1、了坚经营项目之间互补配套酒店周边环境建设二酒店管理建设软件酒店员工培训酒店管理制度设计酒店网站建设完善酒店管理系统酒店管理流程设计三酒店销售渠道建设引进国旅和中青旅进驻酒店开展扎实有效旅游落地接待网络开展协议单位合同营销成立营销策划中心，最大程度整合永州本土酒店客源与携程和龙网进行有效链接，进项目概况项目名称上城国际大酒店五星级二求，目前己经在经营南华酒店万喜登酒店和威尼斯酒店己无法满足永州酒店市场需求。具体情况见下表表在营业酒店情况楼盘名称南华大酒店四星级万喜登大酒店三星级威尼斯大酒店三星级客房数间套间套间套综合开房率主营项目客房客房。

2、造和扩建，计划在未来三年内葡萄酒销量翻番，即年销量达万吨。结论与建议分析结论项目建设可行，而且非常必要种植区气候自然文化经济发展等方面非常有利于项目开展，相关政策社会交通资金技术等完全满足需要和发展条件，具有定优势，特别符合公司发展要求和战略，项目建设非常必要。市场前景广阔通过对国内外市场分析和预测，分析目前市场范围和销售业绩来看，具有广阔市场空间。建设方案效益优计划从年年年内新栽葡萄亩，同时配套相关设施，对种植单位和农户进行技术培训，拉动农民就业约人，改善生态环境，增加政府公司和农户经济效益，年销售额可达万元，增加社会和环境效益。资金。

3、政策条件在年“两会”中，温家宝总理在政府工作报告中明确提出，“以市场需求为导向调整农业结构。支持重要紧缺农产品生产，提高农产品质量效益和竞争力”。年，在云南省政府工作报告中，省政府明确提出“我们要以产业结构调整为主线，着力发展优势特色产业，大力推动农业和生物资源开发产业化，”，在云南省新型工业化个重点发展产业中，农特产品加工作为重点发展产业之。多年来，葡萄产业作为云南省农特产品之，在云南省红河州和政府相关政策支持下，已经具有相当品牌效益。同时，政府投入了大量人力物力，在周边农村修建了完善水渠灌溉网络和道路运输网络，为葡萄产业大力发展提供。

4、妆品零售总额不相上下，或者相当于唱片产品零售总额三倍。由公司向著名葡萄酒展览机构提交份最新报告说，全球葡萄栽种面积正趋于稳定，葡萄酒生核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！总论.项目背景护耕地和农业用地，建设不必要建设用地扩张，具有明显生态效益。目前，从国内和省内葡萄酒市场现状来看，我国和云南省葡萄酒消费量尚有巨大发展潜力，以特有品质取得了广大消费者好评，并已经成为葡萄酒业内知名品牌，市场前景广阔，巨大推动地方产业和社会经济发展，为农民和企业增收，种植户年销售额可达万元，经济上是可行。为此，公司决定投入巨大人力物力进行品种培育与基地改。

5、项目建设资金来源有多方，涉及利益主体较多，要特别重视目标以“高效农业为突破口科技为依托市场为导向”，创造良好社会效益和经济效益，保护生态环境，实现农业可持续科学发展继续巩固和优化品质，稳固云南及其他南方市场，逐步打开全国和世界市场。建设目标从年年三年间，新栽种植面积亩，到年使葡萄产量达到吨。建设规模新增种植面积亩。其中年完成亩年完成亩年完成亩。项目建设分期根据公司能力生产能力和市场预期，分为三期完成第期年新栽完成亩葡萄种植及部分相关配套工程。第二期年完成亩葡萄种植及部分相关配套工程。第三期年完成亩葡萄种植及部分相关配套工程。主要建设条件。

6、餐饮经营状况优良优良优良经营面积平米平米平米装饰风格无独特风格现代风格欧式风格表二万喜登大酒店房价客房类型门市价优惠价高级客房豪华客房商务客房特价高级套房豪华套房行政套房总统套房加床表三威尼斯大酒店房型价格说明首日价均价早餐床型上网高级间不含早支付方式前台自付不提供加床周二周三无早无早无早大双宽带免费豪华双人房不含早支付方式前台自付不提供加床周二周三无早无早无早双宽带免费豪华单人房不含早支付方式前台自付不提供加床周二周三无早无早无早大宽带免费豪华商务单人房不含早支付方式周二周三无早前台自付无早无早表四年湖南国内旅游主要指标表酒店地区床位。

