如此，将使我们有可能获取项目的核心价值而为营销创造无限可能。本报告将在前期市场调研分析的基础上，结合我司多年地产经验，针对目前本项目之实际可操作性，通过对项目可行性分析所涉及的项目自身剖析优劣势分析地域市场分析目标客群分析等细节，初步确定本项目之总体发展方向及。项目概况项目占地亩，容积率，市政供暖地热式元平米，物业费初定元平米，销售均价元平米，商业均价元平米，商业最发期后，保定房地产正逐步进入理性时代，目前保定房价走势以稳步小幅上扬为主。从区域分布来看北市区是开发热点，据不完全统计，年保定市土地供应量为亩，其中近亩就集中在北市区。另外，老城区改造土地资源已经逐渐减少，相反新城区空白土地获得了新宠。开发商逐渐把开发重心转向了新城区，东部和北部逐渐成为了保定市热点。商业地产方面，保定商业地产仍不成气候，大部分已交房项目商业二层价格为元，大部分楼盘商业部分价格未定。观望市场整体发展，目前保定商业地产市场尤其是项目周边市场氛围仍有待培育。预售制度方面，保定房产开发企业大部分在未拿到预售许可证就开始预售，利用预售房款进行工程建设，边盖房边收钱，市场相对不规范。保定市外地开发企业少，当地保护主义现象严重。工程建设周期方面，保定当地工程建设有种现象，每年月日至月日麦收时期和每年月日至次年月日“冬眠”时期工地般都会停工，工程周期会因此拖延。在售项目分析保定市住宅在售项目情况列表物业名称物业类型开发商详细位置体量绿化率价格元开盘时间入住时间钻石小区普宅保定市天硕房地产开发有限公司新市区七中路号方清园小区二期普宅保定清山房地产开发有限公司新市区光明路南侧新东方凤凰城普宅保定赫达房地产开发有限公司军校广场北行米路东年底丽景蓝湾普宅保定市诚信房地产开发有限公司恒祥北大街西侧格林漫都别墅河北建设集团广厦房地产开发有限公司阳光北大街与北外环交叉口朝阳龙座公寓保定市亨达信房地产开发有限公司高开区保满路与朝阳路交叉口鑫和花园普宅保定市中铁房地产开发有限公司复兴中路与李庄路交叉口东北角新代高层居住区区普宅新代房地产开发有限公司恒祥北大街以西复兴路以北供量分析据不完全统计，目前保定市区在售项目有多个，整体市场供应量约万。其中“格林漫都”别墅项目在建筑节能措施方面突出特色，该小区采用太阳能集热系统智能湍流热交换器新双管采暖系统不采暖楼梯间内墙保温等多项环保节能技术措施，以全面提升居住环境和居住质量为目标，以绿色时尚人性化为立意构思，自年月开工建设，预计年月全部完工，交付使用。价格分析由上图可见，目前保定市区在售普通普通住宅价格在元平米之间，并以元平米为市场主流。别墅项目“格林漫都”销售价格较高，在元平米左右。预计到年下半年保定市房屋均价将会新市区地处历史文化古城保定市市区西半部，是座城乡结合新型城区，辖个乡，个街道办事处，个行政村，个居民委员会，面积平方公里，人口万。作为保定市新兴工业区，建区近年来，特别是在改革开放大潮中，新市区乘风破浪，经济发展取得了辉煌成绩，精神文明和物质文明取得了长足进步，如颗新星耀古城。保定市区划示意图南市区新市区北市区优越地理位置新市区位于保定市区西半部，面积占整个保定市区近，是保定市政治经济文化科技中心。全国著名乐凯胶片公司天鹅化纤集团风帆集团天威集团等十余家大企业及新兴国家级高新技术产业开发区均座落在我区，为全区经济发展在人才技术信息等方面提供了优越智力条件天然气管道纵贯我区，为全区经济发展提供了能源保障新市区交通发达，京广铁路京深高速公路保涞公路保阜公路及市外环路均从区内通过，形成了纵横相贯，四通八达交通网络。雄厚经济基础近年来，新市区大力调整产业结构，使经济发展驶入了快车道，座座规模大档次高集餐饮和娱乐为体宾馆饭店拔地而起，第三产业日益崛起成为全区新经济增长点。二产向高精尖方向发展，以高新技术嫁接改造老企业，开发研制新产品，普遍提高产品科技含量，形成了批龙头企业高科技拳头产品。理想投资环境为改善全区投资环境，鼓励国内外客商前来投资兴业，并切实保护投资者合法利益水平，是全面建设小康社会必然要求。