投资价值。项目获取和开发具有可行性。市场环境方面据统计，合肥市每年房地产开发量和销售量均超过万平方米，市场总体需求旺盛，随着合肥市城市框架拉开，城市集聚能力进步加强，每年新增人口余万，为合肥房地产市场发展提供了需求保障，市场泡沫成份较少，般住宅项目开发风险较小。因此，房产项目开发风险可控，具有可行性。规划指标方面高层住宅作为合肥房地产市场主流物业类型，市场已无抗性。项目容积率虽然要牺牲些小区环境和品质，但可以带来更多项目收益。项目住宅产品走中端路线，以“短平快”为主要操盘思路，确保项山水间多层小高层高层高层小高层乐客来国际广场公寓写字楼商铺公寓写字楼商铺起通过实际跑盘安徽骏誉投资置业有限公司从项目周边土地成交结果看，三年内项目周边成交土地资源稀少，仅仅出让成交宗地块。其中今年月成功出让地块因地理位置靠近政务区，成交价格达到万元亩，不作为本项目土地参考价格。年月出让地块位于本项目区域内，中海原山项目西侧，成交价格达到万元亩，地面价元，楼面价元。该地块位于井岗路与振兴路，并未临长江西路主干道。本项目地块位置优于地块，未来合肥地铁号线湖光路站位于项目道路侧，预计本项目地块价格可达到万元亩左右。市场供需分析全市供应分析据当地房产管理局数据截至年月中旬，合肥商品房可售套数为套，可售面积为万。其中住宅套数可售为套，住宅面积可售面积为万。年至年共计成功出让成交约合亩，按照平均商住比，平均容积率计算，未来三年内商品房市场新增供应量为万，住宅约为万。按以上两项数据统计，未来三年市场供应商品房总量约为万，住宅供应总量约为万，年均市场住宅商品房供应量约为万。全市需求分析年商品房销售情况年年年住宅销售面积万万万商品房空置面积万万万住宅空置面积万万据统计，年住宅商品房销售达到近万，年约为万年约为万，年商品住宅年均去化率约在万。由此可见，未来三年合肥市由新增土地和市场存量带来住宅供应量约为万，年均市场住宅供应量约为万，年均市场住宅需求约在万平方米。从市场供给与需求两方面看，合肥市商品房总体上呈现供小于求局面，需求快速增长主要是因为合肥城市化进程加快。项目区域供需分析目前项目区域内共有个在售项目，区域住宅价格约在元，商业售价元，酒店式单身公寓售价元。区域项目情况项目名称规模万物业类型销售均价元去化率春天里高层中海原山高层别墅高层均价别墅万套起西城山水居高层国光目资金合理使用和快速流动。投资收益方面方案当土地价格为万元亩情况下，项目税后利润为万元，利润率为，项目投资收益般。在该成本下，项目在亿元短融及亿元项目贷款到位情况下，至项目开盘前资金缺口约为亿元，需通过集团借款予以解决，项目财务费用为亿元。方案二当土地价格为万元亩情况下，项目税后利润为万元，利润率为，项目投资收益较好，财务上具备可行性，在该成本下，项目在亿元短融及亿元项目贷款到位情况下，至项目开盘前资金缺口为亿元，需通过集团借款予以解决，项目财务费用为亿元。建议目前该土地转让价格约为万元亩左右，根据调查，项目周边各类配套成熟，该区域为城西主要个居住区，且地铁号线出口就位于项目道路侧，目前市场估值可达到该价格水平，转让价格比较符合市场行情。但由于该项目为转让，而非采用招拍挂形式获取，因此，争取在该价格基础上能够再优惠，降低开发风险，提高项目收益。二项目分析土地市场分析年至年全市土地市场情况根据合肥国土统计数据显示，年合肥土地市场以拍卖挂牌形式成功出让土地宗，出让总面积亩，成交总金额为约合亿元。年全年成功出让土地宗，出让面积亩，成交总金额约合为亿元。年合肥卖地总收入同比上年亿元上涨亿元，涨幅达到。随着土地市场持续回暖，截至年月底合肥共计出让宗，成交面积达到亩，成交金额约为亿元。高新区地块则拍出蛇年最高单价，英泰房产以万元亩价格拿下该地块，楼面价高达元平米，溢价率为。特别是月日，合肥土地市场上演开年以来土地市场最大争夺战，共亩块土地出让，其中庐阳区号宗地与合肥政务区地块受到多家大型开发商关注，参与竞拍企业达到家。合肥庐阳区号宗地最终由融侨集团以万亩竞得，该地块为亩商住地，总价亿，地面价元平，楼面价元平，溢价率高达。政务区地块最终由文集团安徽瑞泰置业以万亩价格成功摘得，该地块为政务亩居住用地，总价亿，地面价元平，楼面价元平，溢价率高达。年开年以来合肥土地市场持续升温，月和月土地拍卖大会各大开拌机内。