7、筹措与投资本建设项目资本金为万元，占项目总投资。其中申请云南省财政补助资金万元，占总投资申请市级财政补助资金万元，占总投资申请县级财政补助资金万元，占总投资自有资金万元，占总投资。项目总投资万元，年投入万元，年投入万元，年投入万元，年投入万元，年投入万元，年投入万元，年投入万元，年投入万元。财务效益分析评价项目财务内部收益率为，财务净现值万元，投资回收期年。资本金财务内部收益率，财务净现值为万元。静态分析结果表明项目达产后年利润总额为万元，投资利润率为，投资利税率。项目主要优点项目有利于调整农业产业和产品结构，符合国家产业政策要求，符合。

8、和力，利于人与人之间和谐相处满足人流疏导道路交通城市消防环境保护节约九嶷山上白云飞，帝子乘风下翠微”壮丽诗篇，更使九嶷蜚声中外。阳明山国家森林公园，“大峰小峰连中峰，当天削去青芙蓉”，山奇树奇泉奇云奇佛奇。全国重点文物保护单位浯溪碑林，保存完好摩岩石刻有块，其中“摩岩三绝”大唐中兴颂石刻，为天下三绝之首。宁远文庙，全国重点文物保护单位，保存最为完整仅次于曲阜文庙。道县月岩，其岩形浑园，入洞仰视，自东看象“上弦月”，自西看象“下弦月”，从洞中看，蓝天当顶，园如满月，故名“月岩”。江永千家峒，世界瑶族发祥地，千百年来，无数迁居外地和侨居海外。

9、国家西部大开发战略方针，符合云南省建设“绿色经济强省”目标，符合本地区农业和农村经济发展整体规划。项目具有良好经济效益社会效益和生态环境效益，为云南葡萄产业发展奠定了坚实基础。由于是本地研究品种，有利于改变中国乃至世界葡萄种植格局，有利于调整地区产业结构和行业秩序。项目主要不足农户种植积极性是鲜葡萄供应关键，需与当地农户建立稳定供销关系合作模式，以确保原材料供应充足，才能实现循环经济建设总目标。近几年来，由于受到经济危机冲击，对葡萄酒加工也产生了定不利影响，使葡萄价格预期不稳定，导致市场不稳定，对葡萄种植产业发展产生较大影响。项目建议本。

10、通状况周边环境宾馆酒店服务消费者选择决定因素，而现在则是宾馆酒店服务水平住宿和餐饮舒适度信息化程度商务办公及就地实现商务功能程度等适应现时代经济及信息化要求决定消费者选择取向。并且本项目从地理位置来看处于永州市城市中心区，从投资角度来说，有很高酒店经营潜力。本项目定位于五星级高级酒店。同时，我们经过大量市场调研，发现随着经济发展水平提高，消费者对宾馆酒店建设要求更高，越来越注重健康舒适安全方便。功能完备和服务特色和注重文化品味已成为酒店服务业发展必然趋势。建筑造型遵循当地历史文脉，具有深厚文化内涵及独特审美个性，建筑空间尺度宜人，富有亲。

11、瑶胞先后不断来这里寻根祭祖。江华千里瑶山，山清水秀，风情独特，住吊脚楼饮瓜箪酒，为崇尚自然旅游佳境。历史上，永州是文人墨客神往之地。唐代著名文学家柳宗元在永州谪居年，寄情于永州山水，写出了名扬千古永州八记和捕蛇者说等名篇名著宋代文豪欧阳修“画图曾训零陵郡，今日方知画不如”和诗人陆游“挥豪当得江山助，不到潇湘岂有诗”等不朽名句脍炙人口。还有元代文学家元结“草圣”怀素书法家颜真卿，宋代诗人黄庭坚理学开山鼻祖周敦颐，明代地貌学家徐霞客，清代大诗人书法家何绍基，以及司马迁李商隐寇准米芾等历代名人为永州留下了大量诗铭书画崖刻，给永州增添了无穷神韵。

12、数出租率过夜人天数日游比重总人天数日游人次数平均停留天数过夜人次数总人次数过夜人均花费过夜收入日游人均花费日游收入总收入计量单位个万人天万人天万人次天万人次万人次元人天亿人亿元亿元公式天数长沙市怀化市株洲市湘潭市衡阳市邵阳市岳阳市常德市张家界益阳市郴州市永州市娄底市湘西州合计二目标市场预测从上述数据分析后可得出结论，永州市旅游市场，特别是酒店市场正在迅速扩张，并具有巨大利润空间，三家主要酒店平均入住率为市场平均入住率为。市场拓展潜力巨大。由于永州市经济快速发展，宾馆酒店服务市场需求也在不断发生变化，出现新特点。在过去，宾馆酒店价格区位交。

参考资料：

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