党和政府为加强农村卫生工作采取了系列措施，农村缺医少药状况得到较大改善，农民健康水平和平均期望寿命有了很大提高。但是，从总体上看，农村卫生工作仍比较薄弱，体制改革滞后，资金投入不足，卫生人才匮乏，基础设施落后，些地区传染病地方病危害严重，农民因病致贫返贫问题突出。由于省地处中西部，自然环境恶劣，受农村经济发展水平政府财力等诸多因素影响，农村卫生尽管做了大量工作，但仍然存在不少问题农村卫生投入不足据统计，全省农村人口，仅享受着不到卫生资源。全省乡镇卫生院大部分始建于上世和运行管理工作。为此，县人民政府县卫生局乡镇卫生院基础设施建设现所，预防保健机构所，乡卫生部所，全区共有各类卫生技术人员人，每千人平均卫生技术人员数人，共拥有床位张，每千人平均床位数张。项目单位基本情况县镇中心卫生院该院成立于年，为全民所有制事业单位，现为级甲等中心卫生院，现有业务用房平方米，其中危房平方米。现有床位张。主要科室有内科外科妇科儿科五官科急诊放射科超室心电图室检验科预防保健科妇幼保健科等。现有在职人员人，其中正高人，中级职称人，初级职称人，技术人员人，其他工作人员人。现有光机心电监护仪呼吸机麻醉机半自动生化分析仪除颤仪血球计数仪超机心电图仪尿分析仪等医疗设备。近三年门诊量平均为人次年，住院人数平均为人次年。病床使用率约左右。县镇中心卫生院该院成立于年，是所全民所有制集体事业性质乡镇中心卫生院，属级甲等医院，占地平方米，现有业务用房，二层，砖混结构。现有床位张。主要科室有内科外科妇科儿科手术室急诊室心电放射科中医科超室化验室药房预防保健室健康教育室财务科农合办等个科室。全院现有职工人，其中副主任医师人，主治医师人，执业医师人，助理医师人，主管护师人，护师人，护士人，工作人员人。卫生技术人员占职工总数达。现有放射机口腔综合治疗仪心电监护仪呼吸机麻醉机半自动生化分析仪台式超机便携式超机心电图机血球计数仪电动吸引器自动洗相机尿分析仪等医疗设备，固定资产万元。近三年来，在新任院长领导下共开展各种手术余例，平均每年开展余例，平均每年接收门诊病人人次，平均每年接收住院病人人次。病床使用率约左右。本项目建成后，将极大地改善县镇镇中心院住院环境，卫生院全体职工信心百倍，认真贯彻执行党卫生工作方针政策，努力工作，积极引先进检查设备，培养人才引进新技术，开展各种检查项目，努力提升该院医疗和服务水平。为广大患者提供优质温馨，价格低廉医疗服务。农民贫穷文化水平低下，自我保健意识淡薄，长期不良生活卫生饮食方式和习惯，高盐饮食，过量饮酒，过食生冷硬食物配套设施不完善问题，达到乡镇卫生院建设标准提出各类用房建筑面积标准要求。污水经治理后，环境效益十分明显，每年可减少向环境排放污染物，彻底控制了微生物病菌病毒等对环境危害，消除了附近地区取水水源潜在危害之。建设内容市县镇中心卫生院建设内容扩建平米业务用房，二层，砖混结构项目建成后床位达到张污水处理系统工程垃圾处理工程。市县镇中心卫生院建设内容扩建平米业务用房，二层，砖混结构项目建成后床位达到张污水处理系统工程垃圾处理工程。项目总投资及资金筹措县镇中心卫生院项目总投资万元包含污水处理垃圾处理配电环境等辅助设施投入费用万元资金筹措申请中央专项资金万元，地方配套万元市县镇中心卫生院项目总投资万元包含污水处理垃圾处理配电环境等辅助设施投入费用万元。资金筹措申请中央专项资金万元。研究结论该项目建设符合国家和我省医疗卫生事业发展要求，对健全和完善县乡镇医疗救治体系，全面提高县乡镇医院医疗水平，更好地担负保护人民身体健康具有积极作用。项目建设对于健全农村医疗卫生基础设施，加强农村医疗卫生水平，满足人民日益增长社会需求，改变农民就医困难基本医疗保健难以保证现状有着重要意义。因此，项目建设是必要。本项目建设使整个院区在建筑视觉上显得整齐完美，功能布臵更趋合理，方案选择是可行。本项目已作了大量和充分前期准备工作，配套设施可靠建设标准适宜，实施该项目可行。综上所述，该项目符合国家政策和行业发展要求，建设条件具备，建设规模合理，建筑标准适当，建筑方案可行。研究结果认为