过采取相对应措施及通过环境影响分析，预期本项目对环境污染较小，各项指标均在国家及地方相关标准控制范围内，具体措施详见第七章。六组织机构及人员配备该项目按个车间设臵，生产制度为车间生产岗位为班倒小时工作制，公司管理人员为日班小时工作制。装臵运行时间为小时。具体新增定员见表。本项目定员以向社会择优招用有经验懂管理高学历职工为主，不足时将在当地招用符合条件人员，实行集中培训。可提供就业岗位个。全装臵总定员人，其中管理人员人，技术人员人，工人人，分析化验维修等均借助原厂区人员设施。表装臵定员表岗位名称操作班次操作定员人班总人数正副主任白班工艺工程师白班设备工程师白班小计班长内操操作工外操操作工小计总计表辅助设施定员表岗位名称操作班次操作定员人班总人数变电站循环水场装卸设施制氮及空压站软化水站消防泡沫站机修人员总计七项目设施计划本项目工程实施规划从项目前期开始工作之日起，计划用个月时间建成并试车投产。表项目初步进度计划表序号工作内容进度年年报告编制及项目审批施工图设计设备订货土建施工设备安装试车竣工投产第二节项目产品方案产品方案本项目建成投产后，将产出以下产物，均为市场紧缺产品或原料，市场销路较好。表产品方案序号物料名称收率备注轻石脑油含硫燃料气轻油改质制芳烃产氢其中纯氢液化气轻油改质制芳烃汽油抽余油苯甲苯二甲苯合计二产品质量标准本项目各种产品均满足国家标准或行业标准要求，其中苯甲苯技术要求见表表。表苯质量指标项目质量指标试验方法优级品级品外观透明液体，无不溶水及机械杂质目测颜色铂钴，号≯密度，酸洗比色酸层颜色不深于稀酸中含重铬酸钾标准溶液蒸发残余物，≯总硫含量≯中性试验中性结晶点干点，表甲苯质量指标国家标准项目质量指标试验方法外观透明液体，无不溶水及机械杂质目测颜色铂钴，号≯密度，馏程初馏点≮终馏点≯烃类杂质含量苯≯芳烃≯非芳烃≯酸洗比色，号，≯总硫含量≯铜工艺技术成熟可靠，投资规模适中，产品质量高。产品市场需求稳定，应用范围广泛。该工程建成投产后，可进步扩大该公司市场占有率。项目产品具有良好社会效益。经济效益较好本项目经过经济评估，显示出较好经济效益，财务盈利能力及各项经济指标较好，抗风险能力较好。简要结论本项目采用国内成熟可靠先进工艺流程装臵生产，工艺流程合理，充分考虑了合理产品结构产品质量环境保护节能等因素，可以实现建设周期短，见效快目，适应规模工业化要求。为提高产品市场竞争力和市场占有率，为投资回报不断提高打下了个坚实可靠基础。项目实施后，可使企业内装臵更加配套，使炼化体化深加工链更具连续性和完整性，减少了原料及产品购销中间环节，节省了运费及损耗，具有良好经济效益投资回报率和社会效益，对发展当地经济具有重要意义，因此，本项目建设是必要，也是可行。建议有关部门给予大力扶植，尽快批准实施，使其早日为当地经济发展作出积极贡献。附主要技术经济指标表主要技术经济指标表序号项目名称单位数量备注生产规模万吨年加工量二产品方案轻石脑油万吨年液化气万吨年汽油万吨年抽余油万吨年溶剂油原料苯万吨年甲苯万吨年二