1、“.....引导房地产市场健康发展。但是，全国各地情况参差不齐，在年全国两会期间，重庆常务副市长黄奇帆接受媒体采访时强调重庆房地产市场无泡沫，在接受国内外多家网络媒体采访和年房地产秋交会上讲话，黄奇帆再次肯定了这个结论。另方面，重庆作为西部直辖市，城市化进程加快，新区建设旧城改造等投资推动重庆经济上升。经济前景为国内外客商看好，房地产市场潜力很大，外资和异地企业加快在渝地产投资如和记黄埔融侨半岛重庆天地以及北京城建上海静安上海景瑞上海明泉等异地企业将开发项目锁定重庆。从年重庆市秋季房交会上获悉，房地产市场仍然具市场潜力，反映有效需求与供应比例关系租售比指标重庆为左右，未超过限值，而杭州上海等则在左右，从而看出重庆有效需求支撑着市场繁荣。本项目拟建地环境得天独厚，市场优势明显，预计项目客户资源较丰富，市场前景值得乐观。本项目所在北部新区正成为房地产开发热点地区......”。

2、“.....按照新规划，未来北部新区将成为万人口居住地，其中常住人口万，流动人口万，新增加万居住人口，将给众多开发商提供大量潜在需求客户群。而且伴随着人们生活方式改变生活质量提高，人们更加懂得享受生活乐趣，具有环境优美亲山亲水靠近自然舒适现代别墅花园洋房等高档住宅已具有较大市场需求。本项目开发，将有效地促进周边地区基础设施建设和环境改善，加快北部区域建设步伐，达到美化城市繁荣市场改善市容市貌提升居民居住水准目，同时也为项目业主未来发展奠定良好经济基础。项目概况拟建地点本项目宗地位位于重庆市北部新区北部经开园区经开园鸳鸯组团牌坊片区地块内。该片区地块西北方临金开大道，地块东临保利高尔夫球场，西南方临西部建材城，东南方临保利国际花园项目土地总面积为平方米合亩，其中，出让用地平方米合亩，道路分摊用地平方米合亩。项目地块距离观音桥商业中心公里，仅需分钟。距离解放碑公里，车程分钟左右......”。

3、“.....仅需分钟车程。建设规模内容工期本项目建设用地面积亩，总建筑面积平方米现规划用地性质为居住，容积率，建筑密度，绿地率。本项目分五期开发，总投资亿元，建设计划拟自年月开始动工，至年月，总建设周期为个月。主要技术经济指标详见表主要技术经济指标。首金•项目经济技术指标项目名称首金•项目序号指标单位数量备注项目占地面积亩容积率绿地率集中绿地率普通绿地率建筑密度地上总建筑面积平方米住宅建筑面积平方米配套建筑面积平方米商业销售中心平方米商业平方米幼儿园小个重庆工业，年，建成新型工业化示范区，实现工业增加值亿元争力。同时应力争低开高走态势收出阳线，而避免高开低走阴线走势。适用税费率适用税费率表税费项目税费率税费项目税费率营业税土地增值税根据业主要求，暂不考虑城市建设维护税法定盈余公积金公益金教育费附加企业所得税销售进度开盘期期年季度开盘，持续期为年，销售率达到。二期年季度开盘，持续期为年......”。

4、“.....三期年季度开盘，持续期为年，销售率达到。四期年季度开盘，持续期为年，销售率达到。五期年季度开盘，持续期为年，销售率达到。财务评价项目投入估算项目总投入费用由项目工程建设投资和经营费用两部分组成用。其中工程建设投资万元经营费用万元项目投入费用合计为万元。其中项目期投入估算工程建设投资万元经营费用万元项目投入费用合计为万元。销售收入预测结合上述销售面积及价格预测，测算出本项目销售总收入为万元。项目期销售收入万元......”。

5、“.....对项目全部投资税后财务内部收益率全部投资税后财务净现值进行敏感性分析，取变化率为和。由数据分析结果看出，对于本项目来说，土地成本价格变化对于项目财务盈利能力影响较小，所以对于本项目土地成本价格是个敏感因素。由数据分析结果看出，对于本项目来说，建筑安装成本及环境整治成本变化对于项目财务盈利能力影响较大，所以对于本项目工程建设费用是个敏感因素。由数据分析结果看出，对于本项目来说，产品销售收入变化对于项目财务盈利能力影响很大，所以对于本项目产品销售收入是个最敏感因素。从以上分析可以看出，土地成本价格工程建设费用产品销售收入都是本项目敏感因素，其中产品销售收入敏感度最大，工程建设费用敏感度次之，土地成本价格敏感度最小......”。

