1、下占，总体供应结构基本合理。另外，南京市年将进步加大经济适用房建设力度，经适房计划完成竣工面积约万平方米，可向市场提供更多低价位住房。与此同时，年前两季度，市场高档产品供应也不断增加，如上半年万科金色家园二期仁恒玉兰山庄推出，组成了年南京房地产高端市场道靓丽风景。商品住宅供需比例为∶。年前两季度南京市不包括江宁区共新发商品房销售许可证个，新批上市商品房销售面积万平方米，其中住宅万平方米多层住宅十分必要而且迫切。第三章市场分析投资环境分析国家政治经济形势及有关政策近年来，房地产业被作为拉动增长以及经济支柱型产业受到各地政府积极支持，呈现出派欣欣向荣发展势头。年至年，全国房地产开。

2、建，条支渠进口衬砌，共长渠顶泥结石路面个节制闸拆除重建，个分水闸兴建管护设施建设。项目建设内容及工程量根据灌区目前存在问题，按照“轻重缓急从上至下建成片形成效益片”原则，确定本期主要建设内容有干渠险段整治五段，总长，具体为雷家营机耕桥至石头沟渡槽干渠整治桩号长，杨河二队泵站干渠整治桩号长，大沟渡槽上游干渠整治桩号长，南宜公路桥至二段节制闸干渠整治桩号长，岔湖档分水闸至民主五队泵站干渠整治桩号长拆除重建上五座机耕桥，即石头沟机耕桥郭家坑机耕桥周岗机耕桥黄集四组机耕桥和陶家塔机耕桥四支渠白庙支渠等条支渠进口段各衬砌，共干渠渠段右侧渠顶修建宽泥结石路面新建吕岗幸福白庙支渠等座分水闸。

3、粘土。通过土层取样，结合室内土工试验确定其土层物理力学参数如下压缩系数为，属中压缩性土，压缩模量为，内磨擦角标准值。，凝聚力标准值。本项目渠堤段土层均为粉质粘土，湿，可塑硬塑，属于中压缩性土，渠堤迎水面坡度在左右，局部地质坡度达到左右，当雨水冲刷及浸泡后，易发生坍滑等地质灾害。渠系建筑物地基岩土类型大部分为上更新统含铁锰质结核粉质粘土，少部分为全新统粉质粘土。现场勘察和试验结果表明粉质粘土层厚度大，土质坚硬米以上称为高价位住宅，元平方米称为中价位住宅，元平方米以下称为低价位住宅。从南京目前三者比例结构来看，市场供应楼盘在元平方米这价位区间，元平方米以上住宅项目占左右，元平方米。

4、，全灌区已创社会效益亿多元。由此可见，灌区运行几十年来，为当地经济发展作出了重要贡献。但是，灌区绝大部分水利设施自上世纪五六十年代兴建起来后，由于水费标准太低，资金短缺，灌区在相当长段时间内投入在养护维修续建配套方面资金太少，致使工程老化失修，损坏率高，部分建筑物超期服役，带病运行，直接导致渠系过水能力减少，灌溉面积缩小，严重影响了灌区正常运行，造成灌溉效益呈逐年衰减趋势，灌溉面积由上世纪八十年代万亩最低衰减到年万亩，给灌区群众生产生活带来很大影响。此外，由于干渠输水能力不满足要求，在用水高峰期还常常因为争水问题而导致民事纠纷，造成了社会不稳定。针对上述状况，年座机耕桥拆除重。

5、南部为低山丘陵，东部为汉江河谷平原。灌区地处蛮河流域宜城钟祥夹道地带，西北高，东南低，丘岗连绵，低峦相间，两岸地势平坦，属汉江蛮河河间地带二级阶地。灌区大地构造位臵位于杨子准地台北部边缘台缘地带，属大巴山大洪山台缘褶皱地带。其东北部发育有襄广深大断裂，次级断裂极为发育，主要发育有柳家湾至板桥逆断层，荆门断裂带等，地质构造十分复杂。根据中国地震动参数区划图，本地区地震动峰加速度为，其地震动反应谱周期为，相应地震基本裂度为Ⅵ度。经勘察查明干渠均为上更新统冲积物，以粉质粘土为主，含铁锰质结核，为第四系全新统冲积层黄褐色粉质粘土，稍湿，可塑局部地段如段渠堤填土料仍为上更新统黄褐色粉质。

6、累计完成投资亿元，年均完成投资亿元，年均增长。年上半年增长，高于固定资产投资增长个百分点。年商品房累计竣工面积亿平方米，年均竣工亿平方米，年均增长。房地产投资占固定资产投资比重由年，提高到年，年上半年超过。根据十六大提出要求，我国经济总量要在世纪前年中要翻两番。为此，我国将对经济结构进行战略性调整，而房地产业是最需要重视支柱产业，可以表现为以下几点第是国家政策支持。改革开放以来，特别是年以来，国家和有关部门制定了系列鼓励发展房地产业有关政策。在国民经济和社会发展第十个五年计划纲要中，对住房建设和房地产业发展都提出了明确要求“年城镇居民人均住宅面积增加到平方米”，要“深化城镇住。