该计量仪流量传感器可以输出流量信号，通过调整给水泵电机转速控制管道内流量，进而达到调整给水配比要求。根据物料成分物理性能及发热量等工艺参数，通过对计量设备变频调速，可以配制符合配合比设计要求混合料，然后用混料皮带机将各种物料送入搅拌机中加水搅拌，最后送入陈化库。整个配料工艺实行计算机控制，各给料设备采用无级变速方式，确保各组份物料符合工艺配比设计要求。配料系统具有配料计量准确自动控制水平高运行可靠便于管土地费用分年计入成本路坑壑回填水泥混合材生产墙体材料大体积混凝土掺合料及生产耐火材料化肥等。据调查统计，我国粉煤灰历年堆积约亿吨，占地近万亩。年我国排放粉煤灰约亿吨总量比例达到，首次超过实心粘土砖产量全省新增规模以上新型墙材生产线达条，新增产能亿标砖，吸引社会投资约亿元，超额完成省政府确定全年新增产能亿标砖目标任务。年，新上新型墙材生产线规模呈增大趋势，单线平均生产能力达万标砖，比年提高万标砖，均达到或超过国家产业政策要求。承重新型墙材产量达到亿标砖，增长，占新材总量达到。非粘土类承重新型墙材为亿标砖，增长，占新材砖比例为，首次超过粘土类新材砖。新上新型墙材项目装备水平高，技术含量高，产品档次高，新增产能中蒸压粉煤灰砖粉煤灰烧结多孔砖等中高档产品占以上。二是市场供应继续保持稳定。全省已发展规模以上新型墙材企业家，生产能力亿标砖，加上规模以下企业，总产能约亿标砖，从总体上说，能够基本满足目前城乡建设需求。新型墙材价格虽有小幅涨升每块分，但基本保持稳定，总体平均价格较实心粘土砖低。三是应用范围不断扩大。目前，全省共有个省辖市和个县市实现了“禁实”，新型墙材应用比例达到以上。“禁实”加快了新型墙材推广应用，全省农村应用新型墙材比例已达到以上，进入农村市场新型墙材品种大大增加。改革开放以来，整体国民经济有较快发展，年全年国内生产总值万元，比上年增长，人均生产总值达到元，地方财政收入完成万元，各项指标均比上年实现了快速增长。经济快速发展必然带动基本建设增长，市场对新型墙体材料需求也会随之加大。目前，该县及周边地区墙体材料仍以黏土砖为主，项目所在地属粮食主产区，土地资源十分宝贵，随着城镇化进程不断加快和建筑市场用砖量不断增加，土地资源开采量也不断提高，耕地面积也不断缩小，土地资源受到了严重威胁。窑厂拆除进度居全市前列，目前生产新型环保砖规模在亿块，因此年实际缺口将为亿块，本项目建设具有广阔市场前景。为了抓住发展新型墙材这重要商机，富巢建材厂决定利用附近丰富粉煤灰炉渣资源为主要原料，拟投资兴建条年产万块高掺量粉煤灰烧结砖生产线。建设地点拟建厂址在乡王岗村，乡位于城东部。本项目拟建厂址为企业工矿用地。主要建设内容规模及产品主要建设内容从粉煤灰炉渣等原料进至成品出厂整个生产线所需工艺装备用工业固体废渣，国家制订了达到规定用量减免税赋优惠政策。从环保节能资源综合利用角度讲，粉煤灰已成为种可以替代黏土建材生产原料，得到越来越广泛应用。解决好粉煤灰等工业固体废弃物排放问题，对我省今后合理开发利用资源保护生态环境建设资源节约环境友好型社会具有重要意义。建材工业结构调整要求新型墙材快速健康发展据最新资料，目前全国现有砖瓦企业约多家，每年生产实心粘土砖亿块，取土亿立方米，毁坏土地约万亩按挖深米计其生产能耗每年约万吨标煤。每年仅用于生产墙体材料生产能耗和北方采暖能耗合计就占我国全年能耗总量以上另外烧结粘土砖生产过程中每年排放二氧化碳亿吨，加剧了城市酸雨和温室效应形成。为保护耕地，国家有关部委明令限期取缔用黏土烧制砖瓦，并在部分城市已开始实施。是人口农业大省，土地资源严重短缺，但是墙体材料以实心粘土砖为主状况未根本改变，成为制约经济社会可持续快速发展瓶颈因素。为贯彻落实科学发展观，建设和谐节约生态环保型社会主义新农村，切实保护全省耕地和生态环境，节约能源，全面提升新型墙材发展水平，调整产业结构，省政府下发了豫政号人民政府关于治理整顿粘土砖瓦窑厂加快发展新型墙体材料通知。省建设厅先后下发了关于进步规范生产准入标准加快发展新型墙体材料通知混凝土多孔砖发展导则混凝土多孔砖质量管理规程等重要文件，加大了对新型墙材质量监管，实行了新型墙材产品确认制度。截至目前，全省确认新型墙材企业家产品个，占全省规模以上新型墙材企业，进步提高了新型墙材企业质量和管理水平，促进了全省新型墙材发展和应用。随着国民经济快速发展和国家产业政策深入贯彻，建材工业正在