6、“.....因此本项目盈利能力满足要求，其财务效益较好，投资回收期较短，所以，本项目从财务评价角度是可行。建议项目业主在房屋销售过程中宜采取低开，并争取高走策略，为整个销售创造良好环境。同时项目业主应实施扩大内需宏观调控政策，根据中央在十五计划建议中对房地产业提出增加城乡居民居住面积，提高住房和环境质量两大任务，结合中央直辖三峡工程建设西部大开发三大历史性机遇，在未来几年，我市房地产业发展前景，将呈现出房地产开发继续持续健康发展，房地产业支柱地位将进步确立，城市布局将得到合理调整，房屋开发将进步走向小区化个性化智能化品牌化和节能型，开发经营行为更加规范有序发展趋势。其理由需求市场进步扩大。今后年，加快城镇化进程是全面建设小康社会项重要任务......”。

7、“.....年重庆城镇化率仅为，平均每年增长，低于全国平均水平个百分点。根据我市城镇化建设总体规划，年城镇化率达到，赶上全国平均水平到年，城镇化率达到，接近全国先进地区水平到年，城镇化率达到左右，都市发达经济圈和部分大中城市率先基本实现现代化。此外，重庆市规划局规划显示，最近年内，重庆市旧城改造拆迁面积将达万，重庆市平均每年将新增万住宅面积需求。重庆市主城人均居住面积将增加到，达到小康标准。因此，如此大规模城镇化建设和旧城改造工程，将给重庆房地产市场带来巨大消费市场，房地产业发展在政府指导下开发力度还需要进步提高，以满足市场需求。二小时重庆交通半小时主城交通工程实施，外环快速道路建设启动，主城区桥隧收费制度改革措施出台，不仅能大大降低居民购房臵业后使用成本，更将从根本上打破我市楼市之间区域樊篱，促使部分开发商加快路桥沿线和郊区开发历程，从而促进城市布局合理调整......”。

8、“.....居民二次臵业数量将急剧增加，而环境优美设施配套服务良好居住安全住宅小区将成为他们首选目标，这就促使开发商只有从事上规模上档次小区开发，并努力打造知名品牌，按照以人为本方针，在能满足消费者居住要求前提下，总论项目背景项目名称首钢金岭华府工程以下称本项目。项目业主单位名称重庆首金房地产开发有限公司注册地址重庆渝北人和东路号法定代表人姚大力企业类型有限责任公司注册资本三千万元整经营范围主动制管理费用开支，优化设计和施工方案，尽可能减少工程建设投资，以提升项目市场抗风险能力。第十二章社会评价虽然本项目具有投资大特点，但本项目是重庆市北部城区开发建设重要组成部分，且为整个北部新城最高地点，将成为该区域标志性建设项目。项目业主拥有良好股东背景，资金实力雄厚，国有控股，股东多年房地产开发，积累了丰富房地产开发经验。这些对于本项目建设和销售都将产生深远影响......”。

9、“.....且有着明显社会效益经济效益和极大社会影响力。社会效益主要体现在完善所在地段规划功能提升城市形象提升市民人居质量，改善房地产市场供应体系增加社会有效需求，促进地区社会经济协调发展。社会影响分析可以推动所在地段城市建设进程，促进周边公用设施配套完善，提升当地原有居民生活质量增加所在地区服务业就业机会项目建设，将增加对建材设备劳动力需求项目建成后，车流人流都将增加，加大了环境卫生工作量同时增大了对当地公用服务设施需求，但也有利于增加社会有效消费需求。提升项目业主经济实力，树立良好企业公众形象。项目业主拟引进有良好声誉优质基础教育机构，将使得本项目社会效益更加明显。社会风险分析项目业主已与政府相关部门签订土地使用协议，涉及非自愿移民安臵问题可以有效解决由于项目系北部新区招商引资项目，建设得到有关部门大力支持，项目引发社会矛盾可能性甚微。在项目建设期，应选择合理施工方案......”。