7、拆除重建三段节制闸和南干渠腊树节制闸兴建灌溉试验站廊道测坑及管护设施等。完成这些项目内容所需主要工程量为挖土方万，填土方万，砼万，钢筋，浆砌石万，草皮护坡万，砂垫层万。金属结构灌区续建配套与节水改造工程金属结构部分，即为拆除重建重建处节制闸和处分水闸闸门和启闭设备。渠道上重建闸门有处节制闸，由于各闸门平面尺寸均较小，最大闸孔尺寸为，所以各闸门均采用厂家生产铸铁闸门。闸门包括埋件总重。共需扇闸门及台套启闭机，并对所有闸门进行喷铝防锈处理。项目组织领导与建设管理为了保证灌区续建配套与节水改造工程顺利实施，市人民政府成立“灌区续建配套与节水改造工程建设领导小组”，由分管农业副市长为。

8、目建设乃至城市总体可持续发展。项目建设资金需要建设单位投资和银行贷款支持解决，为顺利申请银行贷款，在总投资中，需要建设单位投入资金数额建议建设单位妥善落实。第二章项目建设必要性项目建设是南京市总体经济发展需要房地产业是从事城乡尤其是城市房屋和土地综合性开发及经营行业，是城市存在和发展物质基础，是发展国民经济支柱产业之，房地产业发展可以加速市场经济进程。根据南京市国民经济和社会发展“九五”计划和年远景目标纲要精神，从“九五”开始已将房地产业列为重点培育发展产业。按照市委市政府战略部署，南京市房地产业在“九五”期间充分发挥了先导性产业作用。“十五”期间加快房地产业商品化市场化现代。

9、长，成员由计委财政局水利局受益乡镇等相关单位主要负责人组成，主要负责项目配套资金筹措落实和协调外部环境避免人为因素干扰，保证工程建设顺利进行。为提高投资效益，保证工程建设质量，明确责任主体，确定水电工程管理局为项目法人单位，由项目法人单位成立项目建设治水思路。因此，做好灌区续建配套与节水改造工作是十分必要和迫切。尤其是灌区水利基础良好，对其进行续建配套与节水改造还具有投资少，见效快优点，完全有必要尽早立项，尽快实施续建配套与节水改造，尽早受益。现在我院继续在原规划报告基础上开展灌区续建配套与节水改造第二期工程可行性研究。工程地质灌区地形总趋势是西高东低，西部为崇山峻岭，山势陡。

10、用，加上消费者权益意识提高，都使房地产商不规范行为受到遏制，房地产业已逐渐摆脱混乱状态，在行为规范方面有了进步。第五是房地产开发调整已基本到位。目前，以经济适用房为主普通住宅供应量不断加大，国家从税收方面，开发商在造价方面都在设法降低商品住宅成本，使商品住宅数量和价格都逐渐向符合工薪阶层需要方面发展。第六是社会配套条件基本具备。近几年与房地产业发展有关房地产交易市尝房屋租赁制度中介组织和中介服务市尝住房信贷制度住房公上有所创新突破即在较低价位下，选择适当超前设计标准和建筑技术，保证在个相当长时期内项目适用性和资源配置合理性并且着力于良好建筑和城市环境空间关系形成和创造，以实现。

11、步伐，坚持“统规划，合理布局，综合开发，配套建设”原则，按照以新区建设开发为主旧城改造为辅方针，以住宅建设为重点，进步优化土地与房产资源配置，提高产业总体水平和整体规模效益，使之真正成为南京市国民经济发展支柱产业之，这是当前经济建设中重要举措。本工程为住宅建设项目，对进步加快南京市住宅建设，满足都市扩容后人们对中高档住宅日益增长消费需求，改善人们居住环境，培育新经济增长点具有十分积极意义。二城市总体规划布局需要河西新城是南京近年开发重点，市政府要把它建成个经济高速发展，集文化中高档住宅体育商务为体滨江风貌新城区，建许多高品质具有标志性商业大楼高档住宅体育场馆休闲游览地。为高起。

12、制度改革，落实住房分配货币化政策，扩大住房消费借贷，进步发展以居民住宅为重点房地产业和装修装饰业，规范发展物业管理业”。第二是房地产业与经济和社会发展目标致。国家在今后相当长时期内都将把城市化和西部大开发作为经济和社会发展战略目标。而要实现这两个战略目标，特别是城市化目标，必然伴随房地产业大发展。第三是人们住房观念上认可。经过前几年住房改革和房地产市场发展，特别是在把福利性实物分房改为住房货币补贴之后，彻底打破了广大职工住房靠国家和单位计划经济观念，自己攒钱和利用贷款买房已成为广大居民解决住房问题主要途径。第四是房地产业已逐步走向规范。经过国家和有关部门近几年努力和市场规律作。

参考资料：

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